Kymmeniä avoimia taloja, lukemattomia näytöksiä – etkä silti ole lähempänä unelmiesi kodin löytämistä kuin aloittaessasi etsinnän. Ehkä vain valitset talon rakentamisen varmistaaksesi, että saat kaiken mitä haluat, on oikea tapa edetä. Kyllä, toiveesi ja tarpeesi voivat täyttyä täysin, mutta kodin rakentamisessa on omat haasteensa, ja on kriittistä punnita talon rakentamisen ja ostamisen edut ja haitat ennen kuin ryhdyt toimeen. Se on edelleen yksi elämäsi suurimmista ostoksista, ja joskus tie täysin räätälöityyn kotiin on monimutkaisempi.
Aivan kuten arvioit ja tarkistat mahdollisen kiinteistönvälittäjän, sinun on tarkastettava arkkitehtisi tai rakentajasi ennen kuin aloitat. Referenssien tarkistaminen ja keskustelu aiempien asiakkaiden kanssa on tärkeää ennen kuin kirjaudut kenenkään kanssa. Kun aloitat, katso näitä etuja ja haittoja talon rakentamisesta vs. ostamisesta:
Olemassa olevan kodin ostamisen plussat
Se on kätevämpää
Jos jätät syrjään kaikki talon rakentamisen ja ostamisen yhteiset vaiheet, kuten kiinteistönvälittäjän löytäminen ja asuntolainan saaminen, olemassa olevan kodin ostaminen voi olla paljon yksinkertaisempaa. Teet vain ostoksia, etsit sellaisen, josta pidät, teet kotitehtäväsi ja tee sitten tarjous. Jos sinulla ei ole paljon vapaa-aikaa, tämä on parempi vaihtoehto.
Se voi usein olla halvempaa
Riippuen asuntomarkkinoista, joilla asut, National Association of Home Builders -järjestön tiedot ovat osoittaneet, että joskus voi olla halvempaa ostaa olemassa oleva koti. Asuntokriisistä kärsineillä alueilla voi vielä olla hyviä asuntotarjouksia.
Voit asua vakiintuneessa naapurustossa
Usein alueet, joilla on käytettävissä kodin rakennustyömaita, sijaitsevat uusilla osa-alueilla, jotka ovat esikaupunkien reunalla. Nämä uudemmat kaupunginosat eivät toisinaan ole suosituimmilla koulualueilla tai houkuttelevimmilla alueilla. Valitsemalla olemassa olevan talon voit valita paikan läheltä työpaikkaasi tai lasten koulua. Lisäksi on todennäköistä, että maisemointi ja puut ovat jo kypsiä ja nautinnollisia.
Vanhan kodin ostamisen haitat
Et voi aina saada mitä haluat
Huolimatta olemassa olevan kodin ostamisen eduista on epätodennäköistä, että mistä tahansa löytämästäsi on kaikkea mitä haluat. Jos etsit vanhempia koteja, haluamaasi pientä ylellisyyttä, kuten viimeisintä teknologiaa tai ylellistä kylpyhuonetyyliä, siellä ei todennäköisesti ole. Vielä enemmän, joskus lisäykset, joita haluat tehdä, eivät ole mahdollisia useista syistä.
Ostaminen jonkun muun ongelmat
Kun ostat olemassa olevan kodin, saat kaiken huonon hyvän kanssa. Vaikka tarkistaisit kaiken perusteellisesti ennen ostamista, on mahdollista, että asuntoon tulee uusi ongelma muuton jälkeen. Näin tapahtuu tietysti myös uudisrakentamisessa, mutta mitä vanhempi rakennus, sitä enemmän korjauksia ja vaihtoja tehdään. täytyy tehdä ajan myötä.
Kodin rakentamisen plussat
Saat juuri mitä haluat
Tämä on ylivoimaisesti tärkein syy siihen, että ihmiset valitsevat talon rakentamisen vai ostamisen. Pohjapiirros, viimeistelyt, tyyli ja värit ovat mitä valitset heti alusta alkaen. Pidätkö avoimesta pohjaratkaisusta? Tajusit sen. Haluatko mahtavan sisäänkäynnin? Varma. Yleensä ainoa asia, joka hallitsee toiveitasi, on budjettisi.
