Що таке ADU? Додаткова житлова одиниця – це те, що означає ADU. Додаткові житлові одиниці пропонують доступну альтернативу стандартному житлу. Пристрої служать більш ніж одній меті, однією з яких є житло.
могутні споруди
У дослідженні Тернерського центру інновацій у житловому будівництві за 2019 рік зазначено, що одна одиниця доступного житла в Сан-Франциско, штат Каліфорнія, коштує близько 450 000 доларів. ADU та JADU часто можна побудувати за частку цієї ціни. А щоб зробити це дешевше, домовласникам дозволяється використовувати наявні ділянки для будівництва додаткового житла, не вимагаючи додаткової інфраструктури.
Що таке ADU?
ADU означає Accessory Dwelling Unit. Будівля використовується для проживання та інших цілей. ADU мають площу від 800 до 1000 квадратних футів.
Вони найчастіше використовуються для хобі, гостей і додаткових приміщень для додаткової кімнати, для якої вам не вистачає місця у вашому головному будинку. Але є більше причин мати ADU, ніж не мати ADU.
Історія допоміжного житлового приміщення
Перші ADU з’явилися після Другої світової війни, коли збільшення населення в деяких країнах у поєднанні зі зростанням бідності задовольнило попит. У 1950-х і 1960-х роках, ймовірно, була найбільша кількість ADU.
З кінця війни до 1960 року тільки в Сан-Франциско було понад 20 000 ADU, майже всі вони були побудовані незаконно.
До 70-х років дозволи вимагалися, зокрема, для будівництва ADU, і були введені закони, щоб уникнути їх будівництва. Небагато з них витримали, і будівництво їх не сповільнилося до 90-х років.
Стилі ADU
Давайте розглянемо різні стилі ADU, які ви знайдете на більшості односімейних об’єктів.
Flavin Architects
Вивчення стилів ADU може здатися неважливим, але вони впливають на необхідні коди та дозволи.
Відокремлений АДУ
Ці бабусині стручки відокремлені від дому. Вони вимагають найбільше дозволів і мають найбільше правил. Тож створюйте їх обережно та дізнайтеся, що вам потрібно для їх створення.
Додається АДУ
Приєднані ADU прикріплені до вашого будинку, але створені для цілей ADU. Вони є додатками до вашого дому та працюють так само, як і будь-які інші додатки. Вони зареєстровані як доповнення, а не окремі ADU.
Над гаражем АДУ
Ви можете побудувати поверх наявного гаража, але кроки, які ви пройдете, залежатимуть від того, чи є ваш гараж приєднаним чи ні. До вашого дому, тобто. Це чудовий спосіб заощадити простір і додати набагато більше місця.
Гараж АДУ
Конструкція правої руки
Якщо у вас є місце в гаражі і ви не хочете використовувати його як гараж, ви можете перетворити його на ADU. Зазвичай це досить легко і не вимагає багато кроків, якщо вам дозволено будувати у вашій місцевості.
Підвальне АДУ
Підвальні ADU, мабуть, найкращий вибір, якщо ви хочете обійти кодекси та закони. Оскільки підвал знаходиться всередині вашого будинку, ви можете переобладнати його як завгодно і, ймовірно, не потребуватиме дозволу.
Є кілька штатів, де ви повинні отримати дозвіл на виконання будь-якого типу будівництва всередині вашого будинку. Тому спочатку перевірте це. Крім цього, ви повинні бути готові і не будете платити за це жодних додаткових податків.
Використання для ADU
Ремонт північно-західної спадщини
ADU були популярні в 60-х роках. Саме тоді відокремлені одиниці називали дворовими котеджами.
Сьогодні, через попит на житло, ADU стають популярними проектами розширення будинків. Ви повинні переконатися, що вам не потрібен дозвіл на використання ADU для будь-якого з них, перш ніж їх будувати.
