
De nombreux propriétaires potentiels considèrent une maison unifamiliale comme l’idéal vers lequel travailler. Cependant, cette solution de logement ne convient pas à tout le monde. Il existe de nombreuses autres formes de logement sur le marché, notamment les coopératives d'habitation (coopératives) et les condos.
Bien que ces types de logements soient souvent confondus, ils présentent de nombreuses différences que vous devez connaître lors de votre recherche d'un nouveau logement. Dans ce guide, vous découvrirez les principales différences entre les coopératives et les condos.
Définition des condos
Une copropriété est un type de bien immobilier qui appartient à un particulier mais qui existe dans un immeuble plus grand. Le processus d’achat d’un condo est similaire à celui d’une maison unifamiliale. Vous travaillerez aux côtés d'un agent immobilier pour affiner vos options avant de fournir un dépôt pour le condo qui vous intéresse. Vous passerez ensuite par un court processus de clôture avant de recevoir les clés de la propriété.
Bien que certaines personnes considèrent les condos comme des appartements, ils sont très différents. Les immeubles d'habitation sont constitués de plusieurs logements appartenant à un propriétaire et pouvant être loués à de nombreux locataires. Un condo fait référence à une seule unité qu’un propriétaire individuel achète et habite.
Avantages et inconvénients de posséder un condo
Les principaux avantages de posséder un condo sont les suivants :
Il est relativement facile de financer un condo comparativement à une coopérative. Vous êtes entièrement propriétaire du condo ainsi que des parties communes. Vos frais mensuels couvriront les frais d'entretien. Ce n'est pas si difficile de louer ou de vendre votre condo.
Les principaux problèmes liés à la possession d’un condo sont les suivants :
Taxes foncières et frais de clôture élevés L'offre et la demande ne sont pas toujours élevées. Il est possible pour n'importe qui d'acheter un condo dans votre immeuble sans avoir été correctement examiné.
Propriété en copropriété
Lorsque vous achetez un condo, vous êtes pleinement propriétaire de l’unité. Cependant, le hall, la salle de sport et les autres espaces communs appartiendront conjointement à vous-même et aux autres propriétaires d'unités. L’association de copropriétés qui gère la propriété fonctionne comme une association de propriétaires. Ils s'occuperont des problèmes d'entretien et s'assureront que la communauté respecte certains règlements. Ils peuvent également limiter le nombre d’animaux de compagnie que possèdent les propriétaires et veiller à ce que l’utilisation des espaces communs soit réglementée. Renseignez-vous sur les règles de votre association de copropriétés avant de conclure la transaction.
Définition des coopératives
Une coopérative est un type d'habitation qui permet aux gens d'obtenir des parts dans une entreprise qui devient propriétaire de l'immeuble, ce qui signifie que vous ne serez pas propriétaire de l'immeuble vous-même. Si vous achetez suffisamment d’actions, vous pouvez obtenir une surface habitable dans la propriété. L’achat d’un nombre élevé d’actions vous donne la possibilité de prétendre à un grand espace habitable.
Les bâtiments des coopératives sont souvent gérés comme des sociétés, ce qui signifie qu'ils seront contrôlés par un conseil d'actionnaires ainsi que par des gestionnaires et un PDG. En tant que coopérateur, votre « bail » se présente sous la forme d'un bail propriétaire, qui vous permet d'y habiter jusqu'à ce que vous ayez cédé ou vendu vos parts.
Avantages et inconvénients d'une coopérative
Les principaux avantages d’investir dans une coopérative sont les suivants :
Avec un taux d'occupation élevé par les propriétaires, les autres locataires investiront dans le maintien de la qualité des espaces partagés. Les actionnaires n'ont pas beaucoup de responsabilités en ce qui concerne l'entretien des espaces communs partagés. Ces espaces de vie ont souvent des prix inférieurs à ceux des maisons unifamiliales et des condos. Les coopératives ont souvent plus de commodités que les condos
Les principaux problèmes liés à la possession de certaines actions dans une coopérative sont les suivants :
Les frais peuvent être élevés. Il est possible que les coopératives n'acceptent pas de financement ou exigent des acomptes importants. Le processus de demande est long et prend du temps. Ces propriétés ne sont pas considérées comme des immeubles de placement puisque vous ne pouvez pas les louer à d'autres personnes. Si vous cherchez à vendre, vous devrez d'abord trouver un acheteur qui recevra l'approbation du conseil d'administration.
Propriété coopérative
Lorsque vous achetez des actions dans une coopérative, vous détiendrez automatiquement un pourcentage de l'entreprise dans laquelle vous investissez. Puisque cette entreprise est comme une entreprise cotée en bourse, chaque actionnaire pourra voter sur diverses questions. cela pourrait avoir un impact sur les locataires. La gestion de l'entretien et de la perception des frais est laissée à un conseil d'administration composé de membres élus à ce poste.
