Avant d'acheter une maison dans une communauté HOA, vous devez savoir comment fonctionnent les associations de propriétaires et quelles règles s'appliqueront à votre maison. Lorsque vous devenez membre d'un HOA, vous serez lié par certains accords appelés clauses HOA. Ces alliances peuvent différer d’une communauté à l’autre, c’est pourquoi vous devriez prendre le temps de les lire. Ce faisant, vous apprendrez comment éviter de violer les règles HOA dans votre communauté.
Clauses HOA définies
Les engagements HOA font référence à la Déclaration des engagements, des conditions,
Cette déclaration est considérée comme un document juridique, ce qui signifie que toute personne qui devient membre d'un HOA devra adhérer aux règles qu'elle contient. Le HOA est responsable de l’application de toutes les règles énumérées dans le CC
Qu'impliquent les clauses HOA
Le but d'un HOA est de réglementer la manière dont une communauté agit afin de maintenir ou d'augmenter la valeur des propriétés au sein de cette communauté. Les HOA gouvernent en utilisant des clauses qu'ils appliquent chaque fois qu'un propriétaire enfreint une ou plusieurs des règles.
Différentes alliances sont centrées sur différentes choses. Par exemple, les clauses d’utilisation de la propriété sont conçues pour garantir qu’une maison conserve son attrait actuel. Si l’attrait extérieur d’une propriété se détériore, les valeurs diminueront. Les propriétaires ont également certains droits accordés par les clauses. Par exemple, tous les propriétaires d’une communauté HOA ont le droit de profiter tranquillement de leur propriété.
Exemples courants de clauses HOA
Les restrictions énoncées dans CC
Restrictions sur les animaux de compagnie – Selon la communauté HOA que vous rejoignez, il est possible que le CC
Statuts de la HOA
Les statuts du HOA dictent la manière dont un HOA est géré. Aux États-Unis, les HOA sont considérées comme des sociétés à but non lucratif, ce qui signifie que des statuts sont nécessaires pour déterminer la manière dont les opérations quotidiennes seront effectuées. Ces règlements sont exécutoires et peuvent comprendre des dispositions telles que :
Exigences relatives aux réunions Droits de vote des membres Durée du mandat des membres du conseil d'administration Devoirs et responsabilités des membres du conseil d'administration Nombre total de membres du conseil d'administration Fréquence des élections au conseil d'administration Exigences des réunions Fréquence des réunions Lignes directrices en matière d'élection
Statuts et CC
Alors que les statuts concernent tout, depuis le droit de vote jusqu'à la détermination du nombre de réunions qui doivent avoir lieu chaque année, les engagements se concentrent sur des éléments tels que les obligations en matière de cotisations et le règlement des différends.
Identifier la propriété CC
Les HOA ne sont officiellement reconnus comme ayant un pouvoir juridique qu'une fois qu'ils ont soumis leur CC
Si vous vivez actuellement dans l'une de ces communautés mais que vous souhaitez parfaire le CC
Apporter des modifications à HOA CC
Il y a des moments où un HOA apportera des modifications aux clauses déjà en place. Cependant, le processus pour y parvenir est souvent long et nécessite de nombreuses étapes. Avant que des modifications puissent être apportées, une proposition pour cette modification sera envoyée au conseil d'administration de HOA. Cette proposition comprend tous les détails de ce qu’impliquera le changement.
Il est probable qu'une réunion aura ensuite lieu, ce qui donnera aux membres du conseil d'administration l'occasion de discuter davantage des changements avant de demander des commentaires et des opinions aux propriétaires. La dernière étape consiste généralement à organiser un vote parmi tous les membres du conseil d'administration et propriétaires de la communauté.
Une majorité des membres doit accepter le changement pour qu'il ait lieu. Bien que les pourcentages exacts puissent varier, l’approbation nécessite généralement 66 à 75 % des membres. Si l'amendement est adopté, tous les changements doivent être documentés au bureau du registraire du comté, après quoi chaque propriétaire devrait recevoir un avis officiel de ces changements.
Violations des statuts et du CC
Depuis les statuts et CC
Liens – Si vous n'avez pas effectué de paiements depuis plusieurs mois, un privilège pourrait être placé sur votre maison, ce qui permettrait effectivement à la HOA d'obtenir la propriété partielle de la structure. Forclusion – Une fois qu'un privilège est attaché à une propriété, la HOA peut entamer une procédure de saisie pour obtenir un paiement. Amendes – Une seule violation des clauses HOA s’accompagne généralement d’une lourde amende. Suspension – Certains de vos privilèges peuvent vous être retirés après avoir violé une clause, ce qui pourrait impliquer de ne pas avoir accès aux commodités dont bénéficie l’ensemble de la communauté. Conformité – Selon le type de violation, le HOA pourrait entrer dans votre propriété pour résoudre le problème.
Dans le cas où une HOA ne respecte pas ses propres statuts, les propriétaires ont la possibilité d'informer le conseil d'administration de ce problème. Il est également possible pour les propriétaires de demander une réunion extraordinaire pour révoquer effectivement un ou plusieurs membres du conseil d'administration. Dans de rares cas, les propriétaires ont la possibilité d’intenter une action en justice pour résoudre le problème.
Quand CC
Les clauses restrictives expireront après une période prolongée, qui peut être d'environ 25 à 30 ans. Une fois que cela se produit, la HOA peut rétablir toutes ses règles précédentes avec un vote majoritaire. Ce processus est appelé revitalisation de l’alliance. Si le vote se déroule sans problème, il semblera que les pactes ont toujours été en place. Un HOA peut également choisir de ne pas renouveler ses engagements. Si les anciennes alliances sont désormais obsolètes, la communauté peut décider de mettre de nouvelles alliances CC.
Une fois que vous aurez compris les statuts et les engagements de votre communauté, vous saurez quels sont vos droits, comment éviter des violations coûteuses et ce qu'il faut pour introduire un amendement. L’essentiel est que les alliances dictent presque tout ce qui concerne une communauté HOA. Lisez les engagements et les statuts avant d'accepter d'acheter une maison dans un HOA.
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