Bij het inhuren van of samenwerken met een makelaar of makelaar zijn er bepaalde zaken die verborgen blijven. U vermoedt waarschijnlijk dat er dingen zijn die uw makelaar of agent u niet vertelt, maar u weet niet wat die zijn en u kunt zich alleen maar dingen voorstellen. We besloten enkele van deze geheimen bloot te leggen en het ware aspect van de relatie tussen een makelaar en de klant te onthullen.
Makelaars werken niet voor de koper.
U zou in de verleiding kunnen komen om te denken dat de klant degene is die alles dicteert als u met een makelaar samenwerkt. Nou, dat is niet helemaal waar. De realiteit is dat makelaars in onroerend goed doorgaans niet de koper vertegenwoordigen, maar de kopers denken van wel en op deze manier ontstaat er verwarring. Houd er dus rekening mee dat de volgende keer dat u contact opneemt met een makelaar, deze persoon in dienst is van de verkoper en u niet als koper vertegenwoordigt.
Het open huis is een langetermijnplan.
Een andere fout die mensen gewoonlijk maken, is denken dat het doel van een open huis het aantrekken van kopers is. In werkelijkheid is het vrijwel zeker dat de open dag geen serieuze kopers zal opleveren. Deze recepties zijn in feite het langetermijnplan van de makelaar en hebben niet veel met de verkoper te maken.
De commissie is bespreekbaar.
Ook al denken de meeste mensen dat de commissie van 6 procent de norm is, het blijkt dat de commissie absoluut onderhandelbaar is. Wees dus niet bang of schaam je om te onderhandelen. Misschien kun je een betere deal krijgen. De commissie moet hoog genoeg zijn om de makelaar te motiveren, maar hoeft niet noodzakelijkerwijs 6 procent te bedragen.
De bestemmingsproblemen die bij uw huis horen.
Geen enkele makelaar zal u graag waarschuwen voor alle bestemmingsproblemen waarmee u te maken krijgt nadat u het onroerend goed heeft gekocht. Dus als u van plan bent wijzigingen aan te brengen, informeer uzelf dan voordat u koopt. De enige situatie waarin de makelaar volledig eerlijk tegen u zou zijn over alle pijn die u te wachten staat, is als hij/zij uw vriend is en de kans dat dat gebeurt klein is.
Je kunt BYOB gebruiken.
Niet veel mensen zijn zich bewust van het feit dat u, wanneer u met een makelaar werkt, ook uw eigen kopers aan tafel kunt brengen en dat u hiermee een commissie kunt betalen voor het geval een van hen een serieuze koper blijkt te zijn. Het is het beste om dit aspect vooraf te bespreken en voordat u een makelaar inschakelt.
Je kunt niet op hun huisinspecteurs vertrouwen.
Zoals u misschien al vermoedde, heeft elke makelaar een woninginspecteur in de buurt, die klaar staat om kleine problemen op te merken en grote te negeren, en dit is bijna nooit in het voordeel van de klant. U kunt niet vertrouwen op wat de inspecteur daadwerkelijk zegt, dus u kunt als koper het beste uw eigen erkende inspecteur selecteren. Als je later een probleem hebt, weet je tenminste dat het aan jou ligt en hoef je niet iemand anders de schuld te geven.
U kunt de woning zelf verkopen.
Natuurlijk zal geen enkele makelaar u vertellen dat u hun hulp niet nodig heeft om uw huis te verkopen. Maar in werkelijkheid kun je dat ook daadwerkelijk doen. U kunt het huis online aanbieden, mogelijke kopers vinden, afspraken maken, een deal sluiten en veel geld besparen. Dat is nu gemakkelijker dan ooit dankzij alle internetsites die speciaal voor dit doel zijn ontworpen.
Het contract dat u tekent, beschermt u niet.
Heel vaak tekenen mensen contracten zonder de implicaties volledig te begrijpen. In de contracten is een bepaling opgenomen waarin staat dat de koper zich niet baseert op mondelinge verklaringen van de verkoper of makelaar en dat dit in tegenspraak is met wat de koper feitelijk weet en waarop hij zich baseert. Zorg er dus voor dat u het contract goed doorleest voordat u het ondertekent en laat eventueel iemand meekijken.
Makelaars zijn voorstander van snelle verkoop.
In sommige gevallen is het misschien niet in het belang van de makelaar om te wachten op het allerbeste bod en zal de makelaar proberen een snellere verkoop te bewerkstelligen. Ook al heeft u de makelaar prachtig horen praten over uw huis en alle prachtige kenmerken die het heeft, toch kan het zijn dat hij, om een snellere verkoop te bewerkstelligen, u komt vertellen dat u de prijs moet verlagen vanwege het oude dak of om verschillende andere redenen. Om dat te voorkomen, moet u duidelijk zijn en ervoor zorgen dat uw makelaar begrijpt dat u de vraagprijs niet zult wijzigen.
De garanties bieden eigenlijk geen enkele bescherming.
Bij het bouwen van een nieuw huis bieden ontwikkelaars en makelaars vaak garanties. Daar kunt u echter niet op vertrouwen. Ze zijn uiterst zorgvuldig geformuleerd en de meeste beweringen zijn nietig, dus het is het beste om daar niet veel troost in te vinden. In dergelijke gevallen kunt u het beste een eigen advocaat inschakelen.
Bronnen van afbeeldingen:1, 2,3.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
