Знання того, як зробити пропозицію будинку, готує вас до швидкого стрибка, коли ви знайдете потрібний. Хоча немає гарантії, що пропозицію буде прийнято, чудова пропозиція збільшує ймовірність того, що ваша пропозиція отримає зелене світло. Ця стаття охоплює все, що вам потрібно знати про пропозицію щодо нерухомості.
Крок 1. Отримайте попереднє схвалення
Запропонувати будинок майже неможливо, якщо у вас немає попереднього схвалення на іпотеку. Продавці віддають перевагу попередньо схваленим покупцям, оскільки вони «справжні». Багато агентів з нерухомості не будуть працювати з покупцями без листів попереднього погодження.
Перш ніж почати пошук житла, пройдіть процес попереднього схвалення, щоб дізнатися про свою здатність запозичувати. Процес попереднього затвердження схожий на «міні» затвердження іпотеки. Ось на що звертають увагу кредитори:
Кредитний рейтинг Кредитна історія Співвідношення боргу до доходу (DTI) Активи Перевірка доходу Довідки про оплату за останні 30 днів Податкові декларації за останні два роки
Листи про попереднє схвалення іпотеки зазвичай діють протягом 90–120 днів. Ви можете продовжити свій лист, якщо не розмістите пропозицію щодо будинку протягом цього періоду.
Просто переконайтеся, що ви просите лист попереднього схвалення замість листа попередньої кваліфікації. Швидша версія попереднього схвалення, попередня кваліфікація, вважається менш надійною, оскільки вона не включає перевірку кредитоспроможності.
Маючи на руках свій лист попереднього схвалення, знайдіть агента з нерухомості, який працює в регіоні, де ви хочете купити.
Крок 2. Визначтеся з розміром пропозиції вашого будинку
Перш ніж зробити пропозицію продавцю, вирішіть, скільки ви готові витратити на будинок. Температура місцевого ринку відіграє важливу роль у визначенні того, наскільки сміливо ви повинні мати, коли пропонуєте будинок. Розробляючи стратегію, використовуйте ці фактори:
Тривалість перебування на ринку: оголошення, яке довго не було розміщено, є будинком із низькою конкуренцією, що дає вам можливість вести переговори. Тривалість перебування власника: власники, які живуть у будинках протягом тривалого періоду часу, часто мають емоційну прихильність, яка заважає їм приймати низькі пропозиції. Ці продавці також більш вибірково ставляться до покупців. Бажаність сусідства: витрачайте час на збір статистики про плюси та мінуси розташування, зручностей і ресурсів району. Останні продажі будинків: на що останнім часом пішли інші будинки? Нещодавні розпродажі можуть спрямувати вас до відповідної ціни.
Зрештою, ваш лист попереднього схвалення слугуватиме огорожею для того, наскільки високо ви можете зайти, роблячи пропозиції. Більше того, максимальна сума, яку ви можете собі дозволити, не завжди є найкращою для вашого бюджету та особистих фінансових цілей. Ви не зобов’язані пропонувати максимальну суму, яку ви схвалили, подаючи пропозицію щодо будинку. Дотримуйтеся бюджету, який вас влаштовує!
Примітка про нерухомість «Comps»
Попросіть свого агента показати вам домашні «комп’ютери», перш ніж визначитися з сумою пропозиції. Compas допоможе вам визначити вартість будинку, порівнюючи його з майже ідентичними об’єктами, які нещодавно були продані в цьому районі. Порівняний будинок – це будинок із однаковою площею, кількістю спалень, кількістю ванних кімнат, особливостями та розміром двору в прилеглому чи сусідньому районі.
Крім того, що компанія допомагає сформулювати пропозицію, компанія показує продавцю, що ваша пропозиція є розумною.
Крок 3. Визначте свою пропозицію зароблених грошей
Застава – це сума готівки, яку ви вносите, коли надсилаєте пропозицію про будинок. Якщо ви відмовитеся, ці гроші в більшості випадків будуть конфісковані продавцем. Зароблені гроші застосовуються до вашого початкового внеску, якщо ви закриваєте.
Більшість серйозних депозитів становлять від 1% до 2% вартості житла.
Крок 4: Розглянемо непередбачені обставини
Покупці використовують непередбачені обставини, щоб захистити себе в контрактах з нерухомістю. Ці положення дають вам право відмовитися від пропозиції, не втрачаючи заставу та не будучи позовом. Подумайте про додавання цих непередбачених витрат до вашої пропозиції будинку:
Непередбачена перевірка будинку дозволяє вам відмовитися або переглянути умови, якщо перевірка виявить серйозні проблеми. Непередбачена оцінка дає змогу відмовитися або переглянути умови, якщо оціночна вартість будинку перевищує вашу пропозицію. Непередбачений титул дає змогу відмовитися від пропозиції, якщо є проблема з титулом власності. Якщо у вас зараз є будинок, який потрібно продати, непередбачені випадки продажу будинку дозволять вам відкласти закриття, доки ваш поточний будинок не буде продано. Непередбачене фінансування дозволяє вам відмовитися, якщо схвалення вашої іпотеки не буде прийнято.
