Оцінка будинку визначає справедливу ринкову вартість нерухомості. Оцінку проводять ліцензовані оцінювачі житла. Якщо ви подаєте заявку на отримання іпотеки, ваш кредитор вимагатиме від вас провести оцінку, щоб переконатися, що ви не переплачуєте за будинок. У цій статті розповідається про те, що відбувається під час оцінювання.
Що таке оцінка будинку?
Оцінка визначає, чи договірна ціна будинку відповідає вартості будинку. Оцінка не є обов’язковою для придбання житла. Однак кредитори вимагають від них підтвердити вартість житла перед затвердженням іпотеки. Покупцям за готівку не потрібно турбуватися про оцінку житла, тому що вони можуть остаточно вирішити, скільки вони хочуть заплатити за будинок, не потребуючи фінансування, що висить у них над головою. Як покупець за готівку, все одно доцільно отримати оцінку, щоб мати всю інформацію, необхідну для прийняття правильного рішення. Нерідкі випадки, коли продавці різко переоцінюють свої будинки.
Чому кредитори вимагають оцінки
Кредитори роблять усе можливе, щоб зменшити ризик. Коли покупці «перепозичають» житло, це збільшує ризик. Будинок є заставою за умовчанням для іпотеки. У разі звернення стягнення кредитор має меншу ймовірність відшкодувати майже повну суму, якщо іпотека була завищена порівняно з фактичною вартістю будинку.
Як працює оцінка
З чого складається оцінка будинку? Переглядаючи стан будинку, розмір, розташування та характеристики, оцінювач нерухомості може визначити його поточну справедливу ринкову вартість. Окрім особистого огляду будинку, оцінювач також розглядатиме дані про порівнювані властивості. Відомі як «комп’ютери» у світі нерухомості, порівняльні об’єкти – це схожі будинки, які нещодавно були продані в певній місцевості. Ціни на комп’ютери часто є найкращими показниками того, чого вартий новий лістинг.
Очікуйте, що оцінювач витратить час на обхід будинку, щоб зазначити його стан. Оцінювач також використовуватиме записи власності, щоб підтвердити характеристики будинку. Оновлення, покращення та спеціальні функції можуть підвищити цінність будинку порівняно з аналогічними об’єктами в околицях. Ось огляд 4 дивовижних факторів, які можуть вплинути на оцінку будинку:
1. Розташування: Близькість до інших сусідів, близькість до вулиці, місцеві зручності, рівень шуму та інші фактори навколишнього середовища дійсно впливають на вартість оцінки. Крім того, близькість до шкіл і парків також може вплинути на вартість будинку. 2. Матеріали. Конструкційні матеріали будинку впливають на його вартість. Будинки, побудовані з матеріалів, які не витримують погодних умов, насправді можуть бути оцінені нижче, ніж подібні будинки, оновлені сучасними матеріалами. 3. Привабливість: хоча це і не є найбільшим фактором, що визначає вартість будинку, зовнішня естетика будинку може вплинути на оцінку. Зарослі рослини, потріскані під’їзні шляхи та поламаний сайдинг – ось деякі з бід на оці, через які будинок може втратити бали. 4. Місце для зберігання: Великі шафи та гардеробні можуть значно підвищити вартість дому.
Те, що відбувається під час оцінки будинку, також може залежати від типу будинку, який оцінюється. Наприклад, нестандартний або незвичайний будинок вимагатиме більше досліджень і часу.
Оцінювачі — це сторонні професіонали без жодної «шкіри в грі». Хоча їх замовляють кредитори, вони не діють від імені кредитора. Їхня мета полягає в тому, щоб надати заснований на фактах об’єктивний аналіз ринкової вартості будинку. З цієї причини вони не можуть висловити думку про те, чи вважають покупця за покупцем продовжувати продаж, виходячи з ринкової вартості будинку порівняно з ціною запиту.
Хоча оцінювач повинен завжди зберігати нейтральну позицію, йому дозволяється говорити з продавцем і його агентом, щоб зібрати інформацію про майно.
Скільки часу займає оцінка?
Більшість оцінок займає від одного до двох тижнів. У насичену пору року на жвавому ринку це може зайняти до чотирьох тижнів. Ваш кредитор зазвичай планує оцінку, щойно ваша заявка на іпотеку буде подана після прийняття пропозиції.
Ось що відбувається після оцінки
Якщо оціночна ціна наближається до ціни запиту на будинок, продаж може просуватися. Якщо існує значна різниця між ціною оцінки та ціною запиту, це називається розривом оцінки. Кредитори не схвалять іпотечні кредити на будинки з прогалинами в оцінці.
