Десятки днів відкритих дверей, незліченні покази – і все одно ви не ближче до пошуку будинку своєї мрії, ніж тоді, коли почали його шукати. Можливо, просто вирішите побудувати будинок, щоб переконатися, що ви можете отримати все, що ви хочете, це шлях. Так, ваші бажання та потреби можуть бути повністю задоволені, але процес будівництва будинку має свої труднощі, і дуже важливо зважити переваги та недоліки будівництва будинку та покупки, перш ніж зважитися. Це все ще одна з найбільших покупок, які ви зробите у своєму житті, і іноді шлях до будинку, повністю виготовленого на замовлення, складніший.
Так само, як ви оцінюєте та перевіряєте потенційного агента з нерухомості, вам потрібно буде перевірити свого архітектора чи будівельника, перш ніж почати. Важливо перевірити рекомендації та поговорити з попередніми клієнтами, перш ніж підписати будь-кого. Коли ви починаєте, подивіться на ці плюси та мінуси будівництва будинку проти покупки:
Плюси купівлі існуючого будинку
Так зручніше
Якщо відкинути всі спільні кроки між будівництвом і покупкою будинку, як-от пошук агента з нерухомості та отримання іпотечного кредиту, придбання існуючого будинку може стати набагато простішим. Ви просто ходите по магазинах, знаходите те, що вам подобається, робите домашнє завдання на території власності, а потім робите пропозицію. Якщо у вас мало вільного часу, це кращий варіант.
Часто це може бути дешевше
Залежно від конкретного ринку житла, на якому ви перебуваєте, дані Національної асоціації забудовників будинків показали, що іноді може бути дешевше купити існуючий будинок. У регіонах, які постраждали від житлової кризи, все ще можуть бути хороші пропозиції на будинки.
Ви можете жити в стабільному районі
Часто ділянки, де є місця для будівництва будинків, знаходяться в нових підрозділах, які знаходяться на краю передмістя. Ці нові райони іноді знаходяться не в найпопулярніших шкільних округах або в найпривабливіших районах. Вибираючи існуючий будинок, ви можете вибрати місце розташування поблизу робочого місця або школи для дітей. Крім того, цілком імовірно, що озеленення та дерева вже дорослі та приємні.
Мінуси купівлі існуючого будинку
Ви не завжди можете отримати те, що хочете
Незважаючи на переваги покупки існуючого будинку, малоймовірно, що щось, що ви знайдете, матиме все, що ви хочете. Якщо ви дивитеся на старі будинки, то невеликі предмети розкоші, які вам потрібні, як-от новітні технології чи розкішний стиль ванної кімнати, навряд чи будуть там існувати. Навіть більше, іноді доповнення, які ви хочете зробити, неможливі з різних причин.
Купівля чужих проблем
Коли ви купуєте існуючий будинок, ви отримуєте все погане разом із хорошим. Навіть якщо ви все ретельно перевірите перед покупкою, цілком можливо, що після вашого заїзду в будинок виникне нова проблема. Звичайно, це трапляється і з новобудовами, однак, чим старша будівля, тим більше ремонтів і замін ви доведеться зробити з часом.
Плюси будівництва будинку
Ви отримуєте саме те, що хочете
Це, безумовно, головна причина, чому люди вибирають будівництво будинку, а не купівлю. План поверху, оздоблення, стиль і кольори – це те, що ви обираєте з самого початку. Любите відкритий план поверху? Ти зрозумів. Хочете великий вхід? звичайно Взагалі, єдине, що буде панувати у ваших бажаннях – це ваш бюджет.
