Huren versus kopen is een van de grote debatten van onze tijd. Degenen die voorstander zijn van huren beweren dat het leven gemakkelijk is als je je geen zorgen hoeft te maken over dure reparaties. Degenen die het kopen stimuleren, zeggen dat onroerend goed de beste investering is die iemand kan doen.
De waarheid is dat iedereen een plek nodig heeft om te wonen. Dat betekent dat u hoe dan ook geld betaalt. De keuze om een huis te huren of te kopen komt neer op een verlangen naar flexibiliteit versus gelijkheid.
Moet ik een huis huren of bezitten?
Het debat over huur versus bezit komt neer op persoonlijke en financiële doelen. Huren biedt flexibiliteit en onderhoudsvrijheid. Huurders missen echter de stabiliteit en voorspelbaarheid die voortkomt uit eigendom.
Huiseigenaren genieten van een gevoel van stabiliteit en consistentie terwijl ze elke maand eigen vermogen opbouwen. Maar zij nemen de last van al het onderhoud en de reparaties op zich. Het kopen van een huis vereist ook de gok van het investeren van een aanzienlijke investering in een onroerend goed zonder enige garantie op rendement op de investering.
Deze voor- en nadelen van huren versus kopen zullen enige duidelijkheid bieden als u twijfelt tussen kopen of huren.
Een blik op de voor- en nadelen van huren
Gooi jij als huurder echt elke maand geld weg? Het antwoord kan afhangen van waar u waarde aan hecht in termen van tijd en geld. Hier leest u waarom huren beter is dan het bezitten van een huis.
Huurders betalen een vast bedrag
Het grote argument tegen huren is dat je de hypotheek van je verhuurder betaalt in plaats van dat je eigen vermogen opbouwt. Hoewel dit enigszins waar is, negeren mensen die dit punt herhalen vaak het feit dat niet alle kosten die verband houden met het bezitten van een huis naar het betalen van een hypotheek gaan.
Een huis heeft vaak verborgen kosten in de vorm van energierekeningen, graafdiensten, landschapsdiensten, kosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE), noodreparaties en meer. Niet alle kosten voor het bezitten van een huis gaan naar het opbouwen van eigen vermogen.
Huurders hebben vaak lagere kosten
Huurders betalen daarentegen één vast bedrag per maand, dat voor alles zorgt. In sommige gevallen kunnen verhuurders zelfs nutsvoorzieningen dekken. Zelfs huurders die hun eigen energierekeningen betalen, betalen over het algemeen minder dan huiseigenaren, simpelweg omdat appartementen doorgaans kleiner zijn dan huizen. Huurders genieten van voorspelbare maandelijkse betalingen zonder verrassingen.
Huurders kunnen vermogen opbouwen buiten het eigenwoningbezit
Er is ook een manier waarop huurders ‘vermogen’ kunnen opbouwen zonder een huis te bezitten. Door geld te besparen op onderhoud en verbeteringen kunnen sommige huurders geld steken in investeringsfondsen of bedrijven die hogere opbrengsten zullen hebben dan eigenwoningbezit.
Huurders hoeven geen langdurige verplichting aan te gaan voor een huis
De voordelen van huren beperken zich niet tot het besparen van geld. Huren is voor velen ook een ‘gemakkelijkere’ manier van leven. Ten eerste kunnen mensen die er niet klaar voor zijn om aan één plek gebonden te zijn, huren gebruiken om in een stad te wonen zonder een langetermijnverbintenis aan te gaan. Huurders zijn vrij om te verhuizen zodra het huurcontract afloopt!
Voor mensen die een bepaald carrièretraject volgen, werkt het kopen van een huis misschien gewoonweg niet omdat ze moeten gaan ‘waar de banen zijn’ wanneer ze op jacht zijn naar een promotie. Sommige mensen willen ook gewoon om de paar jaar naar een nieuwe stad verhuizen, zonder zich zorgen te hoeven maken dat ze geld zullen verliezen als ze proberen een huis te verkopen.
Huurders hoeven geen weekenden en avonden aan onderhoud te besteden
Tijd is een andere factor. Huurders hoeven zich geen zorgen te maken over het besteden van hun weekenden en vakantiedagen aan het aanbrengen van verbeteringen rond het huis. U hoeft nooit meer een zaterdag te besteden aan het maaien van een gazon, het repareren van een hek of het schilderen van een kamer. Al deze taken vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Er is ook geen risico dat u een grote structurele investering moet doen als een pand problemen heeft met schimmel, rot, termieten, defecte bedrading of een kapot septisch systeem. Een huurder hoeft nooit een nieuw apparaat aan te schaffen.
Er is ook de luxefactor. Bij het huren kan een luxe woning met een zwembad en andere luxe voorzieningen binnen het budget vallen.
