Я виставив свій будинок на продаж близько місяця тому. Я мав великі надії. Мій будинок — це перлина (принаймні я так думав). Великий зруб на 19 акрах землі — один із небагатьох об’єктів із понад 10 акрів.
Але за пару тижнів мої великі надії розбилися, і реальність вдарила мене по обличчю.
Ніхто не може дозволити собі купити будинок, особливо не в сільській місцевості, середній клас або райони з низьким рівнем доходу
Шалено високі ціни на житло в поєднанні з високими процентними ставками означають, що ніхто не може претендувати на іпотеку. І навіть якби вони могли, вони були б божевільними, щоб взяти на себе таку високу оплату.
Я купив свій будинок у 2015 році. Моя іпотека, включаючи податок на майно та страхування, становить 1053 долари на місяць. За нинішніми цінами та ставками я б заплатив 3100 доларів за той самий будинок — майже 300% збільшення.
Ви повинні продати будинок, щоб купити будинок
Я зробив пропозицію щодо нового будинку за умови продажу свого будинку. Хтось зробив пропозицію щодо мого будинку за умови продажу свого будинку. Ці люди отримали пропозицію щодо свого будинку за умови — як ви здогадалися — продажу свого будинку. І так цикл продовжується, нескінченна петля надії та розчарування.
Ніхто не переїде, якщо хтось у моєму (дуже сільському) місті не зможе виручити півмільйона доларів, щоб купити один із цих будинків. А враховуючи, що середній дохід домогосподарства становить 60 000 доларів, це виглядає малоймовірним.
Хоча мені пощастило в цій ситуації. Нам з чоловіком продавати не потрібно. Ми перевіряли ситуацію — чи могли б ми продати свій будинок за достатню суму, щоб виплатити іпотеку та купити інший будинок. План може вдатися. Або цикл непередбачених обставин може ніколи не закінчитися.
У будь-якому випадку, я не можу уявити, що це має бути, коли ти вперше купуєш будинок у 2024 році.
Важко знайти хороші пропозиції
Моєму братові пощастило купити свій перший будинок цього року, взявши орендну плату в орендодавця за 82 000 доларів. Це менший будинок, але в досить гарному районі, і він швидко прикрасив це місце, добре почистивши, пофарбувавши та поставивши нову підлогу.
Але мені знадобився рік щоденної перевірки MLS, щоб знайти нерухомість із трьома спальнями, яка коштувала менше 100 000 доларів і не була в руїні, і з тих пір я її не бачив. І хоча ви могли б подумати, що 82 000 доларів США – це дуже крута угода, орендодавець купив будинок у 2019 році за 31 000 доларів США – це зростання ціни на 264% за п’ять років.
(І так, придбання невеликих будинків з мінімальною земельною ділянкою за 50 тис. доларів або менше п’ять років тому було дуже поширеним явищем.)
Які є варіанти для тих, хто потребує житла?
Купівля нового будинку нічого не означає, якщо у вас немає грошей, щоб покрити іпотеку. Перш ніж взяти кредит, який зробить вас бідним, розгляньте ці варіанти.
Продовжуйте орендувати
Підвищення орендної плати майже таке ж погане, як ціни на житло та іпотечні ставки, хоча важче знайти конкретні дані щодо цін на оренду. (Виходячи з рекламних оголошень на ринку Facebook у моєму регіоні, за останні п’ять років орендна плата зросла щонайменше вдвічі.)
Однак у вас є перевага, якщо ви все ще платите за ставками до 2021 року. У цьому випадку збережіть свою низьку вартість оренди та заощаджуйте якомога більше грошей.
Придбайте будинок набагато дешевше/менше, ніж ви спочатку хотіли
П’ять років тому за 80 000 доларів я отримав би принаймні акр землі десь у країні. Сьогодні за ці 80 тисяч доларів я можу отримати невелику посилку в місті. У такій ситуації опинився мій брат — те, що він купив, було далеко від дому його мрії, але дав йому недороге житло. (Його іпотека становить приблизно половину того, що він заплатив би за оренду будинку з трьома спальнями.)
Ви можете бути в такій же ситуації.
Замість того, щоб отримати будинок своєї мрії, вам може знадобитися щось менше, ніж те, що ви собі уявляли. Подумайте про це як про сходинку — знайдіть щось, де іпотека буде дешевшою, ніж ви заплатите за оренду. Тоді збережіть якомога більше грошей. Коли ви накопичите велику кількість готівки, а процентні ставки трохи впадуть, продайте будинок, який ви купили, і замініть його на щось інше.
Купити маленький будинок
Якщо у вас є земля, крихітні будинки завжди є варіантом. Вони можуть бути постійними або тимчасовими рішеннями. Ось список маленьких наборів для будинку, які я склав минулого року. Вам потрібно буде побудувати ці будинки, але є багато варіантів на вибір.
Тимчасово живіть у фургоні
Якщо у вас є фургон і ви намагаєтеся заощадити гроші, щоб купити будинок, тимчасово жити в ньому може бути важко, але це спосіб уникнути астрономічних цін на оренду. Замість того, щоб платити орендну плату, ви можете заплатити десь невелику плату за підключення до води та електрики та додати гроші за оренду на свій ощадний рахунок.
Заощаджуйте якомога більше грошей і стискайте пальці за нижчі ціни або нижчі процентні ставки
Зараз ми маємо високі процентні ставки по іпотечних кредитах і рекордні ціни на житло по всій країні. За даними Yahoo Finance, очікується, що ставки за іпотечними кредитами дещо знизяться (приблизно на 0,5%) протягом наступного року. Ми можемо лише сподіватися, що ціни на житло трохи впадуть, і будинки стануть доступними для купівлі та продажу. (Тому що важко продати будинок, коли ні в кого немає грошей, щоб його купити!)
У будь-якому випадку, якщо ви плануєте купити в найближчому майбутньому, почніть приймати важкі рішення зараз. Збирайте якомога більше грошей і слідкуйте за вигідними пропозиціями, оскільки пошук такої може займе деякий час.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
