Taxatiekosten voor woningen zijn vergoedingen die aan een erkende taxateur worden betaald om de huidige marktwaarde van een onroerend goed te bepalen. Als u een hypotheek afsluit, heeft uw kredietverstrekker een woningtaxatie nodig. De gemiddelde kosten van een woningtaxatie bedragen € 500,-. Hier leest u wat u moet weten over taxaties.
Waarom u een woningtaxatie nodig heeft
De woningtaxatie bepaalt de reële marktwaarde van een woning. Kredietverstrekkers hebben ze nodig voordat ze hypotheken goedkeuren, om te voorkomen dat ze meer uitlenen dan een huis waard is. Bij hypotheken wordt gebruik gemaakt van beoordelingscontingenties waarmee kopers zich kunnen terugtrekken uit deals met hun serieuze gelddeposito's. Hoewel een koper zich mag terugtrekken als er een beoordelingskloof is, kan hij er ook voor kiezen om met de verkoper over een lagere prijs te onderhandelen die in lijn is met de geschatte reële marktwaarde van het onroerend goed.
Wat is inbegrepen in de taxatiekosten van het huis
Met het taxatietarief wordt betaald voor de tijd en deskundigheid van de taxateur. De taxateur komt persoonlijk bij de woning langs om een taxatie-inspectie uit te voeren. Evaluaties hebben betrekking op het volgende:
Doorloop van kamer voor kamer om de basisconditie van een woning te beoordelen Rondleiding door het pand om de staat van buitenaf te beoordelen Beoordeling van de aantrekkelijkheid van een woning Beoordeling van bijzondere kenmerken Evaluatie van de indeling en vierkante meters Beoordeling van upgrades en verbeteringen Bevestiging van de status van eengezinswoning Citaties voor veiligheid of gezondheid overtredingen
Vervolgens beoordeelt de taxateur de woning in relatie tot de huidige lokale markt. Aan de hand van vergelijkbare lokale eigendommen die in de afgelopen 90 dagen zijn verkocht, zal de taxateur een eerlijke marktwaarde voor de woning bepalen.
Gemiddelde kosten van huistaxatie
De vergoedingen voor professionele taxaties worden gereguleerd door de Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act uit 2010. Volgens de wet moeten de honoraria van een taxateur redelijk en gebruikelijk zijn, gebaseerd op de prijzen op de lokale markt. De gemiddelde taxatiekosten voor een eengezinswoning in de Verenigde Staten liggen tussen $ 300 en $ 500. De kosten voor een taxatie kunnen oplopen tot $ 500 tot $ 800 in gebieden met hogere kosten van levensonderhoud. De grootste factoren die de kosten voor een taxatie beïnvloeden, zijn onder meer:
Grootte van onroerend goed: De extra tijd die nodig is om een groot onroerend goed te beoordelen, verhoogt de taxatieprijs. Conditie: Woningen met grote schade en problemen vergen meer tijd en moeite van de taxateur. Beschikbare componenten: Voor geïsoleerde woningen kunnen langere taxatietijden nodig zijn omdat er minder vergelijkbare woningen beschikbaar zijn voor datamining. Unieke, op maat gemaakte of historische eigendommen kunnen duurder zijn om te taxeren, omdat taxateurs niet gemakkelijk naar 'comp'-eigendommen kunnen verwijzen om waardebepalingen te doen. Tijd van het jaar: Sneeuwbedekking, ijs en andere seizoensomstandigheden kunnen de toegang tot delen van een onroerend goed voor taxateurs lastig maken.
In tegenstelling tot andere professionals die worden gebruikt voor het afsluiten van diensten, kan de taxateur niet noodzakelijkerwijs door de koper worden 'gekocht'. Federale wetten verhinderen dat kopers en verkopers zelf taxateurs kiezen. Het selecteren van de taxateur is de taak van de hypotheekverstrekker.
Vanwege wetten die kredietverstrekkers verbieden om zich aan te sluiten bij taxateurs, maken de meeste hypotheekbedrijven gebruik van externe taxatiebedrijven met lange roosters van gecertificeerde, erkende taxateurs.
De referenties van professionele taxateurs kunnen worden geverifieerd met behulp van de Federal National Registry-lijst.
De koper dekt de taxatiekosten van het huis
Terwijl taxaties worden besteld door hypotheekverstrekkers, dekken huizenkopers de kosten. Taxatiekosten worden over het algemeen meegeteld als onderdeel van de sluitingskosten van de koper. Op basis van de regels van uw kredietverstrekker kan de vergoeding vóór of bij sluiting verschuldigd zijn.
Welke taxatiekosten niet dekken
Kopers betalen geen taxateurs voor advies. Het is de bedoeling dat een taxateur een 100% neutrale derde partij professional is. Het is hun taak alleen om op basis van gegevens een huis een eerlijke marktwaarde toe te kennen. Zij mogen geen advies geven over de beslissing van een koper om een woning te kopen. Ook kunnen zij geen mening geven over de vraagprijs van de verkoper ten opzichte van de marktwaarde.
Hoewel een taxateur tijdens het taxatieproces met de verkoper en zijn makelaar mag spreken om informatie over een onroerend goed te verkrijgen, werken zij niet namens de verkoper.
Een huisinspecteur wordt apart betaald
De bevindingen van een taxatie mogen niet worden gebruikt in de plaats van een daadwerkelijk huisinspectierapport van een erkende huisinspecteur. Hoewel hypotheekverstrekkers huisinspecties doorgaans niet verplicht stellen, worden ze ten zeerste aanbevolen omdat ze kopers cruciale inzichten geven in problemen met de structuur, de fundering of de kernsystemen van een huis. De gemiddelde kosten van een huisinspectie in het hele land liggen tussen $ 400 en $ 600.
In tegenstelling tot een woningtaxateur wordt een woninginspecteur door de koper geselecteerd.
Na de taxatie
Een kredietverstrekker is wettelijk verplicht om de taxatie minimaal drie dagen vóór de geplande sluitingsdatum te verstrekken, zodat de koper deze zorgvuldig kan beoordelen.
Volgens de regels van het Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) kunnen kredietnemers een gratis exemplaar van een woningtaxatierapport ontvangen. Zij hebben ook recht op kopieën van de documentatie die voor de taxatie wordt gebruikt.
Betalen voor meer dan één taxatie
Taxatierapporten die worden gebruikt om in aanmerking te komen voor hypotheken zijn 120 dagen geldig. Als een taxatie vervalt omdat koper en verkoper niet op tijd sluiten, kan de kredietverstrekker een tweede taxatie eisen op kosten van de koper.
Als de taxatie te laag is om de deal door te laten gaan zoals bedoeld, kan de koper de kredietverstrekker verzoeken een tweede taxatie te gelasten. Als de kredietverstrekker akkoord gaat, wordt de tweede taxatie aan de koper gefactureerd. Hoewel onnauwkeurige taxaties zeldzaam zijn, kunnen snelle marktomstandigheden, een uniek pand of een onervaren taxateur allemaal de taxatieresultaten vertekenen.
Nieuwe huizenkopers moeten rekening houden met minimaal $ 500 extra aan sluitingskosten om rekening te houden met taxatiekosten. Uw kredietverstrekker regelt namens u de taxatie. Als u van plan bent een huis contant te kopen, kunt u ervoor kiezen om af te zien van de taxatie om uw bod aantrekkelijker te maken voor de verkoper. Hierdoor loop je echter het risico dat je te veel betaalt voor een woning.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
