Kodu hindamine määrab kinnisvara õiglase turuväärtuse. Hindamist viivad läbi litsentseeritud kodu hindajad. Kui taotlete hüpoteeklaenu, nõuab teie laenuandja teilt hinnangut, et veenduda, et te ei maksa kodu eest enam. See artikkel käsitleb hindamise ajal toimuvat.
Mis on kodu hindamine?
Hindamine määrab, kas kodu lepinguhind on kodu väärtuse põhjal sobiv. Kodu ostmiseks ei ole seaduslikult nõutav hindamine. Laenuandjad nõuavad siiski, et nad kinnitaksid enne hüpoteeklaenude kinnitamist kodu väärtused. Sularahas ostjad ei pea muretsema kodu hindamiste pärast, sest nad saavad lõpuks otsustada, kui palju nad soovivad kodu eest maksta, ilma et nende pea kohal oleks rahastamisnõuded. Siiski on hea mõte saada hinnang sularahaostjana, et omada kogu teavet, mida vajate usaldusväärse otsuse tegemiseks. Pole haruldane, et müüjad hindavad oma kodu drastiliselt üle.
Miks laenuandjad hindamist vajavad
Laenuandjad teevad kõik endast oleneva, et riske vähendada. Kui ostjad "üle laenavad" kodude jaoks, suurendab see riski. Kodu on hüpoteegi vaikimisi tagatis. Sulgemise korral on laenuandjal vähem tõenäoline, et kui hüpoteek oleks kodu tegeliku väärtusega võrreldes paisutatud, kogu summa peaaegu midagi tagasi saada.
Kuidas hindamine toimib
Millest kodu hindamine koosneb? Vaadates kodu seisukorda, suurust, asukohta ja omadusi, saab kinnisvarahindaja määrata selle praeguse õiglase turuväärtuse. Lisaks kodu isiklikule vaatamisele vaatab hindaja ka võrreldavate kinnistute andmeid. Kinnisvaramaailmas tuntud kui "kompleks" on võrreldavad kinnisvarad sarnased kodud, mis on hiljuti konkreetses piirkonnas müüdud. Tasulised hinnad annavad sageli parimad näitajad selle kohta, kui palju uus kirje on väärt.
Oodake, et hindaja veedab aega kodust läbi jalutades, et selle seisukorda tähele panna. Hindaja kasutab kodu spetsifikatsioonide kinnitamiseks ka kinnisvaradokumente. Värskendused, täiustused ja erifunktsioonid võivad tõsta kodu väärtust võrreldes naabruses asuvate võrreldavate kinnisvaraobjektidega. Siin on pilk neljale üllatavale tegurile, mis võivad kodu hindamist mõjutada:
1. Asukoht: teiste naabrite lähedus, tänava lähedus, kohalikud mugavused, mürasaaste ja muud keskkonnategurid mõjutavad tegelikult hindamishinda. Lisaks võib kodu väärtust mõjutada ka koolide ja parkide lähedus. 2. Materjalid: kodu konstruktsioonimaterjalid mängivad selle väärtust. Ilmastikuoludele mitte kannatavatest materjalidest ehitatud kodu võib tegelikult hinnata madalamalt kui võrreldavaid kodusid, mida on värskendatud kaasaegsete materjalidega. 3. Piiramisargument: kuigi kodu väline esteetika ei ole kodu väärtuse suurim määraja, võib see hindamist mõjutada. Ülekasvanud taimed, pragunenud sõiduteed ja katkised vooderdised on mõned silmad, mis võivad kodu punkte kaotada. 4. Ladustamisruum: suured kapid ja garderoobikapid võivad anda kodu väärtusele võimsa tõuke.
Kodu hindamise ajal toimuvat võib mõjutada ka hinnatava kodu tüüp. Näiteks nõuab kohandatud või ebatavaline kodu rohkem uurimistööd ja aega.
Hindajad on kolmanda osapoole professionaalid, kellel pole mängus nahka. Kuigi neid tellivad laenuandjad, ei tegutse nad laenuandja nimel. Nende eesmärk on anda faktidel põhinev objektiivne analüüs kodu turuväärtuse kohta. Sel põhjusel ei saa nad anda arvamust selle kohta, kas ostja peaks nende arvates müüma edasi kodu turuväärtuse ja küsitava hinna alusel.
Kuigi hindaja peab alati säilitama neutraalse hoiaku, on neil lubatud vara kohta teabe kogumiseks rääkida müüja ja tema esindajaga.
Kui kaua hindamine aega võtab?
Enamik hindamisi võtab aega üks kuni kaks nädalat. Kiirel aastaajal kiirel turul võib selleks kuluda kuni neli nädalat. Teie laenuandja määrab tavaliselt hinnangu kohe, kui teie hüpoteegitaotlus esitatakse pärast pakkumise vastuvõtmist.
Siit saate teada, mis juhtub pärast hindamist
Kui hindamishind on kodu küsitava hinna lähedal, võib müük edasi liikuda. Kui hindamishinna ja küsitava hinna vahel on märkimisväärne erinevus, nimetatakse seda hindamislõheks. Laenuandjad ei kiida heaks hindamislünkadega kodude hüpoteeke.
