Ensiasunnon ostaja ei välttämättä tiedä eroa asunnon ja rivitalon välillä, koska niillä on monia yhtäläisyyksiä. Jos ajattelet jompaakumpaa uudeksi kodiksi, sinun kannattaa jatkaa lukemista.
Ei pidä sekoittaa huoneistoihin tai kaksikerroksisiin asuntoihin, asunnot ja rivitalot tarjoavat korkeatasoisen asumiskokemuksen. Nämä omakotitalot sijaitsevat parhailla kiinteistöalueilla ja sopivat niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöön tai omistaa kodin.
Huoneiston historia
Huoneisto on lyhenne sanoista "osakehuoneisto". Se on yhdistelmä sanaa "con", joka tarkoittaa "yhdessä" ja "dominium", joka tarkoittaa "omistusta". Se tarkoittaa pohjimmiltaan "yhteisomistusta".
Graystone Manor, rakennettu vuonna 1960, mainitaan ensimmäisenä modernina asuntona Yhdysvalloissa. Äskettäin historialliset kertomukset jäljittivät asunnon New Yorkiin 1800-luvulla. Asunnot voivat olla suuria kerrostaloja, joissa on useita asuntoja tai yksikerroksinen rivitalo.
Asunnot tulivat suosittuja Yhdysvalloissa 1980-luvulla. Suurissa kaupungeissa kerrostalorakennukset ovat useita kerroksia korkeita, mikä hyödyntää pystysuoraa tilaa, jossa maata on rajoitetusti.
Nykyään voit ostaa asunnon ja asua siinä tai vuokrata sen. Monet kiinteistösijoittajat ostavat asuntoja ja vuokraavat niitä lyhyen aikavälin markkinoilta Airbnb:n kaltaisten sivustojen kautta.
Townhousen historia
Rivitalo debytoi Lontoossa ja Pariisissa 1600-luvulla. Sana "kaupunkitalo" sai alkunsa varhaisesta Englannista, missä se tarkoitti asuntoa, jota perhe piti "kaupungissa", kun heidän pääasuntonsa oli maalla.
Kaupunkiasuntoja syntyi myöhemmin Yhdysvaltoihin sen jälkeen, kun eurooppalaiset muuttivat New Yorkiin. Kaupunkiasunnoista tuli eräänlainen keskiluokan asunto. Nykyään rivitalot tarjoavat asuntoa niille, jotka haluavat asua kaupunkialueilla tai suurissa kaupungeissa. Koska nämä kodit jakavat vähintään yhden seinän naapurikotien kanssa, ne maksimoivat pinta-alan ja mahdollistavat enemmän asuntoja alueilla, joilla on vähemmän tilaa.
Huoneisto tai osakehuoneisto on rakennus, jossa on monia erilaisia oleskelutiloja. Jokaisella alueella on oma sisäänkäynti, joskus käytävän kautta, ja omat mukavuudet, kuten kylpyhuone ja keittiö.
Erona asunnon ja asunnon välillä on, että voit ostaa asunnon sen sijaan, että voit vain vuokrata sen. Asunnot ja asunnot näyttävät hyvin samanlaisilta.
Jokaisella asunnolla on omistaja, mutta rakennus on asunnon omistajien omistuksessa. Sopimukset takaavat yhtäläiset oikeudet yhteiskunnassa.
Joissakin asunnoissa on mukavuuksia, kuten tenniskenttiä, kuntokeskuksia ja uima-altaita. Asunnon omistaminen edellyttää kuukausittaisen asuntomaksun maksamista. Nämä maksut kattavat mukavuudet sekä rakennuksen ja nurmikon ylläpidon ja korjauksen. Asunnon omistamiseen kuuluu myös asuntolainan, kiinteistöveron ja kotivakuutuksen maksaminen.
Mikä on kaupunkitalo?
Rivitalo on koti, joka jakaa vähintään yhden sivuseinän naapuritalon kanssa. Rivitalot ovat liitettyjä tai paritaloja.
Suurin osa rivitaloista sijaitsee kaupunkialueilla, joilla maata on rajoitetusti. Tilan hyödyntämiseksi rivitalot ovat kapeita, mutta useita kerroksia korkeita. Rivitalossa on yleensä pieni takapiha.