…Eikä mitään mitä et halua
Olet ehkä löytänyt olemassa olevan kodin, jossa on melkein kaikki mitä haluat. Samalla voi olla myös useita ominaisuuksia, joita et todellakaan halua ja jotka nostavat talon hintaa. Ehkä siinä on hieno alempi taso, jossa on täysin varustettu baari ja viinikellari. Ehkä se sisältää kotiteatterin tai takapihan uima-altaan. Nämä voivat olla plussaa joillekin ostajille, mutta jos et halua niitä, ne vain lisäävät kustannuksia ilman hyötyä. Jos rakennat taloa tai ostat sellaisen, sinun ei tarvitse maksaa näistä lisäkustannuksista. Lisäksi uudessa rakennuksessa kaikki on tuoretta, puhdasta ja kaikki on sinun. Ei vanhaa likaa puhdistettavana jalkalistojen ympäriltä tai hajuja edellisen omistajan lemmikkikoiralta.
Uusi rakentaminen on energiatehokkaampaa
On järkevää, että uudisrakentaminen, jossa kaikki uudet energiatehokkaat laitteet ja laitteet tuovat mukanaan alhaisemmat sähkölaskut. Kun valitset talon rakentamisen verrattuna olemassa olevan talon ostamiseen, myös eristys on todennäköisesti parempi. Talon valmisteleminen on myös helppoa, koska sitä rakennetaan tekniikan lisäpäivityksiä varten.
Uudet kodit voivat olla terveellisempiä
Kun rakennat uutta kotia, voit käyttää materiaaleja, jotka ovat vähemmän myrkyllisiä kuin ne, joita on käytetty vanhoissa olemassa olevissa kodeissa. Valitse kotiisi vähän VOC-maaleja, vähemmän myrkyllistä puutavaraa tai kierrätettyjä luonnonmateriaaleja. Uudessa talossa ei myöskään ole piilotettuja myrkyllisiä vaaroja, kuten homeita ja allergeeneja, tai vaarallisempia aineita, kuten asbestia tai lyijyväriä.
Ne on yleensä helpompi myydä edelleen
Vaikka se on monimutkaisempaa ja todennäköisesti kalliimpaa, talon rakentaminen verrattuna vanhan ostamiseen voi johtaa nopeampaan jälleenmyyntiin. Olettaen, että uusi kotisi on halutulla alueella, jos joudut muuttamaan, se on todennäköisesti houkuttelevampi ostajille kuin vanhempi koti. Se sanoi, että monilla alueilla et ehkä voi saada takaisin kaikkia rakennuskustannuksia, kun myyt, varsinkin jos et asu siellä kovin pitkään.
Paljon takuita!
Uudessa rakenteessa kaikki laitteet ovat myös uusia ja ainakin ensimmäisten vuosien aikana suurin osa kaikesta on todennäköisesti erilaisten takuun piirissä. Siitä huolimatta et koskaan halua luopua kodin tarkastusprosessista, vaikka se olisi aivan uusi. Ihmiset ovat inhimillisiä ja tekevät virheitä, joten oman turvallisuutesi vuoksi kannattaa tarkistaa uusi paikka ennen loppumaksuja ja sulkemista. Tarkastaja varmistaa myös, että kaikki on tehty paikallisten rakennusmääräysten mukaisesti.
Jos valitsit tietyn rakentajan tekemän kaupunginosan, rakentaminen ja asennukset tulevat yleensä rakentajan takuun kanssa. Sen tulee kattaa rakennuksen eheys ja ammattitaito vähintään vuoden ajan. Nämä takuut voivat auttaa tekemään unelmakodissasi ensimmäisistä vuosista huolettomampia.
Kodin rakentamisen haitat
Se on monimutkaista
Talon rakentaminen vs. olemassa olevan kodin ostaminen ei ole läheskään yhtä kätevää. Ennen kuin alat edes haaveilla suunnittelusta ja sisustuksesta, sinun on löydettävä sopiva tontti rakentamiseen. Joskus on vähän helpompaa, jos muutat uuteen osa-alueeseen, jossa rakentaja on käsitellyt asioita, kuten viemäri- ja vesiliitännät, rakennusolosuhteet jne. Jos haluamasi tontti ei ole sellaisella alueella, sinun on löydettävä arkkitehti suunnittelemaan kotisi ja rakentaja valvomaan ja hallitsemaan rakentamista ja kaikkia alihankkijoita. Lisäksi sinun on huolehdittava kaikista rakennusluvista ja mahdollisesti saostusjärjestelmän kaivamisesta ja kaivon porauksesta.
Käytät enemmän aikaa uusiin rakennuksiin
Talon rakentaminen vs talon ostaminen vaatii ehdottomasti pidemmän läpimenoajan ennen kuin voit muuttaa sisään, mutta se on vain yksi ajankohdista. Koko projektin osalta rakennusasiantuntijat ehdottavat, että sinulla on sopimus, joka sisältää rakentamisen aikataulun. Tämä auttaa myös pitämään budjetin kurissa. Jopa tämäntyyppisessä sopimuksessa muut tekijät voivat lisätä aikataulua. Sää voi viivästyttää joitain rakentamisen vaiheita, etenkin alkuvaiheissa. Erikoistilaustuotteet, kuten mukautetut komponentit tai eksoottiset materiaalit, voivat viivästyä, mikä siirtää aikatauluja.
