Heeft u net een woning gekocht die onderdeel is van een Vereniging van Eigenaren? Wees voorbereid op het volgen van enkele regels die kunnen variëren van nuttig tot vreemd.
Een vereniging van huiseigenaren staat bekend als een VvE en kan het leven van huiseigenaren zowel vereenvoudigen als compliceren. Waarom zijn verenigingen van huiseigenaren een ding als het hele punt van eigenwoningbezit de vrijheid is om te doen wat je wilt met je huis? Veel mensen houden zich graag aan een lijst met regels om van buurtvoorzieningen te kunnen genieten. Dit artikel behandelt de basisprincipes van het leven in VvE-buurten.
Verenigingen van Eigenaren uitgelegd
Een vereniging van huiseigenaren is een entiteit die belast is met het handhaven van regels voor het bestuur van een gemeenschap. Hoewel niet alle buurten VvE's hebben, komen deze vrij vaak voor bij geplande ontwikkelingen.
Wanneer ze in geschakelde eenheden wonen, worden VVE's vaak condo-associaties genoemd.
Wat is het nut van HOA? VvE's zijn er om de waarde van onroerend goed en de levenskwaliteit in buurten of gemeenschappen te behouden. VvE-regels zijn opgenomen in de convenanten, voorwaarden en beperkingen (CCR's) van de vereniging.
De rol van een VvE is het toezicht houden op de regels, het stellen van voorwaarden met betrekking tot het onderhoud en de uitstraling van onroerend goed, het beheren van gemeenschappelijke ruimtes binnen de gemeenschap en het innen van vergoedingen. Een document waarin alle regels en voorschriften voor de gemeenschap worden beschreven, dient als leidraad voor het VvE-bestuur bij het nemen van beslissingen.
VvE-besturen zijn over het algemeen samengesteld uit leden van de gemeenschap.
Hebben VvE’s wettelijke bevoegdheid?
Ja, VvE-regels en CCR's zijn juridisch bindend. Wanneer u het VvE-beleid schendt, overtreedt u feitelijk een contract. De wettelijke bevoegdheden van een VvE wegens niet-naleving kunnen het opleggen van boetes, het plaatsen van een pandrecht op uw huis en het aanspannen van een rechtszaak tegen u omvatten. Dit is een van de redenen waarom het belangrijk is om zorgvuldig onderzoek te doen naar hoe VvE-gemeenschappen werken voordat je een huis koopt dat er deel van uitmaakt!
VvE's en het uiterlijk van uw huis
VvE-regels bepalen vaak wat huiseigenaren wel of niet met hun huis kunnen doen. Het is mogelijk dat u geen wijzigingen of updates aan de buitenkant van uw huis kunt aanbrengen zonder de voorwaarden van uw VvE-contactpersoon te schenden.
Natuurlijk hebben we allemaal verhalen gezien over ruzies over tuinornamenten die uit de hand liepen tussen buren in VvE's. Iedereen die naar een VvE verhuist, moet voorbereid zijn op het feit dat sommige buren die zich aangetrokken voelen tot dit soort woonarrangementen een nultolerantie zullen hebben voor mensen die zich losjes aan de regels houden.
Hoe controlerend zijn VvE’s? De meeste VVE's hebben regels over:
De kleuren en materialen die u kunt gebruiken voor gevelbeplating of buitenverf. Het aantal voertuigen dat u op uw oprit kunt parkeren. Uw mogelijkheid om een boot, aanhangwagen of camper op uw oprit te parkeren Plaatsing van hek Hekhoogte Hoogte gras Bomen en struiken Landschapsarchitectuur Gazondecoraties Verandadecoraties Schuren en hulpconstructies Zwembaden en bubbelbaden Vakantiedecoraties Toevoegingen
Bovendien verbieden of beperken de meeste VvE's uw mogelijkheid om een woning als vakantiewoning te gebruiken. Sommigen beperken misschien zelfs de hoeveelheid bezoekersparkeerplaatsen die u kunt gebruiken als u mensen bij u thuis ontvangt.
