Desetine otvorenih vrata, bezbroj predstava – i dalje niste bliže pronalaženju kuće iz snova nego kada ste počeli da tražite. Možda je samo izbor za izgradnju kuće kako biste bili sigurni da možete dobiti sve što želite. Da, vaše želje i potrebe mogu biti u potpunosti ispunjene, ali proces izgradnje kuće ima svoje izazove i ključno je odmjeriti prednosti i nedostatke izgradnje kuće u odnosu na kupovinu prije nego što krenete u korak. To je i dalje jedna od najvećih kupovina koje ćete obaviti u životu, a ponekad je put do potpuno prilagođenog doma složeniji.
Baš kao što procjenjujete i provjeravate potencijalnog agenta za nekretnine, morat ćete provjeriti svog arhitektu ili graditelja prije nego što počnete. Provjera referenci i razgovor s prethodnim klijentima je važno prije nego što se prijavite s bilo kim. Kada počnete, pogledajte ove prednosti i nedostatke izgradnje kuće u odnosu na kupovinu:
Prednosti kupovine postojeće kuće
To je zgodnije
Ako odvojite sve korake koje je zajedničko izgradnji kuće i kupovini, kao što je pronalaženje agenta za nekretnine i kvalificiranje za hipoteku, kupovina postojeće kuće može biti mnogo jednostavnija. Vi samo obilazite okolo, nađete onaj koji vam se sviđa, uradite domaći na imanju i onda napravite ponudu. Ako nemate puno slobodnog vremena, ovo je bolja opcija.
Često može biti jeftinije
Ovisno o određenom stambenom tržištu na kojem se nalazite, podaci Nacionalne asocijacije graditelja kuća pokazali su da ponekad može biti jeftinije kupiti postojeći dom. Područja koja su pogođena stambenom krizom mogu još uvijek imati dobre ponude za kuće.
Možete živjeti u dobrom susjedstvu
Često su područja u kojima su dostupna gradilišta u novim naseljima koja se nalaze na rubu predgrađa. Ovi noviji kvartovi ponekad nisu u najpopularnijim školskim četvrtima ili najatraktivnijim područjima. Odabirom postojeće kuće možete odabrati lokaciju u blizini vašeg radnog mjesta ili škole za djecu. Osim toga, vjerovatno je da su uređenje okoliša i drveće već zreli i ugodni.
Nedostaci kupovine postojeće kuće
Ne možete uvijek dobiti ono što želite
Unatoč prednostima kupovine postojećeg doma, malo je vjerovatno da će sve što nađete imati sve što želite. Ako gledate starije domove, mali luksuz koji želite, kao što je najnovija tehnologija ili luksuzni stil kupatila, vjerovatno neće postojati tamo. Štaviše, ponekad dodaci koje želite da napravite nisu mogući iz raznih razloga.
Kupovina tuđih problema
Kada kupite postojeći dom, dobijate sve loše sa dobrim. Čak i ako sve temeljito provjerite prije kupovine, moguće je da će se kod kuće pojaviti novi problem nakon što se uselite. Naravno, to se dešava i kod novogradnje, međutim, što je starija građevina, to ćete više popravki i zamjena. Moraću da napravim tokom vremena.
Prednosti izgradnje kuće
Dobijate upravo ono što želite
Ovo je daleko glavni razlog zašto se ljudi odlučuju za izgradnju kuće u odnosu na kupovinu. Tlocrt, završna obrada, stil i boje su ono što odaberete od samog početka. Volite otvoreni tlocrt? Dobio si ga. Želite veliki ulaz? Naravno. Generalno, jedina stvar koja će vladati u vašim željama je vaš budžet.
…I ništa što ne želite
Možda ste pronašli postojeći dom koji ima gotovo sve što želite. U isto vrijeme može imati i brojne karakteristike koje zaista ne želite, a koje dižu cijenu kuće. Možda ima fensi niži nivo sa potpuno opremljenim barom i vinski podrum. Možda uključuje kućni bioskop ili bazen u dvorištu. Ovo može biti plus za neke kupce, ali ako ih ne želite, oni samo povećavaju cijenu bez ikakve koristi. Ako gradite kuću u odnosu na kupovinu, ne morate plaćati te dodatke. Takođe, u novogradnji je sve sveže, čisto i sve vaše. Nema stare mrlje za čišćenje oko podnih ploča ili mirisa za uklanjanje sa psa kućnog ljubimca prethodnog vlasnika.
