Preko 30 posto Amerikanaca plaća mjesečno mjesto za život. U većim gradovima ta je brojka veća za 80 posto. Šta je kontrola rente i da li još postoji?
Važno je biti u toku sa trendovima najma. Od pandemije su se pojavili novi zakoni i propisi o zakupu. Možda ste čuli za kontrolu stanarine iz starih TV emisija. Iako nije toliko popularan, danas postoji.
Pogledajmo šta je kontrola rente i kako ona utiče na iznajmljivače i vlasnike nekretnina u SAD.
Šta je kontrola rente?
Studio DuBois
Kontrola rente je vladin program koji ograničava iznos novca koji stanodavci mogu naplatiti stanarima za iznajmljivanje njihove imovine. Ideja koja stoji iza vladine mjere bila je obezbjeđivanje pristupačnog stanovanja.
1988. Kongres je usvojio američki Zakon o stanovanju. Zakon je spriječio državne vlade da donesu politiku kontrole stanarine. Godine 2019. Oregon je postao prva američka država koja je donijela zakon o kontroli stanarine u cijeloj državi.
Kontrola rente utiče na stanare i stanodavce. Pogođeni su oni koji žive pored iznajmljenih kuća i stanova. Lokalne i državne ekonomije također osjećaju uticaj.
Danas pobjeđuju oni koji se bore protiv kontrole rente.
Da li je kontrola rente nezakonita?
Vertebrae Architecture
Trideset sedam država ima zakone protiv posjednika da uvedu kontrolu stanarine. Postoje samo četiri države i oblasti koje danas praktikuju kontrolu rente. Države uključuju New York, New Jersey, Kaliforniju, Maryland i Distrikt Columbia.
Dok kontrola stanarine štiti stanare od povećanja stanarine, to se ne odnosi na nove stanare. Vlasnici nekretnina mogu novim zakupcima naplatiti veću kiriju od postojećih.
Postoje dva načina kontrole najamnine. Možete ili ograničiti rentu koju stanodavac može naplatiti ili ih možete natjerati da rade s procentom. Kontrola zakupnine se sprovodi na dva načina.
Jedan od načina je povećanje mjesečne zakupnine u fiksnom procentu po zakupu. Međutim, ova praksa može imati negativne rezultate jer omogućava vlasnicima da povećaju najam kada je to moguće. Većina to neće učiniti, ali bi im uspjelo.
Drugi način je praćenje tržišta. Moraju biti unutar određene količine standarda svog okruga. Teže je to procijeniti, ali je pošteno.
Ovo su neki od razloga zašto je kontrola stanarine zabranjena u mnogim državama i gradovima. To čini pristupačne životne prostore za one sa niskim prihodima, ali sa sobom nosi i rizike.
Odakle je došla kontrola rente?
Vladimir Radutny Arhitektura
Kontrola rente je počela 1920-ih nakon Prvog svjetskog rata. Tokom rata, lokalni komiteti su kontrolirali stope zakupnine. Između 1919. i 1924. u američkim gradovima doneseni su zakoni o stanarini i deložaciji.
Tek nakon Velike depresije doneseni su zakoni o kontroli stanarine. Zbog finansijske krize, Vlada je odgovorila ograničavanjem iznosa kirije koje stanari moraju plaćati.
Sedamdesetih godina doneseni su novi zakoni, i za i protiv. Većina zakona o kontroli stanarine je iz 70-ih, što znači da većina stanara pod kontrolom stanarine plaća ono što su plaćali prije pet decenija.
2020. godine, zbog COVID-19, američka vlada je donijela zakon o kontroli deložacija koji sprečava prisilna iseljavanja. To je spriječilo one koji su pogođeni pandemijom da izgube svoje domove.
U Kaliforniji će novi zakoni biti na snazi do februara 2021.
Kome koristi kontrola stanarine?
Jennifer Giersbrook
Ekonomisti će vam reći da kontrola rente nikome ne koristi dugoročno. Kontrola rente se ne razlikuje od bilo koje druge debate. Postoje ekonomisti, političari i aktivisti koji se zalažu za svaku stranu. Ali uz ove argumente dolazi jedno pitanje: za šta se svaka strana bori?
Pros Vs. Protiv za stanare
Pinnacle Architecture
Trebaju li zakupci ili stanodavci imati više beneficija? Neki se svađaju sa stanarima jer ih je više, a oni predstavljaju veće dobro. Oni predstavljaju Ameriku i nižu srednju klasu.
Pro: bez rente
Ovo je najbolja stvar kod kontrole stanarine. Stanari ne moraju da brinu o porastu godišnje zakupnine. Oni znaju da će svaki mjesec biti isti. Iz tog razloga je sprovedena kontrola rente.
Protiv: Ako stanodavac izgubi, gubite i vi
Iako vam se čini sjajnim, stanodavac može imati problema s kontrolom stanarine. Ako ne mogu pratiti, mogu izgubiti mjesto. Najvjerovatnije, kada se to dogodi, stanari će vidjeti efekat talasanja koji im neće koristiti.
Pro: Predvidljiva buduća najamnina
Ne samo da ćete znati da vam se kirija neće povećati sljedećeg mjeseca, već znate i da ćete za deset godina i dalje moći priuštiti svoj sadašnji dom. To olakšava podizanje djece u vašem domu, znajući da će moći ostati.
