Той, хто вперше купує житло, може не знати різниці між квартирою та таунхаусом, оскільки вони мають багато спільного. Якщо ви думаєте про будь-який з них як про новий дім, ви захочете продовжити читання.
Не плутати з квартирами чи дуплексами, квартири та таунхауси пропонують вищий рівень життя. Ці односімейні будинки розташовані в першокласних районах нерухомості та обслуговують тих, хто хоче інвестувати у власність або мати будинок.
Історія кондо
Кондо – це скорочення від «кондомініум». Це поєднання «con», що означає «разом», і «dominium», що означає «володіння». По суті, це означає «спільне володіння».
Graystone Manor, побудований у 1960 році, вважається першим сучасним кондомініумом у США. Нещодавно історичні джерела відстежили кондомініум у Нью-Йорку в 1800-х роках. Кондомініуми можуть являти собою великі багатоповерхові будинки з кількох блоків або одноповерхового ряду будинків.
Кондомініуми стали популярними в Сполучених Штатах у 1980-х роках. У великих містах багатоповерхові багатоповерхові будинки користуються перевагами вертикального простору, де площа обмежена.
Сьогодні можна купити квартиру і жити в ній або орендувати її. Багато інвесторів у нерухомість купують квартири та орендують їх на короткостроковому ринку через такі сайти, як Airbnb.
Історія кам'яниці
Таунхаус дебютував у Лондоні та Парижі в 1600-х роках. Слово «таунхаус» виникло в ранній Англії, де воно стосувалося житла, яке сім’я тримала «в місті», коли їхня основна резиденція була за містом.
Пізніше таунхауси з’явилися в Сполучених Штатах після імміграції європейців до Нью-Йорка. Таунхауси стали формою житла середнього класу. Сьогодні таунхауси надають житло тим, хто хоче жити в містах або великих містах. Оскільки ці будинки мають принаймні одну стіну з сусідніми будинками, вони максимізують площу, дозволяючи більше житла в районах з меншим простором.
Кондомініум, або кондомініум, — це будівля, у якій багато різних житлових приміщень. Кожна зона має окремий вхід, іноді через коридор, і власні зручності, такі як ванна кімната та кухня.
Різниця між квартирою та квартирою полягає в тому, що квартиру можна придбати, а не лише орендувати. Квартири та квартири дуже схожі.
У кожної одиниці є власник, але будівля належить власникам квартир. Контракти забезпечують рівні права в громаді.
У деяких помешканнях є тенісні корти, фітнес-центри та басейни. Для володіння квартирою потрібно сплачувати щомісячну плату за квартиру. Ці збори сплачують за зручності, утримання та ремонт будівлі та газону. Володіння квартирою також передбачає сплату іпотеки, податку на майно та страхування домовласників.
Що таке таунхаус?
Таунхаус — це дім, у якого принаймні одна бічна стіна є спільною з сусіднім будинком. Таунхауси бувають прибудованими або напівквартирними.
Більшість таунхаусів розташовані в містах, де земельні ділянки обмежені. Щоб використовувати простір, таунхауси вузькі, але мають кілька поверхів. Таунхаус зазвичай оснащений невеликим заднім двориком.
Деякі таунхауси мають ОСББ, які вимагають щомісячної плати, а інші ні. У випадку, якщо таунхаус не має житла, ви матимете більше свободи в дизайні та декорі зовнішнього вигляду вашого будинку, але також відповідатимете за весь ландшафт, догляд за газонами та зовнішнє обслуговування вашого будинку.
Основна різниця між кондомініумом і таунхаусом
Ось погляд на деякі з найбільших відмінностей між квартирами та таунхаусами.
Власники квартир і таунхаусів: обов'язки
Власник квартири має менше обов’язків, оскільки його майно є частиною будівлі. З іншого боку, власник таунхауса зазвичай відповідає за догляд за зовнішнім виглядом свого будинку та озеленення. Власникам кондомініумів не потрібно турбуватися про зовнішній ремонт, косіння чи обслуговування будь-яких зручностей.
Збори
Власнику таунхауса, можливо, доведеться сплачувати комісію за житло, але власник квартири завжди сплачуватиме комісію за кондомініум.
Спільні простори
Власники квартир мають повну власність на свою квартиру, але спільно володіють будівлею. Власники квартир мають спільні місця з іншими мешканцями будинку. Перш ніж заїхати, переконайтеся, що він підходить.
Як власник квартири, ви володієте частиною тренажерного залу, басейну та будь-яких інших зручностей, як-от вивіз сміття, прибирання снігу та прибирання снігу. Ви навіть володієте частиною коридору, двору та повітряного простору.
У таунхаусі ви будете ділити стіну з сусідніми будинками, але немає спільних місць загального користування.
Скільки коштує квартира чи таунхаус?
Вартість завжди є фактором, незалежно від того, будуєте ви будинок чи купуєте. І квартири, і таунхауси дешевші, ніж окремі будинки в тому ж районі.
У більшості випадків квартира дешевше, ніж таунхаус. Це не тільки дешевша ціна покупки квартири, але й податок на майно та страхування домовласника. Звичайно, ціни відрізняються в залежності від регіону, тому зверніться до ріелтора для отримання точної інформації у вашому місті.
