Central Park Tower — друга за висотою будівля Нью-Йорка. Супервисокий хмарочос також є найвищим житловим будинком у світі. Розташована на Billionaire's Row у центрі Манхеттена, ця будівля пропонує розкішне проживання в атмосфері курорту.
Головне: Вежа Центрального парку
Вежа Central Park Tower, розташована на 225 West 57th Street, розташована в самому центрі Billionaire's Row. Adrian Smith Gordon Gill Architecture спроектувала будівлю висотою 1550 футів. Серед розробників проекту – Extell Development Company і Shanghai Municipal Investment Group.
Споруда є другою за висотою будівлею в США та Західній півкулі. У всьому світі вона визнана 15-ю найвищою будівлею. З 98 надземними поверхами та трьома підвальними поверхами будівля є першокласною вежею-олівець.
Інакше відомий як Nordstrom Tower, перші п'ять поверхів присвячені відомому однойменному універмагу. Надвисокий багатофункціональний житловий хмарочос має 179 квартир. В середньому кожна одиниця займає 5000 квадратних футів.
Розкішні зручності
Всередині Central Park Tower ви знайдете найсучасніші розкішні зручності. Будівлю називають «міським курортом».
Поверхи з 14 по 16 мають вишукані додаткові зручності. Територія включає в себе приватний сад, 60-футовий відкритий плавальний басейн, сонячну терасу з кабінками, грилі для барбекю, а також бар і камін.
Зручності в приміщенні також включають фітнес- та оздоровчий центр із 63-футовим критим басейном з морською водою та спа. Для любителів спорту ви знайдете майданчик для сквошу та половину баскетболу. Серед інших зручностей – шафки, що замикаються, душові кабіни, парильні та сауни.
У єдиному лаунжі мешканців ви знайдете ігрову кімнату та більярдні столи. Також до послуг гостей приватна кімната для перегляду, приміщення для живих виступів, конференц-зал і сучасний бізнес-центр.
Центральний парковий клуб
Також включено клуб Central Park, який називають «Найвищим у світі приватним рестораном і розважальним клубом».
На висоті понад 1000 футів на поверхах з 97 по 100 клуб розташований приблизно на 50 000 квадратних футів над Манхеттеном.
Студія Rottet розробила інтер’єр, а Colin Cowie Lifestyle створив систему освітлення, яка автоматично регулюється в міру заходу сонця. Система також включає музику, яка розвивається з плином дня, забезпечуючи спеціальні аромати, які змінюються відповідно до сезону.
Для проведення весіль і приватних заходів доступний бальний зал на 120 місць. У ресторанах і барах є змінні меню, створені мішленівськими шеф-кухарями. Є навіть сигарна кімната та винні лаунжі.
Супер-худі хмарочоси
Надтонкі хмарочоси, також відомі як «вежі-олівці», не є чимось новим. Понад 20 років тому, коли вартість землі зросла, міста стали густішими, а надвисокі хмарочоси процвітали.
Вежа-олівець виникла в Гонконзі в 70-х роках, де поширений стиль будівництва.
Вежа Central Park має співвідношення сторін 25:1. Удосконалення будівельних матеріалів та інженерних технологій зробили надзвичайно тонкі хмарочоси більш поширеними.
Суперечливі тіні
Дуже тонкі високі будівлі, такі як вежа Central Park Tower, не позбавлені суперечок. Багато жителів Нью-Йорка протестують проти них, оскільки вони відкидають довгі тіні на Центральний парк.
Проте не лише їхні довгі тіні виявилися проблематичними. Інженерні досягнення, пов’язані з трофейними квартирами висотою 1000 футів, не виправдали своїх обіцянок. Пошкодження від води, несправні ліфти та скрипучі стіни – це повторювані скарги.
Захмарні ціни
Цінник квартири в Central Park Tower не дивує. Як говориться, «ви отримуєте те, за що платите». Загальна вартість 179 одиниць будівлі становить 4 мільярди доларів, що робить його найдорожчим проектом квартири в Нью-Йорку.
Пентхаус Central Park Tower мав найвищу ціну в 95 мільйонів доларів, але більше 20 квартир просили 60 мільйонів доларів або більше.
