Ви щойно купили нерухомість, яка є частиною асоціації домовласників? Будьте готові дотримуватися деяких правил, які можуть варіюватися від корисних до дивних.
Відоме як ТСЖ, товариство домовласників може як спростити, так і ускладнити життя власників житла. Навіщо асоціації власників житла, коли вся суть власності на житло полягає в тому, щоб мати свободу робити зі своїм будинком усе, що завгодно? Багато людей із задоволенням дотримуються переліку правил, щоб насолоджуватися зручностями сусідства. Ця стаття охопить основи життя в ТСЖ.
Роз’яснення об’єднань домовласників
Асоціація домовласників — це організація, яка відповідає за дотримання правил управління громадою. Хоча не всі райони мають ОСББ, вони досить поширені в запланованих забудовах.
Якщо житло проживає у приєднаних приміщеннях, ТСЖ часто називають асоціаціями квартир.
У чому сенс ТСЖ? ОСББ існує, щоб підтримувати цінність власності та якість життя в районах чи громадах. Правила HOA містяться в угодах, умовах і обмеженнях асоціації (CCR).
Роль HOA полягає в тому, щоб наглядати за правилами, встановлювати умови щодо обслуговування майна та зовнішнього вигляду, керувати спільними просторами в межах громади та збирати плату. Документ із детальним описом усіх правил і положень для громади є путівною зіркою для правління ТСЖ під час прийняття рішень.
Правління ТСЖ зазвичай складаються з членів громади.
Чи мають ТСЖ юридичні повноваження?
Так, правила HOA та CCR є юридично обов’язковими. Коли ви порушуєте політику HOA, ви фактично порушуєте договір. Законні повноваження HOA щодо недотримання вимог можуть включати накладення штрафів, накладення арешту на ваше житло та подання позову проти вас. Це одна з причин, чому важливо провести ретельне дослідження того, як працюють спільноти HOA, перш ніж купувати будинок, який є його частиною!
ОСББ і зовнішній вигляд вашого будинку
Правила ТСЖ часто диктують, що домовласники можуть або не можуть робити зі своїми будинками. Можливо, ви не зможете внести зміни або оновити зовнішній вигляд свого будинку, не порушивши умови контакту з домовленістю.
Звичайно, ми всі бачили історії про те, як сусіди в ОСББ сварилися з-за того, що прикраси газону вийшли з-під контролю. Будь-хто, хто переїжджає в ТСЖ, повинен бути готовий до того, що деякі сусіди, яких приваблює такий тип проживання, не терпитимуть людей, які неухильно дотримуються правил.
Наскільки контрольованими є ОСЖ? Більшість ОСББ мають правила щодо:
Кольори та матеріали, які можна використовувати для сайдингу або зовнішньої фарби. Кількість транспортних засобів, які ви можете припаркувати на під’їзді. Ваша здатність припаркувати човен, трейлер або фургон на під’їзній доріжці Розташування огорожі Висота огорожі Висота трави Дерева та кущі Озеленення Прикраси газонів Прикраси ганку Навіси та допоміжні споруди Басейни та гідромасажні ванни Святкові прикраси Додатки
Крім того, більшість ОСББ забороняють або обмежують вашу можливість використовувати нерухомість як оренду на відпочинок. Деякі можуть навіть обмежити кількість місць для паркування відвідувачів, які ви можете використовувати, приймаючи людей у себе вдома.
Ніколи не погоджуйтесь на придбання житла в спільноті ТСЖ, попередньо не ознайомившись із CCR спільноти. Більше того, важливо попросити надати CCR для кожної спільноти, яку ви досліджуєте. Хоча CCR подібні між асоціаціями, вони не завжди ідентичні. Цілком можливо, що одна асоціація матиме правила та угоди, які є набагато більш нав’язливими, ніж норма.
Комісії ТСЖ
Вартість житла залежить від громади. Як правило, плата залежить від кількості послуг і ресурсів, які надає ТСЖ. Навіть ваше місцезнаходження, розмір району, тип нерухомості, яку ви купуєте, і стиль роботи HOA можуть впливати на щомісячну плату.
У той час як більшість власників будинків платять від 100 до 300 доларів США щомісячної плати за житло по всій країні, елітні та елітні спільноти часто стягують тисячі доларів на місяць.
Важливо також знати, що членство в HOA іноді передбачає «несподівану» комісію, яка виходить за межі вашої щомісячної плати. Це може статися, коли домовленості потрібно профінансувати велике оновлення чи ремонт. Коли потрібно зібрати гроші для конкретного проекту, ТСЖ може стягнути так званий збір за спеціальну оцінку.
Наприклад, HOA може стягнути одноразову комісію в розмірі 400 доларів США з кожного члена спільноти, якщо пул громади потребує капітального ремонту. Однак це не дивно, коли ОСББ стягують плату в тисячі доларів за великі інфраструктурні проекти.
