Недобудований підвал з бетонною підлогою, відкритою сантехнікою, мінімальним освітленням, без вихідних вікон чи дверей, а також без гідроізоляції не підходить для створення корисної житлової площі. З цієї причини власники будинків прагнуть перетворити свої невикористовувані підвали на функціональні кімнати, розширюючи свої житлові площі та додаючи вартості своїм будинкам завдяки готовому підвалу.
Оздоблення підвалу – справа не з легких. Тут ми розглянемо витрати на перетворення вашого недобудованого підвалу на придатне для проживання приміщення.
Середня вартість обробки підвалу
Середня вартість оздоблення підвалу становить 23 000 доларів. У нижньому кінці, для простішого проекту, наприклад, ви лише встановлюєте гіпсокартон і оновлюєте підлогу, ви, ймовірно, очікуєте на вартість від 3000 до 7000 доларів США. З іншого боку, перетворення вашого підвалу на невеликий будинок зі спальнею, ванною кімнатою, кухнею та пральнею може призвести до витрат понад 50 000 доларів.
Фактори, які впливають на вартість обробки підвалу
Давайте зануримося в те, що вам слід розглянути перед початком проекту.
1. Розмір підвалу
Розмір є найбільш впливовим фактором у загальній вартості обробки підвалу. Природно, що великі підвали вимагають більше матеріалів, потенційно більше людей і більше часу для завершення.
Якщо ви плануєте найняти підрядника, врахуйте, що багато хто встановлює свої гонорари на основі квадратних футів. Щоб оцінити остаточну вартість на основі розміру вашого підвалу, виміряйте його та помножте квадратні метри на вартість квадратного фута.
Більшість проектів обробки підвалів коштують від 30 до 5 доларів за квадратний фут, тобто невеликий підвал коштує від 4900 до 16 100 доларів, тоді як великий підвал може варіюватися від 15 000 до 75 000 доларів.
2. Існуючі структурні роботи
Існуюча структура вашого підвалу також впливає на остаточну вартість проекту. Якщо ваш підвал є єдиним відкритим простором і ви хочете зберегти поточний план поверху, ваш проект не буде особливо складним. Однак ваші витрати значно зростуть, якщо ви плануєте додати перегородки, змінити сантехніку або зробити інші значні зміни.
Те саме стосується підвалів із кількома кімнатами, колонами та іншими перешкодами, які потрібно усунути. Їх видалення та реорганізація простору коштує дорожче, і вам доведеться враховувати структурну цілісність вашого будинку.
Як правило, чим більше ви намагаєтеся змінити компонування та конфігурацію, тим більше зростають витрати на роботу та матеріали. Інші конструктивні елементи, що впливають на кінцеву ціну, включають електричну систему, висоту стелі, ізоляцію та вікна.
3. Оздоблення та кріплення
Поточний стан вашого підвалу є важливим елементом. Оздоблення підвалу буде дорожчим, оскільки підрядники повинні додати гіпсокартон, фарбування, стелю, підлогу тощо. Вибір таких матеріалів, як епоксидна підлога, буде дорожчим, ніж килими.
4. Витрати на оплату праці та встановлення
Можна зробити більшу частину роботи самостійно, якщо ви здатні, але більшість людей не мають навичок або часу, щоб закінчити свій підвал. Крім того, деякі аспекти обробки вашого підвалу краще довірити професіоналам, зокрема проводку, сантехніку, перевірку на наявність токсичних речовин у трубопроводах тощо.
Якщо ви наймете підрядника, його робота коштуватиме близько 10-25% від вартості оздоблення. Це становить від 1800 до 4500 доларів із середньої вартості обробки підвалу в 18 000 доларів.
5. Дозволи та інші збори
Типовий дозвіл на будівництво коштує від 500 до 2500 доларів, залежно від того, де ви живете. Хоча деякі проекти можуть не потребувати дозволу, будь-який проект із сантехнікою та електропроводкою майже напевно потребує дозволу.
Вартість дозволу зазвичай включає перевірку державним службовцем, який гарантує, що проект відповідає дренажним, електричним і протипожежним протоколам. Деякі перевірки можуть бути безкоштовними, але ви також можете найняти окремого інспектора для перевірки свинцю в ґрунті, трубах і фарбі, якщо ваш будинок був побудований до 1978 року, коли фарба, що містить свинець, була заборонена. Такі перевірки можуть коштувати від 200 до 400 доларів.
Крім того, подумайте про перевірку на наявність газу радону, перевірте та, якщо необхідно, очистіть свої жолоби та дренажну систему. Усі ці додаткові перевірки та роботи збільшують вартість проекту.
Переваги обробки підвалу
Незважаючи на значні інвестиції, оздоблення підвалу може запропонувати численні переваги:
Як правило, це дешевше, ніж додавання нової кімнати, оскільки воно перепрофілює існуючий простір, а не створює новий житловий простір. Додає цінність вашому дому, в той час як здебільшого окупається під час продажу. Оздоблення підвалу може повернути від 70% до понад 80% вартості, коли ви продаєте свій будинок. Запобігає або усуває потенційні проблеми зі здоров'ям, пов'язані з вологістю, неприємними запахами та цвіллю. Покращує енергоефективність у всьому будинку.
Поради щодо зменшення вартості оздоблення підвалу
Оздоблення невеликого підвалу може бути значним капіталовкладенням, тому чим більше ви знайдете способів скоротити витрати, тим краще. Ось кілька способів зменшити кінцеві витрати:
Обирайте відкрите планування, щоб не турбуватися про вартість додавання стін. Вибирайте недорогі, але функціональні матеріали. Вибір дивовижних преміум-класів звучить добре, але вони можуть не додати функціональності вашому підвалу та збільшити витрати. Отримайте кілька оцінок і виберіть ту, яка найкраще підходить для вашого бюджету. Не переробляйте стелю. У деяких підвалах на даху є труби та електропроводка. Якщо залишити їх там і лише пофарбувати стелю, це заощадить час і залишить ці елементи доступними для коригування та ремонту.
Нарешті, хоча може виникнути спокуса застосувати підхід DIY, пам’ятайте, що любителям краще найняти підрядника, оскільки помилки можуть призвести до більш значних витрат. Якщо у вас є великий досвід обробки підвалу, ви можете заощадити тисячі доларів в обмін на те, щоб витратити більше часу на проект.
Вартість оздоблення підвалу залежить від багатьох факторів
Оздоблення підвалу коштує в середньому 18 000 доларів США, від 3 000 доларів США до понад 50 000 доларів США для дуже складних і великих підвалів.
Розмір вашого підвалу, існуючі будівельні роботи, рівень оздоблення стін та інших елементів, витрати на оплату праці та монтаж, а також вимоги місцевого дозволу – все це відіграє значну роль у остаточній вартості проекту.
Хоча оздоблення вашого підвалу є значним капіталовкладенням, воно може забезпечити підвищений комфорт, енергоефективність і вартість будинку. Враховуючи фактори вартості та приймаючи зважені рішення, ви можете перетворити свій підвал на цінне та приємне розширення вашого будинку.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
