Які проблеми найчастіше виявляються під час перевірки будинку? Коли ви з радістю збираєтеся купити новий дім, до якого налаштовані ваше серце, легко не помітити недоліки, які можуть призвести до надзвичайно дорогого ремонту.
Ось чому існує техогляд будинку: за помірну суму грошей ви можете не витрачати тисячі доларів на ремонт. Якщо ви збираєтеся купити будинок, цю статтю про перевірку будинку, безумовно, варто прочитати!
Що таке перевірка будинку?
Огляд будинку – це ретельний візуальний огляд фізичної структури та систем будинку. Обстеження будинку для однієї сім’ї зазвичай займає від двох до чотирьох годин, хоча цей показник значно відрізняється залежно від розміру та стану будинку.
Після перевірки інспектор надасть замовнику звіт із викладом своїх висновків, доповнений фотографіями, аналізом і рекомендаціями.
Навіщо вам потрібна перевірка будинку
Придбання нового будинку – це знаменна подія в житті людини. Хоча це початок нової пригоди, це також важливе рішення, яке не слід приймати легковажно.
Можливо, ви знайшли ідеальний дім для себе та своїх близьких, тому вкрай важливо переконатися, що дім справді такий чудовий, як стверджується. Кольори фарби, кухонні шафи та плитка можуть легко змінитися, деякі інші частини власності може бути складніше замінити або відремонтувати.
Огляд будинку, проведений перед тим, як зробити пропозицію щодо будинку чи кондомініуму, може забезпечити максимальний спокій перед підписанням договору. Таким чином ви матимете чітке уявлення про те, у що ви вступаєте з новою власністю.
Знання справжнього стану вашого потенційного будинку дає вам змогу зробити обґрунтоване судження про вартість будинку до того, як зробити пропозицію. Ви будете мати уявлення про те, скільки грошей вам потрібно буде відкладати на майбутнє технічне обслуговування та ремонт.
Кому зазвичай проводиться огляд будинку?
Як правило, покупець несе відповідальність за власну оцінку та огляд будинку. Проте є випадки, коли продавець може вирішити нести одну або обидва ці витрати.
Якщо ви маєте намір купити будинок, у вас є певна кількість днів, зазначена в договорі, щоб організувати експертизу нерухомості. Це за ваш рахунок, і ціни змінюються залежно від розташування та розміру нерухомості, середні національні ціни коливаються від 300 до 500 доларів США.
Навчений домашній інспектор повзає по будинку від горища до підвалу, перевіряючи, перевіряючи, оцінюючи та оцінюючи очікувану тривалість життя різних частин будинку.
Ваш контракт повинен містити фінансову суму, яка вказує на те, скільки ви готові витратити, щоб привести помешкання у відповідність до ваших стандартів.
Якщо перевірка виявить серйозні недоліки, такі як терміти, протікання даху, зламані системи опалення або будь-що інше, що потребує серйозного ремонту, у вас є три варіанти: піти, домовитися з продавцем або погодитися з висновками та продовжити угоду.
Поширені проблеми, які виявляються під час огляду будинку
Домашній інспектор переконається, що структура будинку надійна, а сантехніка та електричні системи безпечні, серед іншого. Інспектор може навіть запропонувати звернутися до професійних інспекторів будинку для подальшого обстеження, коли вони подорожують по дому.
1. Проблеми з електрикою
Щороку близько 51 000 пожеж спалахують через несправності електрики, тому для інспекторів будинку цілком природно ретельно перевіряти електричну систему будинку, щоб переконатися, що все виглядає справно. Електричні інспектори часто виявляють зношену ізоляцію, електропроводку своїми руками, неправильне розташування проводів і перегорання.
2. Сантехнічні питання
Проблеми з сантехнікою та протікання труб є частими причинами невдачі перевірки будинку. Ці труднощі можуть бути елементарними, як повільний злив або протікання крана, або вони можуть бути складнішими, наприклад проблеми з перехресним з’єднанням (коли вода з іншого джерела забруднює побутову воду).
У деяких ситуаціях доведеться взагалі замінити труби. Сантехніка є головним джерелом занепокоєння, тому що якщо прихований витік залишити без уваги, це може призвести до поширення цвілі по всьому будинку.
Щоб знайти витоки, домашній інспектор буде шукати ознаки незначних пошкоджень і тріщин навколо труб по всьому будинку. Додатково оглянуть стелю на наявність мокрих плям або розломів.
3. Питання заснування
Якщо є проблеми з фундаментом, інспектор може помітити провисання підлоги, застряглі вікна та двері або навіть двері, які відкриваються лише в одну сторону. Тріщини в фундаменті можуть бути викликані іншими серйозними проблемами.
Ремонт фундаменту будинку є дорогим заходом, і залежно від основних причин дефектів фундаменту, основні проблеми можуть з часом посилити наявні труднощі з фундаментом.
Окрім проблем з дренажем і осідання ґрунту, фундаменти можуть тріснути внаслідок наступного:
Коріння дерев впирається в фундамент. Заселення на диференційованому принципі (зі зміщенням лише частини фундаменту). Додавання другорядного поверху без оригінального підсилення фундаменту. Природні явища, такі як провали, землетруси, зсуви та повзучі схили.
