Vuokraus vs ostaminen on yksi aikamme suurista keskusteluista. Vuokraamisen kannattajat väittävät, että asuminen on helppoa, kun ei tarvitse huolehtia kalliista korjauksista. Ne, jotka painostavat ostamista, sanovat, että kiinteistö on paras sijoitus, jonka ihminen voi tehdä.
Totuus on, että jokainen tarvitsee asuinpaikan. Tämä tarkoittaa, että maksat rahaa kummallakin tavalla. Valinta asunnon vuokraamisesta vai ostosta riippuu halusta joustavuuteen verrattuna tasapuolisuuteen.
Pitäisikö minun vuokrata vai omistaa koti?
Vuokra vs omistus -keskustelu perustuu henkilökohtaisiin ja taloudellisiin tavoitteisiin. Vuokraus tarjoaa joustavuutta ja huoltovapautta. Vuokralaiset jäävät kuitenkin paitsi omistajuuden tuomasta vakaudesta ja ennustettavuudesta.
Asunnonomistajat nauttivat vakauden ja johdonmukaisuuden tunteesta rakentaessaan pääomaa joka kuukausi. Mutta he ottavat kaiken huollon ja korjauksen taakan. Asunnon ostaminen edellyttää myös uhkapeliä, jonka mukaan kiinteistöön tehdään iso investointi ilman minkäänlaista takuuta sijoitetun pääoman tuotosta.
Nämä vuokraamisen ja ostamisen edut ja haitat antavat jonkin verran selkeyttä, jos olet jumissa ostamisen tai vuokraamisen välillä.
Katso vuokrauksen edut ja haitat
Heitätkö todella vain rahaa pois joka kuukausi vuokralaisena? Vastaus voi riippua siitä, mihin asetat arvon ajan ja rahan suhteen. Tässä on katsaus siihen, miksi vuokraaminen on parempi kuin asunnon omistaminen.
Vuokralaiset maksavat kiinteän maksun
Suuri argumentti vuokraamista vastaan on se, että maksat vuokranantajasi asuntolainaa sen sijaan, että rakennat omaa pääomaa. Vaikka tämä on jossain määrin totta, ihmiset, jotka toistavat tämän kohdan, jättävät usein huomiotta sen tosiasian, että kaikki kodin omistamiseen liittyvät kustannukset eivät mene asuntolainan maksamiseen.
Kodilla on usein piilokustannuksia, kuten sähkölaskuja, lapiopalveluita, maisemointipalveluita, asunnonomistajayhdistyksen (HOA) maksuja, hätäkorjauksia ja paljon muuta. Kaikki asunnon omistamisen kustannukset eivät mene rakennuspääomaan.
Vuokralaisilla on usein alhaisemmat kustannukset
Sitä vastoin vuokralaiset maksavat yhden kiinteän maksun kuukaudessa, joka hoitaa kaiken. Joissakin tapauksissa vuokranantajat voivat jopa kattaa yleishyödylliset kulut. Jopa vuokralaiset, jotka maksavat omat sähkölaskunsa, maksavat yleensä vähemmän kuin asunnonomistajat yksinkertaisesti siksi, että asunnot ovat yleensä pienempiä kuin talot. Vuokralaiset nauttivat ennakoitavista kuukausimaksuista ilman yllätyksiä.
Vuokralaiset voivat rakentaa pääomaa asunnon ulkopuolelle
On myös tapa, jolla vuokralaiset voivat rakentaa "pääomaa" ilman kotia. Säästämällä rahaa ylläpitoon ja parannuksiin, jotkut vuokralaiset voivat sijoittaa rahaa sijoitusrahastoihin tai yrityksiin, joiden tuotto on korkeampi kuin asunnonomistuksella.
Vuokralaisten ei tarvitse sitoutua taloon pitkällä aikavälillä
Vuokrauksen edut eivät rajoitu rahan säästämiseen. Vuokraus on myös "helpompi" tapa asua monille. Ensinnäkin ihmiset, jotka eivät ole valmiita sitoutumaan yhteen paikkaan, voivat vuokrata asuakseen kaupungissa ilman pitkäaikaista sitoutumista. Vuokralaiset voivat liikkua vapaasti vuokrasopimuksen päätyttyä!