Wanneer huren niet beter is dan kopen
Het potentieel om “geld weg te gooien” tijdens het huren is reëel. De voor de hand liggende manier waarop huurders geld verliezen is door maandelijkse huurbetalingen te doen die ze nooit meer zullen zien. Ondertussen kunnen huiseigenaren de waarde van hun huis in de loop van de tijd zien groeien.
Er bestaat ook een misvatting dat huurders beschermd zijn tegen onverwachte kosten die verband houden met eigenwoningbezit. Verhuurders berekenen deze kosten vaak door aan hun huurders. Veel huurders gaan er bijvoorbeeld van uit dat ze zich geen zorgen hoeven te maken over onroerendgoedbelasting. De realiteit is dat verhuurders doorgaans de verhogingen van de onroerendgoedbelasting doorberekenen in de huurprijzen.
Huren kan ook onvoorspelbaar zijn. Een huurder heeft weinig controle over de prijsstelling. Hier is een lijst met dingen die een huurder voor de gek kunnen houden:
Een verhuurder verhoogt plotseling de huur met 10%, 20% of 30%. Een verhuurder besluit zijn eigendom te verkopen. In sommige gevallen betekent dit dat de huurder moet vertrekken omdat er een voltijdbewoner intrekt. In andere gevallen kan een nieuwe verhuurder de tarieven verhogen. Een verhuurder zou plotseling kunnen stoppen met het opnemen van nutsvoorzieningen in de huurprijs. Een luidruchtige of vijandige huurder zou ernaast kunnen intrekken. Een verhuurder stopt met het aanbrengen van verbeteringen die de veiligheid en het uiterlijk van een woning behouden.
Ten slotte verliezen huurders soms geld bij elke verhuizing. Veel verhuurders en verhuurbedrijven eisen tegenwoordig drie maanden huur alleen al om er in te trekken – bijna net zo hoog als de daadwerkelijke aanbetaling voor een huis. Bovendien is het heel gebruikelijk om veel meer te betalen voor elke nieuwe huurwoning als gevolg van stijgende tarieven.
Een blik op de voor- en nadelen van het kopen van een huis
Veel mensen dromen van eigenwoningbezit omdat het wordt gezien als een teken van stabiliteit en opwaartse mobiliteit. Er bestaat geen twijfel over: een huis kan een van de beste investeringen zijn die iemand kan doen. Een huis is vaak het grootste bezit dat iemand in zijn leven zal bezitten. Het is echter belangrijk om de financiële inzet te begrijpen die nodig is bij de discussie over het kopen van een huis versus huren.
Laten we beginnen met te onderzoeken waarom het beter is een huis te bezitten dan te huren.
Huiseigenaren kunnen wortels planten
Een van de belangrijkste drijfveren voor het kopen van een huis is de wens om op een bepaalde plek wortels te planten. Deze reden alleen al kan voldoende zijn om de verplichting die vereist is om een huis te bezitten, te rechtvaardigen.
De meeste huiseigenaren profiteren van stijgende huizenwaarden
Een huis is een van de beste investeringen die de meeste mensen kunnen doen, omdat de meeste huizen na verloop van tijd in waarde stijgen. Een huiseigenaar is niet alleen een waardevol pensioenvermogen, maar kan ook lenen met behulp van een omgekeerde hypotheek of een kredietlijn voor eigen vermogen (HELOC).
“Eengezinshuiseigenaren hebben in tien jaar tijd doorgaans $225.000 aan woningvermogen opgebouwd”, aldus gegevens van de National Association of Realtors®. In hetzelfde rapport wordt gesteld dat de mediaanwaarde van een hoofdverblijfplaats ongeveer tien maal de mediaanwaarde van de financiële activa van gezinnen waard is. Een huis is voor de meeste Amerikaanse gezinnen werkelijk de sleutel tot rijkdom.
Er zijn veel leningopties beschikbaar
Veel mensen voelen zich geïntimideerd door het idee om een huis te kopen vanwege de 20% aanbetaling die banken vragen voor een conventionele woninglening. Veel leners kunnen echter in aanmerking komen voor FHA-, VA- of USDA-woningleningen waarvoor slechts 0% tot 3,5% aanbetaling vereist is voor mensen met een kredietscore boven de 580. In veel gevallen is een aanbetaling vergelijkbaar met de drie maanden huur die veel kredietnemers nodig hebben. verhuurders bij ondertekening huurcontract.
Hypotheken bieden voorspelbare maandelijkse tarieven gedurende tientallen jaren
Een hypotheek biedt een voorspelbare maandelijkse betaling gedurende 15 tot 30 jaar. In tegenstelling tot huurprijzen die kunnen stijgen en dalen door de grillen van zowel de markt als individuele verhuurders, zijn het hypotheekbedrag en de rente bij afsluiting vastgelegd. Huurders moeten waakzaam zijn over het beschermen van hun kredietscores om goedgekeurd te worden voor een hypotheek wanneer de tijd daar is. Hoewel huiseigenaren ook hun kredietscores moeten beschermen, zijn hun rentetarieven vastgelegd, ongeacht waar hun kredietscore na sluitingstijd naartoe gaat.
