Yli 30 prosenttia amerikkalaisista maksaa kuukausittain asunnosta. Suurissa kaupungeissa luku on 80 prosenttia suurempi. Mitä vuokravalvonta on ja onko se edelleen olemassa?
On tärkeää pysyä ajan tasalla vuokratrendeistä. Pandemian jälkeen on syntynyt uusia vuokralakeja ja -asetuksia. Olet ehkä kuullut vuokranhallinnasta vanhoista TV-ohjelmista. Vaikka se ei ole niin suosittu, se on olemassa tänään.
Katsotaanpa, mitä vuokravalvonta on ja miten se vaikuttaa vuokraajiin ja kiinteistönomistajiin Yhdysvalloissa.
Mikä on vuokravalvonta?
Studio DuBois
Vuokranhallinta on hallituksen ohjelma, joka rajoittaa rahan määrää, jonka vuokranantajat voivat periä vuokralaisilta kiinteistöjensä vuokraamisesta. Hallituksen toimenpiteen ideana oli tarjota kohtuuhintaisia asuntoja.
Vuonna 1988 kongressi hyväksyi Yhdysvaltain asuntolain. Lakiesitys esti osavaltioiden hallituksia säätämästä vuokranhallintapolitiikkaa. Vuonna 2019 Oregonista tuli ensimmäinen Yhdysvaltain osavaltio, joka sääti osavaltion laajuisen vuokravalvontalain.
Vuokravalvonta vaikuttaa vuokralaisiin ja vuokranantajiin. Vaikutus koskee niitä, jotka asuvat vuokra-asuntojen ja -asuntojen vieressä. Myös paikallis- ja valtiontaloudet tuntevat vaikutuksen.
Nykyään vuokravalvontaa vastaan taistelevat voittajat.
Onko vuokranvalvonta laitonta?
Vertebrae-arkkitehtuuri
37 osavaltiossa on lakeja, jotka estävät vuokranantajia säätämästä vuokranhallintaa. Vuokravalvontaa harjoittavat nykyään vain neljä osavaltiota ja aluetta. Osavaltioihin kuuluvat New York, New Jersey, Kalifornia, Maryland ja District of Columbia.
Vaikka vuokravalvonta suojaa vuokralaisia vuokrankorotuksilta, se ei koske uusia vuokralaisia. Kiinteistönomistajat voivat periä uusilta vuokralaisilta korkeamman vuokran kuin nykyiset vuokralaiset.
Vuokraa valvotaan kahdella tavalla. Voit joko rajoittaa vuokraa, jonka vuokranantaja voi veloittaa, tai voit saada heidät työskentelemään prosenttiosuudella. Vuokravalvonta voidaan toteuttaa kahdella tavalla.
Yksi tapa on korottaa kuukausivuokraa kiinteällä prosenttiosuudella vuokrasopimusta kohden. Tämä käytäntö voi kuitenkin kostautua, koska sen avulla omistajat voivat korottaa vuokraa mahdollisuuksien mukaan. Useimmat eivät tee tätä, mutta se toimisi heille.
Toinen tapa on seurata markkinoita. Heidän on oltava tietyn alueensa standardin sisällä. Sitä on vaikeampi mitata, mutta se on reilua.
Nämä ovat joitakin syitä, miksi vuokravalvonta on kielletty monissa osavaltioissa ja kaupungeissa. Se tarjoaa kohtuuhintaisia asuintiloja pienituloisille, mutta siihen liittyy riskejä.
Mistä vuokravalvonta tuli?
Vladimir Radutny -arkkitehtuuri
Vuokravalvonta alkoi 1920-luvulla ensimmäisen maailmansodan jälkeen. Sodan aikana paikalliset komiteat valvoivat vuokratasoa. Vuosina 1919–1924 Yhdysvaltain kaupungeissa säädettiin vuokra- ja häätölakeja.
Vuokravalvontalainsäädäntö hyväksyttiin vasta suuren laman aikana. Finanssikriisin vuoksi hallitus vastasi rajoittamalla vuokralaisten maksamia vuokramääriä.
70-luvulla hyväksyttiin uusia lakeja, sekä puolesta että vastaan. Suurin osa vuokravalvontalaeista on 70-luvulta, mikä tarkoittaa, että useimmat vuokrahallinnan alaiset vuokralaiset maksavat sen, mitä he maksoivat viisi vuosikymmentä sitten.