Бабуся Квартира
Бабусиний стручок є одним із найпопулярніших застосувань ADU. Насправді це вважається оригінальним використанням. Тому що бабусині стручки використовувалися для свекрів, щоб залишатися в них, коли вони не могли залишитися самі або хотіли бути поряд із родиною.
У деяких культурах, як-от у культурі амішів, стандартом для родичів є проживання в так званому «дауді-хаусі», який є будівлею, де живуть батьки чи бабусі й дідусі. Це можна побачити в багатьох, багатьох культурах.
Кімната для хобі
Навряд чи знайдеться краще місце для кімнати для хобі, ніж ADU. Маючи окрему зону для свого хобі, ви можете відчувати себе вільною та домашньою. Не кажучи вже про те, що це дозволяє вам залишатися впорядкованим, маючи місце для розміщення всіх ваших речей.
Ваше хобі не має значення. Це може бути шиття, рукоділля, ліплення або щось зовсім інше. Суть полягає в тому, щоб створити для вас простір, де ваша творчість буде вільно і безперервно текти.
Домашній тренажерний зал
Кожен будинок потребує домашнього тренажерного залу. Тому що ви не можете зробити для себе набагато кращого, ніж бути здоровим і у формі. Ви можете створити домашній тренажерний зал за допомогою невеликого ADU, і це все, що вам потрібно для ваших тренувань.
Вам не обов’язково мати повноцінний громадський тренажерний зал із усім, що хтось може побажати. Все, що вам дійсно потрібно, це невелика площа, де ви можете мати обладнання, яке ви і тільки ви будете використовувати на регулярній основі.
Будинок для гостей
Це ще одне дуже поширене використання ADU. Для кімнати для гостей можна використовувати додаткову житлову одиницю. Це дає гостям приватне місце, щоб зупинитися, коли вони поруч, навіть з власною міні-кухнею, якщо ви вважаєте за потрібне.
Крім того, ви можете використовувати гостьовий будинок як будинок біля басейну, якщо у вас є басейн. Він може працювати як як будиночок біля басейну, коли у вас немає гостей, так і як будинок для гостей, коли у вас є. Таким чином він завжди у використанні.
Людина печера або вона сарай
GemBuilt Construction
Думаючи про ADU як про шматок свіжої глини. Ви можете формувати його призначення як завгодно. Перетворіть свій ADU на чоловічу печеру або сарай. Якщо вам потрібен простір, де можна втекти, ідеально підійде ADU або будь-який член сім’ї.
Використовуйте свою людську печеру ADU як місце, де ви дрімаєте чи читаєте. Якщо ви давно хотіли написати цей роман, ADU надасть вам тихий простір, де ви зможете писати безперервно, коли захочете.
Ігрова кімната
ADU стане гарною ігровою кімнатою. Ви також можете перетворити його на кімнату VR. Якщо у вас є більший простір, ви можете створити неймовірну кімнату віртуальної реальності, яка дасть вам свободу по-справжньому зануритися.
Замість кімнати VR використовуйте простір як сімейну ігрову кімнату. Раз на тиждень можна влаштовувати сімейні ігри.
Ігровий будиночок
Потрібне безпечне місце, щоб діти могли втекти та розважитися? Ви можете використовувати ігровий будиночок, який виглядає як завгодно, перетворивши ADU на один. Це може працювати як у приміщенні, так і на вулиці в будь-який сезон.
Якщо дуже жарко, ви можете встановити кондиціонер, щоб вони залишалися прохолодними, незалежно від того, наскільки жарко надворі. Надайте міні-холодильник, якщо ви хочете запропонувати їм прохолодні напої та прохолодну воду. Зробіть це максимально комфортним.
Що таке молодша житлова одиниця (JADU)?
Молодша допоміжна житлова одиниця (JADU) є молодшим братом ADU. Ось стандартні характеристики JADU.