Siitä huolimatta, jos joudut myymään nykyisen talosi, missä asut ennen kuin voit muuttaa? US Census Bureaun mukaan uuden talon rakentaminen kestää keskimäärin noin seitsemän kuukautta. Monimutkaisemmat mallit voivat kestää kauemmin. Jos et aio listata kotiasi ennen kuin uusi on melkein valmis, onko sinulla varaa kaksinkertaiseen asuntolainaan?
Toinen aikatekijä liittyy siihen, kuinka paljon aikaa joudut investoimaan päätösten tekemiseen. Kyllä, voit valita tyylin ja viimeistelyn kaikkiin kodin elementteihin, ovenkahvoista ja kylpyhuonekalusteista puutyyliin. Tämä tarkoittaa, että tarkastelet mitä haluat, mitä budjettisi sallii, ja arvioi vaihtoehtoja ennen valinnan tekemistä. Kaikki nämä valinnat vievät aikaa ja saattavat aiheuttaa "päätösväsymystä", ennen kuin kaikki on sanottu ja tehty.
Viimeisenä, mutta suinkaan vähäisimpänä, sinun tulee olla hyvässä yhteydessä rakentajaasi koko prosessin ajan. Monet taloa rakentavat tai ostavat ihmiset varaavat myös aikaa vierailla rakennustyömaalla säännöllisesti. Tietenkin haluat löytää tasapainon ja seurata, mitä tapahtuu ilman, että siitä tulee haittaa rakentajalle tai urakoitsijoille.
Se tulee maksamaan sinulle enemmän
Tyypillisesti rakentajasi ja urakoitsijasi voivat tarjota sinulle vaihtoehtoja säästää rahaa koko prosessin ajan. Monet näyttävät sinulle valintoja, jotka ovat hyviä/parempia/parhaita uuden kodin eri viimeistelyihin ja elementteihin. Tärkeintä on, että sinulla on tiukka lista kotisi prioriteeteista ja kuluta sen mukaan. Jos kalliimpi vaihtoehto ei sovi luetteloon, se ei ole kustannusten arvoinen.
Samoin kuin remontin yhteydessä, kannattaa varata rahaa odottamattomia kuluja varten. On mahdotonta sanoa, mitä nämä voivat olla, mutta aina on olemassa riski. Jos sinulla ei ole varausta, sinun on ehkä vähennettävä joitain valinnaisia päivityksiä, joita todella haluat kattaaksesi jotain, joka tulee esiin prosessin aikana.
Maisemointitekijä
Talon rakentamiseen vs. ostamiseen liittyy suuri kulu, joka piilee näkyvissä: maisemointi. Monet kodin ostajat jäävät kiinni siitä, mitä talon sisällä on, ja unohtavat budjetoida tarpeeksi ulkoa. Vaikka olemassa olevassa kodissa voi olla runsaasti puita ja kukkapenkkejä sekä juhlavalmiina patio, uudessa rakennuksessa ei ole mitään, mitä et ole suunnitellut. Jos et halua päätyä upeaan taloon, joka istuu paljaalla tontilla ilman ulkoilupalveluita, nämä näkökohdat tarvitsevat kiinteän rivin budjettiisi. Muista, että on mahdollista valita tavallista suurempia puita ja kasveja, mutta ne maksavat huomattavasti enemmän.
Se on tyhjä taulukko
Vaikka olet saattanut budjetoida kaikki sisäänrakennetut kellot ja pillit, oletko varannut rahaa sisustukseen? Kun muutat olemassa olevaan kotiin, ikkunoissa on todennäköisesti kaihtimet tai verhot, kun muutat sisään, pidit niistä tai et. Kun muutat uuteen rakentamiseen, ripustat lakanan ikkunoiden päälle, jos et ole huomioinut ikkunakäsittelyjen ostamista. Jos valitset kaikki kovapuulattiat, haluat joissain paikoissa aluemattoja. Sopivatko kaikki vanhan talosi huonekalut myös uuteen paikkaan? Nämä ovat kaikki kustannuksia, joita ostajat joskus unohtavat suunnitella.
Talon rakentaminen vs. talon ostaminen saattaa tuntua pelottavalta mahdolliselta, mutta talonomistajille, jotka todella haluavat mukautetun talon, se on ainoa tapa. Aloittamalla prosessin perusteellisen koulutuksen siitä, mitä siihen liittyy, siitä tulee nautinnollisempi yritys, jonka lopputulos on lyömätön: Oma unelmiesi koti.