Tietyillä urapoluilla oleville ihmisille kodin ostaminen ei yksinkertaisesti toimi, koska heidän on mentävä "mihin työpaikat ovat" aina kun he tavoittelevat ylennystä. Jotkut ihmiset haluavat myös yksinkertaisesti muuttaa uusiin kaupunkeihin muutaman vuoden välein huolehtimatta siitä, että he menettävät rahaa yrittäessään myydä asuntoa.
Vuokralaisten ei tarvitse viettää viikonloppuja ja iltoja huoltoon
Aika on toinen tekijä. Vuokralaisten ei tarvitse huolehtia siitä, että he viettävät viikonloppujaan ja lomapäiviään talon parantamiseen. Ei koskaan tarvitse viettää lauantaita nurmikon leikkaamiseen, aidan korjaamiseen tai huoneen maalaamiseen. Kaikki nämä tehtävät ovat vuokranantajan vastuulla. Ei ole myöskään vaaraa joutua suuren rakenneinvestoinnin koukkuun, jos kiinteistössä on homeongelmia, lahoa, termiittejä, viallinen johto tai rikkinäinen septinen järjestelmä. Vuokralaisen ei koskaan tarvitse ostaa uutta laitetta.
Siinä on myös luksustekijä. Vuokrattaessa luksuskiinteistö, jossa on uima-allas ja muita hienoja mukavuuksia, voi olla budjetin rajoissa.
Kun vuokraaminen ei ole parempi kuin ostaminen
Mahdollisuus "hävittää rahaa" vuokrauksen aikana on todellinen. Ilmeinen tapa, jolla vuokralaiset menettävät rahaa, on maksaa kuukausivuokramaksuja, joita he eivät koskaan näe enää. Samaan aikaan asunnonomistajat voivat seurata kotinsa arvon kasvavaa ajan myötä.
On myös väärinkäsitys, että vuokralaiset ovat eristyksissä asunnon omistamiseen liittyviltä odottamattomilta kustannuksilta. Vuokranantajat siirtävät nämä kustannukset usein vuokralaisilleen. Esimerkiksi monet vuokraajat olettavat, että heidän ei tarvitse välittää kiinteistöveroista. Tosiasia on, että vuokranantajat tyypillisesti taittavat kiinteistöveron korotukset vuokrahintoihin.
Vuokraus voi myös olla arvaamaton. Vuokraajalla on vain vähän kontrollia hinnoittelusta. Tässä on luettelo asioista, jotka voivat saada vuokraajan näkemään:
Vuokranantaja nostaa yhtäkkiä vuokraa 10 %, 20 % tai 30 %. Vuokranantaja päättää myydä kiinteistönsä. Joissakin tapauksissa tämä tarkoittaa, että vuokralaisen on ehkä poistuttava, koska kokopäiväinen asukas muuttaa sisään. Toisissa tapauksissa uusi vuokranantaja voi nostaa hintoja. Vuokranantaja voi yhtäkkiä lopettaa palvelujen sisällyttämisen vuokrakustannuksiin. Meluisa tai vihamielinen vuokralainen voisi muuttaa naapuriin. Vuokranantaja lakkaa tekemästä parannuksia, jotka säilyttävät kiinteistön turvallisuuden ja ulkonäön.
Lopuksi vuokralaiset menettävät joskus rahaa jokaisella liikkeellä. Monet vuokranantajat ja vuokrayhtiöt vaativat nykyään kolmen kuukauden vuokraa vain muuttaakseen sisään – lähes yhtä paljon kuin varsinainen asunnon käsiraha. Lisäksi on hyvin yleistä, että jokaisesta uudesta vuokra-asunnosta maksetaan paljon enemmän hintojen nousun vuoksi.
Katso kodin ostamisen edut ja haitat
Monet ihmiset haaveilevat asunnon omistamisesta, koska se nähdään merkkinä vakaudesta ja ylöspäin suuntautuvasta liikkuvuudesta. Ei ole epäilystäkään – koti voi olla yksi parhaista sijoituksista, jonka ihminen voi tehdä. Koti on usein suurin yksittäinen omaisuus, jonka ihminen omistaa elämänsä aikana. On kuitenkin tärkeää ymmärtää tarvittava taloudellinen sitoutuminen, kun keskustellaan asunnon ostamisesta vs. vuokraamisesta.