Розмір – максимум 500 квадратних футів. Вхід і вихід – допускається 150 квадратних футів. Розташування – має бути в межах пропонованого або існуючого односімейного житла чи додаткової споруди. Окремий вхід – потрібен зовнішній доступ із пропонованого або існуючого житла для однієї сім’ї. Паркування не потрібне – для JADU не потрібне місце для паркування. Ванна кімната – може мати окрему ванну кімнату або спільну з односімейним помешканням. Кухня – має відповідати вимогам «Ефективної кухні». Дозволено готувати їжу з приладами, які використовують розетки 240 вольт
Будівельні норми ADU
Не кожен будинок може мати ADU або JADU. Право власності на землю та майно має відповідати місцевій юрисдикції щодо власності. Подібно до володіння А-каркасним будинком, те, що ви є власником нерухомості, не означає, що ви можете додати окрему одиницю до свого існуючого будинку, коли захочете.
Могутні будівлі
Положення про зонування
ADU, запропоновані комітету підрозділу в житлових районах, повинні розглядатися в будь-якій житловій або багатофункціональній зоні. Для інших ADU місцеві органи влади можуть своїм розпорядженням виділити території в зонах, де дозволено житлове використання, що також дозволить ADU.
Однак будь-які обмеження щодо дозволених ADU можуть ґрунтуватися лише на адекватності послуг водопостачання та каналізації, а також на впливі на потік транспорту та громадську безпеку. Крім того, органи місцевого самоврядування не можуть перешкоджати створенню ADU.
Обряди та Завіти
Коли ви пропонуєте окрему житлову площу ADU, вам потрібно буде визначити, чи вона відповідає місцевим постановам і угодам.
У вашій зоні може бути схвалено будівництво певного типу споруди, але місцева постанова обмежує розмір або висоту такої споруди.
У Каліфорнії не існує вимог щодо мінімального розміру партії для ADU. Проте органи місцевого самоврядування можуть запроваджувати будівельні стандарти, стандарти охорони здоров’я та безпеки. Вони також можуть розглянути дизайн, ландшафт та інші стандарти для полегшення сумісності.
Юрисдикція ТСЖ
Ще одне застереження щодо ADU та JADU полягає в тому, що ваша місцева асоціація домовласників (HOA) не може перешкодити вам їх будувати. Угоди, умови та обмеження (CC
Часті запитання (FAQ)FAQ
Що таке ADU у сфері нерухомості?
ADU в нерухомості — це «додаткові житлові приміщення на ділянках для однієї сім’ї, які не залежать від основної житлової одиниці». Якщо у вас немає іншого будинку на території власності, у вас немає ADU.
Чи оцінюються ADU?
ADU можуть бути оцінені. Їх оцінюють так само, як господарську будівлю чи гостьовий будинок, а не так, як оцінюють будинок на території. Вони можуть підняти вартість нерухомості на 30%.
Що таке CoC для ADU?
Сертифікат відповідності або CoC — це офіційна сертифікація, яка підтверджує, що власник ADU відповідає набору умов. Сертифікат стане в нагоді при продажу ADU або його використанні в комерційних цілях.
Який максимальний розмір ADU?
Максимальний розмір ADU залежить від регіону. У Каліфорнії ADU може досягати 800 квадратних футів. Якщо він більший, його не можна вважати ADU. Будівля також може досягати 16 футів у висоту.
Корпус ADU: підсумок
Знайти житло ADU не завжди легко. Через діючі закони може здатися, що все і всі працюють проти вас. Але якщо ви зробите всі відповідні кроки, це може стати найкращим рішенням у вашому житті.
Найпростіший спосіб знайти їх – звернутися за допомогою. Знайдіть когось, хто знає тонкощі місцевості та все, що стосується отримання дозволів і будівельних речей. Ви навіть можете найняти підрядника, який зробить усе за вас.
Додаткові податки на майно приходять разом з ADU. Нехай це вас не дивує. Дізнайтеся все, що можете про ADU.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
