Під час найму або роботи з брокером чи агентом з нерухомості деякі речі залишаються прихованими. Ви, мабуть, підозрюєте, що є речі, про які ваш брокер або агент не говорить вам, але ви не знаєте, що це таке, і все, що ви можете робити, це уявляти речі. Ми вирішили розкрити деякі з цих таємниць і розкрити справжню сторону відносин між агентом з нерухомості та клієнтом.
Брокери не працюють на покупця.
У вас може виникнути спокуса подумати, що клієнт – це той, хто диктує все під час роботи з брокером. Ну, це не зовсім так. Реальність така, що агенти з нерухомості зазвичай не представляють покупця, але покупці думають, що представляють, і таким чином виникає плутанина. Тому наступного разу, коли ви звертатиметеся до брокера, пам’ятайте, що ця особа працює продавцем і не представляє вас як покупця.
День відкритих дверей – це довгостроковий план.
Інша помилка, яку люди зазвичай роблять, полягає в тому, що вони думають, що мета відкритих дверей — залучити покупців. Насправді майже впевнено, що день відкритих дверей не дасть серйозних покупців. Ці прийоми фактично є довгостроковим планом агента і не мають особливого відношення до продавця.
Комісія договірна.
Незважаючи на те, що більшість людей вважає, що 6-відсоткова комісія є стандартом, як виявилося, комісія є предметом обговорення. Тому не бійтеся і не соромтеся торгуватися. Можливо, ви зможете отримати кращу угоду. Комісія має бути достатньо високою, щоб мотивувати брокера, але не обов’язково повинна становити 6 відсотків.
Проблеми зонування, пов’язані з вашим будинком.
Жоден агент з нерухомості добровільно не попередить вас про всі проблеми зонування, з якими вам доведеться мати справу після того, як ви купите нерухомість. Тому, якщо ви плануєте вносити зміни, повідомте про це перед покупкою. Єдина ситуація, коли агент з нерухомості буде абсолютно щирим з вами щодо всіх страждань, які вас чекають, це якщо він ваш друг, і шанси на це мізерні.
Ви можете BYOB.
Мало хто знає, що, працюючи з агентом, ви також можете залучати своїх покупців, і це дозволить вам обійти плату комісійних, якщо хтось із них виявиться серйозним покупцем. Найкраще обговорити цей аспект заздалегідь і до того, як найняти брокера.
Ви не можете покладатися на їхніх інспекторів.
Як ви могли підозрювати, у кожного агента з нерухомості поруч є інспектор з дому, готовий і готовий виявити дрібні проблеми та проігнорувати великі, і це майже ніколи не йде на користь клієнта. Ви не можете покладатися на те, що насправді говорить інспектор, тому, як покупцю, найкраще вибрати свого власного ліцензованого інспектора. Принаймні таким чином, якщо пізніше у вас виникне проблема, ви будете знати, що це через вас, і вам не доведеться звинувачувати когось іншого.
Ви можете самостійно продати будинок.
Звичайно, жоден агент з нерухомості не скаже вам, що вам не потрібна їхня допомога, щоб продати свій будинок. Але насправді ви можете це зробити. Ви можете розмістити будинок онлайн, знайти можливих покупців, домовитися про зустрічі, укласти угоду та заощадити багато грошей. Тепер це легше, ніж будь-коли, завдяки всім веб-сайтам, розробленим спеціально для цієї мети.
Договір, який ви підписуєте, не захищає вас.
Дуже часто люди підписують контракти, не до кінця розуміючи наслідки. Контракти містять положення, в якому зазначено, що покупець не покладається на будь-які усні заяви продавця чи агента з нерухомості, і це суперечить тому, що покупець насправді знає і на що покладається. Тому переконайтеся, що ви уважно прочитали договір, перш ніж підписати його, і за бажанням маєте когось із вами, щоб стежити за вашою спиною.
Брокери віддають перевагу швидким продажам.
У деяких випадках агент може бути не в інтересах чекати найкращої пропозиції, тому агент намагатиметься досягти швидшого продажу. Навіть якщо ви чули, як брокер гарно розповідає про ваш будинок і всі чудові властивості, які він має, для того, щоб отримати швидший продаж, вони можуть прийти і сказати вам, що вам слід знизити ціну через старий дах або інші причини. Щоб уникнути цього, будьте чіткі та переконайтеся, що ваш брокер розуміє, що ви не змінюватимете ціну запиту.
Гарантії насправді не забезпечують жодного захисту.
При будівництві нового будинку забудовники та агенти часто пропонують гарантії. Однак це не те, на що можна покластися. Вони надзвичайно ретельно сформульовані, і більшість претензій є недійсними, тому краще не знаходити в них особливого задоволення. У таких випадках краще залучити власного адвоката.
Джерела малюнків:1, 2,3.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
