Легко захопитися дизайном інтер’єру та зовнішнім фарбуванням, але коли мова заходить про те, щоб будинок, який ви купуєте, перебував у хорошому стані, це можна легко забути, якщо це не очевидно. Про це може подбати хороший домашній інспектор.
Хороший домашній інспектор зробить усе, що повинен, без ваших питань. Але вам потрібно залишити місце для тих, хто робить мінімум, а також місце, щоб очистити свій розум і підняти вагу.
Що таке домашній інспектор?
Інспектор будинку перевіряє будинки під час їх продажу неінвазивним способом. Це означає, що вони не розбирають будинок, щоб перевірити наявність конкретних проблем. Але замість цього обстежте поверхню всього будинку.
Домашні інспектори навчені перевіряти все всередині та зовні будинку. Вони перевірять на наявність будь-яких небезпек щодо сантехніки, електрики, опалення, вентиляції та кондиціонування тощо. Огляд житла оплачують покупці житла.
Важливі запитання, які варто поставити інспектору
Ми вже згадували, що покупець житла оплачує перевірку житла, але ми не згадали, чому. Огляд будинку оплачують покупці, щоб вони могли добре відчути інспектора, перш ніж почати.
Якщо продавець оплачує перевірку і вибирає інспектора, покупець завжди може замислитися, чи все було так. Тому важливо, щоб покупець платив за інспектора і вибирав їх сам.
Скільки я буду платити за ваші послуги?
Це перше питання, яке ви повинні задати. Цілком можливо, що домашній інспектор буде поза вашим бюджетом, і це нормально. Немає сенсу обговорювати поточні питання, якщо ви не можете дозволити собі перевірку.
Більшість перевірок будинків коштують від 300 до 450 доларів США. Отже, якщо вони стягують набагато більше, ніж 500 доларів, ви можете перевірити кількох інших інспекторів, перш ніж звертатися до них, оскільки вони можуть стягувати завищені ціни.
У вас є рекомендації?
Рекомендації важливі для будь-якої компанії чи бізнесу. Якщо у них їх немає, запитайте, як довго вони працюють у цьому бізнесі. З цього моменту ви вирішуєте, дозволяти їм оглядати ваш будинок чи ні.
Якщо вони нові, то сміливо дайте їм шанс, особливо якщо ви самі не бачите нічого поганого в будинку, який купуєте. Якщо у вас немає проблем, ви можете бути їх першою рекомендацією.
Який звичайний вердикт?
Якщо у них є посилання, тоді запитайте їх, якими були попередні звіти. Чи звіти завжди закінчувалися серйозними проблемами чи більшість із них взагалі не мали проблем? Обидва вони викликають занепокоєння.
Якщо завжди є великі проблеми, це може означати, що вони ніколи не пропускають дім, але якщо у них ніколи не виникає проблем, це може означати, що вони погано оглядають дім. Тому попросіть посилання, як зазначено вище, щоб дізнатися.
Чи потрібно мені щось готувати?
Перш ніж вони приїдуть, запитайте їх, чи потрібно вам або попередньому власнику будинку щось підготувати. Їм може знадобитися, щоб ви зробили певні речі, наприклад перенесли меблі або залишили ввімкненим світло в будинку, якщо вас там не буде.
Це не має бути нічого значного, і якщо вони вимагають занадто багато, тоді перехрестіть інших інспекторів, щоб переконатися, що це нормально. Не робіть нічого небезпечного, як-от підніматися на дах, оскільки це не є нормою.
Що ви будете перевіряти?
Це вкрай важливо, тому що вам потрібно знати їхній список речей, які вони перевірятимуть. Якщо вони не згадують усе, що перевіряє інший інспектор, тоді вибирайте того, який перевіряє найбільше, оскільки вони охоплять більше.
Однак віддавайте перевагу посиланням над кількістю речей, які вони перевіряють. Деякі інспектори можуть стягувати з вас більше, оскільки вони перевіряють більше, коли перевіряють речі, які не потребують перевірки.
Що залишено?
Будуть певні речі, які інспектори не перевіряють. Є список речей, які заборонено перевіряти під час продажу житла. Але є речі, які потрапляють у сіру зону для інспекторів.
Ці речі залежать від того, чи вважаєте ви, що їх потрібно перевіряти чи ні. Кожен інспектор матиме деякі з них, особливо якщо технологія дійсно стара або справді нова, і інспектор зазвичай її не бачить.
Чи можу я подивитися?
Якщо інспектор не дозволяє нікому дивитися, як вони перевіряють будинок, це червоний прапор. Хоча вам дійсно не потрібно спостерігати за ними, це не дуже хороший знак, якщо вони не дозволяють вам дивитися, оскільки вони можуть погано виконувати свою роботу.
