Bez obzira da li ste u potrazi za novim domom ili trenutno živite u HOA zajednici, bitno je da razumijete pravila HOA koja regulišu vaš kvart. Iako su smjernice HOA osmišljene kako bi zajednice bile sigurne i čiste za sve stanovnike, postoje trenuci kada ova udruženja mogu biti previše zahtjevna i nerazumna. U stvari, neka od pravila koja HOA pokušavaju provesti mogu biti nezakonita.
Definisanje HOA
Udruženje vlasnika kuća je vrsta subjekta koji ima zadatak da provodi različita pravila i smjernice koje se odnose na to kako se upravlja zajednicom ili susjedstvom. Ova udruženja se obično nalaze u zajednicama planiranog razvoja. Ako živite u pripojenoj jedinici, vaš HOA bi se mogao nazvati udruženjem stanova.
Ako se pitate zašto morate plaćati mjesečne ili tromjesečne dažbine HOA-i, novac koji dajete ovoj asocijaciji često se ulaže u održavanje vrijednosti imovine i osiguravanje da kvalitet života zajednice ostane visok. Svako HOA pravilo se nalazi u ugovorima, uslovima i ograničenjima (CCR). Članovi zajednice koji su postavljeni u odbor HOA će nadgledati pravila, prikupljati boravišne naknade, postavljati uslove održavanja imovine i upravljati svim zajedničkim prostorima.
Da li su HOA pravila provediva
Sva pravila CCR-a i HOA su provediva i pravno obavezujuća osim ako se ne kvalifikuju kao neprovediva. Ako učinite nešto što krši HOA smjernice, zapravo ćete prekršiti ugovor koji ste sklopili kada ste kupili dom u zajednici. Pravne ovlasti kojima HOA ima pristup uključuju podnošenje tužbe, procjenu novčanih kazni i stavljanje založnog prava na vašu imovinu.
Neprovediva pravila HOA
Postoji mnogo različitih vrsta neprovedivih HOA pravila. Ova pravila uključuju ona koja krše vaša prava i ona koja su pogrešno donesena.
Pravila koja krše Vaša prava
Dok su upravljački dokumenti HOA pravno obavezujući, ustavna prava, državni zakoni i savezni zakoni imaju prednost. Ako se smatra da pravilo krši zakon, ono se ne može primijeniti. Vrste pravila koja krše zakon mogu uključivati sve, od pitanja slobode govora do diskriminacije.
Sloboda govora je uobičajeno područje neslaganja između HOA i vlasnika kuća. U većini slučajeva, ova neslaganja su usredsređena na politički govor i političke znakove. Mnogi HOA postavljaju ograničenja na tipove znakova koje možete postaviti u svom dvorištu. U stvari, moguće je da svi znakovi budu zabranjeni.
Iako HOA može imati mogućnost da nametne ova pravila, postoje neke države u kojima udruženja nemaju mnogo kontrole u tom pogledu. Na primjer, HOA u Marylandu ne može spriječiti vlasnike kuća da postave političke znakove u svojim dvorištima blizu vremena izbora. Iako HOA obično ne smiju spriječiti vlasnike kuća da postave američku zastavu na svojim imanjima, oni često mogu postaviti ograničenja na veličinu zastave.
Pravila HOA su također neprovediva ako se smatraju diskriminatornim, što je definirano Federalnim Zakonom o pravednom stanovanju. Ovaj zakon sprečava HOA da diskriminišu buduće i postojeće vlasnike kuća na osnovu svega, od nacionalnog porekla i vere do rase i pola. Imajte na umu da su određene države otišle dalje od Federalnog zakona o poštenom stanovanju kako bi obranile zaštićene klase. Ako kupite HOA dom u Kaliforniji, ovaj zakon također pruža zaštitu zasnovanu na rodnom identitetu.
Zbog Drugog amandmana koji ljudima daje pravo na nošenje oružja, HOA-i ne smiju spriječiti vlasnike kuća da posjeduju oružje ili drugo oružje. Međutim, udruženja imaju pravo da zabrane nošenje ovog oružja u zajedničke ili otvorene prostore u cijeloj zajednici.