Aloitetaan tutkimalla, miksi on parempi omistaa koti kuin vuokrata.
Asunnonomistajat voivat istuttaa juuria
Yksi tärkeimmistä asunnon ostomotivaattoreista on halu istuttaa juuria tiettyyn paikkaan. Pelkästään tämä syy voi riittää oikeuttamaan kodin omistamisen edellyttämän sitoutumisen.
Useimmat asunnonomistajat hyötyvät kodin arvon noususta
Koti on yksi parhaista sijoituksista, joita useimmat ihmiset voivat tehdä, sillä ajan myötä useimpien asuntojen arvo kasvaa. Sen lisäksi, että asunnonomistaja on arvokas eläkeomaisuus, hän voi lainata sitä vastaan käyttämällä käänteistä asuntolainaa tai kotipääomalainaa (HELOC).
"Yksi perheen asunnonomistajat ovat keränneet tyypillisesti 225 000 dollaria asuntovarallisuutta 10 vuoden aikana", National Association of Realtors® tietojen mukaan. Itse asiassa tämä sama raportti jakaa, että ensisijaisen asunnon mediaaniarvo on noin 10 kertaa perheiden hallussa olevien rahoitusvarojen mediaaniarvo. Talo on todella avain vaurauteen useimmille amerikkalaisille perheille.
Lainavaihtoehtoja on monia
Monet ihmiset pelkäävät ajatusta asunnon ostamisesta, koska pankit vaativat 20 % käsirahaa perinteiseltä asuntolainalta. Monet lainanottajat voivat kuitenkin saada FHA-, VA- tai USDA-asuntolainoja, jotka vaativat vain 0–3,5 prosentin alennuksen niiltä, joiden luottopisteet ovat yli 580. Monissa tapauksissa käsiraha on samanlainen kuin monien vaatima kolmen kuukauden vuokra. vuokranantajat allekirjoittavat vuokrasopimuksen.
Asuntolainat tarjoavat ennustettavia kuukausikorkoja vuosikymmenien yli
Asuntolaina tarjoaa ennustettavan kuukausierän 15-30 vuodeksi. Toisin kuin vuokrahinnat, jotka voivat nousta ja laskea sekä markkinoiden että yksittäisten vuokranantajien mielijohteesta, asuntolainan määrä ja korko lukitaan sulkemishetkellä. Vuokralaisten on oltava valppaina luottopisteidensä suojaamisessa saadakseen hyväksynnän asuntolainalle, kun sen aika tulee. Vaikka asunnonomistajien on myös suojattava luottotuloksiaan, heidän korkonsa ovat lukittuna riippumatta siitä, mihin heidän luottopisteensä menee sulkemisen jälkeen.
Asunnonomistajat voivat päivittää ja mukauttaa kotiaan
Monet ihmiset nauttivat myös siitä vapaudesta, että he voivat päivittää kotinsa haluamallaan tavalla ilman vuokranantajan lupaa. Asunnon omistaminen tarkoittaa kykyä maisemoida piha, maalata seinät millä tahansa värillä, toteuttaa loputtomia tee-se-itse-projekteja ja paljon muuta. Yleensä asunnot tarjoavat myös enemmän tilaa kuin vuokra-asunnot.
Asunnonomistajat voivat ottaa vuokralaisia
Omistaminen tarjoaa myös vapauden ansaita lisätuloja ottamalla vuokralaisen. Kun opit vuokraamaan talosi, voit kattaa osan tai kaikki kuukausittaisen asuntolainalaskun.
Asuntolainan maksu voi olla pienempi kuin vuokra
Lopuksi, asuntolainan kuukausimaksut ovat alhaisemmat kuin vuokrahinnat monissa paikoissa ympäri maata. Tämä tarkoittaa, että joku, joka pystyy keräämään käsirahaa, voi itse asiassa säästää enemmän rahaa joka kuukausi.