Активація непередбаченої оцінки
Коли покупець стикається з розривом в оцінці, у нього є три варіанти. По-перше, це відійти від продажу. Якщо ви купуєте будинок за іпотекою, ваш договір купівлі-продажу містить так звану непередбачену вартість житла. Це положення в угоді, яке дозволяє покупцеві піти, якщо оцінка будинку буде нижчою від ціни пропозиції. Активувавши цей пункт, ви можете розірвати договір, не втрачаючи грошової застави, яку ви надали разом із пропозицією, щоб показати продавцю, що ви налаштовані серйозно.
Покупці за готівку іноді відмовляються від непередбачених витрат на оцінку, щоб зробити свої пропозиції більш привабливими. Якщо ви зробили оцінку будинку після відмови від непередбачених витрат, ви втратите свій заставний депозит, якщо завершите продаж, оскільки це є порушенням контракту.
Продовжуйте купувати будинок після того, як оцінка буде низькою
Хоча занадто низька оцінка житла часто закінчує продаж житла, вона не обов’язково руйнує ваші плани купівлі. Якщо продавець буде гнучким, продаж може тривати. Найпоширеніший спосіб це відбувається шляхом нових переговорів про ціну.
Продавець може захотіти знизити запитувану ціну до чогось, що більше відповідає оціночній ціні. Незважаючи на те, що продавець постраждає, це може бути єдиним способом, яким він зможе продати свій будинок. Деякі продавці можуть швидко прийняти пропозицію знизити ціну, щоб угода відбулася. Інші можуть вирішити припинити продаж, тому що вони хотіли б витримати покупця готівкою, який зможе купити будинок незалежно від розриву в оцінці.
Заповнення прогалини в оцінці готівкою
Третій варіант – покрити розрив в оцінці власними коштами. Кредитор все одно надасть вам іпотеку, якщо у вас є прогалина в оцінці, якщо ви можете покрити різницю своїми власними коштами. Звичайно, не у всіх є на це зайві гроші. Якщо у вас є гроші, ви можете попросити продавця обговорити ціну до місця, де ви зможете комфортно заповнити прогалину в оцінці наявною сумою готівки. Якщо продавець відмовиться, ви можете піти з вашою грошовою заставою.
Вартість оцінки будинку
Оцінка будинку зазвичай коштує від 400 до 500 доларів. Оцінку оплачує покупець. Насправді оцінка нерухомості повинна бути окремою позицією в списку передбачуваних витрат на закриття.
Покупець не може вибрати оцінювача, навіть якщо він оплачує рахунок. Кредитори вибирають оцінювачів. Більшість іпотечних компаній наймають фірми, які надають оцінювачів навмання, щоб переконатися, що немає конфлікту інтересів, який може виникнути внаслідок постійного використання одного і того ж оцінювача.
Чи можете ви переоцінити будинок?
Мета оцінки житла полягає не просто в тому, щоб продовжувати її, доки ви не отримаєте потрібну відповідь. Кредитори дуже неохоче дозволяють покупцям проводити додаткову оцінку, якщо перша оцінка показує прогалину в оцінці. Можливо, ви зможете провести власне дослідження, щоб переконати їх схвалити повторне виконання.
Якщо ви можете надати докази та документацію оновлень або функцій будинку, які не були належним чином враховані в оцінці, кредитор може бути зацікавлений. Крім того, кредитори іноді відкриті до іншої думки на ринках, де цінності змінюються практично миттєво. Нарешті, друга оцінка може бути затверджена, якщо відсутність досвіду оцінювача на ринку може бути використана для того, щоб показати, що оціночна вартість може бути не зовсім точною.
Як довго дійсна оцінка будинку?
Більшість оцінок будинків вважаються дійсними протягом 90 днів. Якщо ви не закриєте вчасно, можливо, вам доведеться заплатити за повторну оцінку.
Останні думки щодо отримання оцінки будинку
Оцінка житла є важливим кроком у отриманні дозволу на іпотеку при покупці житла. Уточніть у свого агента з нерухомості, що ваша угода про пропозицію містить умову оцінки, яка дозволяє вам відмовитися, не втрачаючи заставу, перш ніж подати пропозицію! Якщо ви купуєте будинок за готівку, оцінка є важливим інструментом для прийняття обґрунтованого рішення. Нарешті, не думайте, що ви можете пропустити перевірку будинку лише тому, що ви отримуєте оцінку будинку. У той час як оцінка підтверджує вартість будинку, перевірка будинку підтверджує його структурну надійність і безпеку.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
