Een onafgewerkte kelder met betonnen vloeren, zichtbare leidingen, minimale verlichting, geen uitgangsramen of deuren en geen waterdichtheid schieten tekort bij het creëren van een bruikbare woonruimte. Om deze reden proberen huiseigenaren hun ongebruikte kelders om te bouwen tot functionele kamers, hun woonruimtes uit te breiden en waarde toe te voegen aan hun huizen met een afgewerkte kelder.
Het afwerken van een kelder is geen sinecure. Hier gaan we dieper in op de kosten om van uw onafgewerkte kelder een bewoonbare ruimte te maken.
Gemiddelde kosten voor afwerking van de kelder
De gemiddelde kosten voor het afwerken van een kelder bedragen $ 23.000. Aan de onderkant, voor een eenvoudiger project, bijvoorbeeld als u alleen gipsplaten installeert en de vloer upgradet, kijkt u waarschijnlijk tegen een prijs tussen de $ 3.000 en $ 7.000. Aan de andere kant kan het transformeren van uw kelder in een klein huis met een slaapkamer, badkamer, keuken en wasruimte kosten opleveren die hoger zijn dan $ 50.000.
Factoren die van invloed zijn op de afwerkingskosten van de kelder
Laten we eens kijken waar u rekening mee moet houden voordat het project begint.
1. De grootte van de kelder
Grootte is de meest invloedrijke factor in de totale kosten voor het afwerken van uw kelder. Uiteraard vereisen grotere kelders meer materialen, mogelijk meer mensen en meer tijd om te voltooien.
Als u van plan bent een aannemer in te huren, houd er dan rekening mee dat velen hun honoraria op vierkante meterbasis vaststellen. Om de uiteindelijke kosten te schatten op basis van de grootte van uw kelder, meet u deze en vermenigvuldigt u de vierkante meters met de kosten per vierkante meter.
De meeste kelderafwerkingsprojecten kosten €30 tot €5 per vierkante meter, waardoor een kleine kelder tussen de €4.900 en €16.100 kost, terwijl een te grote kelder kan variëren van €15.000 tot €75.000.
2. Bestaand ruwbouwwerk
De bestaande structuur van uw kelder heeft ook invloed op de uiteindelijke kosten van het project. Als uw kelder één open ruimte is en u de huidige plattegrond wilt behouden, zal uw project niet bijzonder complex zijn. Uw kosten zullen echter aanzienlijk stijgen als u van plan bent scheidingswanden toe te voegen, de leidingen aan te passen of andere belangrijke wijzigingen aan te brengen.
Hetzelfde geldt voor kelders met meerdere kamers, kolommen en andere obstakels die u wilt elimineren. Het verwijderen ervan en het reorganiseren van de ruimte kost meer, en u zult rekening moeten houden met de structurele integriteit van uw huis.
Over het algemeen geldt dat hoe meer u probeert de lay-out en configuratie te wijzigen, hoe meer arbeids- en materiaalkosten stijgen. Andere structurele elementen die van invloed zijn op de uiteindelijke prijs zijn onder meer het elektrische systeem, de plafondhoogte, isolatie en ramen.
3. Afwerkingen en armaturen
De huidige staat van uw kelder is een essentieel element. Het afwerken van een kale kelder zal duurder zijn, omdat aannemers gipsplaten, schilderwerk, plafond, vloerbedekking en meer moeten toevoegen. Het kiezen van materialen zoals epoxyvloeren zal duurder zijn dan tapijten.
4. Arbeids- en installatiekosten
Het is mogelijk om veel van het werk zelf te doen als je daartoe in staat bent, maar de meeste mensen hebben niet de vaardigheden of de tijd om hun kelder af te maken. Bovendien kunnen sommige aspecten van het afwerken van uw kelder het beste aan professionals worden overgelaten, met name de bedrading, loodgieterswerk, het controleren op giftige stoffen in de leidingen en meer.
Als u een aannemer inhuurt, kost hun arbeid ongeveer 10-25% van de afwerkingskosten. Dat is $ 1.800 tot $ 4.500 van de gemiddelde afwerkingskosten van $ 18.000 in de kelder.