Vuonna 2020 Yhdysvaltain hallitus hyväksyi COVID-19:n vuoksi häätöjen valvontalain, joka estää pakkohäädöt. Tämä esti pandemiasta kärsiviä menettämästä kotiaan.
Kaliforniassa uudet lait ovat voimassa helmikuuhun 2021 saakka.
Ketä vuokravalvonta hyödyttää?
Jennifer Giersbrook
Taloustieteilijät sanovat, että vuokranhallinta ei hyödytä ketään pitkällä aikavälillä. Vuokranhallinta ei eroa muista keskusteluista. On ekonomisteja, poliitikkoja ja aktivisteja, jotka väittelevät kummankin puolen puolesta. Mutta näiden argumenttien myötä tulee yksi kysymys: minkä puolesta kumpikin osapuoli taistelee?
Plussat vs. Miinukset vuokralaisille
Pinnacle-arkkitehtuuri
Pitäisikö vuokralaisilla tai vuokranantajilla olla enemmän etuja? Jotkut väittävät vuokralaisia siksi, että heitä on enemmän ja he edustavat suurempaa hyvää. He edustavat Amerikkaa ja alempaa keskiluokkaa.
Pro: Ei vuokrapiikkejä
Tämä on parasta vuokrahallinnassa. Vuokralaisten ei tarvitse huolehtia vuotuisista vuokrapiikistä. He tietävät, että jokainen kuukausi on sama. Vuokravalvonta otettiin käyttöön tästä syystä.
Con: Jos vuokranantaja häviää, häviät sinäkin
Vaikka se näyttää sinulle hyvältä, vuokranantaja voi kamppailla vuokranhallinnan kanssa. Jos he eivät pysy perässä, he voivat menettää paikkansa. Todennäköisimmin kun näin tapahtuu, vuokralaiset näkevät aaltoiluvaikutuksen, joka ei hyödytä heitä.
Pro: ennustettava tuleva vuokra
Tiedät paitsi, että vuokrasi ei nouse ensi kuussa, mutta tiedät myös, että kymmenen vuoden kuluttua sinulla on edelleen varaa nykyiseen asuntoosi. Tämä helpottaa lasten kasvattamista kotonasi, kun tiedät, että he voivat jäädä.
Con: Naapuruus voi muuttua
Jos alueellasi on vuokravalvonta, saatat huomata naapuruston muuttuvan. Jotkut ihmiset pitävät vuokravalvottuja alueita, ja tämä on ikuisesti muuttumassa.
Plussat: Vakaus
Vakaus on tärkeää. Helpotus on tieto siitä, että vaikka et koskaan saisi palkankorotusta työssäsi tai et löydä parempaa työtä, sinulla on varaa asuntoosi.
Miinus: Ei uusia asuntoja
Vuokranhallintapolitiikka estää uudisrakentamisen. Jos etsit päivitystä, sitä ei tapahdu. Vaikka lait muuttuvat, naapurusto on jo määrittänyt tahdin.
Pro: Ei pakoteta liikkumaan
Häätö tapahtuu, kun vuokralaiset eivät pysty maksamaan vuokraa. Tämä on kauhea asia, jota kukaan, edes vuokranantaja, ei halua tapahtuvan. Mutta tätä ei tapahdu vuokralaisissa asunnoissa.
Miinus: Huonompi huolto
Koska vuokranantaja ei saa niin suurta äänestysprosenttia kuin tavallisesti, hän ei voi pysyä kunnossapidossa kuten muut vuokranantajat. Joten saatat huomata, että asunto pysyy menneisyydessä sen sijaan, että siirtyisi eteenpäin.
Plussat vs. Miinukset vuokranantajille
InFocus Designs
Pitäisikö vuokranantajan saada enemmän etuja? He omistavat hallitsemansa kompleksit ja heidän tulee laatia säännöt. Monet väittävät tämän asian ja uskovat, että heillä pitäisi olla samat oikeudet kuin muilla yritysten omistajilla.