…І нічого, чого б ви не хотіли
Можливо, ви знайшли існуючий будинок, у якому є майже все, що вам потрібно. У той же час може також мати низку особливостей, які вам дійсно не потрібні, і які підвищують ціну будинку. Можливо, тут є шикарний нижній рівень із повністю обладнаним баром і винним льохом. Можливо, це включає домашній кінотеатр або басейн на задньому дворі. Це може бути плюсом для деяких покупців, але якщо ви цього не хочете, вони лише збільшують вартість без жодної користі. Якщо ви будуєте будинок, а не купуєте його, вам не потрібно платити за ці додаткові речі. Також в новобудові все свіже, чисте і все твоє. Немає старого сміття, яке потрібно вичищати з плінтусів, або запахів, які потрібно видаляти від собаки попереднього власника.
Нове будівництво є більш енергоефективним
Цілком зрозуміло, що нове будівництво з усіма новими енергозберігаючими приладами та обладнанням принесе з собою нижчі рахунки за комунальні послуги. Коли ви обираєте будівництво будинку, а не купівлю існуючого, ймовірно, що ізоляція також буде кращою. Також легко підготувати будинок, оскільки він будується для подальшої технологічної модернізації.
Нові будинки можуть бути здоровішими
Коли ви будуєте новий будинок, ви можете використовувати матеріали, які є менш токсичними, ніж ті, які використовувалися в старих існуючих будинках. Вибирайте фарби з низьким вмістом ЛОС, менш токсичну деревину або відновлені природні матеріали для вашого будинку. У новому будинку також не буде прихованих токсичних небезпек, таких як цвіль і алергени, або більш небезпечних речовин, таких як азбест або свинцева фарба.
Зазвичай їх легше перепродати
Хоча це складніше і, ймовірно, дорожче, будівництво будинку замість покупки існуючого може призвести до швидшого перепродажу. Якщо припустити, що ваш новий будинок знаходиться в бажаному районі, якщо вам доведеться переїхати, він, швидше за все, буде більш привабливим для покупців, ніж старий будинок. Тим не менш, у багатьох регіонах ви, можливо, не зможете відшкодувати всю вартість будівництва під час продажу, особливо якщо ви живете там недовго.
Велика кількість гарантій!
У новому будівництві всі прилади також є новими, і принаймні протягом перших кількох років майже все покриватиметься різними гарантіями. Незважаючи на це, ви ніколи не захочете відмовлятися від процесу перевірки будинку, навіть якщо він абсолютно новий. Люди — люди і роблять помилки, тому для вашої власної безпеки ви захочете оглянути нове приміщення перед останніми платежами та закриттям. Інспектор також переконається, що все зроблено відповідно до вимог місцевих будівельних норм.
Якщо ви вибрали район, який виконує певний забудовник, будівництво та встановлення зазвичай супроводжуються гарантією від забудовника. Він повинен охоплювати цілісність будівлі та майстерність принаймні протягом року. Ці гарантії можуть значною мірою допомогти зробити перші роки в будинку вашої мрії більш безтурботними.
Мінуси будівництва будинку
Це складно
Будівництво будинку порівняно з купівлею існуючого будинку далеко не так зручно. Перш ніж ви навіть почнете мріяти про дизайни та декор, вам потрібно знайти відповідну ділянку для будівництва. Іноді це трохи простіше, якщо ви переїжджаєте в новий підрозділ, де будівельник займався такими питаннями, як підключення до каналізації та водопостачання, умови будівництва тощо. Якщо ділянка, яку ви хочете, знаходиться не в такому районі, вам потрібно буде знайти архітектор для проектування вашого будинку та будівельник для нагляду та управління будівництвом та всіма субпідрядниками. Крім того, вам потрібно буде подбати про всі дозволи на будівництво, а також, можливо, про копання септичної системи та буріння свердловини для води.
Ви витратите більше часу на нове будівництво
Будівництво будинку чи його купівля, безумовно, потребує більш тривалого часу, перш ніж ви зможете заїхати, але це лише одна з міркувань часу. Експерти-будівельники радять укласти контракт із зазначенням термінів будівництва для всього проекту. Це також допомагає контролювати бюджет. Навіть за такого типу контракту інші фактори можуть збільшити часові рамки. Погода може затримати деякі аспекти будівництва, особливо на початкових етапах. Товари за спеціальним замовленням, такі як нестандартні компоненти або екзотичні матеріали, можуть бути відкладені, зсуваючи графіки.
