Ruim 30 procent van de Amerikanen betaalt maandelijks voor een woonruimte. In de grote steden is dat cijfer met 80 procent gestegen. Wat is huurcontrole en bestaat deze nog?
Het is belangrijk om op de hoogte te blijven van huurtrends. Sinds de pandemie is er nieuwe huurwet- en regelgeving ontstaan. Misschien heb je wel eens gehoord van huurcontrole uit oude tv-programma's. Hoewel het niet zo populair is, bestaat het vandaag de dag.
Laten we eens kijken naar wat huurcontrole is en welke gevolgen dit heeft voor huurders en eigenaren van onroerend goed in de VS.
Wat is huurcontrole?
Studio Du Bois
Huurcontrole is een overheidsprogramma dat de hoeveelheid geld beperkt die verhuurders aan huurders kunnen vragen om hun eigendommen te verhuren. Het idee achter de overheidsmaatregel was om betaalbare huisvesting te bieden.
In 1988 keurde het Congres de Amerikaanse Housing Act goed. Het wetsvoorstel verhinderde deelstaatregeringen om huurcontrolebeleid door te voeren. In 2019 werd Oregon de eerste Amerikaanse staat die een wet op de huurcontrole over de hele staat invoerde.
Huurcontrole heeft gevolgen voor huurders en verhuurders. Degenen die naast gecontroleerde huurwoningen en appartementen wonen, worden getroffen. Lokale en staatseconomieën voelen ook de impact.
Tegenwoordig winnen degenen die strijden tegen huurcontrole.
Is huurcontrole illegaal?
Wervels Architectuur
Zevenendertig staten hebben wetten tegen verhuurders die huurcontroles doorvoeren. Er zijn momenteel slechts vier staten en gebieden waar huurcontrole wordt toegepast. De staten omvatten New York, New Jersey, Californië, Maryland en het District of Columbia.
Terwijl huurcontrole huurders beschermt tegen huurverhogingen, is dit niet van toepassing op nieuwe huurders. Vastgoedeigenaren kunnen nieuwe huurders een hogere huurprijs vragen dan bestaande huurders.
Er zijn twee manieren waarop de huur wordt gecontroleerd. Je kunt de huur beperken die een verhuurder in rekening kan brengen, of je kunt ze met een percentage laten werken. Er zijn twee manieren waarop huurcontrole tot stand komt.
Eén manier is om de maandelijkse huur te verhogen met een vast percentage per huurovereenkomst. Deze praktijk kan echter averechts werken, omdat eigenaren hierdoor de huur kunnen verhogen wanneer dat mogelijk is. De meesten zullen dit niet doen, maar voor hen zou het werken.
Een andere manier is om de markt te volgen. Ze moeten binnen een bepaald bereik van hun districtsnorm blijven. Het is moeilijker in te schatten, maar het is eerlijk.
Dit zijn enkele van de redenen waarom huurcontrole in veel staten en steden verboden is. Het maakt betaalbare woonruimte voor mensen met een laag inkomen, maar het brengt risico's met zich mee.
Waar komt de huurcontrole vandaan?
Vladimir Radutny-architectuur
Huurcontroles begonnen in de jaren twintig na de Eerste Wereldoorlog. Tijdens de oorlog controleerden lokale comités de huurprijzen. Tussen 1919 en 1924 werden in Amerikaanse steden huur- en uitzettingswetten aangenomen.
Pas tijdens de Grote Depressie werden wetten inzake huurcontrole aangenomen. Als gevolg van de financiële crisis heeft de overheid gereageerd door het bedrag aan huur dat huurders moesten betalen te beperken.
In de jaren zeventig werden nieuwe wetten aangenomen, zowel voor als tegen. De meeste huurcontrolewetten stammen uit de jaren zeventig, wat betekent dat de meeste huurders onder huurcontrole betalen wat ze vijf decennia geleden betaalden.
In 2020 heeft de Amerikaanse regering, als gevolg van COVID-19, een wet op uitzettingscontrole aangenomen die gedwongen uitzettingen verhindert. Dit zorgde ervoor dat degenen die door de pandemie waren getroffen, hun huis niet kwijtraakten.
In Californië zijn de nieuwe wetten van kracht tot februari 2021.
Wie profiteert van huurcontrole?
Jennifer Giersbrook
Economen zullen u vertellen dat huurcontrole op de lange termijn niemand ten goede komt. Huurcontrole is niet anders dan welk ander debat dan ook. Er zijn economen, politici en activisten die voor beide kanten pleiten. Maar deze argumenten brengen één vraag met zich mee: waar strijden beide partijen voor?
Voordelen versus. Nadelen voor huurders
Toparchitectuur
Moeten huurders of verhuurders meer voordelen krijgen? Sommigen pleiten voor huurders omdat er meer zijn en zij het grotere goed vertegenwoordigen. Zij vertegenwoordigen Amerika en de lagere middenklasse.
Voordeel: geen huurpieken
Dit is het beste aan huurcontrole. Huurders hoeven zich geen zorgen te maken over jaarlijkse huurpieken. Ze weten dat elke maand hetzelfde zal zijn. Om deze reden is huurcontrole ingevoerd.
Nadeel: als de verhuurder verliest, verliest u ook
Hoewel het voor u geweldig lijkt, kan het zijn dat de verhuurder moeite heeft met de huurcontrole. Als ze het niet bij kunnen houden, kunnen ze de plaats kwijtraken. Als dit gebeurt, zullen huurders hoogstwaarschijnlijk een rimpeleffect zien waar ze geen voordeel uit halen.
Pro: voorspelbare toekomstige huur
U weet niet alleen dat uw huur volgende maand niet stijgt, maar u weet ook dat u over tien jaar uw huidige woning nog kunt betalen. Dit maakt het gemakkelijker om kinderen bij u thuis op te voeden, wetende dat ze kunnen blijven.
