Багато потенційних домовласників вважають будинок для однієї сім’ї ідеальним для роботи. Однак таке житлове рішення підходить не всім. На ринку є багато інших форм житла, до яких належать житлові кооперативи (кооперативи) та квартири.
Хоча ці типи житла часто плутають один з одним, вони мають багато відмінностей, про які вам слід знати під час пошуку нового місця для проживання. У цьому посібнику ви дізнаєтесь про основні відмінності між кооперативами та квартирами.
Визначено квартири
Кондомініум – це тип нерухомості, яка є приватною власністю, але існує у більшій будівлі. Процес купівлі квартири подібний до того, що відбувається, коли ви купуєте будинок для однієї сім’ї. Ви працюватимете разом з агентом з нерухомості, щоб звузити ваші можливості, перш ніж внести заставу за квартиру, яка вас цікавить. Потім ви пройдете короткий процес закриття, перш ніж ви отримаєте ключі від нерухомості.
Хоча деякі люди розглядають квартири як квартири, вони суттєво відрізняються. Багатоквартирні будинки складаються з кількох одиниць, які належать орендодавцю та можуть здаватись в оренду багатьом орендарям. Кондомініум означає окрему квартиру, яку окремий власник купує та живе в ній.
Переваги та недоліки володіння квартирою
Основними перевагами володіння кондо є:
Фінансувати квартири відносно легко порівняно з кооперативами. Ви маєте повне право власності на квартиру, а також на приміщення загального користування. Ваша щомісячна плата покриє витрати на обслуговування. Здати в оренду чи продати свою квартиру не так вже й важко
Основні проблеми з володінням кондомініуму включають:
Високі податки на нерухомість і витрати на закриття Попит і пропозиція не завжди високі Кожен може придбати квартиру у вашому будинку, не пройшовши належної перевірки
Кондо Власність
Коли ви купуєте квартиру, ви отримуєте повне право власності на неї. Однак вестибюль, тренажерний зал та інші місця загального користування належатимуть вам та іншим власникам квартир. Асоціація квартир, яка управляє майном, функціонує як асоціація власників житла. Вони подбають про проблеми технічного обслуговування та переконаються, що громада дотримується певних статутів. Вони також можуть обмежити кількість домашніх тварин у власників і переконатися, що використання місць загального користування регулюється. Ознайомтеся з правилами, які діють у вашій асоціації кондомініумів, перш ніж закрити угоду.
Визначено кооперативи
Кооператив — це різновид житла, який дозволяє людям отримати частки в бізнесі, який стає власником будівлі, що означає, що ви не будете володіти будівлею самі. Якщо ви придбаєте достатню кількість акцій, ви зможете отримати житлову площу у власності. Придбання великої кількості паїв дає можливість претендувати на велику житлову площу.
Будівлями кооперативу часто керують як корпорації, що означає, що ними керуватиме рада акціонерів, а також менеджери та генеральний директор. Як учасник кооперативу ваша «оренда» надається у формі майнової оренди, яка дозволяє вам жити там, доки ви не передасте або не продасте свої частки.
Переваги та недоліки кооперативу
Основні переваги інвестування в кооператив включають:
З високою заповненістю власників інші орендарі інвестуватимуть у підтримку якості будь-яких спільних приміщень. Акціонери не мають багато обов’язків щодо утримання спільних приміщень. Ці житлові приміщення часто мають нижчу ціну порівняно з односімейними будинками та квартирами. Кооперативи часто мають більше зручностей, ніж квартири
Основні проблеми з володінням деякими частками в кооперативі включають наступне:
Комісії можуть бути високими Кооперативи можуть не приймати фінансування або вимагати великих початкових платежів. Процес подачі заявки тривалий і забирає багато часу. Ця нерухомість не розглядається як інвестиційна, оскільки ви не можете здавати її в оренду іншим особам, коли ви збираючись продати, вам спочатку потрібно буде знайти покупця, який отримає схвалення правління
Кооперативна власність
Коли ви купуєте акції в кооперативі, ви автоматично отримуєте відсоток бізнесу, у який інвестуєте. Оскільки цей бізнес схожий на компанію, що торгується на фондовому ринку, кожен акціонер зможе голосувати з різних питань що може вплинути на орендарів. Обробка технічного обслуговування та збирання плати покладено на раду членів, обраних на цю посаду.