Правильна посадка
Кондомініуми чудово підходять для тих, хто не хоче проводити ремонт, шукає зручності та не проти спільних місць загального користування. Високі кондомініуми також часто забезпечують безпеку.
Таунхауси найкраще підходять для людей, які хочуть мати власну земельну ділянку та облаштування будинку, схоже на індивідуальний стиль. Недоліком є те, що таунхауси потребують більшого обслуговування.
Кондо проти таунхаусів
Навіть із залученням житла у вас буде більше спільноти, яка живе в квартирі. На тій самій ноті ви матимете більше приватності в таунхаусі. У кожного з них є список плюсів і мінусів.
Якщо у вас є діти, з якими ви хочете безпечно спілкуватися з іншими дітьми, квартира може бути чудовою, тому що ви можете тримати її на місці. Однак примусова взаємодія може статися з квартирою, що не дуже добре, якщо ви цінуєте конфіденційність.
Де я можу мати двір?
Якщо важливо мати власний двір, навіть не думайте про квартиру. У вас є двір, але він спільний з іншими орендарями. Якщо ви обираєте квартиру, у вас не буде особистого простору на вулиці. Коли справа доходить до таунхаусів, ви можете мати власний задній двір і іноді невеликий передній дворик.
Інвестиції в квартири та таунхауси
Цікаво, квартира чи таунхаус є кращою інвестицією? Відповідь залежить від регіону, у якому ви живете, і місцевої економіки.
Власник квартири
Квартири менш дорогі, і в більшості випадків ви можете здати свою квартиру в оренду, якщо хочете. У туристичних районах оренда кондомініумів є чудовою інвестицією, яка приносить своїм власникам кілька тисяч доларів на рік.
Недоліком інвестування в квартиру є те, що вона дорожчає повільніше, ніж окремі будинки. Хороша ціна покупки забезпечить хороші інвестиції.
Інвестиції в таунхаус
З таунхаусом ви маєте більше свободи та здатності вкладати капітал у дім. Наприклад, ви можете придбати застарілий таунхаус, відремонтувати його, жити в ньому, а коли будете готові продати, отримувати прибуток. Звичайно, це також залежить від ринку. На зниженому ринку важко продати будь-яку нерухомість із великим прибутком.
Короткострокова оренда
Короткострокова оренда (КОО) стрімко зростає. Ви можете купити квартиру чи таунхаус і розмістити нерухомість на Airbnb, де це принесе гроші. Власники будинків на пенсії та ті, хто вперше купує житло, поспішають взяти участь у грі STR.
Оскільки більше людей працюють вдома, досвід ділових поїздок змінився, сприяючи значному зростанню галузі STR. Однак, як і більшість популярних і прибуткових речей, інвестування в нерухомість має свої переваги та недоліки.
Часті запитання (FAQ)FAQ
Що таке товариства домовласників?
Асоціації власників житла, відомі як ТСЖ, управляють спільним або спільним майном, захищають цінності майна власників, надають послуги мешканцям і розвивають почуття спільності через соціальну діяльність і зручності.
Збори товариства домовласників – це щомісячні внески, які ТСЖ збирає з власників нерухомості. Ці збори є стандартними для більшості придбаних кондомініумів, квартир і планованих громад. Деякі райони, які складаються з односімейних будинків, також мають плату за житло.
Який поверх найкращий у квартирі?
Купівля квартири на одному з середніх поверхів – ідеальний вибір, якщо ви хочете уникнути крайнощів верхнього та нижнього рівнів. Ви все ще можете легко користуватись сходами, а шум транспорту на цьому рівні терпимий. На верхньому поверсі вам не доведеться стикатися з вуличним шумом.
Чи можете ви поміняти підлогу в квартирі?
Багато домовласників потребують дозволу лише тоді, коли власник будинку вносить структурні зміни у свій будинок. Нова підлога, як правило, не вважається структурною зміною одиниці, особливо якщо готовий матеріал підлоги не змінюється, скажімо, з килимового покриття на деревину.
Чи можна покласти деревину в квартиру?
Оскільки більшість кондомініумів мають бетонну підлогу, для вашого дому потрібна паркетна підлога. Бетонні підлоги також поглинають повітряні та структурні шуми, тому вам знадобиться звукоізоляційна підкладка або клей зі звукоізоляційним бар’єром на дерев’яній підлозі.
Чому таунхауси дешевші?
Конфіденційність: у вас менше приватного простору, ніж у будинку, і зазвичай ви маєте спільні стіни з сусідами. Земля: менший розмір ділянки. Вартість перепродажу: таунхауси зазвичай мають менший приріст капіталу, ніж будинок, приблизно такий же, як і квартира.
Догляд за газоном не проблема. Зазвичай це покривається комісією за житло. Обов’язково ознайомтеся з правилами та положеннями ТСЖ, перш ніж погоджуватись на що-небудь. Деякі таунхауси є окремими будинками, але, як ми вже сказали, це залежить від вашого регіону.
Скільки коштує побудувати таунхаус
Будинок для однієї родини, середня національна вартість будівництва одного таунхаусу становить від 115 500 до 237 500 доларів США, при цьому більшість людей платять близько 175 000 доларів за квадратний фут.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