Як і будь-яка організація, ТСЖ може погано управлятися. Якщо правління ТСЖ не відкладає резерви, потреба в ремонті чи оновленні може бути дуже обтяжливою для мешканців, яким доручено фінансувати проекти.
Де можна переглянути комісії HOA?
Веб-сайти, які надають номери MLS, зазвичай також включають комісію HOA у свої списки нерухомості. Доцільно переглянути історію комісій за останні роки, щоб отримати уявлення про те, на скільки ви можете очікувати збільшення комісій.
Якщо плата за житло не вказана в Інтернеті, попросіть свого агента отримати їх для вас, поговоривши з продавцем.
Послуги ТСЖ
Конкретні послуги, які покриває HOA, відрізняються залежно від району та громади. Як правило, громади з більшою кількістю зручностей стягують вищі ставки.
У деяких випадках домовленості про житло існують здебільшого для того, щоб регулювати зовнішній вигляд будинків як спосіб створити однорідне сусідство, яке захищає цінність будинків. В інших випадках HOA відповідає за догляд та обслуговування розгалуженої інфраструктури району, яка включає басейн, громадський центр, клуб, тенісний корт, ігровий майданчик тощо.
У стилі кондомініуму чи квартири плата за житло може йти на технічне обслуговування будівлі, що включає зони загального користування, ліфти, тренажерний зал і озеленення.
Окрім покриття предметів розкоші, ОСББ часто піклується про деякі необхідні речі. Більшість домовленостей охоплюють рахунки за воду, каналізацію, збір із гаража та деякі комунальні послуги.
Якщо ви знаходитесь на етапі, коли ви серйозно розглядаєте придбання житла в спільноті ТСЖ, ви маєте право ознайомитися з документами, пов’язаними з тим, як фінансуються витрати. Буде непоганою ідеєю принести документи фінансовому спеціалісту, щоб отримати уявлення про стан фінансів ТСЖ і спробувати виміряти, що вони означають для вашого власного довгострокового бюджету як члена спільноти.
Часто можна записатися на зустріч, щоб поговорити безпосередньо з президентом HOA. Незважаючи на те, що покупці часто не помічають цей крок, цей крок є важливим, оскільки президент ТСЖ матиме велику владу визначати якість вашого життя, поки ви живете у власності.
Не забувайте, що бути обраним до правління також можливо після того, як ви станете членом спільноти!
Плата за житло та ваша іпотека
Ваш кредитор піклується про комісії HOA. Насправді, кредитори враховуватимуть витрати на житло в будинку під час схвалення вашої іпотеки. Так, це означає, що на деяких ринках HOA може фактично залишити вас із меншою купівельною спроможністю.
Важливо зазначити, що комісія HOA не включає податки на нерухомість. Власник будинку все одно несе 100% відповідальність за власні податки на власність, навіть якщо він живе в спільноті HOA. Подібно до податку на нерухомість, комісія за домовленість вважається однією з прихованих витрат власності на житло.
Купівля будинку в ТСЖ
Кожен покупець повинен зважити всі «за» і «проти» придбання житла в ТСЖ.
У деяких випадках у вас може бути не так багато вибору, якщо більшість районів у певному районі, де ви шукаєте, мають домовленості. Тут може бути корисним отримання даних і документів, які дозволяють порівняти CCR різних товариств власників житла.
На завершення, ось погляд на плюси та мінуси купівлі будинку в ТСЖ.
Плюси:
У ОСББ вартість нерухомості може бути вищою. Райони ТСЖ охайні, упорядковані та доглянуті. Якщо у вас виникла проблема чи спір із сусідом, її можна передати до ради ТСЖ. Багато житлових будинків мають басейни, тенісні корти та інші зручності для всієї родини. Якість життя може бути вищою в ТСЖ. Не потрібно турбуватися про те, що сусіди створять мозолі на оці.
Мінуси:
Комісія HOA може значно збільшити вашу місячну вартість володіння житлом. Деякі ради домовленостей дуже суворі щодо того, що ви можете чи не можете робити зі своїм майном. Сусіди, швидше за все, скаржаться, якщо ви робите якісь зміни на своєму газоні. Ви обмежені, коли справа доходить до оновлення або стилю вашого будинку. Якщо ви переростете свій простір, вам можуть не дозволити додати доповнення до свого будинку. Такі речі, як сонячні панелі, кури на задньому дворі та великі сади, можуть бути заборонені. Недотримання всіх правил ТСЖ може призвести до штрафів і судових позовів.
Суть у HOA полягає в тому, що вони дещо гіркі. У той час як багатьом домовласникам подобається зручність і впорядкованість, створені ОСББ, інші відчувають себе обмеженими жорсткими правилами, які визначають, що вони можуть, а що не можуть робити у своїх власних будинках. HOA не завжди є найкращим вибором для тих, хто налаштований на створення унікальної еклектичної власності. Однак житло вдома може значно підвищити якість життя, якщо ви шукаєте спільноту, де сусіди проводять час, катаючись на велосипедах, хлюпаючись у басейні або проводячи час на тенісному корті зі своїми сім’ями.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
