Olenemata sellest, kas otsite uut kodu või elate praegu HOA kogukonnas, on oluline, et mõistaksite teie naabruskonda reguleerivaid HOA reegleid. Kuigi HOA juhised on loodud selleks, et hoida kogukonnad kõigi elanike jaoks ohutud ja puhtad, võivad need ühendused olla liiga nõudlikud ja ebamõistlikud. Tegelikult võivad mõned reeglid, mida HOA-d püüavad jõustada, olla ebaseaduslikud.
HOA-de määratlemine
Majaomanike ühing on teatud tüüpi üksus, mille ülesandeks on jõustada mitmesuguseid kogukonna või naabruskonna juhtimisega seotud eeskirju ja juhiseid. Neid ühendusi leidub tavaliselt kavandatud arenduskogukondades. Kui elate ühendatud üksuses, võidakse teie HOA-d nimetada korteriühistuks.
Kui soovite teada, miks peate HOA-le igakuiseid või kvartalitasusid maksma, suunatakse teie antud raha sageli kinnisvara väärtuste säilitamiseks ja kogukonna kõrge elukvaliteedi tagamiseks. Iga HOA reegel sisaldub lepingutes, tingimustes ja piirangutes (CCR). HOA juhatusse kuuluvad kogukonnaliikmed jälgivad eeskirju, koguvad elanikutasusid, määravad kinnisvara korrashoiu tingimused ja haldavad kõiki ühiskondlikke ruume.
Kas HOA reeglid on jõustatavad
Kõik CCR-id ja HOA-reeglid on täitmisele pööratavad ja õiguslikult siduvad, välja arvatud juhul, kui need kvalifitseeruvad jõustamatuteks. Kui teete midagi, mis rikub HOA juhiseid, rikute tegelikult lepingut, mille sõlmisite kogukonnas kodu ostes. Seaduslikud volitused, millele HOA-l on juurdepääs, hõlmavad hagi esitamist, trahvide hindamist ja teie varale pandiõiguse seadmist.
Jõustamatud HOA reeglid
Jõustamatuid HOA-reegleid on palju erinevaid. Need reeglid hõlmavad nii teie õigusi rikkuvaid kui ka valesti kehtestatud reegleid.
Reeglid, mis rikuvad teie õigusi
Kuigi HOA reguleerivad dokumendid on õiguslikult siduvad, on põhiseaduslikud õigused, osariigi seadused ja föderaalseadused ülimuslikud. Kui reegel loetakse seadust rikkuvaks, ei saa seda jõustada. Seadust rikkuvad reeglid võivad hõlmata kõike alates sõnavabaduse probleemidest kuni diskrimineerimiseni.
Sõnavabadus on HOA-de ja majaomanike vahel levinud lahkarvamuste valdkond. Enamikul juhtudel keskenduvad need lahkarvamused poliitilise kõne ja poliitiliste märkide ümber. Paljud HOA-d seavad piiranguid oma õue paigutatavatele siltide tüüpidele. Tegelikult on võimalik, et kõik märgid on keelatud.
Kuigi HOA-l võib olla võimalus neid reegleid kehtestada, on mõned osariigid, kus ühendustel pole selles osas palju kontrolli. Näiteks ei saa Marylandis asuv HOA takistada majaomanikke valimisaja lähedal oma õuele poliitilisi silte paigutamast. Kuigi tavaliselt ei lubata HOA-d keelata majaomanikel Ameerika lipu oma kinnistutele asetamast, on neil sageli võimalik lipu suurust piirata.
HOA reeglid on ka jõustamatud, kui neid peetakse diskrimineerivateks, mis on määratletud föderaalse õiglase eluaseme seadusega. See seadus takistab HOA-del võimalikke majaomanikke ja olemasolevaid majaomanikke diskrimineerida kõige alusel alates rahvuslikust päritolust ja usutunnistusest kuni rassi ja sooni. Pidage meeles, et teatud osariigid on kaitstud klasside kaitsmisel läinud kaugemale kui föderaalne õiglaste eluasemete seadus. Kui ostate Californias HOA kodu, pakub see seadus kaitset ka soolise identiteedi alusel.
Teise muudatuse tõttu, mis annab inimestele õiguse relvi kanda, ei tohi HOA-d keelata majaomanikel relvi või muid relvi omamast. Siiski on ühendustel õigus piirata nende relvade viimist ühiskondlikesse või avatud ruumidesse kogu kogukonnas.
