Ne postoji niko poput grupe uspješnih kućnih peraja koji znaju kako brzo povećati privlačnost rubnika. Na kraju krajeva, da bi prodali svoje domove, prvo moraju zainteresovati ljude za predstavu, koja počinje privlačnim eksterijerom.
Iako će se mnogi stručnjaci žaliti da je to tržište prodavača, istina je da visoke kamatne stope i vrhunske cijene nekretnina otežavaju kupcima da opravdaju hipoteku. To znači da za prodaju kuće ona mora biti u što prezentabilnijoj poziciji.
Kako bih saznao koji projekti eksterijera vrijede vremena i troškova, intervjuirao sam pet iskusnih kućnih peraja kako bih saznao njihove tajne za povećanje privlačnosti rubnika. Evo šta su imali za reći.
Lako, ali ključno: održavajte travnjak pokošenim
„Da bih poboljšao spoljašnju privlačnost kuće za prodaju, obično počinjem s najlakšim, najjeftinijim poboljšanjem, a to je da se pobrinem da travnjak bude uredno podšišan“, rekao je Gabe Andrews, osnivač Cash Homebuyers Wisconsin.
“Ravnomjerno pokošena trava izgleda urednije, što kupcima odmah signalizira da je kuća posvetila dovoljno pažnje i pažnje. Ovo su ključni faktori koje kupci traže. Ne morate potrošiti bogatstvo da unajmite pejsažera da pokosi travu na vašem travnjaku. Sve što vam zaista treba je kosilica i malo vremena. Ako nemate kosilicu, možete je jeftino iznajmiti ili zatražiti da pozajmite susjedovu na nekoliko sati.”
Očistite sve vanjske površine mašinom za pranje
Gotovo sve kućne peraje s kojima sam razgovarao složile su se oko nekoliko tačaka, uključujući pranje svakog kutka i pukotine u eksterijeru. Uređaj za pranje pod pritiskom, koji možete iznajmiti za manje od 100 dolara, može ukloniti naslage sa sporednih kolosijeka, prilaza, šetnica i terasa.
“Pranje pod pritiskom sporednog kolosijeka, prolaza i prilaza uklanja prljavštinu i prljavštinu, revitalizirajući vanjski izgled kuće. Čisti prozori dozvoljavaju prirodnom svjetlu da sija, čineći dom svjetlijim i privlačnijim,” rekao je Matt Vukovich iz Matt Buys Indiana Houses u Mishawaki, Indiana.
Očistite svoj krajolik i dodajte svježi malč
Jednostavno uređenje okoliša bio je još jedan popularan savjet koji se ponavljao. Uređenje okoliša ne mora biti skupo ili ekstravagantno – orezivanje grmlja, kidanje korova i dodavanje nekoliko boja postavljanjem biljaka u saksiji blizu ulaznih vrata čine veliku razliku, savjetovali su stručnjaci.
Svježi sloj malča također povećava privlačnost ivičnjaka. To daje kući dobro njegovan, njegovan izgled kakav kupci žele.
Neka ulazna vrata iskoče
„Jedna od žarišnih tačaka kuće su ulazna vrata“, rekao je Brian Mollo, izvršni direktor Trusted House Buyers u San Diegu, Kalifornija. “Dakle, ovisno o stanju vrata i okvira, možda ćete se moći izvući ako ih farbate u trendi boju ili ćete ih možda morati u potpunosti zamijeniti.”
Ponekad, međutim, farbanje vrata nije dovoljno. „Ako ih morate zamijeniti, predlažem ili izgled umjetnog drveta ili ulazna vrata od stakloplastike sa čeličnim okvirom. Ovo će izgledati sjajno i skočiti na fotografijama, što će također biti veliko poboljšanje u digitalnoj privlačnosti doma”, rekao je Mollo.
Ograđivanje dodaje vrijednost i privlačnost rubnicima
"Dobro održavana i estetska ograda izgleda privlačno za oči, a također utiče na privlačnost ivičnjaka", rekao je Jon Sanborn, suosnivač Brotherly Love Real Estate u Filadelfiji, Pensilvanija. “To čini granicu koja ide uz ukupnu vanjsku estetiku domova i završava izgled.”
Ako imate ogradu na svom imanju, operite je ili obojite premazom. Ako nemate ogradu, morat ćete odlučiti da li je ROI vrijedan toga. Ograde mogu koristiti naseljima u kojima su kuće blizu i nemaju granične linije i privatnost.
Krov je bitan, mnogo
Nisu sve nadogradnje privlačnih ivičnjaka jeftine, ali mnoge su važne, kao što je zamjena krova. „Ugradnja novog krova ne samo da poboljšava izgled kuće, već i osigurava njen strukturalni integritet, što je značajna prodajna tačka“, rekao je Vuković. Curenje, oštećenje je znak upozorenja za kupce i može izazvati pustoš u unutrašnjosti vašeg doma, uzrokujući trulež ili plijesan.
Iako novi krov može koštati od 1 do 15 dolara po kvadratnom metru, ovisno o krovnom materijalu, morate popraviti ili zamijeniti krov na prvi znak oštećenja.
Ponekad trebate prefarbati ili zamijeniti svoj sporedni kolosijek
Dudi Shamir, suosnivač Proven House Buyers u Clevelandu, Ohajo, ima iskustvo u jeftinim i skupim nadogradnjama ivičnjaka. “Na primjer, jednom sam preokrenuo kuću u Klivlendu kojoj je trebao novi sporedni kolosijek. Nakon što smo ga zamijenili novom vinilnom oblogom, vidjeli smo značajan porast ponuda na nekretnini”, rekao je.
Ako napravite sve jeftine nadogradnje ivičnjaka kao što su pranje pod pritiskom, čišćenje vašeg krajolika i farbanje vrata, a ipak vaš dom i dalje izgleda blijedo, razmislite o ponovnom farbanju ili zamjeni sporednog kolosijeka.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
