De onroerendgoedbelasting staat vlak achter de hypotheekbetalingen als het gaat om factoren die de betaalbaarheid van een woning beïnvloeden. Terwijl kopers de vraagprijzen nauwlettend in de gaten houden, moeten ze ook rekening houden met de onroerendgoedbelasting.
In dit artikel bespreken we onroerendgoedbelasting 101 om u te helpen begrijpen wat belastingen voor u en uw ‘koopkracht’ betekenen.
Wat zijn onroerendgoedbelastingen?
Onroerendgoedbelasting is een belasting op de waarde van een onroerend goed die wordt opgeteld en geïnd door een lokale overheid. Het belastingtarief voor de OZB verschilt per locatie. Hoeveel u verschuldigd bent, wordt bepaald door het lokale onroerendgoedbelastingtarief te vermenigvuldigen met de huidige geschatte waarde van het onroerend goed. De taxatiewaarde wordt bepaald door lokale belastingaanslagen die elke één tot vijf jaar worden uitgevoerd.
De meeste lokale overheden baseren hun belastingheffingen op wat onroerend goed wordt genoemd, waaronder de grond, de hoofdstructuur en eventuele andere vaste gebouwen op het onroerend goed.
De extra kosten van de onroerende voorheffing zijn iets waarmee u rekening moet houden bij het afwegen van de voordelen van kopen versus huren.
Wanneer is onroerendgoedbelasting verschuldigd?
De meeste gemeenten innen de onroerendgoedbelasting halfjaarlijks, met twee gesplitste betalingen in januari en juni. Veel mensen verwerken echter onroerendgoedbelasting in hun maandelijkse hypotheekbetalingen met hulp van hun kredietverstrekkers.
Geld in bewaring geven is een handige manier om de onroerendgoedbelasting te beheren met de hulp van uw geldverstrekker. Het geld staat op een geblokkeerde rekening totdat uw belastingaanslag verschuldigd is. Wanneer de rekening komt, zal uw kredietverstrekker deze namens u betalen.
Veel mensen vinden deze regeling prettig omdat het de last van het niet vergeten afbetalen van hun schouders wegneemt en er tegelijkertijd voor zorgt dat de onroerendgoedbelasting altijd op tijd wordt betaald. Het is ook een uitstekende budgetteringsstrategie om ervoor te zorgen dat u niet tekort komt wanneer de belastingaanslag moet worden betaald.
Hoe onroerendgoedbelasting op een huis te berekenen
Onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van staats- en gemeentelijke regels, waarbij gebruik wordt gemaakt van iets dat een molentarief wordt genoemd. Met een molentarief betaalt u een bepaalde belasting voor elke € 1.000 aan waarde van een huis.
De eerste stap bij het bepalen van de onroerende voorheffing van een huis is het opzoeken van het lokale molentarief. Deel vervolgens de maalsnelheid door 1.000. Vermenigvuldig vervolgens de geschatte waarde van het huis met die molenrente. Dit cijfer is de jaarlijkse belastingaanslag voor het onroerend goed. Hier is een voorbeeld van een huis ter waarde van €300.000,- in een gebied met een gemiddelde koers van 9,0.
Stap 1: 9/1000 = $ 0,009 Stap 2: $ 300.000 x $ 0,009 = $ 2.700 Stap 3: De onroerendgoedbelasting op dit huis bedraagt $ 2.700 per jaar
Waarom moeten we onroerendgoedbelasting betalen?
De inkomsten uit onroerendgoedbelasting financieren essentiële gemeenschapsdiensten. De meeste onroerendgoedbelasting gaat naar lokale openbare scholen. Onroerendgoedbelasting financiert ook politie, brandweer, wegenonderhoud, riolering, verbeteringen aan de infrastructuur, bibliotheken en meer.
Welke staten hebben de hoogste onroerendgoedbelasting?
Onroerendgoedbelasting wordt bepaald op basis van de waarde van een huis met behulp van vierkante meters, perceelgrootte en andere details. Dat betekent dat huizen in gebieden met de hoge kosten van levensonderhoud (HCOL) gepaard gaan met duurdere belastingaanslagen. U kunt geen appels-met-appels vergelijken voor eigendommen in verschillende staten.
