Een woningtaxatie is een onbevooroordeelde en professionele schatting van de huidige marktwaarde van een woning. Een woningtaxatie is niet hetzelfde als een woninginspectie. Hoewel beide u ervan kunnen weerhouden te veel te betalen voor een huis, zijn ze niet uitwisselbaar.
De woningwaardering
Terwijl contante kopers technisch gezien kunnen afzien van een woningtaxatie, zijn taxaties vereist door kredietverstrekkers voor kopers met hypotheken. Een taxatie beschermt een instelling tegen het lenen aan een lener van meer dan de waarde van een huis.
Omdat een woning als onderpand voor een hypotheek dient, nemen kredietverstrekkers risico's wanneer een woning minder waard is dan het geleende bedrag.
Een woningtaxatie wordt meestal besteld door de hypotheekmaatschappij. De koper is echter degene die de taxatiekosten betaalt als onderdeel van de sluitingskosten. Taxaties kosten over het algemeen tussen de $ 300 en $ 600. Verwacht meer te betalen voor een complex of ongebruikelijk onroerend goed dat een diepgaande analyse vereist.
Tijdens het taxatieproces voert een erkende taxateur een persoonlijke inspectie van het onroerend goed uit om de kenmerken ervan te beoordelen. Grootte, aantal slaapkamers, aantal badkamers, bijzondere kenmerken en recente verbeteringen dragen allemaal bij aan het bepalen van de huidige waarde van de woning. Bovendien vertrouwen taxateurs op recente verkopen van vergelijkbare eigendommen om tot een eerlijke marktprijs te komen. Over het algemeen worden alleen gegevens van de afgelopen 90 dagen gebruikt als naar ‘comps’ wordt gekeken.
Hoe dicht de prijs van een banktaxatie-inspectie bij de vraagprijs moet liggen
Na afloop van de taxatie zal de taxateur een taxatierapport aan de geldverstrekker overleggen. De meeste kredietverstrekkers zullen een hypotheekaanvraag afwijzen als het geleende bedrag meer dan 80% van de huidige taxatiewaarde van de woning bedraagt.
De beoordelingskloof
Als de biedprijs op een verkoopcontract hoger is dan de huidige marktwaarde van het huis, is het verschil een zogenaamde taxatiekloof. Helaas betekent een beoordelingskloof dat een deal mogelijk niet doorgaat. Wanneer een koper wordt geconfronteerd met een beoordelingskloof, kan hij een van de volgende drie dingen doen:
Vul het gat met contant geld. Vraag de verkoper om de prijs te verlagen. Loop weg
Het hebben van een taxatievoorwaarde in een vastgoedcontract is essentieel! Dankzij de taxatieclausule kan de koper weglopen met zijn serieuze geldstorting als de woning hoger wordt getaxeerd dan de vraagprijs.
Hoewel er op de juistheid van taxaties kan worden gerekend, kan een koper de hypotheekverstrekker ook vragen een tweede taxatie-inspectie toe te staan als hij of zij reden heeft om te vermoeden dat de initiële taxatie onjuist was. Het is mogelijk dat een onervaren taxateur een onnauwkeurig rapport opstelt. Snel veranderende marktomstandigheden kunnen ook leiden tot onnauwkeurige beoordelingen.
De woninginspectie
Het grootste verschil tussen taxatie en inspectie is dat een inspectie technisch gezien optioneel is. Kopers zien soms af van inspecties om hun aanbiedingen aantrekkelijker te maken voor verkopers op warme markten.
Huisinspecties zijn over het algemeen niet vereist door kredietverstrekkers.
Huisinspecties worden beschouwd als onderdeel van de sluitingskosten van een koper. Ze kosten op de meeste plaatsen tussen de $ 200 en $ 500. Het verschil tussen inspecteur en taxateur is dat de rol van de taxateur bestaat uit het toekennen van een dollarwaarde aan een huis op basis van een taxatie in plaats van het uitvoeren van een “structurele” analyse. Beide zijn echter erkende professionals die belast zijn met het verstrekken van objectieve, op feiten gebaseerde rapporten.
Een woninginspectie biedt een potentiële koper een gedetailleerde woningwaardering. Inspecteurs letten op schade of gevaren. Ze kunnen ook wijzen op cosmetische problemen. Hier is een overzicht van wat een huisinspectie kan omvatten:
Problemen met de buitenkant Dakbedekking Gevelbeplating Zichtbare schade aan de binnenkant Ongedierte Schimmel Rot Radon Fundamentele problemen Elektrische, sanitaire en HVAC-systemen Brandgevaar
De taak van een huisinspecteur is om een feitelijk rapport uit te brengen over de staat van een huis. Het is inspecteurs niet toegestaan om “buiten de lijn” te treden om meningen te geven over wat een koper zou moeten doen. Het is hen ook verboden de oorzaken van de problemen die zij waarnemen te diagnosticeren.
Wanneer een huis niet voldoet aan de inspectie
Als een verkoopcontract een onvoorziene voorwaarde voor huisinspectie bevat, heeft de koper deze drie opties om te gebruiken zonder zijn serieuze geldstorting te verbeuren:
Een prijsverlaging aanvragen waarmee de koper een deel of alle kosten van noodzakelijke reparaties kan dekken. Vraag de verkoper om het probleem op te lossen waardoor de woning niet door de inspectie kwam. Terug uit de aankoop
Woninginspecties bieden kopers de informatie die nodig is om weloverwogen keuzes te maken. Naast het bieden van een uitweg als een huis zwaar beschadigd is, kan een inspectie een belangrijk onderhandelingsinstrument zijn om de verkoopprijs te verlagen.
Hier ziet u hoe huisinspectie en taxatie op elkaar lijken
Zowel taxaties als inspecties hebben doorgaans meer voordelen voor de koper dan voor de verkoper, omdat ze de koper informatie verschaffen die niet noodzakelijkerwijs tegen de nominale waarde beschikbaar is. Bovendien brengen beide potentiële problemen aan het licht die de verkoop van het huis zouden kunnen tegenhouden.
Beide diensten hebben ook vergelijkbare prijskaartjes die doorgaans onder de sluitingskosten van de koper vallen.
Hier leest u hoe huisinspectie en -beoordeling anders zijn
Inspecties en taxaties hebben verschillende doelen. Het doel van een taxatie is het vaststellen van de waarde van de woning. Hoewel de staat van een huis een rol speelt bij het bepalen van de waarde, is de markt als geheel vaak een nog grotere factor. Een inspectie richt zich daarentegen uitsluitend op het vastgoed in kwestie, zonder rekening te houden met de markt.
Woningtaxaties worden doorgaans uitgevoerd zonder dat de koper of verkoper aanwezig is. Kopers vergezellen de inspecteur echter vaak tijdens een woninginspectie om ongedekte problemen te observeren en vragen te stellen.
Het grootste verschil ten slotte is dat een taxatie een voorwaarde is waaraan moet worden voldaan voor de hypotheekgoedkeuring. Hoewel kredietverstrekkers kopers sterk aanmoedigen om woninginspecties uit te voeren, is financiering zonder een woninginspectie mogelijk.
De essentie van taxatie versus inspectie is dat deze twee verschillende stappen in het sluitingsproces de waarheid over een huis onthullen.
Taxaties en inspecties hebben invloed op kopers doordat ze de waarde en bewoonbaarheid van een onroerend goed aan het licht brengen. Ze zijn belangrijk voor verkopers omdat ze de winstgevendheid van een woning bepalen.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