Zakon o pravednom stanovanju također postavlja ograničenja na sposobnost HOA-e da provodi pravila koja krše nečiju vjersku slobodu. Iako je ovaj zakon na snazi, pravilo HOA mora biti specifično da bi bilo neprovedivo. Ako HOA odluči da vjerske aktivnosti ili prikazi nisu dozvoljeni u zajedničkom prostoru, može se primijeniti sve dok jezik ne postavlja ovo ograničenje na određenu religiju.
Postoji nekoliko dodatnih državnih i saveznih zakona koji neka pravila čine neprovedivim. Na primjer, mnoge države ne dozvoljavaju HOA-ima da spreče vlasnike kuća da suše svoj veš na konopcu za rublje. Nekoliko država ima zakone koji dozvoljavaju svim vlasnicima kuća da koriste biljke koje ne zahtijevaju veliku količinu vode. HOA ne može provoditi pravila koja se odnose na ovaj oblik uređenja.
Nepravilno donesena pravila
Pravilo se ne može primijeniti ako je na bilo koji način nepropisno doneseno. HOA obično stavlja sva svoja pravila i ugovore u deklaraciju kada je zajednica prvi put uključena. Ova pravila se mogu sprovoditi bez problema. Ako, međutim, HOA pokuša promijeniti svoja pravila nakon što ste kupili dom u zajednici, oni moraju slijediti posebne smjernice kako bi promjena bila provediva.
Trebali biste biti u mogućnosti pronaći točne smjernice o tome kako donijeti promjenu pravila u dokumentima HOA-e ili državnim zakonima. Ako se promjena pravila dogodi bez pridržavanja važećih dokumenata ili zakona, ona se ne može primijeniti.
Na primjer, Gruzija zahtijeva od svih udruženja da imaju super-većinu glasova za izmjenu deklaracije. Prag za super-većinu glasova može biti praktično bilo koji sve dok je veći od obične većine od 50%. Sam HOA bi također mogao imati smjernice koje se moraju poštovati da bi se izmijenili njeni dokumenti. Ove smjernice mogu uključivati pismenu peticiju.
Može li vas HOA kazniti bez dokaza?
Moguće je da HOA neće imati ovlaštenja da djeluje kada je u pitanju određeno pravilo. U ovom scenariju, pravilo bi moglo biti neprovedivo. Jedan primjer ovog pravila je kada se izriče novčana kazna. Dok HOA mogu procijeniti novčane kazne kada vlasnik kuće prekrši primjenjivo pravilo, nije im dozvoljeno novčano kazniti vlasnika kuće bez razloga. Kada prekršite neko od njihovih pravila, oni vam moraju poslati pismeno obavještenje o kršenju i dati vam vremena da to ispravite.
Selektivno nametnuta pravila
Ako HOA ima pravila koja se ne provode jednako, vjerovatno je da su pravila neprovediva. Vodeći dokumenti HOA-e, kao i državni zakoni, diktiraju koju proceduru udruženja moraju slijediti kada provode pravilo. Ovaj postupak obično uključuje davanje pismenog obavještenja vlasniku kuće i mogućnost da iznese svoju odbranu pred odborom. Ako se ove procedure ne poštuju ispravno ili se primjenjuju selektivno, vlasnici kuća imaju pravo osporiti primjenu ovog pravila od strane HOA.
Ako smatrate da se HOA bavi selektivnom provođenjem, može biti moguć pravni postupak. Međutim, morate biti u mogućnosti dokazati da ste bili meta zbog kršenja HOA smjernica dok drugi vlasnici kuća nisu. Pobjeda u ovom argumentu može se pokazati izazovnom bez jasnih dokaza.
Ako se pitate kako se boriti protiv HOA, postoji nekoliko metoda kojima se možete braniti. Glavna opcija koja vam je dostupna je da razgovarate direktno sa odborom, što se može učiniti službenim pismom ili lično. Također možete proći kroz proces rješavanja sporova, koji neke države zahtijevaju prije nego što podnesete tužbu. Rješavanje sporova može uključivati sve, od arbitraže do medijacije. Ako ništa drugo ne uspije, moguće je pokrenuti pravni postupak putem tužbe na državnom ili saveznom sudu.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