Ga nooit akkoord met de aankoop van een huis in een VvE-gemeenschap zonder eerst de CCR's van de gemeenschap te bekijken. Bovendien is het belangrijk om te vragen naar de CCR's van elke community die u verkent. Hoewel CCR's vergelijkbaar zijn tussen verenigingen, zijn ze niet altijd identiek. Het is mogelijk dat een vereniging regels en afspraken heeft die veel ingrijpender zijn dan de norm.
HOA-kosten
VvE-kosten variëren per gemeenschap. Over het algemeen zijn de vergoedingen gebonden aan het aantal diensten en middelen dat door de VvE wordt geleverd. Zelfs uw locatie, buurtgrootte, het type onroerend goed dat u koopt en de operationele stijl van een VvE kunnen allemaal van invloed zijn op de maandelijkse kosten.
Terwijl de meeste huiseigenaren in het hele land tussen de $ 100 en $ 300 aan maandelijkse VvE-kosten betalen, rekenen luxe en high-end gemeenschappen vaak duizenden dollars per maand.
Het is ook belangrijk om te weten dat het VvE-lidmaatschap soms 'verrassings'-kosten met zich meebrengt die verder gaan dan uw maandelijkse kosten. Dit kan gebeuren wanneer een VVE een grote update of reparatie moet financieren. Wanneer er geld moet worden ingezameld voor een specifiek project, kan een VvE een zogenaamde speciale beoordelingsvergoeding opleggen.
Een VvE kan bijvoorbeeld een eenmalige vergoeding van $ 400 opleggen aan elk gemeenschapslid als het gemeenschapszwembad uitgebreide reparaties nodig heeft. Het is echter niet ongehoord dat VvE's vergoedingen van in totaal duizenden dollars opleggen voor grote infrastructuurprojecten.
Zoals elke organisatie kan een VVE slecht worden beheerd. Als een VvE-bestuur geen reserves opslaat, kan de noodzaak voor reparaties of updates zeer belastend zijn voor de bewoners die belast zijn met het financieren van projecten.
Waar kunt u de kosten van een VvE bekijken?
Websites die MLS-nummers verstrekken, vermelden over het algemeen ook VvE-kosten in hun eigendomsvermeldingen. Het is slim om naar de kostengeschiedenis van de afgelopen jaren te kijken om een idee te krijgen van de mate waarin u kunt verwachten dat de vergoedingen zullen stijgen.
Als de VvE-kosten niet online voor een woning worden vermeld, vraag dan uw makelaar om deze voor u te verkrijgen door met de verkoper te praten.
HOA-diensten
De specifieke diensten die onder een VvE vallen, variëren per buurt en gemeenschap. Over het algemeen rekenen gemeenschappen met meer voorzieningen hogere tarieven.
In sommige gevallen bestaan VvE’s vooral om het uiterlijk van huizen te bepalen als een manier om een uniforme buurt te creëren die de eigendomswaarden van huizen beschermt. In andere gevallen is een VvE verantwoordelijk voor de zorg en het onderhoud van de uitgebreide buurtinfrastructuur, waaronder een zwembad, gemeenschapscentrum, clubhuis, tennisbaan, speeltuin en meer.
In condo-stijl of appartement-achtige omgevingen kunnen VvE-kosten gaan naar onderhoud van gebouwen, waaronder gemeenschappelijke ruimtes, liften, een fitnessruimte en landschapsarchitectuur.
Naast het dekken van luxe, zorgen VvE's vaak voor een aantal benodigdheden. De meeste VvE's dekken waterrekeningen, rioolrekeningen, garageinzameling en sommige nutsvoorzieningen.
