Uue kodu ehitamine on väga keeruline projekt – isegi siis, kui palkate ehitaja. Informatsiooni ei saa kunagi olla liiga palju. Ehitajad ei anna alati kogu teavet, mis neil on. Siin on mõned asjad, mida pead teadma.
Saate läbida sissekolimise-eelse ülevaatuse
Enne uue kodu valdusesse saamist tehke sõltumatu ülevaatus. Paljud inimesed eeldavad, et vastvalminud kodu on peaaegu täiuslik ja jätavad selle sammu vahele. Kontrollimine ei ole kulukas ja inspektor võib leida probleeme – nii väikeseid kui suuri –, mida saab enne sissekolimist lahendada.
Hankige kõik kirjalikult
Ärge sõlmige suulisi kokkuleppeid. Teie leping peaks sisaldama võimalikult palju üksikasjalikku teavet, nagu ajagraafikud, kulud, makse üksikasjad, spetsifikatsioonid ja muudatuste käsitlemine. Üksikasjalikud kirjalikud lepingud aitavad vältida arusaamatusi ja tagavad, et teie uus kodu on see, mille eest maksate.
Enne lepingu allkirjastamist tehke võimalikult palju uurimistööd. Kui lepingus ja kavandites on täpsustatud selliseid asju nagu isolatsiooni tüübid, katusematerjalid, põrandaviimistlus, värv jne, saate enne tööle asumist mõista.
Litsentsist ei piisa
Mõnel juhul võib sõna „litsentsitud” osutada ainult sellele, et keegi on tasunud kohalikule omavalitsusele äritegevuse võimaldamise eest tasu. See ei hõlma sidumist, kindlustust ega võimeid. Tehke ise kodutöö, et ehitaja saaks teile lepingulise kodu pakkuda. Tutvu eelmiste töödega ja räägi eelmiste klientidega. Kogenud ehitajad peaksid olema valmis viiteid pakkuma.
Esimene hind on põhiühiku kohta
Reklaamitahvlitel ja brošüüridel reklaamitud koduhinnad algavad alati maja põhikuludest. Uuendused ja kohandatud valikud lisavad hõlpsalt 25% või rohkem. 400 000 dollari suurusest põhimajast võib kergesti saada 500 000 000 dollari suurune maja, kui hakkate kõiki oma unistusi projekti kaasama. Hankige kõik kirjalikult, eriti kulud.
Muuda tellimusi
Peaaegu alati toimuvad muudatused ehituse käigus. Mõned ehitajad vähendavad kulusid – kuigi muudatused on sageli kallid – ja lisavad aega. Teile võidakse öelda, et muudatus või täiendamine lisab paarsada dollarit ja teil palutakse allkirjastada tasuta muutmiskorraldus. Ära tee. Mõnisada dollarit uuendatud ukse eest, paar tuhat dollarit erkeri eest ja mõned muud näiliselt väikesed muudatused võivad lõpparve saabudes valmistada teile ebameeldiva üllatuse.
Laske iga muudatuse tellimus maksta enne, kui teie ja ehitaja sellele alla kirjutate. Ehitajad tegutsevad raha teenimise nimel. Ehitusaegsed muudatused ja täiendused ärritavad neid ja tavaliselt võtavad nad vastavalt ka tasu.
Saate osta laenuandja
Paljud ehitajad töötavad laenufirmaga. Laenuandjad pakuvad sageli konkurentsivõimelisi intressimäärasid, tingimusi ja isegi teatud tüüpi boonuseid. Võrrelge nende pakkumist teistega. Te ei pea kasutama ehitaja laenuandjat, kui leiate mujalt soodsama pakkumise.
Tehke ise ülevaatused
Te ei pea ehituse ajal iga minut tööplatsil viibima, kuid kord või kaks nädalas kohale ilmumine näitab ehitajale ja alamärimeestele, et tunnete edenemise vastu suurt huvi.
Abiks on ehitussõbra või sõbraliku kinnisvaramaakleri kaasa võtmine. Teised silmad võivad näha midagi, millest sa puudust tunned. Teil on täielik õigus kohapeal olla. Maksate kõige eest, mis juhtub.
Ajaskaala on ainult soovitus
Mis tahes ajaskaala, mille teie koostaja pakub, põhineb paljudel kontrollimatutel muutujatel. Ilm, load, tarneahelad, alltöövõtjate viivitused ja muud tegurid võivad viivitusi põhjustada. Ole valmis ja ära koli oma olemasolevast kodust varakult välja.
Looge oma ehitajaga hea suhtlus juba projekti algusest peale. Ehitajad ei viivita ehitusega sihilikult. Enamik nende kasumist tuleb siis, kui viimane makse on tehtud.
Kui teile meeldib meie leht, jagage seda oma sõpradega & Facebook