Nova gradnja je energetski efikasnija
Logično je da će nova gradnja sa svim novim energetski efikasnim uređajima i opremom sa sobom donijeti niže račune za komunalije. Kada odaberete izgradnju kuće u odnosu na kupovinu postojeće, vjerovatno će i izolacija biti bolja. Takođe je lako pripremiti kuću jer se gradi za dalju tehnološku nadogradnju na putu.
Novi domovi mogu biti zdraviji
Kada gradite novi dom, možete odabrati da koristite materijale koji su manje toksični od onih koji su korišteni u starijim postojećim domovima. Odaberite boje s niskim sadržajem VOC, drvo koje je manje otrovno ili obnovljene prirodne materijale za vaš dom. Nova kuća također neće imati nikakve skrivene toksične opasnosti kao što su plijesni i alergeni, ili opasnije tvari kao što su azbest ili olovna boja.
Obično ih je lakše preprodati
Iako je to komplikovanije i vjerovatno skuplje, izgradnja kuće u odnosu na kupovinu postojeće može dovesti do brže preprodaje. Pod pretpostavkom da je vaš novi dom u poželjnom području, ako se morate preseliti, vjerovatno će biti privlačniji kupcima od starije kuće. Međutim, u mnogim područjima možda nećete moći nadoknaditi cjelokupnu cijenu izgradnje kada prodate, posebno ako tamo ne živite dugo.
Puno garancija!
U novogradnji su i svi uređaji novi i barem prvih nekoliko godina će vjerovatno sve biti pokriveno raznim garancijama. Čak i tako, nikada ne želite odustati od procesa inspekcije kuće, čak i ako je potpuno nova. Ljudi su ljudi i griješe, pa ćete zbog svoje sigurnosti poželjeti da se novo mjesto pregleda prije konačne isplate i zatvaranja. Inspektor će se također pobrinuti da je sve urađeno kako bi se ispunili zahtjevi lokalnih građevinskih propisa.
Ako ste odabrali kvart koji radi određeni graditelj, izgradnja i instalacije uglavnom dolaze sa garancijom od strane građevinara. Trebalo bi da pokriva integritet zgrade i zanatske radove najmanje godinu dana. Ove garancije mogu uveliko pomoći da početne godine u vašem domu iz snova budu bezbrižnije.
Nedostaci izgradnje kuće
Komplikovano je
Izgradnja kuće u odnosu na kupovinu postojeće kuće nije ni približno tako zgodna. Prije nego što uopće počnete sanjati o dizajnu i dekoru, morate pronaći odgovarajuću parcelu za gradnju. Ponekad je malo lakše ako se useljavate u novu parcelu, gdje se građevinar bavio problemima kao što su priključci kanalizacije i vode, uvjeti izgradnje itd. Ako parcela koju želite nije u takvom susjedstvu, morat ćete pronaći arhitekta da dizajnira vaš dom i graditelj koji će nadgledati i upravljati izgradnjom i svim podizvođačima. Osim toga, moraćete da brinete o svim građevinskim dozvolama, a eventualno i o kopanju septičkog sistema i bušenju bunara za vodu.
Provest ćete više vremena na novogradnji
Izgradnja kuće u odnosu na kupovinu definitivno zahtijeva duže vrijeme prije nego što se možete useliti, ali to je samo jedan od vremenskih razmatranja. Za cjelokupni projekat, građevinski stručnjaci predlažu da imate ugovor koji uključuje vremenski okvir izgradnje. Ovo također pomaže da budžet bude pod kontrolom. Čak i sa ovom vrstom ugovora, drugi faktori mogu povećati vremenski okvir. Vrijeme može odgoditi neke aspekte izgradnje, posebno u početnim fazama. Stavke po posebnoj narudžbi, kao što su prilagođene komponente ili egzotični materijali, mogu biti odgođene, pomerajući rasporede.