Незважаючи на це, якщо вам доведеться продати свій поточний будинок, де ви будете жити, перш ніж зможете переїхати? За даними Бюро перепису населення США, будівництво нового будинку займає в середньому близько семи місяців. Більш складні конструкції можуть зайняти більше часу. Якщо ви не плануєте розміщувати свій будинок, поки новий не буде майже завершений, чи можете ви дозволити собі подвійну іпотеку?
Ще один часовий фактор пов’язаний із значною кількістю часу, який вам потрібно буде витратити на прийняття рішень. Так, ви виберете стиль і оздоблення всіх елементів у вашому домі, від дверних ручок і сантехніки до стилю обробки дерева. Це означає подивитися на те, що ви хочете, на що дозволяє ваш бюджет, і оцінити варіанти, перш ніж зробити вибір. Усі ці варіанти вимагають часу та можуть викликати приступ «втоми від прийняття рішень», перш ніж усе буде сказано та зроблено.
І останнє, але далеко не менш важливе, вам потрібно буде мати гарний зв’язок зі своїм будівельником протягом усього процесу. Багато людей, які будують будинок, а не купують його, також знаходять час, щоб регулярно відвідувати будівельний майданчик. Звичайно, ви хочете знайти баланс і стежити за тим, що відбувається, не ставши неприємним для будівельника чи підрядників.
Це буде коштувати вам більше
Зазвичай ваш будівельник і підрядники можуть запропонувати вам варіанти економії грошей протягом усього процесу. Багато хто покаже вам варіанти, які є хорошими/кращими/найкращими для різних оздоблень і елементів у вашому новому будинку. Найважливіше – мати чіткий список пріоритетів для дому та витрачати відповідно. Якщо більш дорогий варіант не вписується в список, то він не вартий витрат.
Крім того, як і у випадку з ремонтом, ви захочете відкласти трохи грошей на несподівані витрати. Неможливо сказати, що це може бути, але ризик завжди є. Якщо у вас немає резерву, вам може знадобитися скоротити кількість додаткових оновлень, які вам справді потрібні, щоб покрити щось, що виникає під час процесу.
Фактор озеленення
Будівництво будинку чи купівля мають великі витрати, які ховаються на виду: ландшафтний дизайн. Багато покупців житла захоплюються тим, що знаходиться всередині будинку, і забувають про бюджет, достатній для зовнішнього. Хоча в існуючому будинку може бути багато дерев і клумб, а також патіо, готове до вечірок, у новому будинку не буде нічого, чого ви не планували. Якщо ви не хочете отримати чудовий будинок на голій ділянці без зовнішніх зручностей, ці міркування потребують серйозної статті у вашому бюджеті. Майте на увазі, що можна вибрати дерева та рослини більші за звичайні, але вони коштуватимуть значно дорожче.
Це чистий аркуш
Хоча ви, можливо, передбачили в бюджеті всі вбудовані навороти, чи відклали ви гроші на декор? Коли ви переїжджаєте в існуючий будинок, на вікнах, швидше за все, будуть жалюзі або штори, подобаються вони вам чи ні. Коли ви переїжджаєте в нове будівництво, ви будете вішати простирадла на вікна, якщо ви не врахували придбання віконних оздоблень. Якщо ви обираєте всі паркетні підлоги, вам знадобляться килимки в деяких місцях. Крім того, чи всі меблі з вашого старого будинку підійдуть для нового місця? Це все витрати, які покупці іноді забувають планувати.
Будівництво будинку чи його купівля може здатися страшною перспективою, але для домовласників, які дійсно хочуть будинок на замовлення, це єдиний шлях. Розпочавши процес, добре ознайомившись із тим, що це стосується, це стане більш приємною справою з результатом, який неможливо перевершити: ваш власний будинок мрії.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
