Kümned avatud uste päevad, lugematu arv esitlusi – ja ikkagi pole te oma unistuste kodu leidmisele lähemal kui otsima asudes. Võib-olla on õige valik lihtsalt maja ehitada, et veenduda, et saate kõik, mida soovite. Jah, teie soovid ja vajadused võivad olla täielikult täidetud, kuid kodu ehitamisel on omad väljakutsed ning enne sammu astumist on oluline kaaluda maja ehitamise eeliseid ja puudusi võrreldes ostmisega. See on endiselt üks suurimaid oste, mida oma elu jooksul teete ja mõnikord on tee täielikult kohandatud koduni keerulisem.
Nii nagu hindate ja kontrollite potentsiaalset kinnisvaramaaklerit, peate enne alustamist konsulteerima oma arhitekti või ehitajaga. Viidete kontrollimine ja eelmiste klientidega rääkimine on oluline enne kellegagi sisse logimist. Alustades vaadake neid maja ehitamise ja ostmise plusse ja miinuseid:
Olemasoleva kodu ostmise plussid
See on mugavam
Kui jätate kõrvale kõik maja ehitamise ja ostmise ühised sammud, nagu kinnisvaramaakleri leidmine ja hüpoteegi saamise kvalifikatsioon, võib olemasoleva kodu ostmine olla palju lihtsam. Lihtsalt ostlete ringi, otsite endale meelepärase, teete kodutööd ja teete seejärel pakkumise. Kui teil pole palju vaba aega, on see parem valik.
Sageli võib see olla odavam
Olenevalt konkreetsest eluasemeturust, kus te asute, on riikliku koduehitajate assotsiatsiooni andmed näidanud, et mõnikord võib olemasoleva kodu ostmine olla odavam. Eluasemekriisist mõjutatud piirkondades võib endiselt olla häid majapakkumisi.
Saate elada väljakujunenud naabruses
Sageli asuvad piirkonnad, kus on saadaval kodu ehitusplatsid, uutes alarajoonides, mis asuvad äärelinna servas. Need uuemad linnaosad ei asu mõnikord kõige populaarsemates koolipiirkondades või kõige atraktiivsemates piirkondades. Valides olemasoleva maja, saate valida asukoha oma töökoha või lastekooli lähedal. Lisaks on tõenäoline, et haljastus ja puud on juba küpsed ja nauditavad.
Olemasoleva kodu ostmise miinused
Alati ei saa seda, mida tahad
Hoolimata olemasoleva kodu ostmise eelistest, on ebatõenäoline, et kõigel, mida leiate, on kõik, mida soovite. Kui vaatate vanemaid kodusid, siis väikest luksust, nagu uusim tehnoloogia või luksuslik vannitoastiil, seal tõenäoliselt ei leidu. Veelgi enam, mõnikord ei ole soovitud täiendused erinevatel põhjustel võimalikud.
Kellegi teise ostmise probleemid
Kui ostate olemasoleva kodu, saate heaga kaasa kõik halva. Isegi kui vaatate enne ostmist kõike põhjalikult läbi, on võimalik, et pärast sissekolimist tekib kodus uus probleem. Muidugi juhtub seda ka uusehitiste puhul, kuid mida vanem on ehitis, seda rohkem remonti ja vahetusi. pean aja jooksul tegema.
Kodu ehitamise plussid
Saate täpselt seda, mida soovite
See on vaieldamatult peamine põhjus, miks inimesed valivad maja ehitamise või ostmise. Korruseplaan, viimistlus, stiil ja värvid on need, mille valite kohe alguses. Kas teile meeldib avatud põrandaplaan? Said pihta. Kas soovite suurepärast sissepääsu? Muidugi. Üldiselt on ainus asi, mis teie soovides valitseb, teie eelarve.
…Ja mitte midagi, mida sa ei taha
Võib-olla olete leidnud olemasoleva kodu, kus on peaaegu kõik, mida soovite. Samal ajal võib sellel olla ka mitmeid funktsioone, mida te tõesti ei soovi, mis tõstavad maja hinda. Võib-olla on sellel väljamõeldud madalam tase, kus on täielikult varustatud baar ja veinikelder. Võib-olla sisaldab see kodukino või tagaaia basseini. Need võivad mõnele ostjale olla plussid, kuid kui te neid ei soovi, lisavad nad kulusid, ilma et oleks mingit kasu. Kui ehitate maja või ostate maja, ei pea te nende lisade eest maksma. Samuti on uues ehituses kõik värske, puhas ja kõik on teie oma. Põrandaliistude ümbrusest pole vana mustust ega lõhna, mida eelmise omaniku lemmikkoera eest eemaldada.
