Antes de comprar uma casa em uma comunidade HOA, você deve saber como funcionam as associações de proprietários e quais regras se aplicarão à sua casa. Ao se tornar membro de um HOA, você estará vinculado a certos acordos chamados convênios HOA. Esses convênios podem diferir de comunidade para comunidade, e é por isso que você deve passar algum tempo lendo-os. Ao fazer isso, você aprenderá como evitar a violação das regras HOA em sua comunidade.
Convênios HOA definidos
Os convênios HOA referem-se à Declaração de Convênios, Condições,
Esta declaração é considerada um documento legal, o que significa que qualquer pessoa que se torne membro de um HOA deverá cumprir as regras nela contidas. O HOA é responsável por fazer cumprir quaisquer regras listadas no CC
O que os convênios HOA envolvem
O objetivo de um HOA é regular como uma comunidade atua a fim de manter ou aumentar os valores das propriedades dentro dessa comunidade. HOAs governam com o uso de convênios que aplicam sempre que um proprietário viola uma ou mais regras.
Diferentes convênios estão centrados em coisas diferentes. Por exemplo, os acordos de uso de propriedade são projetados para garantir que uma casa mantenha sua atual atratividade. Se a apelação do meio-fio de uma propriedade piorar, os valores diminuirão. Os proprietários também têm certos direitos concedidos pelos convênios. Por exemplo, todos os proprietários de uma comunidade HOA têm o direito de desfrutar tranquilamente de sua propriedade.
Exemplos comuns de convênios HOA
As restrições indicadas no CC
Restrições a animais de estimação – Dependendo da comunidade HOA da qual você participa, é possível que o CC
Estatuto Social da HOA
Os estatutos do HOA determinam como um HOA é gerenciado. HOAs são vistos como empresas sem fins lucrativos nos EUA, o que significa que os estatutos são necessários para determinar como as operações diárias serão realizadas. Este estatuto é executável e pode incluir disposições como:
Requisitos de cumprimento Direitos de voto dos membros Quanto tempo os membros do conselho devem servir Deveres e responsabilidades dos membros do conselho Número total de membros do conselho Frequência das eleições para o conselho Requisitos do cumprimento Frequência das reuniões Diretrizes eleitorais
Estatuto Social e CC
Embora os estatutos envolvam tudo, desde direitos de voto até a determinação do número de reuniões que devem ocorrer todos os anos, os convênios giram em torno de coisas como obrigações de taxas e resolução de disputas.
Identificando Propriedade CC
HOAs só são oficialmente reconhecidos como tendo poder legal depois de enviarem seu CC
Se você mora atualmente em uma dessas comunidades, mas deseja se atualizar no CC
Fazendo alterações no HOA CC
Há momentos em que um HOA fará alterações nos convênios que já estão em vigor. No entanto, o processo para fazer isso muitas vezes é demorado e requer várias etapas para ser concluído. Antes que alterações possam ser feitas, uma proposta para esta alteração será enviada ao conselho do HOA. Esta proposta inclui todos os detalhes do que a mudança implicará.
É provável que seja realizada uma reunião, que dará aos membros do conselho a oportunidade de discutir mais sobre as mudanças antes de solicitar feedback e opiniões dos proprietários. A etapa final normalmente envolve a realização de uma votação entre todos os membros do conselho e proprietários da comunidade.
A maioria dos membros deve concordar com a mudança para que ela ocorra. Embora as porcentagens exatas possam variar, a aprovação geralmente exige que 66-75% dos membros aprovem. Se a alteração for aprovada, todas as alterações deverão ser documentadas no cartório do condado, após o qual cada proprietário deverá receber um aviso oficial dessas alterações.
Violações do Estatuto Social e CC
Desde o estatuto e CC
Gravames – Se você não fizer pagamentos há vários meses, um penhor poderá ser colocado sobre sua casa, o que permitiria efetivamente ao HOA obter a propriedade parcial da estrutura. Execução hipotecária – Depois que um penhor é anexado a uma propriedade, o HOA pode iniciar o processo de execução hipotecária para obter um pagamento. Multas – Uma única violação dos convênios HOA geralmente acarreta uma multa pesada. Suspensão – Você pode ter alguns de seus privilégios retirados após violar um convênio, o que pode envolver não ter acesso a comodidades de que toda a comunidade desfruta. Conformidade – Dependendo do tipo de violação, o HOA pode entrar em sua propriedade para resolver o problema.
Caso um HOA não cumpra seu próprio estatuto, os proprietários têm a oportunidade de informar o conselho sobre esse assunto. Também é possível que os proprietários solicitem uma reunião especial para destituir efetivamente um ou mais membros do conselho. Em raras ocorrências, os proprietários têm a possibilidade de entrar com uma ação judicial para resolver o problema.
Quando CC
Os convênios expirarão após um longo período de tempo, que pode ser de cerca de 25 a 30 anos. Quando isso ocorrer, o HOA poderá restabelecer todas as suas regras anteriores com uma votação majoritária. Este processo é conhecido como revitalização da aliança. Se a votação for aprovada sem problemas, parecerá que os acordos sempre estiveram em vigor. Um HOA também pode optar por não renovar seus convênios. Se os antigos convênios estiverem desatualizados, a comunidade pode agir para colocar novos CC
Depois de compreender os estatutos e acordos da sua comunidade, você saberá quais são os seus direitos, como evitar violações dispendiosas e o que é necessário para introduzir uma emenda. O resultado final é que os convênios ditam quase tudo sobre uma comunidade HOA. Leia os convênios e estatutos antes de concordar em comprar uma casa em um HOA.
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