Õiglase eluaseme seadus seab piirangud ka HOA võimele jõustada eeskirju, mis rikuvad kellegi usuvabadust. Kuigi see seadus on paigas, peab HOA reegel olema konkreetne, et see oleks jõustamatu. Kui HOA otsustab, et religioossed tegevused või väljapanekud pole ühises piirkonnas lubatud, saab selle jõustada seni, kuni keel ei sea seda piirangut konkreetsele religioonile.
On veel mõned osariigi ja föderaalseadused, mis muudavad teatud reeglid jõustamatuks. Näiteks ei luba paljud osariigid HOA-del takistada majaomanikke pesu nööril kuivatamast. Mitmes osariigis kehtivad seadused, mis lubavad kõigil majaomanikel kasutada taimi, mis ei vaja suurt kogust vett. HOA ei saa selle haljastuse vormiga seotud eeskirju jõustada.
Valesti kehtestatud reeglid
Reeglit ei saa jõustada, kui see on mingil viisil valesti kehtestatud. Tavaliselt lisab HOA kõik oma reeglid ja lepingud kogukonna esmakordsel asutamisel deklaratsiooni. Neid reegleid saab ilma probleemideta jõustada. Kui aga HOA üritab oma reegleid muuta, kui olete kogukonnas kodu ostnud, peavad nad järgima konkreetseid juhiseid, et muudatus oleks jõustatav.
Peaksite leidma täpsed juhised HOA reguleerivates dokumentides või osariigi seadustes reeglimuudatuste kehtestamiseks. Kui reegli muudatus toimub ilma reguleerivaid dokumente või seadusi järgimata, ei saa seda jõustada.
Näiteks Gruusia nõuab, et deklaratsioonis muudatuse tegemiseks oleks kõigil ühendustel ülihäälteenamus. Suure häälteenamuse künnis võib olla praktiliselt ükskõik milline, kui see on suurem kui lihthäälteenamus 50%. HOA-l endal võivad olla ka juhised, mida tuleb oma dokumentide muutmiseks järgida. Need juhised võivad hõlmata kirjalikku petitsiooni.
Kas HOA saab teile trahvi määrata ilma tõenditeta?
Võimalik, et HOA-l pole õigust konkreetse reegli puhul tegutseda. Selle stsenaariumi korral võib reegel olla jõustamatu. Üks näide sellest reeglist on trahvi sissenõudmine. Kuigi HOA-d saavad hinnata trahve, kui majaomanik rikub jõustatavat reeglit, ei ole neil lubatud majaomanikku põhjuseta trahvida. Kui rikute mõnda nende reeglitest, peavad nad saatma teile rikkumise kohta kirjaliku teate ja andma teile aega selle parandamiseks.
Valikuliselt jõustatud reeglid
Kui HOA-l on reegleid, mida ei jõustata võrdselt, on tõenäoline, et reeglid ei ole jõustatavad. HOA reguleerivad dokumendid ja osariigi seadused määravad kindlaks, millist korda peavad ühendused reegli jõustamisel järgima. See protseduur hõlmab tavaliselt majaomanikule kirjaliku teatise esitamist ja võimaluse esitamist juhatusele. Kui neid protseduure ei järgita õigesti või neid manustatakse valikuliselt, on majaomanikel õigus vaidlustada HOA selle reegli jõustamine.
Kui arvate, et HOA on rakendanud valikulist jõustamist, võib olla võimalik kohtumenetlus. Siiski peate suutma tõestada, et teie eesmärk oli HOA juhiste rikkumine, samas kui teised majaomanikud seda ei teinud. Selle argumendi võitmine võib ilma selgete tõenditeta osutuda väljakutseks.
Kui soovite teada, kuidas HOA-ga võidelda, saate enda kaitsmiseks kasutada mitmeid meetodeid. Peamine teile pakutav võimalus on rääkida otse juhatusega, mida saab teha ametliku kirjaga või isiklikult. Võite läbida ka vaidluste lahendamise protsessi, mida mõned riigid nõuavad enne kohtuasja esitamist. Vaidluste lahendamine võib hõlmata kõike alates vahekohtust kuni vahendusmenetluseni. Kui kõik muu ebaõnnestub, on võimalik osariigi või föderaalkohtus hagi kaudu esitada hagi.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook