Tientallen open huizen, talloze bezichtigingen – en toch bent u geen stap dichter bij het vinden van uw droomhuis dan toen u begon te zoeken. Misschien is het de beste keuze om gewoon een huis te bouwen om er zeker van te zijn dat je alles kunt krijgen wat je wilt. Ja, uw wensen en behoeften kunnen volledig vervuld worden, maar het huizenbouwproces kent zijn eigen uitdagingen en het is van cruciaal belang om de voor- en nadelen van het bouwen van een huis versus het kopen ervan af te wegen voordat u de sprong waagt. Het is nog steeds een van de grootste aankopen die u in uw leven zult doen en soms is de weg naar een volledig op maat gemaakte woning complexer.
Net zoals u een potentiële makelaar evalueert en bezoekt, moet u uw architect of bouwer doorlichten voordat u aan de slag gaat. Het controleren van referenties en praten met eerdere klanten is belangrijk voordat u zich bij iemand aanmeldt. Als u aan de slag gaat, bekijk dan eens deze voor- en nadelen van het bouwen van een huis versus kopen:
Voordelen van het kopen van een bestaand huis
Het is handiger
Als je alle stappen die het bouwen van een huis versus het kopen met elkaar gemeen hebben opzij zet, zoals het vinden van een makelaar en het verkrijgen van een hypotheek, kan het kopen van een bestaand huis een stuk eenvoudiger zijn. Je winkelt gewoon rond, vindt er een die je leuk vindt, maakt je huiswerk op het terrein en brengt dan een bod uit. Als je niet veel vrije tijd hebt, is dit de betere optie.
Het kan vaak goedkoper
Afhankelijk van de specifieke woningmarkt waarin u zich bevindt, hebben gegevens van de Nationale Vereniging van Woningbouwers aangetoond dat het soms goedkoper kan zijn om een bestaande woning te kopen. Gebieden die door de huizencrisis zijn getroffen, hebben mogelijk nog steeds goede aanbiedingen voor huizen.
Je kunt in een gevestigde buurt wonen
Gebieden waar woningbouwlocaties beschikbaar zijn, bevinden zich vaak in nieuwe onderverdelingen aan de rand van de buitenwijken. Deze nieuwere buurten liggen soms niet in de populairste schooldistricten of de meest aantrekkelijke gebieden. Door voor een bestaande woning te kiezen, kunt u kiezen voor een locatie in de buurt van uw werkplek of de school van uw kinderen. Bovendien is het waarschijnlijk dat het landschap en de bomen al volwassen en plezierig zijn.
Nadelen van het kopen van een bestaand huis
Je kunt niet altijd krijgen wat je wilt
Ondanks de voordelen van het kopen van een bestaand huis, is het onwaarschijnlijk dat alles wat je tegenkomt alles zal hebben wat je wilt. Als je naar oudere huizen kijkt, zul je daar waarschijnlijk niet de kleine luxe vinden die je wilt, zoals de nieuwste technologie of een luxueuze badkamerstijl. Sterker nog, soms zijn de toevoegingen die u wilt aanbrengen om verschillende redenen niet mogelijk.
De problemen van iemand anders kopen
Wanneer u een bestaand huis koopt, krijgt u al het slechte met het goede. Zelfs als je alles grondig controleert voordat je het koopt, is het mogelijk dat een huis een nieuw probleem krijgt nadat je er intrekt. Natuurlijk gebeurt dit ook bij nieuwbouw, maar hoe ouder een gebouw, hoe meer reparaties en vervangingen je moet doen. zal het in de loop van de tijd moeten maken.
De voordelen van het bouwen van een huis
Je krijgt precies wat je wilt
Dit is veruit de belangrijkste reden dat mensen kiezen voor het bouwen van een huis in plaats van kopen. De plattegrond, de afwerkingen, de stijl en de kleuren zijn wat u vanaf het begin kiest. Houd je van een open plattegrond? Jij hebt het. Wilt u een grote entree? Zeker. Over het algemeen is uw budget het enige dat uw wensen zal bepalen.
