Vaikuttaa siltä, että kaikki kova työ on tehty: Olet päättänyt, että haluat ostaa talon, sinulla on varat ja olet valmis hakemaan asuntolainaa. Nyt tulee hauska osa myytävien talojen kiertämisestä ja suosikkisi valitsemisesta.
Mutta ennen kuin rakastut liikaa tuohon komeaan vanhaan kotiin, jossa on kuisti, on taloa ostaessasi esitettävä muutamia tärkeitä kysymyksiä, joita et saa jättää huomiotta. Käytännössä jokaisessa talossa on jotain, joka tulee esille tarkastuksen aikana, pienestä tarvittavasta säädöstä suureen rakenteelliseen ongelmaan. On tärkeää tietää nämä asiat ennen kiinteistön sulkemista. Jos näitä asioita ei käsitellä, voit jättää sinut onnettomaksi ja rahapulaksi uudessa kodissasi.
Mitä kysymyksiä kannattaa kysyä asuntoa ostettaessa
Kuinka vanhoja ovat talon tärkeimmät laitteet, kuten lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät, vedenlämmitin, keittiökoneet jne.
Saatat haluta kiinnityspäällisen budjettisi takia tai siksi, että pidät viikonloppuprojekteista, mutta onko sinulla varaa vaihtaa suuret kodinkoneet? Ennen kuin teet tarjouksen talosta, selvitä kunkin tärkeimmän laitteen ikä. Vanhemmissa taloissa on usein vanhempia – joskus alkuperäisiä – laitteita, kuten uuni, ilmastointilaite tai vedenlämmitin. Nämä vaihdot voivat olla erittäin kalliita, ja sinun kannattaa ottaa se huomioon. Tarkista myös tärkeimpien keittiökoneiden ikä samasta syystä. Muuten, vaikka lämminvesivaraaja ei olisi vanha, muista tarkistaa lämmittimen koko: Jos perheellä ei ole tarpeeksi lämmintä vettä suihkuun, voi olla töykeä herätys.
Kuinka vanhoja ovat talon tärkeimmät laitteet, kuten lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät, vedenlämmitin, keittiökoneet jne.
Onko siellä tehty isoja remontteja ja milloin ne on tehty.
Yksi keskeisistä kysymyksistä taloa ostettaessa on, millaista työtä talolle on tehty ja onko se tehty laillisesti. Katso tarpeeksi kodin kunnostuskenkiä, niin huomaat, että uudet asunnonomistajat huomaavat usein, että muutoksia ei ole tehty laillisesti tai ne eivät ole koodin mukaisia, ja he kantavat myöhemmin päivityksen tai jopa poiston taloudellisen taakan. Et halua ottaa selvää, että uusi perhehuoneen lisäys on purettava muuton jälkeen!
Onko remonteista ja uusista laitteista takuu ja kuitit saatavilla?
Pyydä paperit viimeaikaisista remonteista ja uusista laitteista. Nämä ovat arvokkaita, jos jokin menee pieleen. Monissa tapauksissa takuut voivat kattaa odottamattomat huoltokutsut myös sen jälkeen, kun olet siirtynyt uudeksi omistajaksi.
Onko talossa koskaan rikkoutunut putki, tulva tai muu vesivahinko?
Haluat tietää, onko kellari alttiina tulvimiselle, onko putkien halkeamia tai muita vesivahinkoja ollut ongelmia. Itse asiassa vakuutusalan mukaan räjähtävät putket ovat yksi yleisimmistä korvaustyypeistä. Nämä voivat viitata taustalla olevaan rakenteelliseen ongelmaan tai riittävän eristyksen puutteeseen, joka tarkastajasi on tarkistettava. Myös aiemmat vesivahingot voivat tunnistaa alueet, jotka tulisi tarkistaa homeen varalta.
Onko talossa koskaan rikkoutunut putki, tulva tai muu vesivahinko?
Kuinka vanha katto on?
Vaikka tämä on asia, jonka kodin tarkastaja varmasti tarkistaa, se on ehdottomasti yksi tärkeimmistä kysymyksistä taloa ostettaessa ennen kuin teet tarjouksen kiinteistöstä. Tyypillinen asfalttipaanu katto kestää 15-20 vuotta. Katon vaihto on yksi kodin kalliimmista asioista, ja talon koosta riippuen se voi helposti ylittää 10 000 dollaria. Lisäksi mitä materiaalia katossa käytetään? Paanu- tai betonikatto kestää pidempään, mutta on paljon kalliimpaa vaihtaa.
Kuinka vanha katto on?
Millainen perustus talolla on?
Jos talossa ei ole kellaria, onko siinä korotettu perustus? Molemmat mahdollistavat helpon pääsyn putki- ja sähköjohtoihin. Joillakin alueilla maassa laattaperustuksia löytyy usein uudisrakennuksista. Jos näin on, haluat tietää, mitä maalla oli ennen talon rakentamista. Jos maa on erittäin märkä tai se oli aiemmin kosteikko, kosteus voi olla ongelma, ja tarkastajasi pitäisi tietää tämä.
Onko talossa septinen säiliö?
Jos ostettava koti ei ole taajama-alueella, siinä voi olla septikko sen sijaan, että se olisi liitetty kunnallisiin palveluihin. Jos siinä on sellainen, sinun on tiedettävä, milloin se on viimeksi pumpattu. Ihannetapauksessa tämä olisi tehtävä kolmen tai viiden vuoden välein. Pumppaustiheys riippuu myös talossa asuvien ihmisten määrästä: Isompi perhe tarkoittaa useampaa pumppausta. Tyypillinen pumppauspalvelu maksaa noin 300 dollaria.
Onko talossa septinen säiliö?