Деякі покупці відмовляються від цих непередбачених витрат, щоб зробити свої пропозиції більш конкурентоспроможними. Однак вони дуже ризикують, коли роблять це!
Ви також можете вимагати від продавця поступок. Поступки – це частина витрат на закриття, які сплачує продавець, щоб зробити угоду більш доступною для покупця.
Крок 5: Надішліть письмову пропозицію щодо будинку
Якщо ви вперше робите пропозицію, це буде ваш перший раз, коли ви пишете документ, відомий як «пропозиція придбання нерухомості». Хороша новина полягає в тому, що ваш агент з нерухомості виконає більшу частину роботи. Домашні пропозиції повинні містити такі частини:
Ім’я продавця Ім’я покупця/будь-кого, хто вказано в праві власності Адреса нерухомості Ціна покупки (сума пропозиції) Сума початкового внеску Сума застави Запитані непередбачені витрати Запитані поступки продавця Список витрат і зборів закриття Запитані дати заїзду Кінцевий термін відповіді
Пам’ятайте, що ваша пропозиція може відповідати правилам штату залежно від вашого місця проживання. Найміть адвоката з нерухомості, щоб він перевірив пропозицію, щоб переконатися в її дійсності, перш ніж подавати її продавцю через свого агента з нерухомості.
Крок 6: обговоріть свою пропозицію
Цілком можливо, що продавець прийме вашу пропозицію. У цьому випадку ви підписуєте договір і вносите завдаток. Заплануйте перевірку будинку, як тільки дізнаєтеся, що ваша пропозиція прийнята.
Якщо продавець робить зустрічну пропозицію, вам потрібно буде співпрацювати зі своїм агентом, щоб узгодити ціну та умови. Зазвичай це включає в себе багато розмов між покупцем, продавцем і агентами. Це також час для душевного пошуку, щоб вирішити, наскільки ви дійсно хочете мати дім.
Якщо продавець відхиляє вашу пропозицію, ви можете вирішити або продовжити, або змінити структуру своєї пропозиції. Деякі продавці швидко відхиляють пропозиції, тому що вони завищили вартість житла у своїй свідомості. Ви самі вирішуєте, чи хочете ви мати будинок настільки, щоб ваша пропозиція відображала цю завищену вартість. Попрацюйте зі своїм агентом, щоб змінити структуру пропозиції, щоб вона відповідала бажанням продавця, якщо ви захочете спробувати ще раз.
Як зробити резервну пропозицію щодо будинку?
Якщо хтось уже зробив пропозицію щодо будинку, який ви бажаєте, продавець може прийняти резервні пропозиції, які будуть виконані, якщо початкова пропозиція не буде виконана. Резервна пропозиція – це юридично обов’язковий контракт, який робить вас наступним покупцем, якщо перший покупець відмовляється. Процес майже ідентичний до створення «першої» пропозиції.
Щоб зробити резервну пропозицію, потрібен серйозний депозит. Якщо первісна пропозиція буде успішною, ви отримаєте відшкодування, коли ви розірватимете контракт.
Майте на увазі, що продавці нерідко приймають кілька резервних пропозицій на надзвичайно гарячих ринках. Ці пропозиції будуть прийняті в порядку їх прийняття.
Крок 7: Завершення контракту
Після прийняття пропозиції обидві сторони повинні надати свої підписи. Потім ваш підписаний договір буде передано обраному вами кредитору, щоб розпочати процес іпотеки. Ваш кредитор негайно замовить оцінку.
Якщо оцінка нижча за ціну продажу, це називається розривом оцінки. Ваш кредитор не дозволить скасувати іпотеку, якщо є розбіжність в оцінці.
Якщо оцінка надто низька, у вас є два варіанти. Перший – домовитися з продавцем про нижчу ціну. Другий – покрити різницю власними коштами.
Перш ніж прийняти рішення, попросіть кредитора замовити повторну оцінку.
Чи можна знижувати ціну, роблячи пропозицію щодо будинку?
Якщо місцеві дані про тенденції продажів і порівняльні ціни продажу можуть підтвердити вашу пропозицію, доцільно зробити «низьку» пропозицію щодо будинку. Стандартною практикою є надання пропозиції, нижчої за ціну будинку. Однак покупці повинні бути готові до відмови або зустрічних пропозицій, коли вони це зроблять.
Перевірка відхиленої пропозиції
Вам відхилили пропозицію? Відкиньте це майно на другий план, поки шукатимете інше житло. Якщо список затримується на кілька місяців, продавець може бути настільки принижений до цього моменту, щоб розважити вашу раніше відхилену пропозицію.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