…En niets wat je niet wilt
Misschien heb je een bestaande woning gevonden die bijna alles heeft wat je zoekt. Tegelijkertijd kan het ook een aantal eigenschappen hebben die u echt niet wilt en die de prijs van het huis opdrijven. Misschien heeft het een chique lager niveau met een volledig uitgeruste bar en een wijnkelder. Misschien bevat het een thuisbioscoop of een zwembad in de achtertuin. Dit kunnen voor sommige kopers pluspunten zijn, maar als u ze niet wilt, verhogen ze alleen maar de kosten zonder enig voordeel. Als u een huis bouwt in plaats van er een koopt, hoeft u niet voor die extra's te betalen. Ook bij nieuwbouw is alles fris, schoon en helemaal van jou. Geen oude rommel die rond de plinten moet worden schoongemaakt of geuren die van de hond van de vorige eigenaar moeten worden verwijderd.
Nieuwbouw is energiezuiniger
Het is logisch dat nieuwbouw met alle nieuwe energiezuinige apparaten en apparatuur lagere energierekeningen met zich mee zal brengen. Wanneer u ervoor kiest een huis te bouwen in plaats van een bestaand huis te kopen, is de isolatie waarschijnlijk ook beter. Het is ook gemakkelijk om een huis terwijl het wordt gebouwd klaar te maken voor toekomstige technologische upgrades.
Nieuwe huizen kunnen gezonder zijn
Wanneer u een nieuw huis bouwt, kunt u ervoor kiezen materialen te gebruiken die minder giftig zijn dan de materialen die in oudere bestaande huizen zijn gebruikt. Kies verf met een laag VOC-gehalte, hout dat minder giftig is of teruggewonnen natuurlijke materialen voor uw huis. Een nieuw huis zal ook geen verborgen giftige gevaren met zich meebrengen, zoals schimmels en allergenen, of gevaarlijkere stoffen zoals asbest of loodverf.
Ze zijn meestal gemakkelijker door te verkopen
Hoewel het ingewikkelder en waarschijnlijk duurder is, kan het bouwen van een huis versus het kopen van een bestaand huis leiden tot een snellere wederverkoop. Ervan uitgaande dat uw nieuwe huis zich in een gewilde omgeving bevindt als u moet verhuizen, zal het waarschijnlijk aantrekkelijker zijn voor kopers dan een ouder huis. Dat gezegd hebbende, kun je in veel gebieden mogelijk niet de volledige bouwkosten terugverdienen als je het verkoopt, vooral als je er niet zo lang woont.
Veel garanties!
Bij nieuwbouw zijn alle apparaten ook nieuw en in ieder geval de eerste paar jaar zal vrijwel alles waarschijnlijk onder verschillende garanties vallen. Toch wilt u nooit afzien van het inspectieproces van een huis, ook al is het gloednieuw. Mensen zijn mensen en maken fouten, dus voor uw eigen veiligheid wilt u de nieuwe woning laten inspecteren vóór de laatste betalingen en sluiting. De inspecteur zal er ook voor zorgen dat alles is gedaan om aan de lokale bouwvoorschriften te voldoen.
Als u een wijk kiest die door een specifieke bouwer wordt uitgevoerd, worden de bouw en installaties doorgaans geleverd met garantie van de bouwer. Het moet de integriteit van het gebouw en het vakmanschap gedurende minimaal een jaar dekken. Deze garanties kunnen er veel toe bijdragen dat u de eerste jaren in uw droomhuis zorgeloos kunt doorbrengen.
De nadelen van het bouwen van een huis
Het is gecompliceerd
Een huis bouwen versus een bestaand huis kopen is lang niet zo gemakkelijk. Voordat je zelfs maar begint te dromen over ontwerpen en decoratie, moet je een geschikt perceel vinden om te bouwen. Soms is het wat gemakkelijker als u naar een nieuwe wijk verhuist, waar een bouwer problemen heeft opgelost als riool- en wateraansluitingen, bouwomstandigheden, enz. Als het perceel dat u zoekt niet in zo'n buurt ligt, moet u een architect om uw huis te ontwerpen en een bouwer om toezicht te houden op de bouw en alle onderaannemers. Bovendien moet u zich zorgen maken over alle bouwvergunningen en eventueel het graven van een septisch systeem en het boren van een waterput.
U zult meer tijd besteden aan nieuwbouw
Het bouwen van een huis versus het kopen ervan vereist zeker een langere aanlooptijd voordat u kunt verhuizen, maar dat is slechts een van de tijdoverwegingen. Voor het totale project raden bouwexperts aan dat u een contract heeft waarin een bouwtijdsbestek is opgenomen. Dit helpt ook om het budget onder controle te houden. Zelfs bij dit type contract kunnen andere factoren bijdragen aan het tijdsbestek. Het weer kan sommige aspecten van de bouw vertragen, vooral in de beginfase. Artikelen op speciale bestelling, zoals op maat gemaakte onderdelen of exotische materialen, kunnen vertraging oplopen, waardoor de planning wordt uitgesteld.