Пентхаус на верхньому поверсі охоплює 15 898 квадратних футів і має сім спалень. Тут є величезна тераса та приватний вестибюль з ліфтом площею 1647 квадратних футів. У надвисокій резиденції навіть є приватний бальний зал.
Однак останні перепродажі показали зниження цін. Нью-йоркський оцінювач розповів Archinect, що жителі більшості розкішних хмарочосів спостерігали падіння вартості, особливо в Billionaires' Row. З моменту свого піку в 2015-2016 роках ціни впали на 25-50 відсотків.
New York Times повідомила, що три нещодавні продажі вежі Central Park Tower були значно нижчими від запропонованих цін. Наприклад, один лістинг вартістю 78,1 мільйона доларів був проданий за 48 мільйонів доларів, а інший, який просив 63 мільйони доларів, був проданий за 40,8 мільйона доларів.
Ряд мільярдерів
Деякі з цих надрозкішних житлових будинків у Нью-Йорку розташовані на ділянці Central Park South. Він розташований на південній частині Центрального парку Манхеттена. Оскільки в них знаходяться одні з найдорожчих резиденцій у місті, їх називають Рядом мільярдерів.
Більшість цих надзвичайно тонких хмарочосів знаходяться на 57-й вулиці, і багато людей також називають цю вулицю Рядом мільярдерів.
Продається повітряний простір
Завдяки законам зонування та високоякісній основі в Нью-Йорку розташовано кілька веж-олівців. Однією з причин появи веж є лазівка в політиці зонування Нью-Йорка, яка дозволяє передавати права повітря на ці споруди з навколишніх будівель.
Коротші будівлі з великими земельними ділянками продають повітряний простір або передають права на забудову (TDR) над своїми будівлями майже за ту саму вартість, що й земля під їхніми фізичними будівлями. Земельні права накладаються один на одного, щоб збільшити висоту вежі. Ця юридична лазівка є приватною, і вона не має обмежень, що регулюють процес планування.
Ті, хто володіють коротшими будівлями, підвищують ціну на свій повітряний простір, що збільшує вартість прав.
Часті запитання (FAQ)FAQ
Де вежа Central Park?
Central Park Tower знаходиться в центрі Манхеттена за адресою 225 West 57th Street. Вулиця, відома як Ряд мільярдерів, має низку надрозкішних житлових хмарочосів.
Скільки коштує найдешевша квартира в Central Park Tower?
Вартість квартир у цьому суперхудому хмарочосі варіюється залежно від того, які квартири виставлені на продаж. Доступні списки показують низьку ціну від 8,3 мільйона доларів за резиденцію з двома спальнями та 2,5 ванними кімнатами площею 2141 квадратний фут.
Яка найдорожча квартира в Central Park Tower?
У середині 2021 року дуплекс на 127-му та 128-му поверхах виставлявся за 150 000 000 доларів. Якщо він отримає таку ціну, це буде третій найдорожчий продаж у Нью-Йорку. Нещодавні продажі найдорожчих одиниць у будівлі принесли лише половину ціни.
Вежа Центрального парку коливається?
Всі надвисокі будівлі хитаються. Інженери сказали, що вежа заввишки 1000 футів може коливатися на кілька дюймів у вітряний день. Якщо швидкість вітру досягає 100 миль на годину, коливання може досягати двох футів.
Чи є проблеми з життям у надвисокому будинку?
Деякі люди кажуть, що надвисокі будівлі не є стійкими, тому що їх будівництво коштує дуже дорого. Вони також можуть мати такі проблеми, як сильні затоплення через витоки та постійні проблеми з ліфтом. Деякі з найвищих будівель також шумні. Вони скриплять, стукають і клацають. щомісячна плата за обслуговування також часто зростає.
Central Park Tower Висновок
Найвищий житловий будинок у Нью-Йорку пропонує не просто приголомшливий вид. Будучи найвищим у світі житловим хмарочосом, Central Park Tower має курортні зручності та багато іншого. З приголомшливого вигляду на Манхеттен ця тонка будівля пропонує розкішне життя, але за певну ціну.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