Joissakin kaupunkitaloissa on HOA:t, jotka vaativat kuukausimaksun, kun taas toisissa ei. Jos rivitaloasunnolla ei ole HOA:ta, sinulla on enemmän vapautta kotisi ulkopinnan suunnittelussa ja sisustuksessa, mutta olet myös vastuussa kaikesta kotisi maisemointi-, nurmikon- ja ulkokunnossapidosta.
Suuri ero huoneiston ja rivitalon välillä
Tässä on katsaus asuntojen ja rivitalojen suurimpiin eroihin.
Asunnon omistajat ja rivitalojen omistajat: Vastuut
Asunnon omistajalla on vähemmän vastuita, koska heidän omaisuutensa on osa rakennusta. Toisaalta rivitalon omistaja on tyypillisesti vastuussa kotinsa ulkopinnan ja maisemoinnin ylläpidosta. Asunnon omistajien ei tarvitse huolehtia ulkokorjauksista, ruohonleikkauksesta tai mukavuuksien kunnossapidosta.
Maksut
Rivitalon omistaja saattaa joutua maksamaan HOA-maksuja, mutta asunnon omistaja maksaa aina huoneistomaksut.
Jaetut tilat
Asunnonomistajilla on yksikkönsä täysi omistusoikeus, mutta he jakavat rakennuksen yhteisomistuksen. Asunnon omistajilla on yhteiset tilat muiden talon asukkaiden kanssa. Ennen kuin muutat sisään, varmista, että se on sopiva.
Asunnon omistajana omistat osan kuntosalista, uima-altaasta ja kaikista muista palveluista, kuten roskien keräämisestä, lumenpoistosta ja lumen aurauksesta. Omistat jopa osan käytävästä, pihasta ja ilmatilasta.
Rivitalossa jaat seinän naapurikotien kanssa, mutta yhteisiä yhteistiloja ei ole.
Kuinka paljon asunto tai rivitalo maksaa?
Kustannukset vaikuttavat aina, olitpa sitten taloa rakentamassa tai ostamassa. Sekä asunnot että rivitalot ovat halvempia kuin omakotitalon samalla alueella.
Useimmissa tapauksissa asunto on halvempi kuin rivitalo. Ei vain asunnon ostohinta ole halvempi, vaan myös kiinteistövero ja kotivakuutus. Tietenkin hinnat vaihtelevat alueittain, joten ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään saadaksesi tarkkoja tietoja kaupungistasi.
Oikea istuvuus
Asunnot sopivat erinomaisesti niille, jotka eivät halua tehdä mitään huoltoa, etsivät mukavuuksia eivätkä välitä yhteisistä tiloista. Korkeatasoiset huoneistorakennukset tarjoavat usein myös turvallisuutta.
Kaupunkiasunnot sopivat parhaiten ihmisille, jotka haluavat oman tontin ja omakotitaloa muistuttavan kodin. Huono puoli on, että kaupunkiasunnoissa on enemmän huoltoa.
Condo vs Townhouse Communities
Vaikka HOA olisi mukana, sinulla on enemmän yhteisöä asunnossasi. Samassa yhteydessä sinulla on enemmän yksityisyyttä kaupunkitalossa. Jokaisella näistä on luettelo eduista ja haitoista.
Jos sinulla on lapsia, joiden kanssa haluat olla vuorovaikutuksessa muiden lasten kanssa turvallisesti, asunto voi olla hyvä, koska voit pitää sen paikallisena. Pakotettu vuorovaikutus voi kuitenkin tapahtua asunnon kanssa, mikä ei ole hienoa, jos arvostat yksityisyyttä.
Missä voin pitää pihan?
Jos oma piha on tärkeää, älä edes harkitse huoneistoa. Sinulla on sisäpiha, mutta se on jaettu muiden vuokralaisten kanssa. Jos valitset huoneiston, sinulla ei ole henkilökohtaista ulkotilaa. Mitä tulee rivitaloasuntoihin, sinulla voi olla oma takapiha ja joskus pieni etupiha.
Sijoittaminen asuntoihin ja rivitaloasuntoihin
Mietitkö, onko huoneisto vai rivitalo parempi sijoitus? Vastaus riippuu alueesta, jolla asut, ja paikallisesta taloudesta.
Asunnon omistaminen
Asunnot ovat halvempia, ja useimmissa tapauksissa voit vuokrata yksikkösi, jos haluat. Turistialueilla asunnon vuokrat ovat suuri investointi, joka tuo omistajilleen useita tuhansia dollareita vuodessa.