Chaque propriétaire d'une coopérative prendra une part des versements hypothécaires, des frais d'entretien et des impôts fonciers. Cette part est proportionnelle à votre niveau de propriété dans l'immeuble. Il est possible pour une coopérative d'obtenir les services d'une société de gestion immobilière qui peut s'occuper des détails les plus granulaires de la possession d'un immeuble.
Gardez à l’esprit que la plupart des associations coopératives peuvent être très sélectives lors de la sélection des acheteurs potentiels. Avant de pouvoir adhérer et acheter des actions, votre demande doit être approuvée par le conseil d'administration de la coopérative. Ils doivent être sûrs que vous paierez tous les frais nécessaires à leur échéance et que vous respecterez les directives de la communauté. En plus d'examiner vos documents financiers, le conseil d'administration peut également organiser un entretien avec vous.
Comprendre les principales différences entre les condos et les coopératives
Vous constaterez que la principale similitude entre les propriétés coopératives et les condos est la vie en communauté. Cependant, presque tout le reste est différent. Lorsque vous essayez de comprendre la différence entre un condo et une coopérative, pensez à la propriété. En tant que propriétaire de condo, vous possédez une unité privée. Les coopératives impliquent la possession de parts de propriété plutôt que du logement dans lequel vous vivez.
Lorsque l’on considère le mode de financement de l’achat, l’achat d’un condo implique de demander un prêt hypothécaire auprès de votre prêteur préféré. Avec une coopérative, vous pouvez soit obtenir un prêt d'actions auprès de votre prêteur préféré, soit acheter des actions directement par l'intermédiaire de la coopérative. Un prêt d’actions est assorti d’un taux d’intérêt fixe. En comparaison, les copropriétés autorisent des prêts à taux fixe, des prêts géants, des prêts gouvernementaux et des prêts hypothécaires à taux variable.
Considérez comment les capitaux propres sont gérés. Lorsque vous achetez un condo, vous pourrez augmenter votre valeur nette en remboursant le capital de votre prêt. Vos capitaux propres peuvent également augmenter si la valeur marchande de la propriété augmente. Dans une coopérative, vous gagnerez des capitaux propres en achetant des actions supplémentaires ou lorsque la valeur marchande change.
Les taxes foncières que vous payez sont également traitées différemment. Par exemple, posséder un condo signifie que vos impôts fonciers seront intégrés à votre versement hypothécaire mensuel. En comparaison, les taxes coopératives sont incluses dans l’évaluation des frais que vous recevez chaque mois. Une autre différence évidente entre un condo et une coopérative est que l’adhésion à une coopérative nécessite souvent l’approbation du conseil d’administration. Il est rare que les associations de copropriétés aient ces mêmes droits.
Choisir entre les condos et les coopératives
Maintenant que vous comprenez les différences entre un condo et une coopérative, vous devriez avoir une meilleure idée de la propriété qui convient le mieux à votre situation. Les condos sont souvent plus chers que les coopératives d’habitation. Cependant, les coûts plus élevés vous donnent la pleine propriété de l’unité que vous achetez. Votre nom est inscrit sur le titre et l'acte de propriété de l'unité. Une coopérative pourrait être préférable si vous recherchez le prix le plus abordable.
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les coopératives se sont avérées populaires. Si vous vivez dans une ville où le coût de la vie est élevé, les coopératives d'habitation vous permettent d'éviter de louer même si vous n'avez pas les moyens de vous offrir une maison unifamiliale. Puisque les coopératives visent à garantir que les coûts du logement restent bas, elles vous offrent l’occasion unique de vivre dans un endroit plus recherché.
Vous pourriez également apprécier le type de vie communautaire qui se déroule dans les bâtiments coopératifs. Vous et vos voisins travaillerez ensemble pour gérer efficacement la propriété. Le principal compromis concerne votre incapacité à obtenir des capitaux propres élevés lorsque vous vivez dans une coopérative. Si vous recherchez des coûts de logement faibles, envisagez une coopérative. Si vous acceptez de vivre dans un endroit légèrement moins bien tout en étant propriétaire du logement dans lequel vous vivez, pensez à faire une offre pour un condo.
Que vous soyez plus intéressé par les coopératives ou les condos, ces types d'habitations vous permettent de bénéficier de nombreux avantages de devenir propriétaire d'une maison sans avoir à débourser le montant requis pour acheter une propriété unifamiliale. Il est impossible de dire qu’une de ces options est meilleure que l’autre.
Pour déterminer quelle propriété vous convient le mieux, tenez compte de votre situation financière et de vos préférences. Que recherchez-vous dans une maison ? Pesez les avantages et les inconvénients de chacun avant de prendre votre décision.
Si vous aimez notre page, partagez-la avec vos amis & Facebook