Før du køber en bolig i et HOA-fællesskab, bør du vide, hvordan boligejerforeninger fungerer, og hvilke regler der gælder for din bolig. Når du bliver medlem af en HOA, vil du være bundet af visse aftaler kaldet HOA-pagter. Disse pagter kan variere fra samfund til samfund, og derfor bør du bruge lidt tid på at læse dem igennem. Når du gør det, lærer du, hvordan du undgår at overtræde HOA-reglerne i dit fællesskab.
HOA-pagter defineret
HOA-pagter henviser til erklæringen om pagter, betingelser,
Denne erklæring betragtes som et juridisk dokument, hvilket betyder, at enhver, der bliver medlem af en HOA, forventes at overholde reglerne indeholdt heri. HOA er ansvarlig for at håndhæve alle regler, der er anført i CC
Hvad HOA-pagter involverer
Formålet med en HOA er at regulere, hvordan et samfund handler for at opretholde eller øge ejendomsværdierne i det pågældende samfund. HOA'er styrer med brugen af pagter, som de håndhæver, når en boligejer overtræder en eller flere af reglerne.
Forskellige pagter er centreret omkring forskellige ting. For eksempel er aftaler om ejendomsbrug designet til at sikre, at et hjem bevarer sin nuværende tiltrækningskraft. Hvis en ejendoms kantstensappel forværres, vil værdierne falde. Boligejere har også visse rettigheder, som er givet af pagterne. For eksempel har alle boligejere i et HOA-fællesskab ret til stille og roligt at nyde deres ejendom.
Almindelige eksempler på HOA-pagter
De begrænsninger, der er angivet i CC
Begrænsninger for kæledyr – Afhængigt af det HOA-fællesskab, du tilmelder dig, er det muligt, at CC
HOA vedtægter
HOA-vedtægterne dikterer, hvordan en HOA administreres. HOA'er betragtes som nonprofit-selskaber i USA, hvilket betyder, at vedtægter er nødvendige for at bestemme, hvordan den daglige drift skal udføres. Disse vedtægter kan håndhæves og kan omfatte sådanne bestemmelser som:
Mødekrav Stemmeret for medlemmer Hvor længe bestyrelsesmedlemmer skal sidde Opgaver og ansvar for bestyrelsesmedlemmer Samlet antal bestyrelsesmedlemmer Hyppighed af valg til bestyrelsen Mødekrav Mødehyppighed Valgretningslinjer
Vedtægter og CC
Mens vedtægter involverer alt fra stemmerettigheder til at bestemme antallet af møder, der skal afholdes hvert år, centrerer pagter sig om ting som gebyrforpligtelser og tvistbilæggelse.
Identifikation af ejendom CC
HOA'er er først officielt anerkendt som havende juridisk magt, når de indsender deres CC
Hvis du i øjeblikket bor i et af disse fællesskaber, men ønsker at friske op på CC
Ændringer i HOA CC
Der er tidspunkter, hvor en HOA vil foretage ændringer i pagter, der allerede er på plads. Processen for at gøre det er dog ofte en langvarig, der tager adskillige trin at fuldføre. Inden der kan foretages ændringer, vil et forslag til denne ændring blive sendt til HOA-bestyrelsen. Dette forslag indeholder alle detaljer om, hvad ændringen vil indebære.
Det er sandsynligt, at der derefter vil blive afholdt et møde, som giver bestyrelsesmedlemmerne mulighed for at have yderligere drøftelser om ændringerne, før de anmoder om feedback og udtalelser fra boligejere. Det sidste trin involverer typisk at afholde en afstemning blandt hvert bestyrelsesmedlem og husejer i samfundet.
Et flertal af medlemmerne skal være enige i ændringen, for at den kan finde sted. Selvom de nøjagtige procentsatser kan variere, kræver godkendelse normalt, at 66-75 % af medlemmerne godkender. Hvis ændringen tilfældigvis vedtages, skal alle ændringer dokumenteres på amtsjournalistkontoret, hvorefter enhver boligejer skal modtage en officiel meddelelse om disse ændringer.
Overtrædelser af vedtægter og CC
Siden vedtægter og CC
Pant – Hvis du ikke har foretaget betalinger i flere måneder, kan der placeres et pant i dit hjem, hvilket effektivt ville give HOA mulighed for at opnå delvist ejerskab af strukturen. Tvangsauktion – Efter at en ejendomsret er knyttet til en ejendom, kan HOA påbegynde tvangsauktion for at opnå en betaling. Bøder – En enkelt overtrædelse af HOA-pagterne kommer normalt med en stor bøde. Suspension – Du kan få nogle af dine privilegier frataget efter at have overtrådt en pagt, hvilket kan indebære, at du ikke har adgang til faciliteter, som hele samfundet nyder godt af. Overholdelse – Afhængigt af typen af overtrædelse kan HOA komme ind på din ejendom for at løse problemet.
I tilfælde af at en HOA ikke overholder sine egne vedtægter, har boligejere mulighed for at informere bestyrelsen om dette problem. Det er også muligt for boligejere at anmode om et særligt møde for effektivt at fjerne et eller flere af bestyrelsesmedlemmerne. I sjældne tilfælde har husejere mulighed for at indgive en retssag for at løse problemet.
Når CC
Pagter udløber efter en længere periode, som kan være omkring 25-30 år. Når dette sker, kan HOA genindføre alle deres tidligere regler med et flertal. Denne proces omtales som pagtsrevitalisering. Hvis afstemningen går igennem uden problemer, vil det se ud som om, at pagterne altid har været på plads. En HOA kan vælge ikke også at forny deres pagter. Hvis de gamle pagter nu er forældede, kan fællesskabet flytte til nye CC
Når du forstår vedtægterne og pagterne i dit lokalsamfund, vil du vide, hvad dine rettigheder er, hvordan du undgår dyre krænkelser, og hvad der skal til for at indføre en ændring. Den nederste linje er, at pagter dikterer næsten alt om et HOA-fællesskab. Læs pagterne og vedtægterne igennem, før du accepterer at købe et hus i en HOA.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