Kun ostaminen ei ole parempi kuin vuokraaminen
Asunnon ostaminen voi aiheuttaa rajoituksia ja kuluja, jotka eivät yksinkertaisesti ole mahdollista joillekin ihmisille.
Aina ei ole varaa asua markkinoilla, joilla haluat asua ja työskennellä. Monissa tapauksissa ihmiset asettuvat paikkaan. Asuminen heikkoon paikkaan voi heikentää elämänlaatua, koska se aiheuttaa pitkiä työmatkoja, julkisen liikenteen puutetta ja eristyneisyyden tunnetta.
On myös tärkeää olla tietoinen siitä, että kuukausikustannukset voivat nousta, kun omistat kodin, vaikka vuokrankorotukset eivät enää olisikaan yhdistelmää. Tämä johtuu siitä, että kiinteistövero voi nousta joka vuosi. Lisäksi asuntovakuutusten hinnat voivat myös nousta ajan myötä.
Asunnon omistajat ovat myös 100 % vastuussa kaikista korjauksista ja päivityksistä. Tämä tarkoittaa, että asunnonomistajan on budjetoitava:
Uusi katto Uusi sivuraide Homeen korjaus Myrskyvahingot Ajotiiden kunnostus Ikääntymiseen liittyvät korjaukset Tuholaistartunnat Rikkinäiset laitteet tai järjestelmät
Lopuksi ostajat saavat asunnon edut vain, jos he voivat oleskella alueella jonkin aikaa. On tärkeää pysyä tarpeeksi kauan, jotta voit kerätä tarpeeksi omaa pääomaa käsiraha- ja sulkemiskustannusten takaisin saamiseksi ennen kodin myyntiä. Pääsääntönä on, että ostat vain, kun aiot asua kotona vähintään viisi vuotta.
Markkinoiden arvaamattomuus tarkoittaa, ettei koskaan ole takeita siitä, että ostaja voi myydä asunnon kalliimmin kuin on siitä maksanut.
Vuokraus vs. kodin omistaminen: viimeisiä ajatuksia älykkäämmän sijoittamisen tekemisestä
Valinta vuokrata vs ostaa on yhtä paljon "sydämen" kuin taloudellinen päätös.
Vastaus asunnon ostamiseen v. vuokraamiseen kallistuu hieman enemmän ostamista kohti, jos henkilö aikoo oleskella alueella pitkällä aikavälillä. Asuntolainan ja vuokran hinta voi olla lähellä monilla markkinoilla ympäri maata. Monet asunnonomistajat maksavat asuntolainalaskuistaan vähemmän kuin vuokralaiset. Lisäksi he lisäävät pääomaa joka kuukausi, mikä voi auttaa heitä nostamaan kuusi numeroa jossain vaiheessa tämän päivän ja eläkkeelle jäämisen välillä. Talo on myös omaisuus, jonka asunnonomistaja voi siirtää perheelle.
Asunnon omistaminen suojaa sinua myös markkinoiden oikkuilta. Sinun ei tarvitse huolehtia vuokrien noususta, kiinteistön omistajanvaihdoksesta tai vuokranantajan mielijohteista. Asuntolainan maksumäärä ja korko on lukittu asuntolainan voimassaoloajalle.
Tietenkin monet ihmiset yksinkertaisesti huomaavat, että vuokraus palvelee heitä paremmin riippumatta ystävien ja perheen painostuksesta ostaa. Ero suurella käsirahalla, kalliiden korjausten ennakointi ja yhteen paikkaan juuttuminen ei ole houkuttelevaa ihmiselle, jolla on kiireinen elämäntyyli, johon kuuluu paljon työhyppelyä, matkustamista ja vapaa-aikaa.
Viimeinen sana on, että kaikki henkilökohtaisesta mieltymyksestä paikallisiin markkinaolosuhteisiin voi määrittää, onko henkilön parempi ostaa vai vuokrata. On aina järkevää murskata luvut paikallisten vuokra- ja asumiskustannusten perusteella nähdäksesi, voisiko ostaminen todella alentaa elinkustannuksia, ennen kuin tapauksen harkitaan ratkaistavaksi.
