Непередбачена оцінка — це положення в договорі купівлі-продажу, яке дозволяє покупцям відмовитися, не втрачаючи серйозних грошей. Відмова від непередбаченої оцінки при купівлі житла може бути великою помилкою.
Навіщо потрібна оцінка
Оцінка допомагає визначити справедливу ринкову вартість будинку. Ціни лістингу не завжди відповідають ринковій реальності. Коли покупець робить пропозицію на будинок, вартість якої перевищує фактичну ринкову вартість, це називається розривом оцінки. Поширені причини прогалин в оцінці:
Зростаючий ринок із постійною зміною вартості житла. Надзвичайно роздутий місцевий ринок. Завищення ціни продавцем. Унікальна або спеціальна власність, яка не має аналогів у цьому районі. Велика кількість коротких продажів і викупів по сусідству. Неточний облік майна. Недосвідченість з боку оцінювача.
Розрив в оцінці може зробити покупку житла за поточною ціною неможливою для більшості покупців.
Пояснення непередбачених умов оцінки
Непередбачена оцінка дає змогу покупцеві відмовитися, якщо будинок оцінено за нижчою ціною покупки в контракті. Покупці потребують такого захисту, коли використовують фінансування для купівлі будинків, оскільки кредитори не нададуть іпотечні кредити, які перевищують вартість будинку.
Ця політика діє, тому що вона збільшує шанси кредитора отримати гроші назад у разі викупу.
Цей непередбачений випадок захищає навіть покупців за готівку, оскільки він не дозволяє їм придбати будинок із завищеною ціною.
Як працює непередбачена оцінка в договорі купівлі-продажу
Покупець і його агент вставляють умову оцінки в пропозицію про купівлю. Застереження щодо непередбачених обставин щодо оцінки повідомляє продавця про те, що покупець проведе оцінку майна в рамках процесу іпотеки. Якщо оцінка не відповідає запитаній ціні, покупець може відмовитися, не втрачаючи свого завдатку. Застереження також захищає покупця від інших судових дій.
Процес оцінки будинку
У більшості випадків кредитор, який надає покупцеві іпотеку, наймає оцінювача. Оцінювач — це ліцензований професіонал, якому доручено оцінити майно. Вони використовують останні дані про продажі подібних будинків у тому самому районі, щоб отримати число. Після оцінки оцінювач звітує про свої висновки покупцеві та кредитору.
Немає користі для оцінювача, щоб його коливали в будь-якому напрямку. Вони просто виконують роль нейтрального експерта.
Ви можете відмовитися від непередбачених витрат на оцінку
Покупці, які купують будинки за готівку, можуть відмовитися від непередбачених витрат на оцінку. Це досить поширене явище на конкурентних ринках, оскільки це робить покупця більш привабливим. Для продавця надто низька оцінка може створити велику проблему, яка зрештою може перешкодити або затримати закриття. Якщо розглядати плюси та мінуси відмови від оцінювання, то це плюси:
Допомагає покупцям у війні ставок. Прискорює закриття. Зменшує витрати на закриття. Можна використовувати як інструмент переговорів для нижчої пропозиції.
Найкращим кандидатом на відмову від оцінки є покупець, який знає, що він дійсно хоче житло. Незалежно від фактичної оціночної вартості будинку, будинок має певну цінність для покупця завдяки своєму розташуванню, ціновій категорії, функціям тощо. Ось погляд на мінуси роботи без оцінки:
Покупці ризикують заплатити за переоцінену нерухомість. Якщо будинок потрібно продати покупцю, він може продати з великими збитками.
У той час як видалення непередбачених витрат на оцінку по суті обмежено покупцями готівкою, є рідкісні винятки. Деякі кредитори відмовляються від оцінки, якщо ринкова вартість будинку була розрахована зовсім недавно.
Що робити, якщо оцінка надто низька
Якщо оцінка нижча, ніж пропозиція покупця, покупець повинен запросити повторну оцінку. Отримання правильної інформації може допомогти переконати кредитора повторно дати зелене світло оцінці.
Доведення останніх даних про місцеві продажі будинків, докази нещодавніх покращень у питаючому будинку та інші деталі можуть підвищити шанси отримати повторну оцінку.
Покупець також може розглянути можливість покриття розриву в оцінці готівкою. Це може означати внесення більшого початкового внеску. Нарешті, просити продавця знизити ціну до оціночної вартості може бути взаємовигідним варіантом.
Продавець, який відмовляється змінити запитувану ціну, швидше за все, зіткнеться з тією ж проблемою під час наступної пропозиції, якщо не знайде покупця за готівку.
Нарешті, покупці повинні бути готові дозволити застереженням виконувати свою призначену роботу, дозволяючи їм відмовитися від угоди після повернення їхньої грошової застави. Хоча це не той висновок, якого шукають більшість покупців, це може бути найбільш фінансово надійним варіантом, коли продавець не зрушить із ціни.
Непередбачені витрати на оцінку відокремлені від непередбачених витрат на іпотеку та непередбачених витрат на перевірку
Зроблення пропозиції залежно від оцінки не захищає вас від проблем, пов’язаних із результатами перевірок або ускладненнями фінансування. Для них потрібні окремі непередбачені витрати.
Непередбачена іпотека дозволяє покупцеві відмовитися неушкодженим, якщо він не може отримати фінансування для покупки житла. Покупці не заблоковані, доки не отримають остаточний лист-схвалення від іпотечної компанії, якщо вони активують цю умову.
Це не дивно, коли покупці отримують схвалення на суму меншу, ніж їх загальна сума попереднього кваліфікаційного або попереднього схвалення, коли подають заявку на реальну іпотеку.
Непередбачена перевірка дозволяє покупцеві відмовитися, якщо перевірка будинку виявить серйозні дефекти. Це може включати проблеми з фундаментом, структурні пошкодження, цвіль або серйозні ураження шкідниками. Непередбачена перевірка дає покупцеві можливість вести переговори з продавцем або піти, як тільки ці проблеми виявляються.
Останні думки про непередбачені витрати на оцінку на сучасному ринку
Суть полягає в тому, що відмова від оцінки може допомогти покупцеві прийняти його пропозицію. Однак покупець втратить свою грошову заставу, якщо йому доведеться скасувати пропозицію через переоцінку будинку.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