4. Старі вікна
Для початку, найбільш очевидними ознаками є витоки, несправні ущільнення та тріснуте скло. Погане ущільнення вікна легко помітити на вікнах з подвійним склопакетом, оскільки між ними є ознаки конденсації.
Ущільнювачі зберігають повітряну кишеню між стеклами, утворюючи тепловий бар’єр, який сприяє енергоефективності вікна. Порушення ущільнення спричинить просочування вологи між стеклами та конденсацію під час зміни температури.
Помилки ущільнення або розбиті вікна чи оздоблення вікон можуть призвести до протікання. Тріснуте віконне скло загрожує вашій безпеці. Розбите скло надзвичайно шкідливе.
Для ремонту або заміни слід проконсультуватися з кваліфікованим виробником вікон.
5. Питання покрівлі
Питання покрівлі є однією з основних областей, які повинен оцінити інспектор будинку, оскільки вони є критично важливим компонентом власності. У разі протікання даху будинок вразливий до низки проблем.
Домашні інспектори перевірять, щоб матеріали все ще були в хорошому стані, чи вони встановлені належним чином і чи немає видимих ознак пошкодження водою. Багато покупців житла відмовляться від контракту, якщо в будинку є труднощі з покрівлею, оскільки це один із найдорожчих ремонтів.
6. Проблеми дренажу
Ця проблема часто пов’язана з пошкодженням від води, оскільки неправильно класифіковані будинки перешкоджають належному стоку води.
Інспектор може помітити губчасту землю навколо фундаменту будинку та протікання підвалу. Різні обставини можуть призвести до різноманітних турбот навколо будинку.
Коли місцевість навколо будинку схиляється вниз у напрямку до будинку, це може призвести до вологих або мокрих просторів для повзання, руху фундаменту або розтріскування фундаменту. Якщо вода проникне в фундамент будинку, це може спричинити гниття та цвіль на стінах.
7. Похилі задачі
Інспектори зазвичай звертають увагу на такі симптоми похилого схилу:
У закритому стані міжкімнатні двері мають нерівні зазори зверху. Неквадратні вікна або вікна, які здаються нерівними. Відчиненими міжкімнатні двері, які чітко повертаються то в одну, то в іншу сторону. Помітне просідання підлоги з одного або обох боків.
8. Гниль деревини
Поки інспектор обходить будинок, вони шукатимуть оголену деревину. Вони оглянуть деревину, щоб переконатися, що її не пошкодили терміти чи цвіль. Важливо пам’ятати, що інспектори також шукатимуть гниль деревини, спричинену віком і вологістю.
Вони оглянуть косяки зовнішніх дверей, дах, вікна та будь-які дерев’яні конструкції, такі як настил або сходи.
9. Цвіль
Коли ми думаємо про небезпечну цвіль у домі, ми відразу думаємо про чорну цвіль. Багато людей не знають, що будь-який тип цвілі може призвести до низки проблем зі здоров’ям, включаючи подразнення шкіри та проблеми з диханням.
Варто зазначити, що цвіль не завжди видно або має той безпомилковий затхлий запах, який ускладнює її визначення. Це означає, що коли є вологі матеріали та симптоми витоку, може з’явитися цвіль.
Чи знаєте ви, що цвіль також може служити середовищем для розмноження термітів?
Якщо залишити без уваги пошкодження цвіллю — що часто трапляється через те, що власники будинків не знають про витік — це може привабити термітів. Терміти будуть прокладати тунелі крізь балки, стіни, а іноді й у місця, невидимі для огляду.
FAQ
Що входить у типову перевірку будинку?
У більшості випадків звіт про огляд будинку міститиме інформацію про електричні та сантехнічні системи будинку, структуру підвалу, фундаменту та даху, інформацію про системи опалення та кондиціонування, а також аналіз всього будинку. структуру, яка охоплює все від стелі та підлоги до дверей і вікон.
Чи дійсно огляд будинку того вартий?
Що примітно, навіть житла, побудовані протягом останніх 15 років, мають середню вартість ремонту дорожче, ніж вартість огляду. Таким чином, хоча ймовірність виявлення безлічі предметів ремонту зменшується, витрати на перевірку часто виправдовуються.
Які речі не проходять огляд будинку?
Найпоширеніші проблеми, які інспектори виявляють під час перевірки будинку, включають: дефекти фундаменту, проблеми з електричною проводкою або сантехнікою, приховану цвіль, проблеми з дренажем і нашестя шкідників.
Останнє слово
Хоча виявлення того, що будинок, який вас цікавить, має один або кілька недоліків у цьому списку, може засмутити, це не означає, що у вас немає можливостей. Ви можете або подати додаток до ремонту (який не гарантує, що продавець вирішить проблеми), зробити ремонт самостійно (якщо ви вважаєте, що це фінансово того варте), або просто шукати нове майно.
Чи була ця стаття корисною? Не соромтеся ділитися своїми думками та коментарями нижче! А щоб отримати більше чудових порад щодо дому, перегляньте наш посібник про те, що робити перед покупкою житла!
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
