Понад 30 відсотків американців щомісяця платять за житло. У великих містах ця цифра зросла на 80 відсотків. Що таке контроль орендної плати і чи існує він досі?
Важливо бути в курсі тенденцій оренди. Після пандемії з’явилися нові закони та правила щодо оренди. Можливо, ви чули про контроль орендної плати зі старих телешоу. Хоча він не такий популярний, він існує і сьогодні.
Давайте розглянемо, що таке контроль орендної плати та як він впливає на орендарів та власників нерухомості в США.
Що таке контроль орендної плати?
Студія Дюбуа
Контроль орендної плати – це державна програма, яка обмежує суму грошей, яку орендодавці можуть стягувати з орендарів за оренду свого майна. Ідея урядового заходу полягала в забезпеченні доступним житлом.
У 1988 році Конгрес прийняв Закон США про житло. Законопроект не дозволяв урядам штатів запроваджувати політику контролю орендної плати. У 2019 році Орегон став першим штатом США, який прийняв загальнодержавний закон про контроль орендної плати.
Контроль за орендою впливає на орендарів та орендодавців. Постраждали ті, хто живе поруч з орендованими контрольованими будинками та квартирами. Місцеві та державні економіки також відчувають вплив.
Сьогодні перемагають ті, хто бореться проти контролю за орендою.
Чи є контроль за орендою незаконним?
Архітектура хребців
Тридцять сім штатів мають закони, які забороняють орендодавцям встановлювати контроль над орендною платою. Сьогодні лише чотири штати та області практикують контроль за орендною платою. До штатів належать Нью-Йорк, Нью-Джерсі, Каліфорнія, Меріленд і округ Колумбія.
Хоча контроль орендної плати захищає орендарів від підвищення орендної плати, він не стосується нових орендарів. Власники нерухомості можуть стягувати з нових орендарів вищу орендну плату, ніж з існуючих орендарів.
Контролювати орендну плату можна двома способами. Ви можете або обмежити орендну плату, яку орендодавець може стягувати, або ви можете змусити їх працювати з відсотком. Контроль орендної плати можна запровадити двома способами.
Одним із способів є підвищення місячної орендної плати за фіксований відсоток за оренду. Однак ця практика може мати негативні наслідки, оскільки дозволяє власникам підвищувати орендну плату, коли це можливо. Більшість не зробить цього, але для них це спрацює.
Ще один спосіб – слідувати ринку. Вони мають бути в межах певного стандарту свого району. Це важче оцінити, але це справедливо.
Ось деякі з причин того, що контроль орендної плати заборонений у багатьох штатах і містах. Це робить доступним житловий простір для людей з низьким доходом, але це пов’язано з ризиками.
Звідки взявся контроль над орендою?
Володимир Радутний Архітектура
Контроль орендної плати почався в 1920-х роках після Першої світової війни. Під час війни місцеві комітети контролювали ставки орендної плати. Між 1919 і 1924 роками в містах США були прийняті закони про оренду та виселення.
Лише під час Великої депресії були прийняті закони про контроль над орендою. У відповідь на фінансову кризу уряд обмежив розмір орендної плати, яку мали сплачувати орендарі.
У 70-х роках були прийняті нові закони, як за, так і проти. Більшість законів про контроль над орендною платою прийняті в 70-х роках, тобто більшість орендарів під контролем орендної плати платять стільки ж, скільки платили п'ять десятиліть тому.
У 2020 році через COVID-19 уряд США прийняв закон про контроль над виселенням, який запобігає примусовим виселенням. Завдяки цьому постраждалі від пандемії не втратили домівки.
У Каліфорнії нові закони діятимуть до лютого 2021 року.
Хто отримує переваги від контролю орендної плати?
Дженніфер Гірсбрук
Економісти скажуть вам, що контроль над орендною платою в довгостроковій перспективі нікому не вигідний. Контроль орендної плати нічим не відрізняється від будь-якої іншої дискусії. За кожну сторону сперечаються економісти, політики та активісти. Але з цими аргументами виникає одне питання: за що бореться кожна зі сторін?
Плюси проти Мінуси для орендарів
Вершина архітектури
Орендарям чи орендодавцям більше пільг? Деякі сперечаються про орендарів, тому що їх більше, і вони представляють більше блага. Вони представляють Америку та нижчий середній клас.
Плюси: відсутність стрибків орендної плати
Це найкраще в контролі орендної плати. Орендарям не потрібно турбуватися про річні стрибки орендної плати. Вони знають, що кожен місяць буде однаковим. З цієї причини було запроваджено контроль орендної плати.
Мінус: якщо орендодавець програє, ви теж програєте
Хоча це здається чудовим для вас, орендодавець може мати проблеми з контролем орендної плати. Якщо вони не встигають, то можуть втратити місце. Швидше за все, коли це станеться, орендарі побачать хвильовий ефект, який не піде їм на користь.
Pro: прогнозована майбутня оренда
Ви не тільки знатимете, що ваша орендна плата не зросте наступного місяця, але ви також знатимете, що через десять років ви все ще зможете дозволити собі поточне житло. Це полегшує виховання дітей у вашому домі, знаючи, що вони зможуть залишитися.