Protiv: Susjedstvo se može promijeniti
Ako postoji kontrola stanarine u vašem području, možda ćete primijetiti da će se susjedstvo promijeniti. Postoje ljudi koji preferiraju prostore pod kontrolom zakupa, a to se zauvijek mijenja.
Pro: Stabilnost
Stabilnost je važna. Saznanje da čak i ako nikada ne dobijete povišicu na poslu ili ne nađete bolji posao, možete priuštiti svoj dom, predstavlja olakšanje.
Protiv: Nema novih stanova
Politike kontrole zakupnine sprečavaju novu gradnju. Ako tražite nadogradnju, to se neće dogoditi. Čak i ako se zakoni promijene, susjedstvo je već postavilo tempo.
Pro: Neće biti prisiljen da se kreće
Deložacije se dešavaju kada stanari ne mogu da plate kiriju. Ovo je užasna stvar koju niko, čak ni stanodavac, ne želi da se desi. Ali to nije nešto što se dešava u stanovima pod kontrolom iznajmljivanja.
Protiv: Loše održavanje
Budući da stanodavac ne dobiva toliki odaziv kao inače, on ne može pratiti održavanje kao drugi stanodavci. Tako možete primijetiti da stan ostaje u prošlosti umjesto da se kreće naprijed.
Pros Vs. Cons For Landlords
InFocus Designs
Da li bi stanodavci trebali primati više beneficija? Oni posjeduju komplekse kojima upravljaju i trebali bi donijeti pravila. Mnogi se zalažu za ovaj slučaj i vjeruju da bi trebali imati ista prava kao i drugi vlasnici preduzeća.
Pro: primamljivo za iznajmljivače
Ovo je najvažniji profesionalac za iznajmljivače u stanovima pod kontrolom. Oni će se svidjeti iznajmljivačima i zakupcima koji traže nešto što mogu priuštiti. Pokušajte zadržati cijene za nove zakupce blizu onima za stare.
Protiv: manji odaziv investicija
Vaši stanari zarađuju više kada se ekonomija poboljša. Ali kao stanodavac, nećete. To je zato što, u stanu pod kontrolom stanarine, ne možete povećati stanarinu kako se povećavaju troškovi života.
Pro: zadržati stanare dugoročno
Možda nećete decenijama zadržati samo jednog zakupca, već i njihove naslednike još decenijama. Ljudi se ne iseljavaju često iz stanova pod kontrolom rente. Većina vaših stanara će vjerovatno biti stariji ljudi koji su tu od 1970-ih.
Protiv: Područje se može pogoršati
Budući da su troškovi života u ovoj oblasti jeftiniji, kompanije neće graditi nove prodavnice i zgrade jer se plaše da ih ljudi neće moći priuštiti. Ovo utiče na stanodavce koji žele ljepše okruženje.
Pro: Manje konkurencije
Kako se ne grade novi lokali, stanovi su zapušteni. Ako neko radi u blizini, a vi ste jedina opcija, tamo će iznajmiti. Dakle, ili ćete imati punu kuću ili nećete imati nikoga.
Možete li iznajmiti stan ili kuću pod kontrolom?
Abelow Sherman Architects LLC
Za iznajmljivače je nemoguće pronaći stan koji se kontroliše. Kontrola stanarine utiče na stanare koji već žive u stanu, na primjer.
Neka područja pod kontrolom rente odnose se samo na one koji žive u kući ili stanu od 70-ih godina. Ako naslijedite dom od člana porodice, zakon može ostati netaknut, ali u suprotnom je to gotovo nemoguće.
Da li je kontrola stanarine dobra ili loša?
Većina će se složiti da to ne funkcionira u SAD-u. Zašto se najam razlikuje od bilo čega drugog? Kada dođe do krize, poput pandemije, bit će drugačija pravila. Stopa nezaposlenosti opada, ljudi ne mogu platiti svoje račune, a prioritet je da ljudi budu hranjeni, smješteni i sigurni.
Kontrola stanarine se ne vraća. To će biti daleka uspomena i način na koji su se ljudi početkom 2000-ih izvlačili plaćajući 30 dolara mjesečno tokom 50 godina.
Često postavljana pitanja (FAQ)FAQ
Koji gradovi u Kaliforniji imaju kontrolu nad iznajmljivanjem?
Kalifornija je dom za 15 gradova koji imaju politiku kontrole stanarine. Gradovi su Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs i Richmond.
Kako možete znati da li vaš dom ima kontrolu nad iznajmljivanjem?
Kontrola najma se ne odnosi na jednoporodične kuće. Stanovi, stanovi, mobilne kućice i dupleksi mogu imati zaštitu od kontrole stanarine.
Šta je ključni novac?
Neki stanodavci će natjerati novog zakupca da plati ključni novac. To je nedokumentovana naknada koju vlasnik može slobodno naplatiti zakupcu prije datuma njihovog useljenja.
Zaključak o kontroli stanarine
Današnja tržišna ekonomija čini kontrolu rente gotovo nemogućem. Koristi malom broju i utiče na mnoge. Kada ljudi troše manje na stanarinu, imaju više da potroše na druge stvari što pokreće lokalnu ekonomiju. Međutim, kuće i imanja će patiti od zanemarivanja.
Kontrola rente utiče na poreze na imovinu, što oduzima novac od vlade. Kako je svaki američki grad različit, ne postoji rješenje za cijelu zemlju.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