Bez obzira na to, ako morate prodati svoju sadašnju kuću, gdje ćete živjeti prije nego što se možete useliti? Prema američkom Birou za popis stanovništva, za izgradnju nove kuće u prosjeku je potrebno oko sedam mjeseci. Složeniji dizajn može potrajati duže. Ako ne planirate da objavite svoj dom dok se novi ne završi, možete li priuštiti dvostruku hipoteku?
Drugi faktor vremena ima veze sa značajnom količinom vremena koje ćete trebati uložiti u donošenje odluka. Da, birat ćete stil i završnu obradu svih elemenata u vašem domu, od kvaka i kupaonskih uređaja do stila stolarije. To znači da gledate šta želite, šta vaš budžet dozvoljava i procjenjuje opcije prije nego što napravite izbor. Svi ovi izbori zahtevaju vreme i mogu da podstaknu napad "zamora od odlučivanja" pre nego što se sve kaže i uradi.
Posljednje, ali daleko od najmanjeg, morat ćete biti u dobroj komunikaciji sa svojim graditeljem tokom cijelog procesa. Mnogi ljudi koji grade kuću, a ne kupuju je, također imaju vremena da redovno posjećuju gradilište. Naravno, želite da uspostavite ravnotežu i pratite šta se dešava, a da ne budete na smetnji za graditelje ili izvođače radova.
To će te koštati više
Obično vam graditelj i izvođači mogu predstaviti opcije za uštedu novca tokom cijelog procesa. Mnogi će vam pokazati izbore koji su dobri/bolji/najbolji za različite završne obrade i elemente u vašem novom domu. Najvažnije je imati striktnu listu prioriteta za dom i u skladu s tim trošiti. Ako se skuplja opcija ne uklapa u listu, onda nije vrijedna troška.
Također, baš kao i kod renoviranja, poželjet ćete imati nešto novca izdvojeno za neočekivane troškove. Nemoguće je reći šta bi to moglo biti, ali uvijek postoji rizik. Ako nemate rezervu, možda ćete morati da smanjite neke opcione nadogradnje koje zaista želite kako biste pokrili nešto što se pojavi tokom procesa.
Faktor pejzažnog uređenja
Izgradnja kuće u odnosu na kupovinu ima veliki trošak koji se krije na vidiku: uređenje okoliša. Mnogi kupci kuće se uhvate u koštac sa onim što se nalazi u kući i zaborave na dovoljno budžetiranje za van. Dok postojeća kuća može imati puno drveća i cvjetnjaka zajedno sa popločanim dvorištem spremnim za zabavu, nova gradnja neće imati ništa što niste planirali. Ako ne želite da završite sa sjajnom kućom koja se nalazi na goloj parceli bez vanjskih sadržaja, ova razmatranja trebaju čvrstu stavku u vašem budžetu. Imajte na umu da je moguće odabrati drveće i biljke koje su veće od uobičajenih, ali će koštati znatno skuplje.
To je prazna ploča
Iako ste možda planirali u budžetu za sva ugrađena zvona i zviždaljke, jeste li izdvojili novac za dekoraciju? Kada se uselite u postojeći dom, vjerovatno će na prozorima biti roletne ili zavjese kada se uselite, sviđali vam se to ili ne. Kada se useljavate u novogradnju, vješat ćete čaršav preko prozora ako niste uračunali kupovinu prozora. Ako se odlučite za sve podove od tvrdog drveta, na nekim mjestima će vam trebati prostirke. Takođe, da li će sav nameštaj iz vaše stare kuće odgovarati novom mestu? Sve su to troškovi koje kupci ponekad zaborave planirati.
Izgradnja kuće u odnosu na kupovinu može izgledati kao zastrašujuća perspektiva, ali za vlasnike kuća koji zaista žele kuću po narudžbi, to je jedini način. Ako započnete proces dobrog obrazovanja o tome šta je uključeno, to će biti ugodniji poduhvat s rezultatom koji se ne može nadmašiti: Vaš vlastiti dom iz snova.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