Кожен власник кооперативу отримуватиме частку від іпотечних платежів, плати за обслуговування та податків на майно. Ця частка пропорційна вашому рівню власності на будівлю. Кооператив може отримати послуги компанії з управління майном, яка може подбати про більш детальні деталі володіння будівлею.
Майте на увазі, що більшість кооперативних асоціацій можуть бути дуже вибірковими під час перевірки потенційних покупців. Перш ніж ви зможете приєднатися та придбати акції, вашу заявку має схвалити рада кооперативу. Вони повинні бути впевнені, що ви сплатите всі необхідні внески в установлений термін і дотримуватиметеся правил спільноти. Разом із переглядом ваших фінансових документів рада може також провести з вами співбесіду.
Розуміння основних відмінностей між квартирами та кооперативами
Ви побачите, що головна схожість між кооперативами та квартирами полягає в спільному житті. Проте майже все інше інакше. Коли ви намагаєтесь зрозуміти різницю між квартирою та кооперативом, зверніть увагу на право власності. Як власник квартири, ви володієте приватною квартирою. Кооперативи передбачають володіння частками власності на відміну від фактичної одиниці, в якій ви живете.
Зважаючи на те, як фінансується покупка, купівля квартири передбачає подачу заявки на іпотеку від бажаного кредитора. За допомогою кооперативу ви можете або отримати позику на частку від кредитора, якому ви віддаєте перевагу, або купити акції безпосередньо через кооператив. Пайовий кредит передбачає фіксовану процентну ставку. Для порівняння, квартири дозволяють отримувати позики з фіксованою ставкою, великі позики, державні позики та іпотечні кредити з регульованою ставкою.
Розглянемо, як обробляється власний капітал. Коли ви купуєте квартиру, ви зможете нарощувати свій капітал, сплачуючи основну суму кредиту. Ваш капітал також може зрости, якщо ринкова вартість нерухомості зросте. У кооперативі ви будете заробляти капітал, купуючи додаткові акції або коли ринкова вартість зміниться.
Податки на нерухомість, які ви сплачуєте, також обробляються по-різному. Наприклад, володіння квартирою означає, що ваші податки на нерухомість будуть включені у ваш щомісячний іпотечний платіж. Для порівняння, податки кооперативу включаються в оцінку комісії, яку ви отримуєте щомісяця. Ще одна явна відмінність між квартирою та кооперативом полягає в тому, що приєднання до кооперативу часто потребує схвалення правління. Рідко, коли асоціації квартирних квартир мають такі самі права.
Вибір між квартирами та кооперативами
Тепер, коли ви розумієте різницю між квартирою та кооперативом, ви маєте краще зрозуміти, яка нерухомість найкраще підходить для вашої ситуації. Квартири часто дорожчі порівняно з кооперативами. Однак вищі витрати дають вам повне право власності на одиницю, яку ви купуєте. Ваше ім'я вказується на назві підрозділу та акті. Кооператив може бути кращим, якщо ви шукаєте найдоступнішу ціну.
Є багато причин, чому кооперативи виявилися популярними. Якщо ви живете в місті з високою вартістю життя, кооперативне житло дає змогу уникнути оренди, навіть якщо ви не можете дозволити собі будинок для однієї сім’ї. Оскільки кооперативи зосереджені на тому, щоб витрати на житло залишалися низькими, вони надають вам унікальну можливість жити в більш бажаному місці.
Вам також може сподобатися спільне життя, яке відбувається в кооперативних будівлях. Ви та ваші сусіди працюватимете разом, щоб ефективно управляти власністю. Основний компроміс полягає у вашій нездатності отримати великі суми власного капіталу, живучи в кооперативі. Якщо ви шукаєте дешеве житло, подумайте про кооператив. Якщо вам не подобається жити в трохи гіршому місці, але ви можете володіти квартирою, в якій живете, подумайте про те, щоб зробити пропозицію щодо квартири.
Незалежно від того, чи найбільше вас цікавлять кооперативи чи квартири, ці типи житла дозволять вам отримати багато переваг володіння будинком без необхідності витрачати суму, необхідну для придбання нерухомості для однієї сім’ї. Неможливо сказати, що один із цих варіантів кращий за інший.
Щоб визначити, яка нерухомість вам підходить, враховуйте своє фінансове становище та вподобання. Що ви шукаєте в домі? Перш ніж прийняти рішення, зважте переваги та недоліки кожного з них.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