Hoe dan ook, als u uw huidige huis moet verkopen, waar gaat u dan wonen voordat u er in kunt trekken? Volgens het US Census Bureau duurt de bouw van een nieuw huis gemiddeld ongeveer zeven maanden. Bij ingewikkeldere ontwerpen kan het langer duren. Als u niet van plan bent uw woning op de markt te brengen voordat de nieuwe bijna klaar is, kunt u zich dan de dubbele hypotheek veroorloven?
Een andere tijdsfactor heeft te maken met de aanzienlijke hoeveelheid tijd die u nodig heeft om beslissingen te nemen. Ja, u kiest zelf de stijl en afwerking van alle elementen in uw huis, van de deurknoppen en badkameraccessoires tot de houtwerkstijl. Dit betekent kijken naar wat u wilt, wat uw budget toelaat en de mogelijkheden afwegen voordat u een keuze maakt. Al deze keuzes kosten tijd en kunnen een aanval van ‘beslissingsmoeheid’ veroorzaken voordat alles is gezegd en gedaan.
Als laatste, maar zeker niet de minste, moet u gedurende het hele proces goed communiceren met uw bouwer. Veel mensen die een huis bouwen in plaats van er een kopen, maken ook tijd vrij om regelmatig de bouwplaats te bezoeken. Natuurlijk wilt u een evenwicht vinden en in de gaten houden wat er gebeurt, zonder de bouwer of de aannemers tot last te zijn.
Het gaat je meer kosten
Normaal gesproken kunnen uw bouwer en aannemers u tijdens het hele proces mogelijkheden bieden om geld te besparen. Velen zullen u keuzes laten zien die goed/beter/beste zijn voor de verschillende afwerkingen en elementen in uw nieuwe huis. Het belangrijkste is om een strikte lijst te hebben van uw prioriteiten voor het huis en dienovereenkomstig uw uitgaven te doen. Als een duurdere optie niet in de lijst past, is het de kosten niet waard.
Bovendien zult u, net als bij renovaties, wat geld opzij willen zetten voor onverwachte uitgaven. Het is onmogelijk om te zeggen wat deze kunnen zijn, maar er is altijd een risico. Als u geen reserve heeft, moet u mogelijk bezuinigen op een aantal optionele upgrades die u echt wilt, om iets te dekken dat tijdens het proces opduikt.
De landschapsfactor
Het bouwen van een huis versus het kopen brengt grote kosten met zich mee: landschapsarchitectuur. Veel huizenkopers raken verstrikt in wat zich aan de binnenkant van het huis bevindt en vergeten voldoende budget te reserveren voor de buitenkant. Hoewel een bestaand huis misschien veel bomen en bloembedden heeft, samen met een terras dat klaar is voor een feestje, zal een nieuwbouw niets hebben waar je niet op hebt gerekend. Als je niet wilt eindigen met een geweldig huis op een kaal perceel zonder voorzieningen buiten, dan hebben deze overwegingen een stevig onderdeel van je budget nodig. Houd er rekening mee dat het mogelijk is om bomen en planten te kiezen die groter zijn dan normaal, maar deze zullen aanzienlijk duurder zijn.
Het is een blanco lei
Hoewel je misschien een budget hebt gereserveerd voor alle ingebouwde toeters en bellen, heb je geld gereserveerd voor de inrichting? Wanneer u in een bestaande woning verhuist, zijn er waarschijnlijk zonwering of gordijnen voor de ramen wanneer u erin trekt, of u dat nu leuk vindt of niet. Wanneer u naar een nieuwbouw verhuist, hangt u een laken voor de ramen als u geen rekening heeft gehouden met het kopen van raambekleding. Als u kiest voor alle hardhouten vloeren, wilt u op sommige plaatsen karpetten. En passen alle meubels uit uw oude huis op de nieuwe plek? Het zijn allemaal kosten waar kopers soms vergeten rekening mee te houden.
Een huis bouwen versus er een kopen lijkt misschien een lastig vooruitzicht, maar voor huiseigenaren die echt een huis op maat willen, is dit de enige manier. Door het proces goed te starten en u goed voor te lichten over wat erbij komt kijken, wordt het een leukere onderneming met een onverslaanbaar resultaat: uw eigen droomhuis.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
