Enne HOA kogukonnas kodu ostmist peaksite teadma, kuidas majaomanike ühendused töötavad ja millised reeglid teie kodule kehtivad. Kui saate HOA liikmeks, seotakse teid teatud lepingutega, mida nimetatakse HOA lepinguteks. Need lepingud võivad kogukonnati erineda, mistõttu peaksite kulutama aega nende lugemisele. Seda tehes saate teada, kuidas vältida oma kogukonnas HOA reeglite rikkumist.
Määratletud HOA lepingud
HOA lepingud viitavad lepingute deklaratsioonile, tingimustele,
Seda deklaratsiooni peetakse juriidiliseks dokumendiks, mis tähendab, et kõik, kes saavad HOA liikmeks, peavad järgima selles sisalduvaid reegleid. HOA vastutab kõigi CC-s loetletud reeglite jõustamise eest
Mida HOA lepingud hõlmavad
HOA eesmärk on reguleerida, kuidas kogukond tegutseb, et säilitada või suurendada omandi väärtust selles kogukonnas. HOA-d reguleerivad lepingute kasutamist, mida nad jõustavad alati, kui majaomanik rikub üht või mitut reeglit.
Erinevad lepingud on keskendunud erinevatele asjadele. Näiteks kinnisvara kasutamise lepingud on loodud tagama, et kodu säilitaks oma praeguse atraktiivsuse. Kui kinnisvara atraktiivsus halveneb, vähenevad väärtused. Majaomanikel on ka teatud õigused, mis on antud lepingutega. Näiteks on kõigil HOA kogukonna majaomanikel õigus oma vara vaikselt nautida.
HOA lepingute tavalised näited
Piirangud, mis on sätestatud CC
Lemmikloomade piirangud – olenevalt HOA kogukonnast, millega liitute, on võimalik, et CC
HOA põhikiri
HOA põhikirjad määravad, kuidas HOA-d hallatakse. HOA-sid peetakse USA-s mittetulundusühinguteks, mis tähendab, et igapäevaste toimingute tegemiseks on vaja põhikirja. Need põhimäärused on täitmisele pööratavad ja võivad sisaldada selliseid sätteid nagu:
Nõuded koosolekutele Liikmete hääleõigus Kui kaua juhatuse liikmed peavad ametis olema Juhatuse liikmete ülesanded ja vastutus Juhatuse liikmete koguarv Juhatuse valimiste sagedus Koosolekunõuded Koosolekute sagedus Valimisjuhised
Põhikiri ja CC
Kuigi põhikirjad hõlmavad kõike alates hääleõigusest kuni igal aastal toimuvate koosolekute arvu määramiseni, keskenduvad lepingud sellistele asjadele nagu tasukohustused ja vaidluste lahendamine.
Kinnisvara CC tuvastamine
HOA-del tunnustatakse ametlikult juriidilist jõudu alles siis, kui nad esitavad oma CC
Kui elate praegu ühes neist kogukondadest, kuid soovite CC-ga tegeleda
HOA CC muudatuste tegemine
Mõnikord muudab HOA juba kehtivaid lepinguid. Kuid selle tegemine on sageli pikk protsess, mille lõpuleviimiseks on vaja palju samme. Enne muudatuste tegemist saadetakse selle muudatuse ettepanek HOA juhatusele. See ettepanek sisaldab kõiki üksikasju selle kohta, mida muudatus kaasa toob.
Tõenäoliselt korraldatakse seejärel koosolek, mis annab juhatuse liikmetele võimaluse muudatuste üle täiendavalt arutada enne majaomanikelt tagasiside ja arvamuste küsimist. Viimane samm hõlmab tavaliselt hääletamist iga kogukonna juhatuse liikme ja majaomaniku vahel.
Selle muudatusega peab enamus liikmetest nõustuma. Kuigi täpsed protsendid võivad erineda, on heakskiitmiseks tavaliselt vaja 66–75% liikmetest. Kui muudatus juhtub läbi minema, tuleb kõik muudatused dokumenteerida maakonna registraatoris, misjärel peaks iga majaomanik saama nende muudatuste kohta ametliku teate.
Põhimääruse ja CC rikkumised
Alates põhikirjast ja CC
Pandiõigus – kui te pole mitu kuud makseid teinud, võidakse teie kodule panna pandiõigus, mis võimaldaks HOA-l saada ehitise osalise omandiõiguse. Sulgemine – pärast kinnisasja kinnipidamist saab HOA makse saamiseks alustada sulgemismenetlust. Trahvid – HOA lepingute ühekordse rikkumisega kaasneb tavaliselt kopsakas trahv. Peatamine – pärast lepingu rikkumist võidakse teilt mõned privileegid ära võtta, mis võib hõlmata juurdepääsu mugavustele, mida kogu kogukond naudib. Nõuetele vastavus – olenevalt rikkumise tüübist võib HOA probleemi lahendamiseks teie kinnisvarasse siseneda.
Juhul, kui HOA ei pea kinni oma põhimäärustest, on majaomanikel võimalus juhatust sellest probleemist teavitada. Samuti on majaomanikel võimalik taotleda erakorralist koosolekut, et tõhusalt eemaldada üks või mitu juhatuse liiget. Harvadel juhtudel on majaomanikel võimalus esitada probleemi lahendamiseks kohtusse hagi.
Kui CC
Lepingud aeguvad pikema aja pärast, mis võib olla umbes 25–30 aastat. Kui see juhtub, saab HOA häälteenamusega ennistada kõik oma varasemad reeglid. Seda protsessi nimetatakse lepingu taaselustamiseks. Kui hääletus läheb ilma probleemideta, tundub, et lepingud on alati kehtinud. HOA võib samuti oma lepinguid mitte uuendada. Kui vanad lepingud on nüüdseks aegunud, võib kogukond asuda uue CC loomisele
Kui olete oma kogukonna põhimäärustest ja lepingutest aru saanud, saate teada, millised on teie õigused, kuidas vältida kulukaid rikkumisi ja mida on vaja muudatuse tegemiseks. Põhimõte on see, et lepingud dikteerivad peaaegu kõike HOA kogukonna kohta. Enne kui nõustute HOA-s kodu ostma, lugege lepingud ja põhimäärused läbi.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