Huiseigenaren kunnen hun huis updaten en personaliseren
Veel mensen genieten ook van de vrijheid die gepaard gaat met het naar eigen wens inrichten van hun woning zonder toestemming van een verhuurder. Eigenwoningbezit betekent dat je een tuin kunt aanleggen, muren in elke kleur kunt schilderen, eindeloze doe-het-zelf-projecten kunt voltooien en meer. Over het algemeen bieden woningen ook meer ruimte dan huurappartementen.
Huiseigenaren kunnen huurders overnemen
Eigendom geeft ook de vrijheid om extra inkomen te verdienen door een huurder aan te nemen. Zodra u leert hoe u uw huis kunt verhuren, is het mogelijk om de maandelijkse hypotheeklasten geheel of gedeeltelijk te betalen.
Een hypotheekbetaling kan lager zijn dan de huur
Ten slotte zijn de maandelijkse hypotheekbetalingen op veel plaatsen in het land lager dan de huurprijzen. Dat betekent dat iemand die een aanbetaling kan doen, daadwerkelijk elke maand meer geld kan besparen.
Wanneer kopen niet beter is dan huren
Het kopen van een huis kan beperkingen en kosten met zich meebrengen die voor sommige mensen eenvoudigweg niet haalbaar zijn.
Het is niet altijd mogelijk om een huis te betalen in een markt waar je wilt wonen en werken. In veel gevallen vestigen mensen zich op een locatie. Zich vestigen op een matte locatie kan de kwaliteit van leven verminderen door lange reistijden, een gebrek aan toegang tot openbaar vervoer en een gevoel van isolatie te creëren.
Het is ook belangrijk om je ervan bewust te zijn dat de maandelijkse kosten kunnen stijgen als je een huis bezit, zelfs als er geen huurverhoging meer in zit. Dat komt omdat de onroerendgoedbelasting elk jaar kan stijgen. Bovendien kunnen de tarieven voor een huiseigenarenverzekering in de loop van de tijd ook stijgen.
Huiseigenaren zijn ook 100% verantwoordelijk voor alle reparaties en updates. Dat betekent dat een huiseigenaar moet budgetteren voor:
Nieuw dak Nieuwe gevelbeplating Schimmelsanering Stormschade Herbestrating van opritten Ouderdomsreparaties Ongedierte Defecte apparaten of systemen
Ten slotte krijgen kopers alleen de voordelen van eigenwoningbezit als ze een tijdje in een gebied kunnen blijven. Het is belangrijk om lang genoeg te blijven om voldoende eigen vermogen op te bouwen om de aanbetaling en de sluitingskosten terug te verdienen voordat u een huis verkoopt. De algemene regel is om alleen te kopen als u van plan bent minimaal vijf jaar in een huis te wonen.
De onvoorspelbaarheid van de markt betekent dat er nooit een garantie is dat een koper een huis voor meer kan verkopen dan waarvoor hij ervoor heeft betaald.
Huren versus een huis bezitten: laatste gedachten over het slimmer doen van investeringen
De keuze om te huren versus kopen is zowel een ‘hartbeslissing’ als een financiële beslissing.
Het antwoord op de vraag of u een huis moet kopen of huren, neigt iets meer naar kopen als iemand van plan is voor langere tijd in een gebied te blijven. De kosten van hypotheek versus huur kunnen op veel markten in het land dichtbij elkaar liggen. Veel huiseigenaren betalen minder voor hun hypotheekrekeningen dan huurders. Bovendien bouwen ze elke maand eigen vermogen op, wat hen kan helpen om ergens tussen vandaag en hun pensioen zes cijfers te verzilveren. Een huis is ook een bezit dat huiseigenaren kunnen doorgeven aan familie.
Het bezitten van een huis beschermt u ook tegen de grillen van de markt. U hoeft zich geen zorgen te maken over stijgende huurprijzen, een pand dat van eigenaar verandert of de grillen van een huisbaas. Het betalingsbedrag en het rentepercentage van een hypotheek staan vast gedurende de looptijd van de hypotheek.
Natuurlijk vinden veel mensen gewoon dat huren hen beter van pas komt, ongeacht de druk die ze voelen van vrienden en familie om te kopen. Afscheid nemen van een grote aanbetaling, het anticiperen op dure reparaties en vastzitten op één plek is onaantrekkelijk voor iemand met een drukke levensstijl die veel baantjes trekken, reizen en vrije tijd omvat.
Het laatste woord is dat alles, van persoonlijke voorkeur tot lokale marktomstandigheden, kan bepalen of iemand beter af is om te kopen of te huren. Het is altijd slim om de cijfers te analyseren op basis van de lokale huur- en huisvestingskosten om te zien of kopen daadwerkelijk de kosten van levensonderhoud zou kunnen verlagen voordat de zaak als afgehandeld wordt beschouwd.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