Een bescheiden boerderij van 1.500 vierkante meter op een halve hectare in New Jersey kan een vijfcijferige onroerendgoedbelastingaanslag hebben die vijf tot tien keer zo hoog is als de belastingaanslag voor een paleisachtig huis van 3.000 vierkante meter op een perceel van 5 hectare in West Virginia .
Over het algemeen heeft het noordoosten de hoogste onroerendgoedbelasting in de Verenigde Staten. Hogere belastingen hebben te maken met een combinatie van hogere vastgoedwaarden en hogere lokale belastingtarieven. Volgens gegevens verzameld door de Miami Herald zijn dit de vijf staten met de hoogste gemiddelde onroerendgoedbelasting voor eengezinswoningen voor 2022:
New Jersey ($9.527) Connecticut ($7.671) Massachusetts ($7.044) New Hampshire ($6.855) New York ($6.673)
Staten in het zuiden en zuidoosten hebben doorgaans de laagste onroerendgoedbelasting van het land. Hier is een blik op de staten met de laagste gemiddelde onroerendgoedbelasting voor eengezinswoningen voor 2022:
West Virginia ($928) Alabama ($1.022) Arkansas ($1.228) Louisiana ($1.296) Mississippi ($1.311)
Uiteraard zijn er wijzigingen in de onroerendgoedbelasting. Naarmate meer mensen zich naar het Amerikaanse Zuiden en Westen verspreiden, zien lokale overheden een toenemende behoefte aan lokale diensten en infrastructuur. Als gevolg hiervan zijn veel belastingvriendelijke gebieden gedwongen de tarieven op de onroerendgoedbelasting te verhogen. Bovendien vertaalt de stijgende woningwaarde in welk deel van het land zich dan ook in hogere onroerendgoedbelasting.
Wat gebeurt er als u geen onroerendgoedbelasting betaalt?
Onroerendgoedbelasting overleeft de levensduur van een hypotheek. Dat betekent dat u nog steeds onroerendgoedbelasting betaalt nadat u een woning volledig in eigendom heeft. Ze zijn elk jaar verschuldigd vanaf het moment dat u een huis koopt tot het moment dat u het niet meer bewoont.
Hoewel de wetten over onbetaalde onroerendgoedbelasting per staat verschillen, loopt u het risico een huis te verliezen door een belastingverkoop of executie als u de onroerendgoedbelasting niet betaalt. Wanneer een huiseigenaar achterstallig is met het betalen van belastingen, zal de lokale belastingdienst een pandrecht op het onroerend goed uitvaardigen. Als de huiseigenaar het probleem niet oplost door de openstaande belastingaanslag te betalen of een korting aan te vragen, zal de gemeente of de belastingdienst beslag leggen op het onroerend goed en het verkopen.
Korting is een verlaging van de onroerendgoedbelasting op basis van een verlaging van de geschatte waarde van het onroerend goed. Huiseigenaren kunnen kortingen aanvragen als zij vinden dat hun huizen overgewaardeerd zijn doordat ze zijn getaxeerd op een waarde die hoger is dan de werkelijke reële contante waarde.
Kunt u in aanmerking komen voor vrijstellingen van de onroerende voorheffing?
In sommige gevallen kan een homesteadvrijstelling worden toegepast om bepaalde huiseigenaren te helpen hun onroerendgoedbelasting te betalen. Regels voor vrijstellingen voor hoeves verschillen per staat en lokale gemeente. In de meeste gevallen kunnen ze worden gebruikt door senioren, veteranen, langstlevende echtgenoten van veteranen en gepensioneerde wetshandhavers met een handicap.
Is onroerendgoedbelasting hetzelfde als onroerendgoedbelasting?
Mensen gebruiken de termen ‘onroerendgoedbelasting’ en ‘onroerendgoedbelasting’ door elkaar als ze het hebben over de lokale belastingen die op onroerend goed worden geheven.
Het is echter mogelijk dat iemand de term 'onroerendgoedbelasting' gebruikt om te verwijzen naar een specifieke belasting die van toepassing is op onroerend goed dat geen huis of perceel is. In dit geval kan de persoonlijke eigendomsbelasting van toepassing zijn op een lange lijst van roerende persoonlijke eigendommen, waaronder auto's, aanhangwagens, stacaravans, vliegtuigen, boten en meer.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