5. Vergunningen en andere kosten
Een typische bouwvergunning kost tussen de $ 500 en $ 2.500, afhankelijk van waar u woont. Hoewel voor sommige projecten geen vergunning nodig is, heeft alles met loodgieterswerk en elektrische bedrading vrijwel zeker een vergunning nodig.
De vergunningskosten omvatten doorgaans een inspectie door een overheidsfunctionaris die ervoor zorgt dat het project voldoet aan de protocollen voor riolering, elektriciteit en brandpreventie. Sommige inspecties zijn mogelijk gratis, maar u kunt ook overwegen een afzonderlijke inspecteur in te huren om te controleren op lood in de grond, leidingen en verf als uw huis vóór 1978 is gebouwd, toen loodhoudende verf verboden was. Dergelijke inspecties kunnen tussen de $ 200 en $ 400 kosten.
Overweeg ook om te controleren op radongas en laat uw dakgoten en afvoersysteem inspecteren en, indien nodig, reinigen. Al deze extra inspecties en banen verhogen de kosten van het project.
Voordelen van het afwerken van een kelder
Ondanks de aanzienlijke investering kan het afwerken van uw kelder tal van voordelen bieden:
Het is over het algemeen goedkoper dan het toevoegen van een nieuwe kamer, omdat het bestaande ruimte hergebruikt in plaats van nieuwe woonruimte te creëren. Voegt waarde toe aan uw huis en betaalt zichzelf grotendeels terug tijdens de verkoop. Het afwerken van uw kelder kan 70% tot meer dan 80% van de kosten opleveren als u uw huis verkoopt. Voorkomt of elimineert potentiële gezondheidsproblemen die verband houden met vocht, onaangename geuren en schimmels. Verbetert de energie-efficiëntie in uw hele huis.
Tips voor het verlagen van de kosten voor het afwerken van uw kelder
Het afwerken van een kleine kelder kan een aanzienlijke investering zijn, dus hoe meer manieren u kunt vinden om de kosten te verlagen, hoe beter. Hier zijn enkele manieren om de uiteindelijke kosten te verlagen:
Kies voor een open indeling, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over de kosten voor het toevoegen van muren. Kies goedkope maar functionele materialen. Kiezen voor de verbazingwekkende premium exemplaren klinkt goed, maar ze voegen mogelijk geen functionaliteit toe aan uw kelder en verhogen de kosten niet. Ontvang meerdere schattingen en kies degene die het beste bij uw budget past. Bewerk het plafond niet. Sommige kelders hebben leidingen en bedrading op het dak. Door ze daar te laten en alleen het plafond te schilderen, bespaar je tijd en blijven deze elementen beschikbaar voor aanpassingen en reparaties.
Tot slot: ook al kan het verleidelijk zijn om voor een doe-het-zelf-aanpak te kiezen, houd er rekening mee dat amateurs beter af zijn met het inhuren van een aannemer, omdat het maken van fouten tot aanzienlijkere kosten kan leiden. Als u uitgebreide ervaring heeft met het afwerken van kelders, kunt u duizenden dollars besparen in ruil voor meer tijd aan het project.
De kosten voor het afwerken van uw kelder variëren op basis van veel factoren
Kelderafwerking kost gemiddeld $ 18.000, variërend van slechts $ 3.000 tot meer dan $ 50.000 voor zeer complexe en grote kelders.
De grootte van uw kelder, bestaande structurele werkzaamheden, afwerkingsniveau van muren en andere elementen, arbeids- en installatiekosten en lokale vergunningsvereisten spelen allemaal een belangrijke rol in de kosten van het uiteindelijke project.
Hoewel het afwerken van uw kelder een aanzienlijke investering is, kan het zorgen voor meer comfort, energie-efficiëntie en woningwaarde. Door rekening te houden met de kostenfactoren en weloverwogen beslissingen te nemen, kunt u uw kelder omtoveren tot een waardevolle en plezierige uitbreiding van uw huis.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