Pro: Vuokraajille houkutteleva
Tämä on vuokra-asuntojen vuokranantajalle tärkein ammattilainen. Ne vetoavat vuokralaisiin ja vuokralaisiin, jotka etsivät jotain, johon heillä on varaa. Yritä pitää uusien vuokralaisten hinnat lähellä vanhojen vuokralaisten hintoja.
Con: Investointien äänestysprosentti
Vuokralaiset tienaavat enemmän, kun talous paranee. Mutta vuokranantajana et tee sitä. Tämä johtuu siitä, että vuokra-asunnossa ei voi korottaa vuokraa elinkustannusten noustessa.
Pro: Pidä vuokralaiset pitkällä aikavälillä
Et voi pitää vain yhtä vuokralaista vuosikymmeniä, vaan heidän perillisiä vielä vuosikymmeniä. Ihmiset eivät juurikaan muuta pois vuokra-asunnoista. Suurin osa vuokralaisistasi on todennäköisesti iäkkäitä ihmisiä, jotka ovat olleet siellä 1970-luvulta lähtien.
Huono: Alue voi huonontua
Koska elinkustannukset alueella ovat halvempia, yritykset eivät rakenna uusia myymälöitä ja rakennuksia, koska he pelkäävät, ettei ihmisillä ole niihin varaa. Tämä vaikuttaa vuokranantajiin, jotka haluavat mukavamman ympäristön.
Pro: Vähemmän kilpailua
Koska uusia myymälöitä ei rakenneta, asunnot jäävät huomiotta. Jos joku työskentelee lähellä, ja sinä olet ainoa vaihtoehto, hän vuokraa sieltä. Joten sinulla on joko täysi talo tai ei ketään ollenkaan.
Voitko vuokrata vuokra-asunnon tai talon?
Alla Sherman Architects LLC
Vuokralaisten on mahdotonta löytää vuokra-asuntoa. Vuokravalvonta koskee esimerkiksi asunnossa jo asuvia vuokralaisia.
Jotkut vuokravalvotut alueet koskevat vain niitä, jotka ovat asuneet talossa tai asunnossa 70-luvulta lähtien. Jos perii kodin perheenjäseneltä, laki saattaa jäädä ennalleen, mutta muuten se on lähes mahdotonta.
Onko vuokranhallinta hyvä vai huono?
Useimmat ovat sitä mieltä, että se ei toimi Yhdysvalloissa. Miksi vuokra eroaa mistään muusta? Kun on kriisi, kuten pandemia, säännöt ovat erilaiset. Työttömyysaste laskee, ihmiset eivät pysty maksamaan laskujaan, ja ensisijaisena tavoitteena on pitää ihmiset ruokittuina, majoittuina ja turvassa.
Vuokranhallinta ei palaa. Se on kaukainen muisto ja tapa, jolla ihmiset 2000-luvun alussa pääsivät eroon maksamalla 30 dollaria kuukaudessa 50 vuoden ajan.
Usein kysytyt kysymykset (FAQ) Usein kysytyt kysymykset
Missä Kalifornian kaupungeissa on vuokravalvonta?
Kaliforniassa asuu 15 kaupunkia, joilla on vuokranhallintapolitiikka. Kaupungit ovat Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs ja Richmond.
Mistä tiedät, onko kodissasi vuokranhallinta?
Vuokravalvonta ei koske omakotitaloja. Asunnoissa, asunnoissa, asuntovaunuissa ja paritaloissa voi olla vuokranhallintasuojaus.
Mikä on avainraha?
Jotkut vuokranantajat pakottavat uuden vuokralaisen maksamaan avainrahaa. Se on dokumentoimaton maksu, jonka omistaja voi veloittaa vuokralaiselta ennen muuttopäivää.
Vuokravalvonnan johtopäätös
Nykypäivän markkinatalous tekee vuokravalvonnan lähes mahdottomaksi. Se hyödyttää harvoja ja vaikuttaa moniin. Kun ihmiset kuluttavat vähemmän vuokraan, heillä on enemmän rahaa muihin asioihin, mikä edistää paikallista taloutta. Kuitenkin kodit ja kiinteistöt kärsivät laiminlyönnistä.
Vuokravalvonta vaikuttaa kiinteistöveroihin, mikä vie rahaa valtiolta. Koska jokainen Yhdysvaltain kaupunki on erilainen, ei ole valtakunnallista ratkaisua.
