Може здатися, що вся важка робота зроблена: ви вирішили купити будинок, маєте кошти та готові подати заявку на іпотеку. Тепер настає весела частина огляду будинків на продаж і вибору того, що вам подобається.
Але перш ніж ви надто сильно закохаєтеся в цей величний старий будинок з верандою, що обертається навколо, є кілька ключових запитань, які слід задати, купуючи будинок, і які ви не повинні випускати з уваги. Практично кожен будинок матиме щось, що з’явиться під час перевірки, від незначних коригувань, які необхідні, до серйозних структурних проблем. Дуже важливо знати ці речі, перш ніж закривати власність. Якщо ви не розглянете ці проблеми, ви можете залишитися нещасними та безгрошовими у своєму новому домі.
Які питання варто задати при покупці будинку
Скільки років основним побутовим приладам у будинку, таким як система опалення та кондиціонування повітря, водонагрівач, кухонне обладнання тощо.
Можливо, вам потрібен фіксуючий верх через ваш бюджет або тому, що вам подобається виконувати проекти на вихідних, але чи можете ви дозволити собі замінити основні прилади? Перш ніж зробити пропозицію щодо будинку, дізнайтеся вік кожного основного обладнання. У старих будинках часто є старе – іноді оригінальне – обладнання, наприклад, піч, кондиціонер чи водонагрівач. Ці заміни можуть бути дуже дорогими, і ви повинні взяти це до уваги. Також перевірте вік основної кухонної техніки з тієї ж причини. До речі, навіть якщо водонагрівач не старий, переконайтеся, що ви перевірили розмір нагрівача: відсутність достатньої кількості гарячої води для душу в сім’ї може бути неприємним пробудженням.
Скільки років основним побутовим приладам у будинку, таким як система опалення та кондиціонування повітря, водонагрівач, кухонне обладнання тощо.
Чи був капітальний ремонт і коли він був зроблений.
Одне з ключових питань, яке слід задати при купівлі будинку, це те, які роботи були виконані в будинку та чи було це зроблено законно. Подивіться достатньо взуття для ремонту будинку, і ви побачите, що нові власники будинків часто виявляють, що зміни були зроблені не законно або не відповідають коду, і згодом вони несуть фінансовий тягар модернізації або навіть видалення. Ви не хочете дізнаватися, що новий сімейний номер потрібно знести після того, як ви переїдете!
Чи доступні гарантії та чеки на ремонт і нову техніку?
Попросіть документи щодо нещодавнього ремонту та нововстановленої техніки. Вони будуть цінними, якщо щось піде не так. У багатьох випадках гарантії можуть покривати несподівані звернення до служби підтримки навіть після того, як ви станете новим власником.
Чи був коли-небудь у будинку прорив труби, повінь або інші пошкодження водою?
Ви захочете знати, чи підвал підлягає затопленню, чи були проблеми з проривом труб чи іншими видами пошкодження водою. Фактично, згідно зі страховою індустрією, лоп труби є одним із найпоширеніших видів претензій. Це може вказувати на основну структурну проблему або відсутність належної ізоляції, яку ваш інспектор повинен перевірити. Крім того, попередні пошкодження водою можуть визначити ділянки, які слід перевірити на наявність цвілі.
Чи був коли-небудь у будинку прорив труби, повінь чи інші пошкодження водою?
Скільки років даху?
Хоча це те, що інспектор будинку обов’язково перевірить, це, безперечно, одне з головних запитань, яке потрібно поставити під час купівлі будинку, перш ніж зробити пропозицію щодо власності. Звичайна дах з асфальтобетону служить від 15 до 20 років. Заміна даху є однією з найдорожчих справ у будинку, і, залежно від розміру будинку, може легко перевищувати 10 000 доларів США. Крім того, який матеріал використовується для даху? Покрівля з гонту або бетонної черепиці служить довше, але її заміна набагато дорожча.
Скільки років даху?
Який фундамент у будинку?
Якщо в будинку немає підвалу, чи є у нього піднятий фундамент? Обидва вони забезпечують легкий доступ до сантехніки та електричних каналів. У деяких регіонах країни плитні фундаменти часто зустрічаються в новому будівництві. Якщо це так, ви захочете знати, що було на землі до побудови будинку. Якщо земля дуже волога або раніше була заболоченою, вогкість може стати проблемою, і ваш інспектор повинен це знати.
Чи є в будинку септик?
Якщо будинок, який ви хочете придбати, знаходиться не в міській місцевості, він може мати септик замість того, щоб бути приєднаним до муніципальних служб. Якщо воно є, то вам потрібно знати, коли востаннє його закачували. В ідеалі це слід робити кожні три-п’ять років. Частота зціджування також залежить від кількості людей, які проживають в будинку: чим більше сім'я, тим частіше зціджування. Типова послуга відкачування обійдеться приблизно в 300 доларів.
