Taxatievoorwaarde is een clausule in een koopcontract waardoor kopers zich kunnen terugtrekken zonder serieus geld te verliezen. Het afzien van een taxatievoorwaarde bij het kopen van een huis kan een grote vergissing zijn.
Waarom taxaties nodig zijn
Taxaties helpen bij het bepalen van de reële marktwaarde van een huis. Listingsprijzen weerspiegelen niet altijd de marktrealiteit. Wanneer een koper een bod uitbrengt op een woning dat hoger is dan de werkelijke marktwaarde, heet dit een taxatiegat. Veel voorkomende redenen voor beoordelingslacunes zijn:
Een op-en-neermarkt met voortdurend veranderende woningwaarden. Een extreem opgeblazen lokale markt. Te hoge prijs door de verkoper. Een unieke of op maat gemaakte woning waar vergelijkbare woningen in de omgeving ontbreken. Een groot aantal korte verkopen en faillissementen in de buurt. Onnauwkeurige eigendomsgegevens. Onervarenheid van de taxateur.
Een taxatiegat kan het kopen van een huis tegen de huidige vraagprijs voor de meeste kopers onmogelijk maken.
Beoordelingscontingentie uitgelegd
Door een taxatievoorwaarde kan de koper zich terugtrekken als de woning wordt getaxeerd voor minder dan de aankoopprijs in het contract. Kopers hebben deze bescherming nodig wanneer ze financiering gebruiken om huizen te kopen, omdat kredietverstrekkers geen hypotheken verstrekken die groter zijn dan de waarde van een huis.
Dit beleid is ingevoerd omdat het de kansen van een kredietverstrekker vergroot om geld terug te krijgen in het geval van een faillissement.
Zelfs contante kopers worden door deze onvoorziene situatie beschermd, omdat het hen ervan weerhoudt een overgewaardeerd huis te kopen.
Hoe een beoordelingsvoorwaarde werkt in een koopcontract
De koper en zijn agent voegen een beoordelingsvoorwaarde toe aan een koopaanbod. De taxatieclausule informeert de verkoper dat de koper het onroerend goed zal laten taxeren als onderdeel van het hypotheekproces. Als de taxatie lager is dan de vraagprijs, kan de koper zich terugtrekken zonder zijn serieuze geldstorting te verliezen. De clausule beschermt de koper ook tegen andere juridische acties.
Het proces voor een woningtaxatie
In de meeste gevallen schakelt de kredietverstrekker die de koper een hypotheek verstrekt een taxateur in. Een taxateur is een erkende professional die belast is met het evalueren van een onroerend goed. Ze gebruiken recente verkoopgegevens van vergelijkbare woningen in hetzelfde gebied om tot een cijfer te komen. Na de taxatie rapporteert de taxateur zijn bevindingen aan de koper en kredietverstrekker.
Het heeft geen enkel voordeel voor de taxateur om in welke richting dan ook te worden gestuurd. Zij fungeren eenvoudigweg als een neutrale deskundige.
U kunt afzien van beoordelingsvoorwaarde
Kopers die met contant geld een woning kopen, kunnen ervoor kiezen om af te zien van de taxatievoorwaarde. Dit is vrij gebruikelijk in concurrerende markten, omdat het een koper aantrekkelijker maakt. Voor de verkoper kan een te lage taxatie een groot probleem veroorzaken dat uiteindelijk de sluiting kan voorkomen of vertragen. Als we kijken naar de voor- en nadelen van taxatievrijstelling, zijn dit de voordelen:
Helpt kopers in een biedoorlog. Versnelt het sluiten. Verlaagt de sluitingskosten. Kan gebruikt worden als onderhandelingsinstrument voor een lager bod.
De beste kandidaat om van de taxatie af te zien is een koper die weet dat hij echt een huis wil. Ongeacht de werkelijke getaxeerde waarde van het huis, heeft het huis een specifieke waarde voor de koper vanwege de locatie, prijs, kenmerken en meer. Hier is een blik op de nadelen van het werken zonder beoordelingscontingentie:
Kopers lopen het risico te betalen voor een overgewaardeerd vastgoed. Als het huis door de koper moet worden verkocht, kan deze met groot verlies worden verkocht.
Hoewel de verwijdering van onvoorziene taxaties in wezen beperkt is tot contante kopers, zijn er zeldzame uitzonderingen. Sommige kredietverstrekkers zien af van taxaties als de marktwaarde van een huis zeer recent is berekend.
Wat te doen als de beoordeling te laag is
Indien een taxatie lager is dan het bod van een koper, dient de koper een tweede taxatie aan te vragen. Door met de juiste informatie te komen, kunt u de kredietverstrekker ervan overtuigen een taxatie opnieuw uit te voeren.
Het bewijzen van recente gegevens over lokale huizenverkopen, bewijs van recente verbeteringen aan het huis in kwestie en andere details kunnen de kans op een tweede taxatie vergroten.
Een koper kan ook overwegen om het taxatiegat met contant geld te dekken. Dit kan betekenen dat u een grotere aanbetaling moet doen. Ten slotte kan het voor beide partijen voordelig zijn om de verkoper te vragen de prijs te verlagen tot de geschatte waarde.
Een verkoper die weigert de vraagprijs te wijzigen, zal bij het volgende bod waarschijnlijk hetzelfde probleem tegenkomen, tenzij hij een contante koper kan vinden.
Ten slotte moeten kopers bereid zijn de clausule zijn beoogde werk te laten doen door hen toe te staan van de deal af te zien nadat ze hun serieuze aanbetaling hebben terugbetaald. Hoewel dit niet de conclusie is waar de meeste kopers naar op zoek zijn, kan het financieel de meest gezonde optie zijn als de verkoper niet wil toegeven op de prijs.
De taxatievoorwaarde staat los van de hypotheekvoorwaarde en de inspectievoorwaarde
Als u een bod doet dat afhankelijk is van een taxatie, bent u niet beschermd tegen problemen die verband houden met de bevindingen van inspecties of financieringscomplicaties. Daar heb je aparte onvoorziene omstandigheden voor nodig.
Door een hypotheekvoorwaarde kan de koper zich ongeschonden terugtrekken als hij geen financiering voor de woningaankoop kan krijgen. Kopers zitten pas vast als ze de definitieve goedkeuringsbrief van de hypotheekmaatschappij hebben ontvangen als ze deze onvoorziene gebeurtenis activeren.
Het is niet ongehoord dat kopers worden goedgekeurd voor minder dan hun prekwalificatie- of pre-goedkeuringstotalen bij het aanvragen van echte hypotheken.
Door een onvoorziene inspectie kan de koper zich terugtrekken als de huisinspectie ernstige gebreken aan het licht brengt. Dit kunnen onder meer funderingsproblemen, structurele schade, schimmels of ernstige plagen zijn. Onvoorziene inspecties geven de koper de macht om met de verkoper te onderhandelen of weg te lopen zodra deze problemen aan het licht komen.
Laatste gedachten over onvoorziene evaluaties in de huidige markt
Het komt erop neer dat het afzien van een taxatie een koper kan helpen zijn bod geaccepteerd te krijgen. De koper verliest echter zijn aanbetaling als hij het bod moet intrekken omdat het huis overgewaardeerd is.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
