Податок на нерухомість стоїть одразу після іпотечних платежів, коли йдеться про фактори, які впливають на доступність будинку. Незважаючи на те, що покупці уважно стежать за цінами, вони також повинні бути налаштовані на податки на нерухомість.
У цій статті ми розглянемо податок на нерухомість 101, щоб допомогти вам зрозуміти, що означають податки для вас і вашої «купівельної спроможності».
Що таке податки на майно?
Податок на майно – це податок на вартість майна, який підраховується та стягується місцевою владою. Ставка податку на нерухомість залежить від місця проживання. Сума вашого боргу визначається множенням місцевої ставки податку на нерухомість на поточну оціночну вартість нерухомості. Оціночна вартість визначається місцевими податковими оцінками, які проводяться кожні один-п’ять років.
Більшість місцевих органів влади базують податкові збори на тому, що називається нерухомим майном, яке включає землю, головну споруду та будь-які інші нерухомі будівлі на території власності.
Додаткові витрати на податок на нерухомість – це те, що слід враховувати, зважуючи переваги покупки та оренди.
Коли сплачується податок на нерухомість?
Більшість муніципалітетів збирають податки на нерухомість кожні півроку, причому в січні та червні потрібно сплатити два платежі. Однак багато людей залучають податок на нерухомість у свої щомісячні платежі по іпотеці за допомогою своїх кредиторів.
Розміщення грошей на умовному депонуванні – це зручний спосіб управляти податками на майно за допомогою вашого кредитора. Кошти зберігатимуться на депозитному рахунку до моменту сплати податкового рахунку. Коли надійде рахунок, ваш кредитор оплатить його від вашого імені.
Багатьом людям подобається така домовленість, тому що вона знімає з їхніх плечей тягар пам’ятати про здійснення платежів, водночас гарантуючи, що податки на нерухомість завжди сплачуються вчасно. Це також чудова стратегія складання бюджету, щоб гарантувати, що ви не програєте, коли потрібно сплатити податковий рахунок.
Як розрахувати податок на майно будинку
Податок на майно розраховується на основі державних і муніципальних правил з використанням так званої ставки. Зі ставкою фабрики ви платите певний податок за кожні 1000 доларів вартості будинку.
Першим кроком до визначення податку на нерухомість будинку є пошук місцевої ставки млина. Потім розділіть ставку млина на 1000. Потім помножте оціночну вартість будинку на цю ставку. Ця цифра буде річною податковою накладною на майно. Ось приклад будинку вартістю 300 000 доларів США в районі зі ставкою 9,0.
Крок 1: 9/1000 = 0,009 доларів США Крок 2: 300 000 доларів США x 0,009 доларів США = 2700 доларів США Крок 3: податок на нерухомість цього будинку становить 2700 доларів США на рік
Чому ми повинні платити податки на нерухомість?
Доходи від податків на нерухомість фінансують основні комунальні послуги. Більшість податків на майно спрямовується на місцеві державні школи. Податки на майно також фінансують поліцію, пожежну службу, утримання доріг, каналізацію, покращення інфраструктури, бібліотеки тощо.
Які штати мають найвищі податки на нерухомість?
Податок на майно визначається на основі вартості будинку з використанням квадратних метрів, розміру ділянки та інших деталей. Це означає, що будинки в районах з високою вартістю життя (HCOL) мають дорожчі податкові рахунки. Ви не можете порівнювати яблука з яблуками для властивостей у різних штатах.
Скромне ранчо площею 1500 квадратних футів на півакра в Нью-Джерсі може мати п’ятизначний рахунок податку на нерухомість, який у п’ять-десять разів перевищує податок на розкішний будинок площею 3000 квадратних футів на ділянці площею 5 акрів у Західній Вірджинії. .
Загалом на північному сході США найвищі податки на нерухомість. Вищі податки пов’язані з вищою вартістю нерухомості та вищими ставками місцевих податків. Відповідно до даних, зібраних Miami Herald, це п’ять штатів з найвищими середніми податками на нерухомість для однієї сім’ї у 2022 році:
Нью-Джерсі ($9527) Коннектикут ($7671) Массачусетс ($7044) Нью-Гемпшир ($6855) Нью-Йорк ($6673)
Штати на півдні та південному сході, як правило, мають найнижчі податки на нерухомість у країні. Ось огляд штатів із найнижчими середніми податками на нерухомість для однієї сім’ї у 2022 році:
Західна Вірджинія ($928) Алабама ($1022) Арканзас ($1228) Луїзіана ($1296) Міссісіпі ($1311)
Звичайно, податок на нерухомість може змінюватися. Оскільки все більше людей поширюється на південь і захід Америки, органи місцевого самоврядування бачать зростаючі потреби в місцевих послугах та інфраструктурі. У результаті багато пільгових для оподаткування районів змушені підвищувати ставки податку на нерухомість. Більше того, підвищення вартості житла в будь-якій частині країни означає підвищення податків на нерухомість.
Що станеться, якщо ви не сплатите податок на нерухомість?
Податок на майно переживає термін іпотеки. Це означає, що ви все ще будете платити податок на нерухомість після того, як станете власником будинку. Вони сплачуються кожного року з моменту придбання житла до моменту, коли ви його більше не проживаєте.
Хоча закони про несплачені податки на майно відрізняються залежно від штату, ви ризикуєте втратити будинок через податковий продаж або стягнення, якщо не сплачуєте податки на майно. Коли домовласник не сплачує податки, місцевий податковий орган накладає арешт на майно. Якщо домовласник не вирішить проблему, сплативши несплачений податковий рахунок або звернувшись із запитом на зменшення, міська чи податкова служба конфіскує та продасть майно.
Зниження – це зменшення податку на майно на основі зменшення оціночної вартості майна. Власники будинків можуть вимагати знижки, якщо вони вважають, що їхні будинки були переоцінені через те, що вони оцінені за вартістю, вищою за справжню справедливу грошову вартість.
Чи можете ви претендувати на звільнення від податку на нерухомість?
У деяких випадках можна застосувати звільнення від податку на нерухомість, щоб допомогти певним домовласникам сплачувати податки на нерухомість. Правила звільнення від оподаткування садиби залежать від штату та місцевого муніципалітету. У більшості випадків ними можуть користуватися літні громадяни, ветерани, подружжя ветеранів, які залишилися в живих, а також пенсіонери правоохоронних органів з обмеженими можливостями.
Чи є податок на нерухоме майно таким же, як податок на майно?
Люди використовують терміни «податки на майно» та «податки на нерухоме майно» як синоніми, коли говорять про місцеві податки, якими володіє нерухомість.
Однак можливо, хтось використовує термін «податок на майно» для позначення конкретного податку, який застосовується до майна, яке є власністю, але не є будинком або земельною ділянкою. У цьому випадку податок на особисте майно може застосовуватися до довгого переліку рухомого майна, яке може включати автомобілі, причепи, мобільні будинки, особисті літаки, човни тощо.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
