Оцінка будинку — це об’єктивна та професійна оцінка поточної ринкової вартості нерухомості. Оцінка будинку – це не те саме, що огляд будинку. Хоча обидва вони не можуть переплатити за будинок, вони не є взаємозамінними.
Оцінка будинку
Хоча покупці за готівку можуть технічно відмовитися від оцінки житла, кредитори вимагають оцінки для покупців з іпотекою. Оцінка захищає установу від кредитування позичальника, що перевищує вартість житла.
Коли будинок є заставою для іпотеки, позикодавці ризикують, коли вартість будинку менша за суму кредиту.
Оцінку будинку зазвичай замовляє іпотечна компанія. Однак покупець є тим, хто сплачує комісію за оцінку як частину витрат на закриття. Оцінка зазвичай коштує від 300 до 600 доларів. Розраховуйте заплатити більше за складну або незвичайну власність, яка вимагає поглибленого аналізу.
У процесі оцінки ліцензований оцінювач проводить особистий огляд майна для оцінки його характеристик. Розмір, кількість спалень, кількість ванних кімнат, особливості та нещодавні покращення – усе це допомагає визначити поточну вартість будинку. Крім того, оцінювачі покладаються на нещодавні продажі порівнянної нерухомості, щоб отримати справедливу ринкову ціну. Як правило, під час перегляду «comps» використовуються лише дані за останні 90 днів.
Наскільки близькою повинна бути ціна перевірки оцінки банку до ціни запиту
Після завершення оцінки оцінювач надасть кредитору звіт про оцінку. Більшість кредиторів відхилять заявку на іпотеку, якщо сума позики перевищує 80% поточної оціночної вартості нерухомості.
Прогалина в оцінці
Якщо ціна пропозиції в договорі купівлі-продажу вища за поточну ринкову вартість будинку, різниця є так звана розривом оцінки. На жаль, розрив в оцінці означає, що угода може не відбутися. Коли покупець стикається з розбіжністю в оцінці, він може зробити одну з трьох речей:
Заповніть прогалину готівкою. Попросіть продавця знизити ціну. Відійдіть
Наявність умов оцінки в договорі з нерухомістю є важливою! Застереження про оцінку дозволяє покупцеві залишити свій завдаток, якщо будинок оцінено на суму, вищу за ціну, яку запитують.
Хоча на точність оцінки можна розраховувати, покупець також може попросити іпотечну компанію дозволити повторну перевірку оцінки, якщо у нього є підстави підозрювати, що початкова оцінка була неточною. Можливо, що недосвідчений оцінювач надасть неточний звіт. Ринкові умови, що швидко змінюються, також можуть спричинити неточні оцінки.
Домашня інспекція
Найбільша різниця між оцінкою та перевіркою полягає в тому, що перевірка є технічно необов’язковою. Покупці іноді відмовляються від перевірок, щоб зробити свої пропозиції більш привабливими для продавців на гарячих ринках.
Кредитори зазвичай не вимагають перевірки житла.
Перевірка житла вважається частиною гонорару покупця. У більшості місць вони коштують від 200 до 500 доларів. Різниця між інспектором і оцінювачем полягає в тому, що роль оцінювача полягає в тому, щоб визначити вартість будинку в доларах на основі оцінки, а не проводити «структурний» аналіз. Однак обидва є ліцензованими професіоналами, яким доручено надавати об’єктивні, засновані на фактах звіти.
Огляд будинку надає потенційному покупцеві детальну оцінку будинку. Інспектори шукають пошкодження або небезпеку. Вони також можуть вказати на косметичні проблеми. Ось короткий перелік того, що може охоплювати перевірка будинку:
Зовнішні проблеми Покрівельний сайдинг Видимі внутрішні пошкодження Шкідники Цвіль Гниль Радон Фундаментальні проблеми Електрика, сантехніка та системи опалення, вентиляції та кондиціонування Небезпека пожежі
Робота інспектора будинку полягає в тому, щоб надати фактичний звіт про стан будинку. Інспекторам не дозволяється «виходити за рамки», щоб висловити думку про те, що повинен робити покупець. Їм також заборонено діагностувати причини проблем, які вони спостерігають.
Коли будинок не проходить перевірку
Якщо договір купівлі-продажу передбачає непередбачений огляд будинку, покупець має ці три варіанти, які можна використати без втрати завдатку:
Вимагайте зниження ціни, яке дозволить покупцеві покрити частину або всі витрати на необхідний ремонт Попросіть продавця вирішити проблему, через яку будинок не пройшов перевірку Відмовитися від покупки
Огляд будинків надає покупцям інформацію, необхідну для усвідомленого вибору. Крім надання виходу, якщо будинок зазнає серйозних пошкоджень, які перевищують те, що можна побачити на перший погляд, перевірка може бути важливим інструментом угоди для зниження ціни продажу.
Ось чим схожі перевірка житла та оцінка
Як оцінки, так і перевірки, як правило, приносять більше користі покупцеві, ніж продавцю, оскільки вони надають покупцеві інформацію, яка не обов’язково доступна за номіналом. Крім того, обидва розкривають потенційні проблеми, які можуть зупинити продаж будинку.
Обидві послуги також мають подібні цінники, які зазвичай підпадають під комісію закриття покупця.
Ось чим перевірка житла та оцінка відрізняються
Перевірки та оцінки мають різні цілі. Метою оцінки є визначення вартості будинку. Хоча стан будинку відіграє важливу роль у визначенні вартості, ринок загалом часто є ще більшим фактором. Навпаки, перевірка зосереджується лише на наявній власності без будь-якого розгляду щодо ринку.
Оцінка житла зазвичай проводиться без присутності покупця чи продавця. Однак покупці часто супроводжують інспектора під час огляду житла, щоб поспостерігати за виявленими проблемами та задати питання.
Нарешті, найбільша відмінність полягає в тому, що оцінка є умовою, яка має бути виконана для схвалення іпотеки. Хоча кредитори наполегливо заохочують покупців проводити перевірку житла, фінансування можливе і без неї.
Суть питання про оцінку проти перевірки полягає в тому, що ці два різні етапи процесу закриття розкривають правду про будинок.
Оцінка та перевірки впливають на покупців, виявляючи вартість і придатність для проживання нерухомості. Вони важливі для продавців, оскільки від них залежить прибутковість будинку.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