Hindamisjuhtumi aktiveerimine
Hindamislüngaga silmitsi seistes on ostjal kolm võimalust. Esimene on müügist eemaldumine. Kui ostate kodu hüpoteegiga, sisaldab teie müügileping midagi, mida nimetatakse kodu hindamiseks. See on lepingu klausel, mis lubab ostjal lahkuda, kui kodu hindamine jääb alla pakkumishinna. Selle klausli aktiveerimisel saate lepingut rikkuda, ilma et kaotaksite tõsist sissemakset, mille esitasite oma pakkumisega, et näidata müüjale, et suhtute tõsiselt.
Sularahas ostjad loobuvad mõnikord hindamiskuludest, et muuta oma pakkumised atraktiivsemaks. Kui lasete pärast ettenägematust olukorrast loobumist teha kodu hindamise, kaotate müügi lõpetamisel oma rahalise sissemakse, kuna tegemist on lepingu rikkumisega.
Eluaseme ostmisega edasi liikumine pärast seda, kui hindamine on madalam
Kuigi liiga madal kodu hindamine lõpetab sageli kodumüügi, ei pea see tingimata teie ostuplaane purustama. Kui müüja on paindlik, võib müük edasi minna. Kõige tavalisem viis see juhtub läbi uue hinnaläbirääkimise.
Müüja võib olla valmis küsitavat hinda alandama millekski, mis on rohkem kooskõlas hindamishinnaga. Kuigi müüja saab löögi, võib see olla ainus viis oma kodu müümiseks. Mõned müüjad võivad tehingu lõpuleviimiseks kiiresti kasutada pakkumist oma hinda alandada. Teised võivad otsustada müügi lõpetada, sest nad sooviksid vastu pidada sularahas ostjale, kes on suuteline ostma kodu vaatamata hindamislüngale.
Hindamislünga täitmine sularahaga
Kolmas võimalus on katta hindamislünk oma rahaga. Laenuandja annab teile ikkagi hüpoteegi, kui teil on hindamislünk, kui saate vahe oma sularahaga katta. Muidugi pole kõigil selleks lisaraha. Kui teil on töötamiseks raha, võite paluda müüjal hinna üle kaubelda kohta, kus saate olemasoleva sularahasummaga mugavalt hindamislünka täita. Kui müüja keeldub, võite oma tõsise sissemaksega lahkuda.
Kodu hindamiskulud
Kodu hindamine maksab tavaliselt 400–500 dollarit. Hindamiskulud tasub ostja. Tegelikult peaks kinnisvara hindamine olema eeldatavate sulgemiskulude loendi rida.
Ostja ei saa hindajat valida, kuigi ta maksab arvet. Laenuandjad valivad hindajad. Enamik hüpoteeklaenufirmasid palkab ettevõtteid, kes tarnivad hindajaid juhuslikult, et ei tekiks huvide konflikte, mis võivad tekkida sama hindaja ikka ja jälle kasutamisest.
Kas saate kodu hindamise uuesti teha?
Koduse hindamise eesmärk ei ole lihtsalt seda teha, kuni saate soovitud vastuse. Laenuandjad ei luba ostjatel teha täiendavaid hindamisi, kui esimesel hindamisel ilmneb hindamislünk. Võimalik, et saate teha oma uurimistööd, et veenda neid ümbertegemist heaks kiitma.
Kui suudate näidata tõendeid ja dokumente kodu uuenduste või funktsioonide kohta, mida ei olnud hinnangus õigesti arvesse võetud, võib laenuandja olla huvitatud. Lisaks on laenuandjad mõnikord avatud teisele arvamusele turgudel, kus väärtused muutuvad praktiliselt üleöö. Lõpuks võib teise hinnangu heaks kiita, kui hindaja kogemuste puudumisest turul saab näidata, et hindamisväärtus ei pruugi olla täiesti täpne.
Kui kaua kehtib kodu hindamine?
Enamik koduhinnanguid loetakse kehtivaks 90 päeva. Kui te õigel ajal ei sulge, peate võib-olla maksma teise hindamise eest.
Viimased mõtted kodu hindamise kohta
Kodu hindamine on oluline samm kodu ostmisel hüpoteeklaenu heakskiitmiseks. Kinnitage oma kinnisvaramaakleriga, et teie pakkumisleping sisaldab hindamisjuhtumit, mis võimaldab teil enne pakkumise esitamist oma tõsist raha kaotamata taganeda! Kui ostate kodu raha eest, on hindamine oluline vahend teadliku otsuse tegemiseks. Lõpetuseks, ärge eeldage, et võite kodu ülevaatuse vahele jätta lihtsalt sellepärast, et teie kodu hinnatakse. Kuigi hindamine kinnitab kodu väärtust, kinnitab kodu ülevaatus selle konstruktsiooni usaldusväärsust ja ohutust.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