Чи є в будинку септик?
Що включено або не включено в продаж будинку?
Це одне з питань, яке часто забувають при покупці будинку. Те, що схоже на вбудовані стелажі, може не бути таким, а та приголомшлива люстра над обіднім столом, яка вам подобається, може бути предметом, який переїде разом із нинішніми власниками. Ви захочете, щоб у договорі було прописано все, що стосується предметів, які включені в продаж будинку, а також будь-яких, що не включені. Це допомагає уникнути несподіванок у день заселення, наприклад, коли ви приїдете й побачите, що всі жалюзі та вікна знято.
Скільки було різних власників?
Ви захочете знати, чому поточні власники житла переїжджають, а також скільки різних людей володіли будинком. У старих будинків може бути довгий список власників, але якщо новий будинок багато разів переходив з рук в руки, це потенційно може сигналізувати про проблему з будинком або околицями.
Наскільки великі критичні зони будинку, такі як гараж?
Наскільки великі критичні зони будинку, такі як гараж?
Маєте більярдний стіл? Чи підійде за рогом спуститися в підвальну людську печеру, яку ви запланували? Як щодо того великого дивана, який ви хочете поставити в спальні нагорі? Ще важливіше, чи поміститься ваш великий позашляховик, пікап чи фургон у гараж? Це деякі звичайні неприємні сюрпризи, які люди зустрічають, коли переїжджають у новий дім. Уникайте їх, додавши це до свого списку запитань, які потрібно поставити під час купівлі будинку, вимірявши площу перед покупкою.
Чи сталося щось негативне в будинку?
Це одне з головних питань, яке потрібно задати, купуючи будинок, і одне з питань, яке ніхто насправді не хоче задавати: чи було тут когось убито? Чи використовувався будинок як наркоторгівля? Чи була коли-небудь пожежа чи пошкодження через сильний шторм? Деякі штати вимагають від продавців житла розкривати ці речі, а інші – ні. Обов'язково запитайте. Також доцільно запитати агента, чи є щось про будинок, що він чи вона хотіли б знати, перш ніж вони його переїдуть.
Що ще є по сусідству?
Добре огляньте околиці. Що поруч і по вулиці? За парканом є магазин чи великий житловий комплекс на прикордонній вулиці? Проїдьте навколо та огляньте місцевість. Тут особливо зайнято чи шумно? Переконайтеся, що ви заходите в різний час доби, щоб отримати уявлення про рівень шуму та активності в околицях. Також майте на увазі, що певні типи підприємств можуть вплинути на вартість вашої власності: промислові підприємства, хімчистки, ресторани – усі вони можуть видавати неприємні запахи або використовувати хімічні речовини, які можуть бути токсичними.
Хто такі сусіди?
Хто такі сусіди?
Говорячи про сусідство, ви захочете знати, хто буде вашими сусідами, коли ви купите новий будинок. Це ще одна річ, яку слід перевірити, коли ви відвідуєте околиці. Чи доглядають за сусідніми властивостями? Чи багато іграшок у дворі? Ймовірно, це свідчить про молодших дітей. Багато машин на під'їзді? Можливо, там живуть старші підлітки. У сусідів є собаки? Вони гавкають часто чи голосно? Ці фактори можуть вплинути на рівень шуму і, можливо, на рівень вашого щастя в новому домі.
Якою є місцева шкільна система?
Школи — надзвичайно важливий пункт, який слід враховувати при купівлі житла, навіть якщо у вас немає дітей. Коли настане час перепродажу, будь-які потенційні покупці з дітьми захочуть дізнатися про місцеві школи. Якість шкільної системи є одним із ключових питань, які слід задати, купуючи будинок будь-де.
Чи можу я дозволити собі будь-які зміни, які потрібно зробити, щоб я був щасливим у домі?
Чи можу я дозволити собі будь-які зміни, які потрібно зробити, щоб я був щасливим у домі?
Подивіться повз милий ганок і план поверху, який вам подобається, і розгляньте весь пакет. Якщо будинок потребує ремонту або є речі, які ви хотіли б змінити, чи можете ви дозволити це зробити в розумні терміни? Чи можете ви жити з речами, які вас не цікавлять? Якщо вам буде погано на новому місці, поки не будуть внесені зміни, і у вас немає коштів, щоб зробити це негайно, шукайте інше помешкання.
Наш перелік запитань, які потрібно поставити під час купівлі будинку, можливо, не є вичерпним, але він охоплює основні проблеми, які часто виникають під час продажу житла. Можливо, одна з цих тем підштовхне вас до нових запитань. Найголовніше, про що слід пам’ятати, — це ніколи не соромитися запитувати. Ви робите одну з найбільших покупок у своєму житті, і ви заслуговуєте на відповіді.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
