Витрати на оцінку житла – це комісія, яка сплачується ліцензованому оцінювачу для визначення поточної ринкової вартості нерухомості. Ваш кредитор вимагатиме оцінки будинку, якщо ви отримуєте іпотеку. Середня вартість оцінки будинку становить 500 доларів. Ось що потрібно знати про оцінку.
Навіщо вам потрібна оцінка будинку
Оцінка будинку визначає справедливу ринкову вартість нерухомості. Кредитори вимагають їх перед схваленням іпотечних кредитів, щоб уникнути кредитування більше, ніж варте житло. З іпотечними кредитами використовуються оціночні непередбачувані витрати, які дозволяють покупцям відмовитися від угод зі своїми серйозними грошовими вкладами. Хоча покупцеві дозволено відмовитися, якщо є прогалина в оцінці, він також може домовитися з продавцем про нижчу ціну, яка відповідає оціненій справедливій ринковій вартості майна.
Що входить у вартість оцінки будинку
Плата за оцінку оплачує час і досвід оцінювача. Оцінювач особисто відвідує будинок для проведення оціночної перевірки. Оцінки охоплюють таке:
Огляд кімнати за кімнатою, щоб оцінити базовий стан будинку. Екскурсія по об’єкту, щоб оцінити зовнішній стан. Оцінка привабливості обмежень. Оцінка особливостей. Оцінка планування та квадратних метрів. Оцінка модернізації та покращень. Підтвердження статусу однієї сім’ї. Посилання на безпеку чи здоров’я. порушення
Далі оцінювач оцінює будинок відносно поточного місцевого ринку. Використовуючи порівнянну місцеву нерухомість, продану протягом останніх 90 днів, оцінювач визначить справедливу ринкову вартість будинку.
Середня вартість оцінки будинку
Плата за професійну оцінку регулюється Законом Додда–Френка про реформу Уолл-стріт і захист прав споживачів 2010 року. Відповідно до закону, гонорари оцінювача мають бути розумними та звичайними відповідно до цін на місцевому ринку. Середня плата за оцінку будинку на одну родину в Сполучених Штатах становить від 300 до 500 доларів. Вартість оцінки може становити від 500 до 800 доларів США в районах з вищою вартістю життя. Найбільші фактори, що впливають на вартість оцінки, включають:
Розмір нерухомості: додатковий час, потрібний для оцінки великої власності, збільшує вартість оцінки. Стан: Будинки з великими пошкодженнями та проблемами потребують більше часу та зусиль від оцінювача. Доступні пропозиції: ізольовані будинки можуть вимагати довшого часу оцінки, оскільки для аналізу даних доступно менше порівнянних властивостей. Оцінка унікальних, користувальницьких або історичних об’єктів може бути дорожчою, оскільки оцінювачі не можуть легко посилатися на «комплектні» об’єкти для визначення вартості. Пора року: снігове покриття, лід та інші сезонні умови можуть ускладнити доступ до частин нерухомості для оцінювачів.
На відміну від інших професіоналів, які надають послуги закриття, покупець не обов’язково може «купити» оцінювача. Федеральні закони забороняють покупцям і продавцям самостійно вибирати оцінювачів. Вибір оцінювача – робота іпотечного кредитора.
Через закони, які забороняють кредиторам бути афілійованими з оцінювачами, більшість іпотечних компаній використовують сторонні оцінювальні компанії з великими списками сертифікованих, ліцензованих оцінювачів.
Повноваження професійного оцінювача можна перевірити за допомогою списку федеральних національних реєстрів.
Покупець покриває витрати на оцінку житла
Хоча оцінку замовляють іпотечні кредитори, покупці житла покривають комісію. Комісія за оцінку, як правило, враховується як частина комісії покупця за закриття. Відповідно до правил вашого кредитора комісія може бути сплачена до закриття або під час закриття.
Які витрати на оцінку не покриваються
Покупці не платять оцінювачам за консультації. Оцінювач має бути на 100% нейтральним стороннім професіоналом. Їх робота полягає лише в тому, щоб призначити житлу справедливу ринкову вартість на основі даних. Їм не дозволяється надавати поради щодо рішення покупця придбати будинок. Вони також не можуть висловити свою думку щодо ціни продавця та ринкової вартості.
Хоча оцінювачу дозволено спілкуватися з продавцем та його агентом під час процесу оцінки, щоб отримати інформацію про майно, вони не працюють від імені продавця.
Домашній інспектор оплачується окремо
Висновки оцінки не можна використовувати замість фактичного звіту про перевірку будинку від ліцензованого інспектора. Хоча іпотечні кредитори зазвичай не роблять перевірки будинків обов’язковими, їх настійно рекомендують, оскільки вони дають покупцям важливу інформацію про проблеми, пов’язані зі структурою будинку, фундаментом або основними системами. Середня вартість огляду будинку по країні становить від 400 до 600 доларів.
На відміну від оцінювача житла, інспектора житла вибирає покупець.
Після оцінки
За законом кредитор зобов’язаний надати оцінку принаймні за три дні до запланованої дати закриття, щоб дати покупцеві можливість уважно її переглянути.
Згідно з правилами Бюро фінансового захисту споживачів (CFPB), позичальники можуть отримати безкоштовну копію звіту про оцінку житла. Вони також мають право на копії документації, використаної для оцінки.
Оплата більш ніж однієї оцінки
Звіти про оцінку, які використовуються для отримання іпотечних кредитів, діють протягом 120 днів. Якщо термін дії оцінки закінчується через те, що покупець і продавець не закриваються вчасно, позикодавець може вимагати другу оцінку за рахунок покупця.
Якщо оцінка надто низька, щоб угода була здійснена, як планувалося, покупець може звернутися до кредитора з проханням замовити повторну оцінку. Якщо позикодавець погоджується, покупцеві буде виставлено рахунок за другу оцінку. Хоча неточні оцінки рідкісні, швидкі ринкові умови, унікальна власність або недосвідчений оцінювач можуть спотворити результати оцінки.
Покупці житла, які вперше купують житло, повинні врахувати принаймні додаткові 500 доларів США на закриття, щоб врахувати комісію за оцінку. Ваш кредитор призначить оцінку від вашого імені. Якщо ви плануєте придбати будинок за готівку, ви можете відмовитися від оцінки, щоб зробити вашу пропозицію більш привабливою для продавця. Однак ви ризикуєте переплатити за житло.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