Huoneistoon sijoittamisen haittapuoli on, että ne arvostavat hitaammin kuin omakotitalon. Hyvä ostohinta takaa hyvän investoinnin.
Sijoittaminen Rivitaloon
Rivitalossa sinulla on enemmän vapautta ja kykyä sijoittaa hikipääomaa kotiin. Voit esimerkiksi ostaa vanhentuneen rivitaloasunnon, korjata sen, asua siinä ja kun olet valmis myymään, voit tehdä voittoa. Tämä tietysti riippuu myös markkinoista. Markkinoiden laskussa on vaikea myydä minkäänlaista omaisuutta suurella voitolla.
Lyhytaikaiset vuokrat
Lyhytaikaiset vuokrat (STR:t) nousevat pilviin. Voit ostaa huoneiston tai rivitaloasunnon ja listata kiinteistön Airbnb:ssä, jossa se tuottaisi rahaa. Eläkkeellä olevat asunnonomistajat ja ensiasunnon ostajat ovat rientäneet päästäkseen mukaan STR-peliin.
Kun yhä useammat ihmiset työskentelevät kotoa, liikematkustuskokemus on muuttunut, mikä ruokkii STR-alan suurta kasvua. Kuitenkin, kuten useimmat suosittuja ja tuottoisia asioita, kiinteistösijoittamisessa on etuja ja haittoja.
Usein kysytyt kysymykset (FAQ) Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat asunnonomistajayhdistykset?
Asunnonomistajayhdistykset, jotka tunnetaan nimellä HOA, hallinnoivat yhteistä tai jaettua omaisuutta, suojelevat omistajien omaisuutta, tarjoavat palveluja asukkaille ja kehittävät yhteisöllisyyttä sosiaalisten toimintojen ja palveluiden avulla.
Asunnonomistajien yhdistysmaksut ovat kuukausimaksuja, jotka HOA kerää kiinteistönomistajilta. Nämä maksut ovat vakiona useimmissa ostetuissa asunnoissa, asunnoissa ja suunnitelluissa yhteisöissä. Joillakin omakotitaloista koostuvilla kaupunginosilla on myös HOA-maksut.
Mikä kerros on paras asunnossa?
Asunnon ostaminen yhdestä keskikerroksesta on ihanteellinen valinta, jos haluat välttää ylemmän ja alemman tason äärimmäisyydet. Portaita voi silti käyttää vaivattomasti, ja liikenteen melu on tällä tasolla siedettävää. Ylemmässä kerroksessa sinun ei tarvitse kohdata kadun melua.
Voitko vaihtaa kerroksia asunnossa?
Monet HOA:t vaativat luvan vain, jos asunnonomistaja tekee rakenteellisia muutoksia yksikköönsä. Uutta lattiaa ei yleensä pidetä yksikön rakenteellisena muutoksena, varsinkaan jos valmis lattiamateriaalia ei vaihdeta, esimerkiksi matosta puuksi.
Voitko laittaa kovapuuta asuntoihin?
Koska useimmissa asunnoissa on betonilattia, kotiisi vaaditaan suunniteltu kovapuulattia. Betonilattiat vaimentavat myös ilmaa ja rakenteellisia ääniä ja vaativat äänieristeen aluskerroksen tai liimaa äänieristeellä kovapuulattiasi kanssa.
Miksi rivitalot ovat halvempia?
Yksityisyys: sinulla on vähemmän yksityistä tilaa kuin talossa ja tyypillisesti jaat seinät naapureidesi kanssa. Maa: pienempi tontti. Jälleenmyyntiarvo: rivitaloasunnoissa pääoma kasvaa yleensä vähemmän kuin talossa, suunnilleen sama kuin asunnossa.
Nurmikon hoito ei ole ongelma. Tämä katetaan yleensä HOA-maksullasi. Muista tarkistaa HOA:n säännöt ja määräykset ennen kuin hyväksyt mitään. Jotkut rivitalot ovat omakotitaloja, mutta kuten olemme sanoneet, se riippuu alueesta.
Kuinka paljon rivitalon rakentaminen maksaa
Omakotitalon rakentamisen kansalliset keskimääräiset kustannukset ovat 115 500–237 500 dollaria, ja useimmat ihmiset maksavat noin 175 000 dollaria neliöjalkaa kohden.
