Kellarin kaivaminen esiin voi olla loistava tapa lisätä asuintilaa ja arvoa kotiisi. Tämä projekti muuttaa kellarista monipuolisen tilan lisämakuuhuoneille, kotitoimistolle tai pelihuoneelle, mikä parantaa kotisi mukavuutta ja markkina-arvoa. Täällä perehdymme kellarin louhinnan etuihin, prosessiin ja kustannuksiin.
Kellarin kaivamisen edut
Kellarin louhinta sisältää maaperän tai kiven poistamisen uuden tilan luomiseksi kodin maanpinnan alapuolelle. Tämä projekti voi muuttaa ryömintätilan täydelliseksi kellariksi tai laajentaa olemassa olevaa kellarialuetta. Tärkeimmät edut ovat:
Enemmän asuintilaa kodissasi Halvempaa ja vähemmän invasiivista kuin muut kodin lisäykset Lisätty laajennuskelpoista asuintilaa Parannettu kiinteistörakenne Parempi kellarin vesieristys Nostaa kellarin kattokorkeutta
Kellarin louhintakustannusten erittely
Kellarin kaivaminen maksaa noin 50 dollaria kuutiometriltä. Useimmat asunnonomistajat maksavat 22 500–45 000 dollaria uuden kellarin kaivaamisesta. Jos sinulla on kuitenkin jo olemassa olevaa indeksointitilaa, tilan laajennuskustannukset ovat 10 000–30 000 dollaria.
Hankkeen kokonaiskustannuksiin vaikuttavat tekijät:
Luvat: Luvat vastaavat noin 2 % lopullisesta hinnasta. Kaivauksen koko: Mitä suurempi tila, sitä enemmän työvoimaa tarvitset ja sitä enemmän projekti maksaa. Talon nostaminen tai jäykistäminen: Talon korottaminen tai vahvistaminen vastaa noin 15 % lopullisesta hinnasta, mutta se vaihtelee menetelmän mukaan. Viemärijärjestelmä ja putkityöt: Putkityöt vastaavat noin 2 % lopullisesta hinnasta, kun taas viemärijärjestelmä maksaa noin 4 % loppulaskusta. Perustus: Perustuksen (lattia, jalkalista ja seinät) kaataminen on toinen suuri kulu, joka vastaa noin 22 % lopullisesta hinnasta. Kellarin viimeistely (valinnainen): Kellarin viimeistely on kolmas suuri kulu 22 % lopullisista kustannuksista. Vaikka kellarin viimeistely on merkittävä kulu, se on osa prosessia, joka lisää kotisi arvoa eniten. Vakuutus: Kellarin kaivamisen kattavuus riippuu nykyisen kotivakuutuksesi ehdoista
Luvat
Koska kyseessä on suuri rakennushanke, tarvitset rakennusluvat asuinpaikastasi riippumatta. Lupien todelliset kustannukset vaihtelevat kaupungin ja osavaltion mukaan – budjetti on noin 2 % projektin lopullisista lupakustannuksista (1 000–2 000 dollaria).
Kaivauksen koko
Louhinta on projektin kallein ja työvoimavaltaisin osa, joka maksaa 22 500–45 000 dollaria. Keskimääräiset kustannukset ovat 75–150 dollaria kuutiojalkaa louhittua maata kohden.
Talon nostaminen tai vahvistaminen
Talosi nostaminen hydraulisilla tunkilla voi maksaa 3 000–9 000 dollaria. Vaikka tämä on nopein ja halvin vaihtoehto, se altistaa talon rakenteen huomattavalle rasitukselle, mikä voi aiheuttaa halkeamia tai muita vaurioita lattioihin ja seiniin.
Toinen menetelmä on kodin jäykistäminen tai tuki, jolla kotisi jäykistetään jokaisessa perustuspohjassa kaivamisen aikana. Tämä voi maksaa jopa 20 000 dollaria, mutta se säilyttää talosi rakenteellisen eheyden, jotta et aiheuta vahinkoa.
Viemäri- ja LVI-järjestelmät
Jotta uudesta kellaristasi tulee asumiskelpoinen, sinun on asennettava putkistot. Tämä sisältää salaojituksen ja kellarin vedeneristyksen, jotta kellari pysyy kuivana ja turvallisena. Putkityöt maksavat noin 1 000–3 000 dollaria, kun taas uusi viemärijärjestelmä voi maksaa jopa 5 500 dollaria.
säätiö
Kotisi tarvitsee uuden perustan. Perustuksen kaataminen, mukaan lukien lattia, jalustat ja seinät, maksaa yleensä noin 10 000 – 30 000 dollaria uuden kellarin koosta riippuen.
| Kustannusluokka | Kustannusalue | Prosenttiosuus kokonaiskustannuksista |
|---|---|---|
| Luvat | 1200–2000 dollaria | 2 % |
| Kaivauksen koko | 22 500 – 45 000 dollaria | 33 % |
| Talon nostaminen tai vahvistaminen | 3 000 – 20 000 dollaria | 15 % |
| Viemärijärjestelmä ja putkisto | 3000–8500 dollaria | 6 % |
| säätiö | 10 000 – 30 000 dollaria | 22 % |
| Kellarin viimeistely | 10 000 – 30 000 dollaria | 22 % |
Kellarin louhintaprosessi
Kellarin kaivaminen on monimutkainen projekti, joka vaatii ammattitaitoa. Vaikka kyseessä ei ole DIY-projekti, on tärkeää ymmärtää prosessi, jotta voit tehdä perusteltuja päätöksiä kodin remontoinnista.
Kaivaukseen valmistautuminen: Sisältää kaikkien laillisten lupien hankkimisen, paikallisten turvallisuusstandardien varmistamisen ja erillisen sisäänkäyntialueen perustamisen taloosi. Tämä vaihe voi kestää 2-3 kuukautta. Telineiden asentaminen kotisi tukemiseen: Jotta kotisi ei romahdu, urakoitsijasi asentaa palkit tukemaan sitä. Tämä vaihe on elintärkeä kotisi rakenteellisen eheyden suojaamiseksi. Kellarin kaivaminen: Miehistö aloittaa kaivamisen, kunnes he saavuttavat halutun kellarin korkeuden, tyypillisesti noin 8 jalkaa. Kellarin viimeistely: Tiimi poistaa ylimääräisen lian, pystyttää alaosat ja seinät sekä kaataa betonin lattialle. Kellarin viimeistely voi sisältää kipsilevyä, maalausta, kattoa, lattiaa, kokolattiamattoa, putkityötä ja sähköjohdotuksia.
Kellarin kaivaminen esiin voi parantaa kotiasi
Kellarin louhinta on erinomainen tapa lisätä kotisi mukavuutta, toimivuutta ja markkina-arvoa. Huolimatta siitä, että se on merkittävä investointi, se tarjoaa runsaasti etuja asuintilojen lisäyksestä mahdollisiin vuokratuloihin, joten se on harkitsemisen arvoinen kodinparannusprojekti.