Mitä talon myyntiin sisältyy tai ei?
Tämä on usein yksi huomiotta jääneistä kysymyksistä asuntoa ostettaessa. Se, mikä näyttää sisäänrakennetuilta hyllyiltä, ei välttämättä ole sitä, ja se upea kattokruunu ruokapöydän päällä, jota rakastat, saattaa olla kappale, joka muuttaa nykyisten omistajien mukana. Haluat, että kaikki on täsmennetty sopimuksessa koskien talon myyntiin sisältyviä kohteita ja niitä, jotka eivät sisälly. Tämä auttaa välttämään yllätyksiä muuttopäivänä, kuten saapuessasi huomaamaan, että kaikki kaihtimet ja ikkunapinnoitteet on poistettu.
Kuinka monta eri omistajaa on ollut?
Haluat tietää miksi nykyiset asunnonomistajat muuttavat sekä kuinka moni eri henkilö on omistanut talon. Vanhoilla asunnoilla voi olla pitkä lista omistajista, mutta jos uudempi talo on vaihtanut omistajaa monta kertaa, se voi olla merkki ongelmasta talossa tai naapurustossa.
Kuinka suuria ovat talon kriittiset alueet, kuten autotalli?
Kuinka suuria ovat talon kriittiset alueet, kuten autotalli?
Onko sinulla biljardipöytä? Mahtuuko nurkan taakse mennä alas suunnittelemaasi kellarin miesluolaan? Entä se iso sohva, jonka haluat laittaa yläkerran makuuhuoneeseen? Vielä tärkeämpää on, mahtuuko suuri maastoautosi, lava-autosi tai pakettiautosi autotalliin? Nämä ovat joitain yleisiä onnettomia yllätyksiä, joita ihmiset löytävät muuttaessaan uuteen kotiin. Vältä niitä lisäämällä se taloa ostaessasi kysyttävien kysymysten luetteloon mittaamalla tilat ennen ostamista.
Onko talossa tapahtunut jotain negatiivista?
Tämä on yksi tärkeimmistä kysymyksistä taloa ostettaessa – ja yksi kysymyksistä, jota kukaan ei todellakaan halua kysyä: Murhattiinko täällä joku? Onko kotia käytetty huumetalona? Onko pahan myrskyn aiheuttama tulipalo tai vahinko? Jotkut osavaltiot vaativat kodin myyjiä paljastamaan nämä asiat, kun taas toiset eivät. Muista kysyä. On myös hyvä idea kysyä agentilta, onko talossa jotain, mitä hän haluaisi tietää ennen sen muuttamista.
Mitä muuta naapurustossa on?
Tutustu naapurustoon hyvin. Mitä on vieressä ja kadun varrella? Onko aidan takana kauppa vai suuri kerrostalo viereisellä kadulla? Aja ympäri ja tutustu alueeseen. Onko se erityisen kiireinen vai meluisa? Muista käydä eri vuorokaudenaikoina saadaksesi käsityksen naapuruston melusta ja aktiivisuudesta. Muista myös, että tietyntyyppiset yritykset voivat vaikuttaa kiinteistösi arvoon: teollisuusyritykset, kuivapesutilat, ravintolat – kaikki nämä voivat päästää kiusallisia hajuja tai käyttää kemikaaleja, jotka voivat olla myrkyllisiä.
Keitä ovat naapurit?
Keitä ovat naapurit?
Naapurustosta puhuttaessa haluat tietää, keitä naapurisi ovat, kun ostat uuden kodin. Tämä on toinen asia, joka kannattaa tarkistaa, kun vierailet naapurustossa. Ovatko naapurikiinteistöt hyvin hoidettuja? Onko pihalla paljon leluja? Tämä on todennäköisesti merkki nuoremmista lapsista. Montako autoa ajotiellä? Ehkä siellä asuu vanhempia teini-ikäisiä. Onko naapurilla koiria? Haukkuvatko he usein vai äänekkäästi? Nämä tekijät voivat vaikuttaa melutasoon ja kenties onnellisuuteesi uudessa kodissa.
Millainen on paikallinen koulujärjestelmä?
Koulut ovat erittäin tärkeä huomioitava kohde asuntoa ostettaessa – vaikka sinulla ei olisi lapsia. Kun on jälleenmyynnin aika, kaikki mahdolliset ostajat, joilla on lapsia, haluavat tietää paikallisista kouluista. Koulujärjestelmän laatu on yksi keskeisistä kysymyksistä, joita tulee kysyä ostettaessa taloa mistä tahansa.
Onko minulla varaa tehdä muutoksia, jotta voin olla onnellinen kotona?
Onko minulla varaa tehdä muutoksia, jotta voin olla onnellinen kotona?
Katso söpön esikuistin ja rakastamasi pohjapiirroksen ohi ja harkitse koko pakettia. Jos talo kaipaa korjausta tai jos on asioita, joita haluaisit muuttaa, onko sinulla varaa tehdä ne kohtuullisessa ajassa? Voitko elää asioiden kanssa, joista et välitä? Jos aiot olla onneton uudessa paikassa, kunnes muutokset on tehty, eikä sinulla ole varoja tehdä niin heti, etsi toinen kiinteistö.
Luettelomme asuntoa ostettaessa esitettävistä kysymyksistä ei ehkä ole tyhjentävä, mutta se kattaa tärkeimmät asuntojen myynnin yhteydessä usein esiin tulevat ongelmat. Saattaa olla, että jokin näistä aiheista johdattaa sinut tielle lisää kysymyksiä. Tärkeintä muistaa on, että et koskaan karkaa kysymästä. Teet yhden elämäsi suurimmista ostoksista ja ansaitset vastaukset.