Uus ehitus on energiatõhusam
On mõistlik, et uusehitus koos kõigi uute energiasäästlike seadmete ja seadmetega toob endaga kaasa madalamad kommunaalmaksed. Kui valite maja ehitamise või olemasoleva ostmise, on tõenäoliselt parem ka isolatsioon. Samuti on lihtne maja ette valmistada, kuna seda ehitatakse edasiseks tehnoloogiliseks uuenduseks.
Uued kodud võivad olla tervislikumad
Uue kodu ehitamisel võite kasutada materjale, mis on vähem mürgised kui need, mida on kasutatud vanemates olemasolevates kodudes. Valige oma kodu jaoks madala VOC-sisaldusega värvid, vähem mürgine saematerjal või taaskasutatud looduslikud materjalid. Uuel majal ei ole ka varjatud mürgiseid ohte, nagu hallitusseened ja allergeenid, ega ohtlikumaid aineid, nagu asbest või pliivärv.
Neid on tavaliselt lihtsam edasi müüa
Kuigi see on keerulisem ja tõenäoliselt kulukam, võib maja ehitamine vs olemasoleva ostmine kaasa tuua kiirema edasimüügi. Eeldades, et teie uus kodu asub soovitavas piirkonnas, kui peate kolima, on see ostjatele tõenäoliselt atraktiivsem kui vanem kodu. See tähendab, et paljudes piirkondades ei pruugi te müümisel kogu ehituskulusid tagasi saada, eriti kui te ei ela seal kaua.
Palju garantiisid!
Uues konstruktsioonis on ka kõik seadmed uued ja vähemalt esimestel aastatel on enamikule kõigele tõenäoliselt ka erinevad garantiid. Sellegipoolest ei taha te kunagi loobuda kodu ülevaatusprotsessist, isegi kui see on täiesti uus. Inimesed on inimesed ja teevad vigu, nii et enda turvalisuse huvides võiksite lasta uue koha enne lõppmakseid ja sulgemist üle vaadata. Samuti veendub inspektor, et kõik tehti kohalike ehitusseadustiku nõuete täitmiseks.
Kui valisite naabruskonna, millega konkreetne ehitaja tegeleb, siis ehitusele ja paigaldusele kehtib üldjuhul ehitaja garantii. See peaks hõlmama ehitise terviklikkust ja viimistletud kvaliteeti vähemalt aasta. Need garantiid võivad aidata teie unistuste kodus esimesed aastad muretumaks muuta.
Kodu ehitamise miinused
See on keeruline
Maja ehitamine vs olemasoleva kodu ostmine pole kaugeltki nii mugav. Enne kui hakkate unistama disainist ja sisekujundusest, peate leidma ehitamiseks sobiva krundi. Mõnikord on natuke lihtsam, kui kolite uude allüksusesse, kus ehitaja on tegelenud selliste probleemidega nagu kanalisatsiooni- ja veeühendused, ehitustingimused jne. Kui soovitud krunt ei asu sellises naabruskonnas, peate leidma arhitekt projekteerib teie kodu ja ehitaja, kes jälgib ja juhib ehitust ja kõiki alltöövõtjaid. Lisaks peate muretsema kõigi ehituslubade ja võib-olla septikusüsteemi kaevamise ja veekaevu puurimise pärast.
Kulutate rohkem aega uuele ehitusele
Maja ehitamine vs maja ostmine nõuab kindlasti pikemat teostusaega, enne kui saate sisse kolida, kuid see on vaid üks ajakaalutlustest. Ehituseksperdid soovitavad kogu projekti jaoks sõlmida lepingu, mis sisaldab ehituse ajakava. See aitab ka eelarvet kontrolli all hoida. Isegi seda tüüpi lepingute puhul võivad muud tegurid ajakava pikendada. Ilm võib ehituse mõningaid aspekte edasi lükata, eriti algfaasis. Eritellimusel olevad kaubad, nagu kohandatud komponendid või eksootilised materjalid, võivad viibida, lükates ajakava edasi.
