Власність житла є метою для багатьох. Перші внески та іпотечні платежі — це важливі речі, про які ви думаєте, але саме приховані витрати викликають стрес, якщо ви до них не готові. Деякі витрати відбуваються під час покупки, деякі – щомісяця, а деякі можуть бути несподіванкою. Ось що вам потрібно знати про них усіх.
Ранні несподівані витрати
Багато з цих витрат потрібно сплатити ще до того, як ви переїдете в дім, і вони можуть запросто перевищити 10 000,00 доларів США, які ви не очікували заплатити.
Огляд та оцінка будинків
Є речі, які ваш інспектор не скаже вам, але ви повинні дізнатися про будь-які можливі серйозні проблеми. Ви можете використовувати інформацію, щоб домовитися про нижчу ціну або відмовитися від покупки. Перевірки коштують від 300,00 до 600,00 доларів США. Деякі іпотечні кредитори та страхові компанії вимагають сертифікат перевірки, коли ви купуєте будинок.
Усі кредитори вимагають оцінки перед укладенням іпотечного договору. (Ви також дізнаєтеся, чи занадто багато ви платите за нерухомість.) Оцінка також коштує від 300,00 до 600,00 доларів США.
Витрати на закриття
Середня національна вартість закриття в США становить 6900,00 доларів США (статистика з 2021 року). Загальна сума зазвичай становить від 2% до 5% від ціни продажу. Комісії та витрати можуть відрізнятися залежно від місцевої юрисдикції. Витрати на закриття, які сплачує покупець, зазвичай включають деякі або всі з наступного:
коригування. Добові відсотки, податки, комісії HOA (якщо є) тощо. Плата за заявку. Плата за оцінку. Гонорар адвоката. Плата за перевірку кредиту. Плата за вихід. Плата за обстеження нерухомості. Плата за запис. Плата за пошук заголовка. Податок на передачу. Плата за андеррайтинг.
Страхування домовласника
Іпотечні кредитори вимагають страхування власника житла перед оформленням позики. Також має сенс захистити свої найбільші інвестиції. Середня вартість страхування будинку вартістю 300 000,00 доларів США становить 2285,00 доларів на рік – приблизно 190,00 доларів на місяць. Зазвичай це не включає спеціальне покриття, наприклад страхування від повені, яке збільшує вартість.
Витрати на переїзд
Професійні вантажники коштують від 100,00 до 300,00 доларів США за годину залежно від кількості необхідного персоналу. Заощаджуйте гроші, пакуючи власноруч. Коробки коштують грошей, і навіть їжа та напої для друзів і родичів можуть бути дорогими.
Вартість обладнання та приладів
Якщо ви переїжджаєте з квартири в будинок із двором, можливо, вам знадобиться придбати такі речі, як газонокосарка, тример, садовий інструмент і навіть деякі додаткові ручні інструменти для догляду за місцем.
Колишні будинки часто продаються з холодильником, плитою та посудомийною машиною, але нові будинки зазвичай не мають жодної техніки. Ймовірно, вам потрібно як мінімум купити пральну та сушильну машину.
Щомісячні витрати
Під час оренди деякі або всі ці витрати покриваються вашими орендними платежами. Як домовласник ви несете відповідальність за їх усіх. Для багатьох вони стали неприємною несподіванкою.
Податок на майно
Середній річний податок на нерухомість у США становить 1,1% від оціночної вартості будинку. Він виплачується щомісяця як частина вашого іпотечного платежу. Іпотечна компанія перераховує його до вашої місцевої юрисдикції. Ви можете видалити його зі своїх щомісячних платежів і перерахувати безпосередньо в місто, селище, округ тощо. Ви можете отримати знижку за повну річну оплату.
Асоціація домовласників (HOC) і збори за квартири
HOC та асоціації квартир стягують щомісячну плату, яка покриває обслуговування зовнішнього майна, як-от косіння газону, прибирання снігу, вивезення сміття тощо. Середня плата становить 2292,00 доларів США на рік – 191,00 доларів США на місяць. Будьте готові до спеціальних оцінок, які охоплюють такі речі, як покрівля, зовнішній ремонт, асфальтування автостоянки тощо.
Комунальні послуги
Комунальні послуги – електрика, паливо для опалення, переробка, вода, каналізація, Інтернет, кабельне телебачення, охорона та телефон – становлять у середньому 429,33 доларів США на місяць. Це $5152,00 на рік або близько 10% від середнього річного доходу США.
Технічне обслуговування та ремонт
Середня вартість обслуговування будинку та дрібного ремонту становить 1000,00 доларів США на рік – приблизно 85,00 доларів США на місяць. Зазвичай це невеликі роботи своїми руками, які потребують недорогих деталей та інструментів. Це включає такі речі, як:
Догляд за газоном. Паливо та електроенергія для роботи обладнання. Заміна. Такі речі, як крани та дверні ручки, ущільнювач. живопис. Невеликі роботи, такі як кімната або оздоблення. Пломбування. Щілини та тріщини для захисту від атмосферних впливів або захисту від шкідників. Ізоляція. Невеликі роботи, як-от ізоляція балок. тощо
Несподівані великі витрати
Деякі великі витрати можна відкласти до появи грошей. До них належать такі речі, як реконструкція кухні та ванної кімнати або модернізовані тераси, внутрішні дворики та огорожі. Ігнорування деяких великих витрат має жахливі наслідки.
Дах. Середня вартість заміни становить 9460,00 доларів США. HVAC. Середня вартість заміни становить від 5000,00 до 11 000,00 доларів США. Сантехніка. Вартість ремонту сантехніки може становити від кількох сотень доларів до кількох тисяч — залежно від ваших потреб. Нові резервуари для гарячої води та труби коштують дорого і можуть вимагати ремонту стін і каркаса, що збільшує вартість. Електричний. Невеликий електричний ремонт може обійтися дуже дорого, якщо у вас наявна електропроводка алюмінієва. Алюмінієва електропроводка використовувалася в будинках між 1965 і 1972 роками. Вона в 55 разів більш небезпечна, ніж мідна.
Майте бюджет на ремонт будинку
Багато спеціалістів з фінансового планування рекомендують заощаджувати 1%–2% вартості вашого будинку на рахунку для ремонту, щоб бути фінансово готовими до витрат на володіння будинком. Середня ціна житла в США становить трохи більше 400 000,00 доларів США, тобто ви повинні заощаджувати від 4000,00 до 8000,00 доларів на рік, щоб заплатити за капітальне обслуговування та утримання. Ви повинні мати можливість оновлювати свій будинок з кожним ремонтом і підвищувати його вартість.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