Als u zich op een punt bevindt waarop u serieus overweegt een huis in een VvE-gemeenschap te kopen, heeft u het recht om documenten in te zien die verband houden met de manier waarop de uitgaven worden gefinancierd. Het is geen slecht idee om de documenten naar een financiële professional te brengen om een idee te krijgen van de gezondheid van de financiën van een VvE en te proberen te meten wat deze betekenen voor uw eigen langetermijnbegroting als lid van de gemeenschap.
Het is vaak mogelijk om een vergadering te boeken om rechtstreeks met een HOA-president te spreken. Hoewel deze stap vaak over het hoofd wordt gezien door kopers, is deze stap belangrijk omdat de VvE-president grote macht zal hebben in het dicteren van uw kwaliteit van leven zolang u in een onroerend goed woont.
Vergeet niet dat verkozen worden in het bestuur op een dag ook mogelijk is nadat je lid bent geworden van de community!
VvE-kosten en uw hypotheek
Uw geldverstrekker geeft om VvE-kosten. In feite zullen kredietverstrekkers bij het goedkeuren van uw hypotheek rekening houden met de VvE-kosten van een onroerend goed. Ja, dat betekent dat een VvE u op sommige markten feitelijk minder koopkracht kan geven.
Het is belangrijk op te merken dat de VvE-kosten exclusief belastingen op onroerend goed zijn. Een huiseigenaar is nog steeds 100% verantwoordelijk voor zijn eigen onroerendgoedbelasting, zelfs als hij in een VvE-gemeenschap woont. Net als onroerendgoedbelasting worden VvE-kosten beschouwd als een van de verborgen kosten van eigenwoningbezit.
Een huis kopen in een VvE
Elke koper moet de voor- en nadelen van het kopen van een huis in een VvE afwegen.
In sommige gevallen heb je misschien niet veel keuze als de meeste buurten in een specifiek gebied waar je zoekt VvE's hebben. Dit is waar het verkrijgen van gegevens en documenten waarmee u de CCR's van verschillende verenigingen van huiseigenaren kunt vergelijken, nuttig kan zijn.
Om af te ronden, hier is een blik op de voor- en nadelen van het kopen van een huis in een VvE.
Pluspunten:
Eigendomswaarden kunnen hoger zijn in VvE's. VvE-buurten zijn netjes, ordelijk en verzorgd. Als u een probleem of geschil heeft met een buurman, kunt u dit voorleggen aan het bestuur van de VvE. Veel VvE's hebben zwembaden, tennisbanen en andere voorzieningen voor het hele gezin. De kwaliteit van leven kan hoger zijn in VvE’s. U hoeft zich geen zorgen te maken dat buren doorn in het oog veroorzaken.
Nadelen:
VvE-kosten kunnen uw maandelijkse kosten voor eigenwoningbezit aanzienlijk verhogen. Sommige VvE-besturen zijn zeer streng over wat u wel of niet met uw eigen eigendom kunt doen. Buren zullen eerder klagen als u wijzigingen aan uw gazon aanbrengt. Je bent beperkt als het gaat om het updaten of stylen van je huis. Als u uw ruimte ontgroeit, mag u mogelijk geen aanbouw aan uw huis toevoegen. Dingen als zonnepanelen, kippen in de achtertuin en grote tuinen zijn mogelijk verboden. Het niet naleven van alle HOA-regels kan leiden tot boetes en juridische stappen.
Het komt erop neer dat HOA's enigszins bitterzoet zijn. Hoewel veel huiseigenaren het gemak en de ordelijkheid waarderen die door VvE's wordt gecreëerd, voelen anderen zich beperkt door strenge regels die bepalen wat ze wel en niet in hun eigen huis mogen doen. Een VvE is niet altijd de beste keuze voor iemand die zijn zinnen heeft gezet op het creëren van een uniek, eclectisch pand. VvE-wonen kan de levenskwaliteit echter aanzienlijk verhogen als u op zoek bent naar een verbonden gemeenschap waar buren tijd doorbrengen met fietsen, spetteren in het zwembad of rondhangen op de tennisbaan met hun gezinnen.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