Olenemata sellest, kui peate oma praeguse maja maha müüma, siis kus te elate enne sissekolimist? USA rahvaloenduse büroo andmetel kulub uue maja ehitamiseks keskmiselt umbes seitse kuud. Keerulisemad kujundused võivad võtta kauem aega. Kui te ei kavatse oma kodu noteerida enne, kui uus on peaaegu valmis, kas saate endale topelthüpoteeklaenu lubada?
Teine ajategur on seotud märkimisväärse ajaga, mille peate otsuste tegemiseks investeerima. Jah, valite oma kodu kõigi elementide stiili ja viimistluse, alates ukselinkidest ja vannitoasisustest kuni puidutööstiilini. See tähendab, et enne valiku tegemist tuleb vaadata, mida sa tahad, mida eelarve lubab, ja hindama võimalusi. Kõik need valikud võtavad aega ja võivad tekitada "otsustusväsimust", enne kui kõik on öeldud ja tehtud.
Lõpuks, kuid kaugeltki mitte vähemtähtis, peate kogu protsessi vältel oma ehitajaga hästi suhtlema. Paljud inimesed, kes ehitavad või ostavad maja, võtavad aega ka regulaarselt ehitusplatsil külastada. Loomulikult soovite leida tasakaalu ja hoida toimuval silma peal, ilma et see ehitajale või töövõtjatele häiriks.
See läheb sulle rohkem maksma
Tavaliselt saavad teie ehitaja ja töövõtjad pakkuda teile raha säästmise võimalusi kogu protsessi vältel. Paljud näitavad teile valikuid, mis on teie uue kodu erinevate viimistluste ja elementide jaoks head/paremad/parimad. Kõige tähtsam on oma kodu jaoks oma prioriteetide range nimekiri ja selle järgi kulutada. Kui kallim variant nimekirjaga ei sobi, siis pole see kulutusi väärt.
Samuti, nagu renoveerimise puhul, soovite ka ootamatute kulude katteks raha kõrvale panna. On võimatu öelda, mis need võivad olla, kuid risk on alati olemas. Kui teil pole reservi, peate võib-olla vähendama mõningaid valikulisi täiendusi, mida tõesti soovite, et katta midagi, mis protsessi käigus ilmneb.
Haljastusfaktor
Maja ehitamisel vs ostmisel on silmapiiril peidus suur kulu: haljastus. Paljud koduostjad satuvad maja sisemuses olevatesse asjadesse ja unustavad piisavalt väljastpoolt eelarvet koostada. Kuigi olemasolevas kodus võib olla palju puid ja lillepeenraid ning peoks valmis siseõu, pole uuel ehitusel midagi, mida te poleks planeerinud. Kui te ei soovi lõpuks suurepärast maja, mis istub lagedal krundil ilma välitingimusteta, vajavad need kaalutlused teie eelarves kindlat rida. Pea meeles, et on võimalik valida tavapärasest suuremaid puid ja taimi, kuid need maksavad oluliselt rohkem.
See on tühi leht
Ehkki oleksite eelarvesse pannud kõik sisseehitatud kellad ja viled, kas panite dekoratsiooni jaoks raha kõrvale? Kui kolite olemasolevasse koju, on sissekolimisel akendel tõenäoliselt rulood või kardinad, olenemata sellest, kas need teile meeldivad või mitte. Kui kolite uude ehitusse, riputate akende kohal lina, kui te pole aknakatteid ostnud. Kui valite kõik lehtpuidust põrandad, soovite mõnes kohas kasutada vaipu. Samuti, kas kogu teie vana maja mööbel sobib uude kohta? Need kõik on kulud, mida ostjad mõnikord planeerida unustavad.
Maja ehitamine vs selle ostmine võib tunduda hirmutav väljavaade, kuid majaomanikele, kes tõesti soovivad kohandatud maja, on see ainus viis. Alustades protsessiga kaasnevat põhjalikku harimist, on see nauditavam ettevõtmine, mille tulemus on ületamatu: teie enda unistuste kodu.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
