Будівництво нового будинку – це дуже складний проект, навіть якщо ви найняли будівельника. Інформації ніколи не буває забагато. Будівельники не завжди добровільно надають всю інформацію, яку вони мають. Ось деякі речі, які вам потрібно знати.
Ви можете отримати огляд перед заїздом
Проведіть незалежну перевірку, перш ніж заволодіти своїм новим будинком. Багато людей вважають, що новозбудований будинок близький до ідеального, і пропускають цей крок. Перевірки не дорогі, і інспектор може виявити проблеми — малі чи великі — які можна усунути до того, як ви заїдете.
Отримайте все письмово
Не укладайте усних домовленостей. Ваш контракт має містити якомога більше детальної інформації, як-от терміни, вартість, платіжні деталі, специфікації та способи внесення будь-яких змін. Детальні письмові контракти допомагають запобігти непорозумінням і гарантують, що ваш новий будинок є тим, за що ви платите.
Проведіть якомога більше досліджень перед підписанням контракту. Якщо в контракті та кресленнях зазначено такі речі, як типи ізоляції, покрівельні матеріали, оздоблення підлоги, фарби тощо, ви можете отримати певне розуміння, перш ніж приступати до роботи.
Ліцензії недостатньо
У деяких випадках слово «має ліцензію» може вказувати лише на те, що хтось сплатив місцевій владі кошти, щоб вони могли вести бізнес. Це не поширюється на зв’язки, страхування чи здібності. Зробіть свою домашню роботу, щоб переконатися, що забудовник може поставити будинок, на який ви укладаєте контракт. Огляньте попередні роботи та поспілкуйтеся з попередніми клієнтами. Досвідчені будівельники повинні бути готові надати рекомендації.
Перша ціна вказана за базову одиницю
Ціни на житло, рекламовані на рекламних щитах і брошурах, незмінно «починаються» з базової вартості житла. Оновлення та індивідуальні параметри легко додають 25% або більше. Базовий будинок вартістю 400 000,00 доларів може легко перетворитися на будинок вартістю 500 000,00 доларів, коли ви почнете включати в проект усі свої мрії. Отримайте все письмово, особливо витрати.
Змінити замовлення
Зміни майже завжди відбуваються під час будівництва. Деякі будівельники применшують витрати (навіть якщо зміни часто коштують дорого) і додають час. Вам можуть сказати, що зміна або оновлення додають кілька сотень доларів, і вас попросять підписати наказ про зміну без вартості. не треба Кілька сотень доларів за оновлені двері, пара тисяч доларів за еркер і кілька інших, на перший погляд, незначних змін можуть стати для вас неприємним сюрпризом, коли прийде остаточний рахунок.
Отримайте вартість кожного замовлення на внесення змін до того, як ви та будівельник підпишете його. Будівельники займаються бізнесом, щоб заробляти гроші. Зміни та оновлення під час будівництва їх дратують, і вони зазвичай стягують відповідну плату.
Ви можете купити кредитора
Багато будівельників співпрацюють з компанією-кредитором. Кредитори часто пропонують конкурентоспроможні ставки, умови та навіть певний тип бонусів. Порівняйте їх пропозицію з іншими. Вам не обов’язково звертатися до кредитора забудовника, якщо ви можете знайти кращу пропозицію в іншому місці.
Проведіть перевірку самостійно
Вам не обов’язково щохвилини перебувати на будівельному майданчику під час будівництва, але, з’являючись один чи два рази на тиждень, будівельник і його підприємці демонструють, що ви уважно зацікавлені в прогресі.
Корисно взяти з собою друга з будівельної галузі або доброзичливого ріелтора. Інший набір очей може побачити те, що ви пропускаєте. Ви маєте повне право бути на місці. Ви платите за все, що відбувається.
Хронологія – лише пропозиція
Будь-яка хронологія, яку надає ваш будівельник, базується на багатьох неконтрольованих змінних. Погода, дозволи, ланцюжки постачання, затримки субпідрядників та інші фактори можуть спричинити затримки. Будьте готові і не виїжджайте з існуючого будинку передчасно.
Встановіть гарний зв’язок зі своїм будівельником із самого початку проекту. Будівельники навмисно не затягують будівництво. Більшу частину прибутку вони отримують після здійснення останнього платежу.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