Тож запитайте їх, чи можете ви дивитися. Дивитися ви насправді чи ні, вирішувати вам, але важливо, щоб вам це було дозволено, якщо ви так захочете. Або принаймні, щоб продавець був з ними, коли вони перевіряють.
Скільки це буде коштувати?
Це те, про що ви повинні запитувати про кожну річ, яка, за їхніми словами, є проблемою. Запитайте їх, скільки це буде коштувати, щоб ви могли вкласти його в бюджет і щоб знати, скільки очікувати від компанії, яка буде це ремонтувати.
Якщо компанія надає вам ціну, набагато вищу за ту, яку вам сказав інспектор, запитайте іншу компанію чи підрядника. Це дасть вам зрозуміти, чи це регіонально, чи це просто компанія, яка стягує завищені ціни.
Це потрібно виправити?
Завжди майте під рукою список проблем, які ви можете вирішити під час присутності інспектора. Ви повинні вирішити все, що ви помітили, пройшовши будинок до їхнього прибуття та помітивши щось ненормальне.
Це можуть бути електричні розетки, які виглядають дивно, або розташовані в небезпечних місцях. Можливо, над ними розташовані сантехнічні труби або щось інше, що не здається вам безпечним. Запитайте про це в інспектора.
Чи є цвіль?
Завжди просіть інспектора перевірити, чи немає в будинку цвілі. Цвіль є серйозною проблемою, а не лише поверхневою. Якщо є цвіль, то вам потрібно знати, на якій глибині вона знаходиться і де її ще можна знайти.
Якщо цвіль є на невеликій ділянці в підвалі, це не викликає занепокоєння, і її можна видалити. Але якщо він знаходиться в підвалі та на підлозі кухні, це може бути дуже небезпечно, тому також перевірте цвіль.
Чи є ймовірність азбесту?
Азбест зустрічається в старих будинках, побудованих або реконструйованих до 1980 року. Він був заборонений у 1970-х роках, але завжди є перекриття, оскільки приватні підприємства постачали його протягом кількох років після цього, деякі навіть не підозрюючи про це.
Цей азбест може спричинити серйозні проблеми зі здоров’ям, але, як правило, це нормально, якщо його не чіпати. Тим не менш, зазвичай його можна знайти в попкорн стелі, старій ізоляції та під плиткою для підлоги. Тож попросіть інспектора перевірити.
Ця фарба містить свинець?
Знову ж таки, свинцева фарба більше не є легальною, оскільки вона була заборонена в 1970-х роках. Однак у старих будинках може бути свинцева фарба. Запитайте інспектора, чи вони думають, що це можливо, а потім надішліть зразок до лабораторії.
Свинцева фарба може здатися несерйозною, оскільки ніхто не збирається їсти крихту фарби, якщо у вас немає собак чи дітей. Однак навіть у дорослих фарба може відшаровуватися, і ви можете несвідомо вдихнути їх і захворіти.
У вас є зв'язки?
Перш ніж відпустити їх, запитайте їх, чи є у них зв’язки чи рекомендації щодо людей, які можуть вирішити проблеми, з якими вони зіткнулися. Але не просто вірте їм на слово. Натомість запитайте їх, чому.
Якщо вони скажуть, що підрядник їхній старий друг, не вірте їм. Вони є хорошими друзями, але вони також можуть просто дозволити комусь із недостатньою кваліфікацією вирішити вашу проблему, що може стати ще більшою проблемою.
Які небезпеки пожежі?
Важливо перевірити пожежну небезпеку. Тож запитайте конкретно, чи є в домі будь-які пожежні небезпеки, щоб ви могли вирішити їх якнайшвидше та обов’язково до того, як переїдете у свій новий дім.
Які небезпеки води?
Водні небезпеки можуть бути такими ж важливими, як і пожежі, однак вони горять повільніше. Вони можуть зруйнувати фундамент вашого будинку, поки одного дня він просто не зруйнується. Тому перевірте, чи не пошкоджено водою та будь-які інші проблеми, пов’язані з водою.
Які небезпеки для здоров'я?
Небезпека для здоров'я включає азбест, цвіль, свинцеву фарбу та інші подібні проблеми. Тому запитайте інспектора, чи є щось подібне, що їм потрібно перевірити. Якщо вони вже перевірили попередні три без вашого запиту, то ви можете їм довіряти.
Що б ти зробив?
Нарешті, найважливіше питання. Інспектори не просто кажуть вам, що робити, вони просто дають вам звіт про ваш будинок. Але що ви можете зробити, так це поставити їм це дуже корисне запитання. «Що б ви робили, якби це був ваш новий дім?»
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