Con: De buurt kan veranderen
Als er bij u in de buurt huurcontrole is, zult u merken dat de buurt zal veranderen. Er zijn mensen die de voorkeur geven aan huurgecontroleerde gebieden, en dit is voor altijd aan het veranderen.
Voordeel: stabiliteit
Stabiliteit is belangrijk. Het is een verademing om te weten dat zelfs als u nooit loonsverhoging krijgt op uw werk of geen betere baan vindt, u uw huis wel kunt betalen.
Minpunt: Geen nieuwe appartementen
Huurcontrolebeleid verhindert nieuwbouw. Als u op zoek bent naar een upgrade, zal dit niet gebeuren. Zelfs als de wetten veranderen, heeft de buurt al het tempo bepaald.
Pro: Zal niet gedwongen worden om te verhuizen
Uitzettingen vinden plaats wanneer huurders de huur niet kunnen betalen. Dit is een vreselijke zaak die niemand, zelfs de huisbaas, wil laten gebeuren. Maar dit gebeurt niet in huurgecontroleerde appartementen.
Minpunt: slechter onderhoud
Omdat de verhuurder niet zo'n grote opkomst krijgt als normaal, kan hij het onderhoud niet bijhouden zoals andere verhuurders. Het valt u dus misschien op dat het appartement in het verleden blijft in plaats van vooruit te gaan.
Voordelen versus. Nadelen voor verhuurders
InFocus-ontwerpen
Moeten verhuurders meer voordelen krijgen? Zij zijn eigenaar van de complexen die zij beheren en moeten de regels maken. Velen bepleiten deze zaak en zijn van mening dat zij dezelfde rechten moeten hebben als andere bedrijfseigenaren.
Pro: Verleidelijk voor huurders
Dit is het belangrijkste voordeel voor verhuurders van huurgecontroleerde appartementen. Ze zullen een beroep doen op huurders en huurders die op zoek zijn naar iets dat ze zich kunnen veroorloven. Probeer de prijzen voor nieuwe huurders dicht bij die van oude huurders te houden.
Nadeel: lagere investeringsopkomst
Uw huurders verdienen meer als de economie aantrekt. Maar dat doe je als verhuurder niet. Dit komt omdat je in een huurgecontroleerd appartement de huur niet kunt verhogen naarmate de kosten van levensonderhoud stijgen.
Pro: Houd huurders op lange termijn
U mag niet slechts één huurder tientallen jaren behouden, maar hun erfgenamen nog tientallen jaren. Mensen verhuizen niet vaak uit huurgecontroleerde appartementen. De meeste van uw huurders zullen waarschijnlijk ouderen zijn die er al sinds de jaren zeventig wonen.
Minpunt: gebied kan verslechteren
Omdat de kosten van levensonderhoud in het gebied goedkoper zijn, zullen bedrijven geen nieuwe winkels en gebouwen bouwen, omdat ze bang zijn dat de mensen deze niet kunnen betalen. Dit treft verhuurders die een mooiere omgeving willen.
Voordeel: minder concurrentie
Omdat er geen nieuwe winkels worden gebouwd, worden appartementen verwaarloosd. Als iemand in de buurt werkt en jij de enige optie bent, zal hij of zij daar huren. Je hebt dus óf een vol huis, óf helemaal niemand.
Kunt u een huurgecontroleerd appartement of huis huren?
Hieronder Sherman Architects LLC
Voor huurders is het onmogelijk om een huurgecontroleerd appartement te vinden. Huurcontrole heeft bijvoorbeeld gevolgen voor huurders die al in een appartement wonen.
Sommige huurgecontroleerde gebieden zijn alleen van invloed op degenen die sinds de jaren zeventig in het huis of appartement wonen. Als u een huis erft van een familielid, kan de wet intact blijven, maar anders is het vrijwel onmogelijk.
Is huurcontrole goed of slecht?
De meesten zullen het erover eens zijn dat het in de VS niet werkt. Waarom is huur anders dan iets anders? Als er een crisis is, zoals de pandemie, zullen er andere regels gelden. Het werkloosheidscijfer daalt, mensen kunnen hun rekeningen niet betalen, en de prioriteit is om mensen gevoed, gehuisvest en veilig te houden.
De huurcontrole keert niet terug. Het zal een verre herinnering zijn, en een manier waarop mensen begin jaren 2000 wegkwamen met het betalen van 30 dollar per maand gedurende 50 jaar.
Veelgestelde vragen (FAQ)FAQ
Welke steden in Californië hebben huurcontrole?
Californië herbergt vijftien steden met een huurcontrolebeleid. De steden zijn Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs en Richmond.
Hoe weet u of uw huis huurcontrole heeft?
Voor eengezinswoningen geldt geen huurcontrole. Appartementen, appartementen, stacaravans en duplexen kunnen huurbescherming genieten.
Wat is sleutelgeld?
Sommige verhuurders laten een nieuwe huurder sleutelgeld betalen. Het is een ongedocumenteerde vergoeding die een eigenaar vrij heeft om een huurder in rekening te brengen vóór de intrekdatum.
Conclusie huurcontrole
De huidige markteconomie maakt huurcontrole vrijwel onmogelijk. Het komt een kleine groep ten goede en heeft een impact op velen. Wanneer mensen minder aan huur uitgeven, hebben ze meer te besteden aan andere zaken, wat de lokale economie stimuleert. Huizen en eigendommen zullen echter te lijden hebben onder verwaarlozing.
Huurcontrole heeft invloed op de onroerendgoedbelasting, waardoor geld wordt weggenomen van de overheid. Omdat elke Amerikaanse stad anders is, is er geen landelijke oplossing.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