Против: Сусідство може змінитися
Якщо у вашому районі є контроль за орендою, ви можете помітити, що сусідство зміниться. Є люди, які віддають перевагу контрольованим орендованим територіям, і це постійно змінюється.
Плюси: стабільність
Важлива стабільність. Усвідомлення того, що навіть якщо ви ніколи не отримаєте підвищення на роботі або не знайдете кращої роботи, ви можете дозволити собі будинок, це полегшення.
Мінус: немає нових квартир
Політика контролю орендної плати запобігає новому будівництву. Якщо ви шукаєте оновлення, цього не станеться. Навіть якщо закони зміняться, район уже задає темп.
За: не буде змушений рухатися
Виселення відбувається, коли орендарі не можуть платити орендну плату. Це жахлива річ, якої ніхто, навіть власник квартири, не хоче. Але це не те, що відбувається в квартирах, які орендуються.
Мінус: гірше технічне обслуговування
Оскільки орендодавець не отримує таку велику явку, як зазвичай, він не може встигати за обслуговуванням, як інші орендодавці. Тому ви можете помітити, що квартира залишилася в минулому, а не рухалася вперед.
Плюси проти Мінуси для орендодавців
InFocus Designs
Чи мають орендодавці отримувати більше пільг? Вони володіють комплексами, якими керують, і повинні встановлювати правила. Багато хто сперечається з цим і вважає, що вони повинні мати такі ж права, як і інші власники бізнесу.
Pro: привабливість для орендарів
Це найважливіший плюс для орендодавців квартир з контрольованою орендою. Вони сподобаються орендарям і орендарям, які шукають те, що їм по кишені. Спробуйте підтримувати ціни для нових орендарів близькими до цін старих орендарів.
Мінус: нижчий обсяг інвестицій
Ваші орендарі заробляють більше, коли економіка покращується. Але як орендодавець, ви цього не зробите. Це пояснюється тим, що в квартирі з контрольованою орендою ви не можете підвищити орендну плату, оскільки вартість життя зростає.
Pro: утримуйте орендарів довгостроково
Ви можете не просто утримувати одного орендаря десятиліттями, але його спадкоємців ще десятиліттями. З орендованих квартир люди виїжджають не так часто. Більшість ваших орендарів, ймовірно, будуть людьми похилого віку, які живуть тут із 1970-х років.
Мінус: територія може погіршитися
Оскільки вартість життя в цьому районі дешевша, компанії не будуватимуть нові магазини та будівлі, бо бояться, що люди не зможуть собі це дозволити. Це впливає на орендодавців, які хочуть кращої обстановки.
Плюси: менше конкуренції
Оскільки нові магазини не будуються, квартири занедбані. Якщо хтось поруч працює, і ви єдиний варіант, то вони там зніматимуть. Тож у вас буде або аншлаг, або нікого.
Чи можете ви орендувати квартиру чи будинок з контрольованою орендою?
Внизу Sherman Architects LLC
Для орендарів неможливо знайти квартиру з контрольованою орендою. Контроль орендної плати стосується, наприклад, орендарів, які вже проживають у квартирі.
Деякі зони, підконтрольні оренді, стосуються лише тих, хто живе в будинку чи квартирі з 70-х років. Якщо ви успадкували будинок від члена сім’ї, закон може залишитися недоторканим, але інакше це майже неможливо.
Контроль орендної плати – це добре чи погано?
Більшість погодиться, що це не працює в США. Чому оренда відрізняється від усього іншого? Коли буде криза, як пандемія, будуть інші правила. Рівень безробіття падає, люди не можуть оплачувати свої рахунки, і пріоритетом є забезпечення людей нагодованими, житлом і безпекою.
Контроль орендної плати не повернеться. Це залишиться далеким спогадом і тим, як люди на початку 2000-х виходили з рук, сплачуючи 30 доларів на місяць протягом 50 років.
Часті запитання (FAQ)FAQ
У яких містах Каліфорнії є контроль орендної плати?
Каліфорнія є домом для 15 міст, які мають політику контролю орендної плати. Міста: Аламеда, Берклі, Беверлі-Хіллз, Іст-Пало-Альто, Хейвард, Лос-Анджелес, Лос-Гатос, Маунтін-В’ю, Окленд, Палм-Спрінгс і Річмонд.
Як дізнатися, чи є у вашому домі контроль орендної плати?
Контроль орендної плати не поширюється на односімейні будинки. Квартири, квартири, будинки на колесах і дуплекси можуть мати захист від контролю орендної плати.
Що таке ключові гроші?
Деякі орендодавці змушують нового орендаря платити ключові гроші. Це незадокументована плата, яку власник може стягувати з орендаря до дати заїзду.
Висновок контролю оренди
Сучасна ринкова економіка робить контроль над орендою майже неможливим. Це приносить користь небагатьом і впливає на багатьох. Коли люди витрачають менше на оренду, їм доводиться витрачати більше на інші речі, що стимулює місцеву економіку. Однак будинки та майно постраждають від недбалості.
Контроль над орендою впливає на податки на нерухомість, які забирають гроші в уряду. Оскільки кожне місто в США відрізняється, загальнонаціонального рішення не існує.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
